東京23区の新築分譲マンション掲示板「ディアナコート東北沢リビオってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-10-31 09:55:32

ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。

所在地:東京都世田谷区北沢一丁目495番3(地名地番)
交通:小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
   京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
   京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
   小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:43.96m2~80.55m2
売主:株式会社モリモト
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:ライト工業株式会社
設計・管理:株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155095

総戸数:23戸(他に管理人室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区:第一種住居地域、準防火地域
地目:宅地
駐車場:7台(平置駐車場6台、身障者用駐車場1台)
自転車置場:36台(スライドラック33台、平置3台)
バイク置場:3台

完成予定日:2025年3月下旬
引渡予定日:2025年4月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬

バルコニー面積:4.80m2~12.24m2
建ぺい率:80%(準防火地域内耐火建築物及び角地による20%加算)
容積率:200%
敷地面積:769.76m2(実測面積)(建築基準法上有効面積769.34m2)
建築面積;406.22m2
延床面積:1,983.32m2(容積対象外面積445.07m2含む)

1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅1分のプレミアムレジデンス。

- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩1分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台~80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-18 21:54:39

ディアナコート東北沢リビオ
所在地:東京都世田谷区北沢一丁目495番3(地番)
交通:小田急小田原線 東北沢駅 徒歩1分
価格:2億490万円
間取:3LDK
専有面積:80.55m2
販売戸数/総戸数: 1戸(2階) / 23戸
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ディアナコート東北沢リビオ口コミ掲示板・評判

  1. 241 買い替え検討中さん

    ここは完売でしょうねー

  2. 242 検討板ユーザーさん

    >>240 匿名さん
    根拠を相手に列挙させた上で、それを否定してやり込めたい!みたいな感じですかね。SNSで絡んでくる人の典型的な所作ですね。

    というか、何でもかんでも根拠を求めるところに、厨二の幼児性が現れてますね。そんな考えだと、社会では通用しませんよ。

  3. 243 eマンションさん

    モリモトから価格の大枠が示されたことで、購入に前向きな層の大半は、この板を離脱した感じでしょうか。残ったのは、買えなかった人の、謎の世田谷批判を通じての涙ぐましい市場操作(ただし、実効性は薄い)の投稿だけ、、、、、切ない、、、、

  4. 244 口コミ知りたいさん

    さすがに強欲すぎないか?

  5. 245 匿名

    世田谷は農道をそのまま舗装しただけだから、道幅が細く、ぐちゃぐちゃだからな。

  6. 246 匿名さん

    道幅が狭いと言ったら番町や3Aの方が狭かったりする訳で。逆に湾岸の道幅広い道だとダンプやゴミ収集車が大量に走って臭かったりしますよ。

  7. 247 評判気になるさん

    結局いくらなんだろう…

  8. 248 マンション検討中さん

    さすがにぼったくり価格だと考え、リセールもつきにくいため買うことを絶対やめようと思った
    世田谷区で1番単価高いのは絶対納得できない

  9. 249 名無しさん

    パークハウス代々木大山レジデンスと同じ坪単価なのは流石にぼったくりですよね。
    それなら代々木大山レジデンス買うよ

  10. 250 名無しさん

    >>249 名無しさん

    坪単価と同じのは、TPH代々木大山レジデンスの1期ですか、2期ですか?

    向こうもだいぶ値上げしたから。2期なら流石にぼったくりです。

  11. 251 匿名さん

    一番高いので1000万/坪くらいです。さすがに呆れますね。

  12. 252 マンション検討中さん

    どっひゃーーーーーー


    自由が丘の価格からして予想はしてたけど…

  13. 253 匿名さん

    そんなにするとは世田谷ですからね。価格に対して批判的なコメントが目立ちますが、こういうスレに加わらない層でなんとか埋まるんでしょうね。自分は半分は資産として見ているのでこの単価なら中身としての納得性もないので買わないですけど。

  14. 254 マンション検討中さん

    1番狭くて条件悪い部屋で700くらいです

  15. 255 マンション検討中さん

    1番狭い部屋も坪1000って聞いたよ

  16. 256 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  17. 257 マンション検討中さん

    >>255 マンション検討中さん
    ちゃんとディアナコート東北沢のモデルルームで聞きました?それは嘘ですよ...苦笑

  18. 258 マンション掲示板さん

    ここがリセールバリューあるとは思えない
    東北沢駅行ってみ

  19. 259 匿名さん

    通勤する人って東北沢駅使うの?
    各停だから代々木上原で乗り換えなきゃいけないし、代々木上原駅は乗り換えで激混みだし不便ですよね。
    あと普段使いのスーパーはどうする予定?
    駅前にないからどこかで買ってから帰るしかないかなと思っているが。。

  20. 260 匿名さん

    下北沢に5年ほど住んでおり、東北沢周辺をよく散歩している者です。
    確かに東北沢駅周辺は少々静かな雰囲気ですが、近くに商業施設のreloadがあり、reloadの綺麗な道を抜けるとすぐに活気ある下北沢に着きます。
    スーパーですと、下北沢のオオゼキがありますので、休みの日に自転車で行けば、3分ほどで着きますのでそこまで負担は大きくないかと思います。
    こちらのマンションに住めば、下北沢にも代々木上原にも徒歩で行けて、非常に充実した休日になると思いますよ。
    あくまで個人的な意見で失礼しました。

  21. 261 マンコミュファンさん

    土日買いだめしとかないといけないのか。
    近くにスーパーないのは経験したことないから不便さが未知数

  22. 262 口コミ知りたいさん

    >>246 匿名さん
    番町のどこが道幅狭いのか具体的に述べよ
    来たことないだろうから言えないだろうが

  23. 263 評判気になるさん

    >>260 匿名さん

    両方に徒歩で行けるというより、行かざるを得ないって感じかな。

  24. 264 匿名さん

    番町住んでるけど狭い道多いですよ。

  25. 265 eマンションさん

    説明会にも行きましたが申し込みやめました。
    ちょっとさすがに高すぎるなと思ったのと、毎日不便になると感じたからです。

  26. 266 匿名さん

    2LDKの53平米Cタイプ希望で価格を聞きに行きましたが、1億2000万円くらいとのことで辞めました。良いマンションだとは思いますが流石に高すぎると感じます。買う人がいるならいいのでしょうが。実際の売れ行きが気になります。

  27. 267 マンション掲示板さん

    駅力がもっとあればねえ

  28. 268 マンション検討中さん

    >>266
    情報ありがとうございます。
    それだと坪750万円ぐらいですので、今の相場からするとそこまで高くないような気もしてしまいます。

  29. 269 管理担当

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  30. 270 マンション検討中さん

    9000万の部屋が狭くても南向きできれいな出っ張ってない間取りだったらよかったんだけど

  31. 271 通りすがり

    43平米の部屋が1番ないわ
    まどりわるすぎ

  32. 272 名無しさん

    買わないと買えないは別物

  33. 273 eマンションさん

    買えないのではなくて買いたくない
    理由は世田谷アドレス、周り何もない

  34. 274 匿名さん

    世田谷区でも渋谷区でも坪単価変わらないですよ。ネガの人は土地勘がなさすぎる。

  35. 275 評判気になるさん

    パークコート小石川ザタワーの40平米ですら9千万しないぞ。駅直結で。
    ここってそんな価値ある?
    リセールバリュー全くないだろ。

  36. 276 マンション検討中さん

    >>274 匿名さん
    ネガではないですが具体例を教えていただきたいです
    世田谷区のどこと渋谷区のどこを比較してのことでしょう

  37. 277 匿名さん

    この辺は一帯が高級住宅街になってますからね。

  38. 278 匿名さん

    モリモトは控えめな価格提示したらしいけど、日鉄興亜が強欲でバカなこと言ってるみたいだね

  39. 279 通りがかりさん

    ザパークハウス代々木大山よりも強気な価格設定でうける

  40. 280 匿名さん

    代々木大山ほどは高くないですよ。

  41. 281 通りがかりさん

    そうかもしれませんね。日鉄と価格は協議してという話でした。住友さんのように高く付けて時間かけて売るのでしょうか。数少ないからと言っても駅力、仕様からして近隣の人がターゲットでしょうけど埋まらない気もします。

  42. 282 匿名さん

    いやこの立地なら問題なく売れるでしょう。むしろかなりの倍率になるのでは?

  43. 283 マンション検討中さん

    こちらの立地をバカにしている方は、この辺に土地勘が無い方なんでしょう。周辺を少しだけ見て何も無いと発言しているだけかと。東京出身者なら、渋谷区と同じとまでは言いませんが高級住宅街もあり良い場所であることは知ってる。

  44. 284 匿名

    今は世田谷アドレスはちょっとね。特にマンションだと尚更。ちなみに、この周辺の世田谷アドレスで、有名な高級マンションありましたっけ?土地勘ないんで教えてください。

  45. 285 名無しさん

    >>283 マンション検討中さん
    東北沢周辺の高級住宅街は例えばどの辺りでしょうか?

  46. 286 マンション検討中さん

    こことパークホームズ代々木西原だと皆さんどちらを取りますか?

  47. 287 マンション検討中さん

    世田谷アドレスを避けたい理由を知りたいです。地方出身なのでその辺の感覚が分からず…。

  48. 288 eマンションさん

    代々木上原の大山町に10年ぐらい住んでいますが東北沢駅周辺は高級住宅街ではありませんよ。
    東北沢駅周辺歩いてみれば分かりますよ。
    築古のアパートや家屋ばかりです。
    区画も全く整備されてません。

  49. 289 通りがかりさん

    東北沢自体は高級住宅街ではありませんね。この辺の高級住宅街といえば、目黒区になってしまいますが旧前田邸近辺や、あとは池ノ上を過ぎて代沢あたりのことですかね?代々木上原の方にも素敵な邸宅が沢山ありますね。この辺りに家を構えることができるのは羨ましい。

  50. 290 通りがかりさん

    東北沢自体は高級住宅街ではありませんね。この辺の高級住宅街といえば、目黒区になってしまいますが旧前田邸近辺や、あとは池ノ上を過ぎて代沢あたりのことですかね?代々木上原の方にも素敵な邸宅が沢山ありますね。この辺りに家を構えることができるのは羨ましい。

ディアナコート東北沢リビオ
所在地:東京都世田谷区北沢一丁目495番3(地番)
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