口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-08-21 23:20:54
ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
所在地:東京都世田谷区北沢一丁目495番3(地名地番)
交通:小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:43.96m2~80.55m2
売主:株式会社モリモト
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:ライト工業株式会社
設計・管理:株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155095
総戸数:23戸(他に管理人室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区:第一種住居地域、準防火地域
地目:宅地
駐車場:7台(平置駐車場6台、身障者用駐車場1台)
自転車置場:36台(スライドラック33台、平置3台)
バイク置場:3台
完成予定日:2025年3月下旬
引渡予定日:2025年4月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬
バルコニー面積:4.80m2~12.24m2
建ぺい率:80%(準防火地域内耐火建築物及び角地による20%加算)
容積率:200%
敷地面積:769.76m2(実測面積)(建築基準法上有効面積769.34m2)
建築面積;406.22m2
延床面積:1,983.32m2(容積対象外面積445.07m2含む)
1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅1分のプレミアムレジデンス。
- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩1分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台~80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-18 21:54:39
ディアナコート東北沢リビオ [第一期二次]
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所在地:東京都世田谷区北沢一丁目495番3(地番)
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交通:小田急小田原線 東北沢駅 徒歩1分
- 価格:9,190万円~2億1,890万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:43.96m2~80.55m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 23戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区北沢1-495-3(地番) |
交通 |
(1)小田急小田原線「東北沢」駅徒歩1分 (2)京王井の頭線、小田急小田原線「下北沢」駅東口徒歩9分 (3)小田急小田原線、東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口徒歩12分 (4)京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩7分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.96m2〜80.55m2 |
価格 |
9190万円〜2億1890万円 |
管理費(月額) |
1万8500円〜3万3900円/月 |
修繕積立金(月額) |
5930円〜1万870円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
23戸 |
販売戸数 |
11戸 |
完成時期 |
2025年3月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート東北沢リビオ口コミ掲示板・評判
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241
買い替え検討中さん
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242
検討板ユーザーさん
>>240 匿名さん
根拠を相手に列挙させた上で、それを否定してやり込めたい!みたいな感じですかね。SNSで絡んでくる人の典型的な所作ですね。
というか、何でもかんでも根拠を求めるところに、厨二の幼児性が現れてますね。そんな考えだと、社会では通用しませんよ。
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243
eマンションさん
モリモトから価格の大枠が示されたことで、購入に前向きな層の大半は、この板を離脱した感じでしょうか。残ったのは、買えなかった人の、謎の世田谷批判を通じての涙ぐましい市場操作(ただし、実効性は薄い)の投稿だけ、、、、、切ない、、、、
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244
口コミ知りたいさん
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245
匿名
世田谷は農道をそのまま舗装しただけだから、道幅が細く、ぐちゃぐちゃだからな。
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246
匿名さん
道幅が狭いと言ったら番町や3Aの方が狭かったりする訳で。逆に湾岸の道幅広い道だとダンプやゴミ収集車が大量に走って臭かったりしますよ。
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247
評判気になるさん
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248
マンション検討中さん
さすがにぼったくり価格だと考え、リセールもつきにくいため買うことを絶対やめようと思った
世田谷区で1番単価高いのは絶対納得できない
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249
名無しさん
パークハウス代々木大山レジデンスと同じ坪単価なのは流石にぼったくりですよね。
それなら代々木大山レジデンス買うよ
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250
名無しさん
>>249 名無しさん
坪単価と同じのは、TPH代々木大山レジデンスの1期ですか、2期ですか?
向こうもだいぶ値上げしたから。2期なら流石にぼったくりです。
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251
匿名さん
一番高いので1000万/坪くらいです。さすがに呆れますね。
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252
マンション検討中さん
どっひゃーーーーーー
自由が丘の価格からして予想はしてたけど…
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253
匿名さん
そんなにするとは世田谷ですからね。価格に対して批判的なコメントが目立ちますが、こういうスレに加わらない層でなんとか埋まるんでしょうね。自分は半分は資産として見ているのでこの単価なら中身としての納得性もないので買わないですけど。
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254
マンション検討中さん
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255
マンション検討中さん
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256
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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257
マンション検討中さん
>>255 マンション検討中さん
ちゃんとディアナコート東北沢のモデルルームで聞きました?それは嘘ですよ...苦笑
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258
マンション掲示板さん
ここがリセールバリューあるとは思えない
東北沢駅行ってみ
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259
匿名さん
通勤する人って東北沢駅使うの?
各停だから代々木上原で乗り換えなきゃいけないし、代々木上原駅は乗り換えで激混みだし不便ですよね。
あと普段使いのスーパーはどうする予定?
駅前にないからどこかで買ってから帰るしかないかなと思っているが。。
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260
匿名さん
下北沢に5年ほど住んでおり、東北沢周辺をよく散歩している者です。
確かに東北沢駅周辺は少々静かな雰囲気ですが、近くに商業施設のreloadがあり、reloadの綺麗な道を抜けるとすぐに活気ある下北沢に着きます。
スーパーですと、下北沢のオオゼキがありますので、休みの日に自転車で行けば、3分ほどで着きますのでそこまで負担は大きくないかと思います。
こちらのマンションに住めば、下北沢にも代々木上原にも徒歩で行けて、非常に充実した休日になると思いますよ。
あくまで個人的な意見で失礼しました。
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261
マンコミュファンさん
土日買いだめしとかないといけないのか。
近くにスーパーないのは経験したことないから不便さが未知数
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262
口コミ知りたいさん
>>246 匿名さん
番町のどこが道幅狭いのか具体的に述べよ
来たことないだろうから言えないだろうが
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263
評判気になるさん
>>260 匿名さん
両方に徒歩で行けるというより、行かざるを得ないって感じかな。
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264
匿名さん
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265
eマンションさん
説明会にも行きましたが申し込みやめました。
ちょっとさすがに高すぎるなと思ったのと、毎日不便になると感じたからです。
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266
匿名さん
2LDKの53平米Cタイプ希望で価格を聞きに行きましたが、1億2000万円くらいとのことで辞めました。良いマンションだとは思いますが流石に高すぎると感じます。買う人がいるならいいのでしょうが。実際の売れ行きが気になります。
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267
マンション掲示板さん
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268
マンション検討中さん
>>266
情報ありがとうございます。
それだと坪750万円ぐらいですので、今の相場からするとそこまで高くないような気もしてしまいます。
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269
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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270
マンション検討中さん
9000万の部屋が狭くても南向きできれいな出っ張ってない間取りだったらよかったんだけど
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271
通りすがり
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272
名無しさん
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273
eマンションさん
買えないのではなくて買いたくない
理由は世田谷アドレス、周り何もない
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274
匿名さん
世田谷区でも渋谷区でも坪単価変わらないですよ。ネガの人は土地勘がなさすぎる。
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275
評判気になるさん
パークコート小石川ザタワーの40平米ですら9千万しないぞ。駅直結で。
ここってそんな価値ある?
リセールバリュー全くないだろ。
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276
マンション検討中さん
>>274 匿名さん
ネガではないですが具体例を教えていただきたいです
世田谷区のどこと渋谷区のどこを比較してのことでしょう
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277
匿名さん
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278
匿名さん
モリモトは控えめな価格提示したらしいけど、日鉄興亜が強欲でバカなこと言ってるみたいだね
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279
通りがかりさん
ザパークハウス代々木大山よりも強気な価格設定でうける
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280
匿名さん
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281
通りがかりさん
そうかもしれませんね。日鉄と価格は協議してという話でした。住友さんのように高く付けて時間かけて売るのでしょうか。数少ないからと言っても駅力、仕様からして近隣の人がターゲットでしょうけど埋まらない気もします。
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282
匿名さん
いやこの立地なら問題なく売れるでしょう。むしろかなりの倍率になるのでは?
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283
マンション検討中さん
こちらの立地をバカにしている方は、この辺に土地勘が無い方なんでしょう。周辺を少しだけ見て何も無いと発言しているだけかと。東京出身者なら、渋谷区と同じとまでは言いませんが高級住宅街もあり良い場所であることは知ってる。
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284
匿名
今は世田谷アドレスはちょっとね。特にマンションだと尚更。ちなみに、この周辺の世田谷アドレスで、有名な高級マンションありましたっけ?土地勘ないんで教えてください。
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285
名無しさん
>>283 マンション検討中さん
東北沢周辺の高級住宅街は例えばどの辺りでしょうか?
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286
マンション検討中さん
こことパークホームズ代々木西原だと皆さんどちらを取りますか?
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287
マンション検討中さん
世田谷アドレスを避けたい理由を知りたいです。地方出身なのでその辺の感覚が分からず…。
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288
eマンションさん
代々木上原の大山町に10年ぐらい住んでいますが東北沢駅周辺は高級住宅街ではありませんよ。
東北沢駅周辺歩いてみれば分かりますよ。
築古のアパートや家屋ばかりです。
区画も全く整備されてません。
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289
通りがかりさん
東北沢自体は高級住宅街ではありませんね。この辺の高級住宅街といえば、目黒区になってしまいますが旧前田邸近辺や、あとは池ノ上を過ぎて代沢あたりのことですかね?代々木上原の方にも素敵な邸宅が沢山ありますね。この辺りに家を構えることができるのは羨ましい。
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290
通りがかりさん
東北沢自体は高級住宅街ではありませんね。この辺の高級住宅街といえば、目黒区になってしまいますが旧前田邸近辺や、あとは池ノ上を過ぎて代沢あたりのことですかね?代々木上原の方にも素敵な邸宅が沢山ありますね。この辺りに家を構えることができるのは羨ましい。
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291
マンション検討中さん
ここに住んで渋谷区にふるさと納税して、ハチペイポイントもらって笹塚で買い物するのがいいと思う。
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292
通りがかりさん
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293
匿名さん
この辺が高級住宅街でないとしたら、どこが高級住宅街になるのだろう。
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294
通りがかりさん
東北沢駅の各駅停車って朝混雑するの?
代々木上原での乗り換えが必要なことと、10分毎しか来ないことがネックです。
今は千代田線で5分毎にくるから、10分毎は相当なストレスになりそう。
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295
ディアナ経験済
他のディアナコートに以前住んでいましたが、コンクリ厚が素晴らしいと思いました。(確か標準の分譲マンションより+5センチでしたっけ?詳しくなくてすみません)他のゼネコン数社のマンションも経験しましたが、モリモトに勝るものはありませんでした。子供が飛び跳ねても何をしても全く聞こえませんので、そこのマンション全体が住民トラブルなど一切ありませんでした。
恵比寿エリアのオ○プンレジデンスの80-90平米ものに住んでいる友人は、地下フロアの住民(子なし夫婦)から子供の歩く音について脅迫まがいの注意を受けていて、かなり窮屈な暮らしをしています。マンションの造りでここまでQOLが違うのか、という印象。。
長文すみませんでした。失礼致します。
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296
匿名さん
>>295 ディアナ経験済
スラブ厚やコンクリートの善し悪し、かなり断定調ですねw
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297
匿名
>>293 匿名さん
この辺の渋谷区アドレスの中には、確かに高級住宅街はあるので、「この辺が高級住宅街」は正しいですが、ただし、どさくさに紛れてここを含めてはいけません。笑
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298
マンション検討中さん
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299
マンコミュファンさん
頼むから東北沢駅行ってみてくれ
どれぐらい不便か分かるから。
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300
マンション掲示板さん
東北沢が高級住宅なわけないだろ
ネットで検索してみろ
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301
匿名さん
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302
匿名さん
高級住宅街って明確な定義はもちろんないけど、地価が高いということよりも大きな豪邸だらけのエリアのことを言うと思っていて、まあいずれにしても東北沢が該当することはないってのが結論。
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303
ご近所さん
>>286 マンション検討中さん
同じ値段ならこっち。世田谷アドレスなのは微妙だけど、便利だからね。でも実際はph代々木西原の方が圧倒的に割安なんで代々木西原を選びますね。
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304
eマンションさん
>>303 ご近所さん
へー、そういう人もいるんですね。同じ値段なら西原が断然いいけど。外廊下を考慮しても。
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305
匿名さん
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306
名無しさん
80㎡で23,000万円だとTPH代々木大山レジデンスの1期と同じくらいですね。
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307
通りがかりさん
価格が出る前はモデルルーム見学取れないとかの声も多かったですが、価格発表後になって、もし人気なら抽選とか、希望の階数が取れないとかそういう話も見かけますが、全くないですね。
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308
口コミ知りたいさん
東北沢駅徒歩1分の中古マンションが複数でてるけど軒並み安いね。
プレミア価格になっていない。
やっぱりリセールバリューは期待できないのかな?
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309
匿名さん
中古相場見れば分かるけど、築古でもかなり坪単価ですよ。この辺は土地が希少なエリアなのでリセールの心配は要らないのでは?
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310
マンション検討中さん
最初からすけべ価格設定すぎると言うかなんと言うか…売れないことはないだろうけど、資産として得はしないでしょうね。
住み替えするイメージが沸きにくいのでずっと住みたい人向けかな…
ほんと周辺何も無さすぎるんですよね。生活圏の下北沢はガヤガヤしすぎだし
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311
匿名さん
このエリアの新築供給は希少だし高い感じはしないですよ。この坪単価ならあっさり完売すると思う。
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312
マンション検討中さん
初めから高すぎるからリセールバリューは望めないだろ
43平米で一億超えると中古で誰も買わないよ
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313
検討板ユーザーさん
ピアース世田谷松原の最上階が63平米で1.4億だけどずっと売れてないね。
梅ヶ丘徒歩1分なのに。
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314
eマンションさん
>>295 ディアナ経験済さん
脅迫まがいって、迷惑な行為をしておいて、そう言う言い方はあかんよ。
子育ては大変だろうけど、他の人に迷惑をかけて良いわけがない。
どんなマンションでも子供が走り回ったりしたら、騒音は出るだろう。
あんたが住んでいた下の階の住人が言いたくても言えない人だったかもしれんし。言ったらあんた脅迫まがいと捉えるんだろうから笑
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315
評判気になるさん
1番良い部屋で2億4千万ですか、驚きの値段です。
坪単価1千万。数ヶ月前に、場所は違いますが目黒駅徒歩1分の築6年のタワマンが中層階で1000万程度と聞きましたが、東北沢のあの場所でこの値段設定ですか。
狂乱物価としか言いようがない。
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316
匿名さん
>295
ここは乾式壁もあるから、他のディアナコートの印象で判断すると間違えるかも。
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317
マンコミュファンさん
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318
マンション比較中さん
高いですよね
不便ですし道路はずっと工事してますし
買い物するにも下北沢のピーコックかオオゼキが一番近いスーパーでしょうし
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319
通りがかりさん
これは売り切るのに時間かかりそうですね。この価格帯を出せる人は立地の資産性とか仕様のグレードとかも見るでしょうし、最近出てきた定借の笹塚タワーの価格によっても苦労しそう。
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320
評判気になるさん
>>319 通りがかりさん
場所柄にくわえ、この規模の物件なので、ほとんどが実需だと思われますね。
そうした層が、この値段をどう判断するか。。
代々木上原で発売される物件を睨んだ価格設定とは言え、個人的には強気過ぎると思いますが、今買わないとと焦る人も多いご時世なのでどうなるか見ものです。
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321
匿名さん
ここを代々木上原と同じくくりにするのはやめてほしい
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322
検討板ユーザーさん
>>320 評判気になるさん
近隣の方の実需だと思いますね。外から入ってくる物件じゃ無いですよね。昨今、資産性を気にする時代になってきているかどうかのモノシとして、わずかこの数ですががどんな結果になるか興味深いですね。
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324
匿名さん
高いとは思わないですね。この辺の中古だともっと高い物件もありますよ。
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325
名無しさん
>>324 匿名さん
だ、か、ら、、この辺ってどこよ。。比較対象が違うでしょって話なんだけども。
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326
評判気になるさん
東北沢は確かに良いところだし、それがまだ巷にはそこまで知られてないと思うんだけど、かといって代々木上原と同じ坪単価で語るのは無理がありますよね…交通利便性も駅力もブランド力も区も何もかも違いすぎて。
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327
評判気になるさん
>>321 匿名さん
東北沢を、代々木上原と同じ括りで、値段設定をしているのは業者側です。
この辺を知る者は、同じ括りにはしません。
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328
ご近所さん
東北沢は隠れた穴場であったがゆえに価値を感じてた人が近隣住民にも一定数いらしたと思われます。ただ投資としては利回りが取れず、今回は撤退し次の笹塚を待ちたいと思います。
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329
匿名さん
>>328 ご近所さん
まじでそれです。近所民だけど、東北沢でこれは高いですよね。もう少し安かったら書いたかったけど、この価格なら駅力高いとこで買います
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330
検討板ユーザーさん
実需の方も撤退の人が多そうですね。このご時世だとしても予想価格とはかけ離れていました。予算もそうですが、無理してここまで仮に出せるとしても‥ 。納得出来ず撤退しました。よい意味での東北沢としての価値として期待してたんですけどね。
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331
匿名さん
代々木上原が坪1,500(TPHレジデンス以降)だからそこから割り引いて坪1,000だ!という感じなんでしょうか
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332
マンション検討中さん
東北沢徒歩1分が高い付加価値ではないことにモリモトは気づいて欲しい
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333
eマンションさん
>>316 匿名さん
坪1千万の低層マンションで、乾式壁が混じってるんですか、、、、スラブの薄さも含め、驚きです。
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334
マンション検討中さん
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335
匿名さん
ここの立地なら坪1000ぐらいは妥当では無いですか?高いと言ってる人は相場を知らなすぎだ思う。
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336
匿名さん
というか、大手デべでもない物件にそこまで出すか否かでしょうね。既分譲のDCを見てから検討したほうがいいと思う。
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337
評判気になるさん
>>335 匿名さん
ここが1千万が妥当だと思う方が、販売者側に踊らされてると思いますが。。
まあ、今は紛れもないバブルで売り手が価格決定権を握っているので、高すぎると叫んでも意味ないですが。
ただ、ここ1~2年の価格上昇は異常です。ローン利用の方、給料の上げが追いつきませんよね。大変な時代です。
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338
検討板ユーザーさん
欲しい物件がオールキャッシュで買えないようならしばらく賃貸にしときな
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339
評判気になるさん
>>338 検討板ユーザーさん
2億前後のの自己資金を使える層が、こんな費用対効果の悪い物件
買おうとする訳ない。
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340
マンション検討中さん
投資用に63平米の部屋がどうかと思ったがやめておこうかな。
ディアナコート東北沢リビオ [第一期二次]
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所在地:東京都世田谷区北沢一丁目495番3(地番)
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交通:小田急小田原線 東北沢駅 徒歩1分
- 価格:9,190万円~2億1,890万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:43.96m2~80.55m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 23戸
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