ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

>>18 検討板ユーザーさん
500台の部屋ってあるんですか？デベ情報ですか？

渋谷区アドレスなら坪700だと今や初台ですら難しいと思いますよ。(新築・築浅)
ましてや本物件に比較的近い代々木上原なんて遥かに上なわけで。

足もとでは各社とも凄い勢いで価格引き上げてるので、駅力ないとはいえ下北や上原にも行きやすい駅近新築なので坪800は余裕で超えてくると思いますよ。大山交差点近くのあまり環境よくない大和ハウスが坪1200という情報もでてます。

プレミスト代々木大山は大通り沿いだけど、欅並木が美しくて通りも綺麗だから、環境良くないとは言えないかと。隣のパークハウス代々木大山もめちゃくちゃ気合い入った外観で目立ちますし、あの辺は東北沢と比べて全然雰囲気違いますね。(交差点渡ると魔法が切れる感じ)

>>23 マンション検討中さん
だから坪500台あるんよ

>>22 マンション検討中さん

初台は野村の実力不足で大規模ツインシコってるのが痛いな。無理ならさっさと諦めて三井に譲渡してほしい。

>>25 通りがかりさん
そうなんですね、失礼しました。
よほど悪条件の部屋でなければ瞬間蒸発ですね。

坪500な訳ないでしょう
しかもまだ案内も始まってないのに

>>25 通りがかりさん

内部の方ですか？
まだ情報は出ていないと思いますが。
他の物件と勘違いしてません？

>>26 名無しさん

あの再開発は三井には尚無理だろ
密集地の再開発は住友と森くらいしかまともにやってない。時点で野村

販売開始は６月だと思うのですが
価格予想が結構飛び交っていますね。
ある程度価格って情報が洩れていたりするのでしょうか。

案内会満席で予約取れなかった、、

一瞬で予約埋まりましたね…

80平米の部屋って2億超えるんですかね。

世田谷区北沢というアドレスが何とも微妙。
投資案件てしては厳しそうで、実需でどこまで伸びるかな。

下北沢は有名ですが、東北沢はあまり有名ではないので駅前はあまり栄えていなそうですね。
住むには人も少なく混雑していないので住みやすい環境なのかな
隣は下北沢でおしゃれなレストランや古着屋が多く再開発で街もきれいになったので若者がこぞって遊びに来ていますね。
夜間まで賑やかなので、グルメめぐりをするのも楽しそうです。

>>36 匿名さん

いくらですか？

保育園至近なので小さいお子さんがいると便利そうですね。

>>36 匿名さん
東北沢駅降りたことありますが、駅前は本当に何もないですよね……食料品などの日常の買い物は、徒歩圏内とはいえ下北沢まで毎回行くことになりそうですよね。結構これがボディーブローのようにきいてきそうな気がしました。若干の不便さと引き換えに、静寂を得る。それをよしとするかどうか。

今日の案内会いかがですか？
おいくら？

今日の案内会いかがですか？
おいくら？

確かに価格が気になりますね。ざっくりとした価格帯が示されたのではないかと思うのですが……。

650~は妥当かもですね。

>>43 マンション検討中さん
説明会で６５０～だと示されたんですんか。なかなかの単価……

坪500万台があるという話はどこへ？
坪650～なら対象から外れますね。
それにしても予約が取れない。

また説明会取れなかった…本気で検討したいのに。

>>45 マンション検討中さん
あれはやはりガセだったのでしょうか笑

価格は発表されていないですね。これから反応見て決めるようです。

正式な価格はまだなんですね。一方で、この手の説明会で目安となる価格すらも示さないことってあるんですかね？　参加された方で、誰か聞かれた方いませんか？

客の懐具合をみて、価格設定。相変わらずだなあ。地所は、予定価格をオンラインに公表したり、相対の面談でも、価格表をくれる。

デザインと駅1分が売りという感じでしたね。仕様としてはマズマズでグローエが水回りには全て入っている感じ。リビングのタイルって最近の高級志向の流れの感じでもありますが素足でいる自分にはどうかなと。天井は245と低いですね。スラブ厚も200と厚くはない。6階をなんとか成立させたのかな。駐車場7台は修繕積立には寄与するので○と思いましたね。世田谷アドレスですがやはり価格次第かなと。

>>51 マンション検討中さん
確かに天井が低い、、、、部屋が圧迫感あるかもですね。スラブも250は欲しい、、、

天井高なんてすぐ慣れるよ。慣れとは恐ろしい。

グローエの水栓なんて、フツーの装備。特筆すべきことではないですね。デザイナーズマンションが売りとはいえ、竣工済み、建設中のDCを見ると、パターン化してきた。

>>51 マンション検討中さん
駅１分でも、周り何もないからねえ。。、

>>50 匿名さん

パークハウス代々木大山ザレジデンスと同時期にして、
安く早く売り切るのでは？
パークハウスを見れば割安感あり。

>>51 マンション検討中さん

天高245、柱も部屋に食込だらけで残念。CG見ると窓高も190位で梁が凄いですね。エアコンは天井埋込が標準なのは一番広い部屋だけでしょうか？柱のデッドにガッツリ梁に壁掛エアコン付けると途端に安っぽくなるから天井低いならエアコンくらい埋込にして欲しい

天カセエアコン好きじゃないので寝室にないのは助かる。LDはさすがに壁掛け嫌だけど。

この掲示板読む限りは、マンションの中身に目を見張るものはなく、立地の良さ１本で買わせよう、という感じかな。天井低いし、窓高１９０はかなり圧迫感を感じるのでは……。パークハウス代々木大山ザレジデンスを見た人は、がっかりするかもですね。

あまりモリモトは詳しくないんですが、上位ブランドだから仕様は良いかと思っていたらそんなことないんですね…天井高245は厳しいです。。。

わざわざそんなコメントる意味何？わざとらしすぎる。
その辺のタワマン買っときなよ。

立地は最強でしょ。徒歩1分の東北沢駅はあまり栄えてないかもしれませんが、下北沢と代々木上原が徒歩距離なんてそんなに便利な立地なかなかないですよ。

代々木上原までは歩きやすいけど、下北沢へはどうやってたどり着くの？って感じのごちゃごちゃした道だった気がする。

多分、代々木上原へは歩いてはいけないよ。特に帰りはなかなかの坂道。

>>64 口コミ知りたいさん

何度か散歩してるけど、ほぼ真っ平らでは？

>>65 マンション検討中さん
最短ルートは上原公園～上原中～ラトゥール前の急坂だと思いますが。井の頭通り沿いの遠回りルートでも比較的緩やかながら長い上り坂です。
ここは下北の方が徒歩で行き来しやすいです。

>>65 マンション検討中さん
代々木上原へは、どうやっても坂道は歩く。

井の頭通りを坂道と認識するかどうかってことですかね。私はほぼフラットだと思いますが、足腰の弱い高齢者であればあれぐらいの道でも辛いのかもしれません。

しかし、ここ駅前、ほんと何もないね。買い物とか不便だなあ。

>>66 評判気になるさん

Googleマップの経路検索だと、そのルートが一番遠くて、井の頭通り経由が一番近いルートになってるけど？

>>70 匿名さん
あなたの設定か何かがおかしいだけ。井の頭通りのほうが200mほど長いです。もしかして駅東口を目的地にしてます？

>>68 通りがかりさん
本当に歩いたことある？こっちは老人でもないし毎日のように徒歩か自転車または車で往復してます。あれがほぼフラットと言うならフラットの言葉の定義を見直すべき。

>>72 名無しさん
本当にそうですね。井の頭通りの坂道がフラットって、歩いたことないのでは……。自転車も電動じゃないと、立ちこぎは必要なレベルかと。

主観を書いても仕方がないので、事実だけ書きます。
googleマップ「東北沢駅－代々木上原駅」で経路を検索。
・３ルートの候補が示される。上原中学校経由が最も遠い。
・「全ルートがほぼ平坦」と表示される。
以上

>>74 匿名さん
君の根拠はわかったけど、やはり前提がおかしいよ。東北沢駅に住むわけじゃないよね。
東北沢駅のかわりに、ワイズエミネンスって入力してごらん。ここを買ったら住む場所だからね。
あと、実際に歩きもせず、Googleのほぼ平坦の方を信じちゃうのはやめて方が良いよ。ただの主観じゃないってわかるから。とにかく歩いてから言ってくれるかな。

やめて下さい、子どもが見てますよ

>>76 マンコミュファンさん
見てないよw

ここはなかなな営業トークが香ばしいですな

ここって、ディスポーザーはついてます？

割高だね

道路の角度なんかで議論するとは他に話題がないんですかね…そんなの主観でしかないし人によって感じ方変わるでしょうに。

私としてはモデルルーム行けてないので、これまで挙げられた以外に何か建物内のことに関して情報があれば欲しいです。

>>81 名無しさん
批判しといて情報くれとは偉そうだな
そういう人のところに情報は集まらないのだよ
新人研修で習う事だぞそんなの

>>81 名無しさん
マンションを購入するにあたって、近隣環境を把握することは、とても大切なことではないでしょうか。代々木上原という人気の駅まで、フラットで行けるのか、坂道なのかは、住む人にとっては、建物のクオリティー同様、重要な論点だと思います。坂道かどうかはある程度、議論を経た上で合意してもいいトピックではないでしょうか。感じ方で変わるということは理解しますが、それを言ってしまえば、坪単価が高いか低いか、駅距離が近いか遠いか、なども議論できなくなる気がします。

その上で意見すると、もし駅からマンションに向かう井の頭通りは「角度」があるので、坂道だと思います。売り主が「フラットアプローチ」と宣伝したら、かなりの批判が出るかと私は思います。

>>83 マンション比較中さん
全く同感です。
ポジとかネガとかじゃなくて、あれを主観ではフラットと言われたら、それはおかしいだろとちゃんと言わないといけない。

世の中には、間違いを認められない負け惜しみをいう人、いますよね。googleマップに高低差のデジタルデータ出てるのに。

結構説明会が開催されていますが、まだ価格の目安は示されないのでしょうか？

>>85 匿名さん
国土地理院の標高データの方が正確だよ

>>87 マンコミュファンさん
代々木上原駅前交番と住建ハウジングあたりで高低差10メートルちょっとありますね。Googleマップだと何メートルかな？

また説明会外した、、

標高差ではなく角度か勾配で見るべきでは？交番から住建って結構距離あるでしょ。私はフラットに近い緩やかな坂だと思いますが、それにしてもどう感じるかは主観の問題だと思いますので、それで正解不正解というのはおかしいと思いますが。

>>90 マンション検討中さん
そごまでいうならほぼフラットってことでいいんじゃない？
現地行かずに判断する人もいないだろうし

それでは、完全なフラットでない、という点では、意見が一致したので、この話題は終わりですね。誰か坪単価教えてください。

勝手な予想。
一番条件の悪い住戸で600マン
一番良いところで1000万。。
この時勢だとこのくらいが妥当なのでは。
相場自体がおかしいとも個人的には思いますが。。

Bタイプの3L狙ってるのですが、坪1,000いきますかねぇ。。。個人的にはもう少しレンジが狭い(条件にそんなに差がつかない)のかなと思いますので、700-900ぐらいかなと思いますが。

駅近かつ下北徒歩圏で代々木上原からもフラットアプローチだそうなので坪1000は全然妥当だと思います。

>>95 匿名さん

一番いい間取りの部屋でも駅力、建物の基本的な作りの部分からしてそんなに行かないと思いますし、そこまで行ったら大山町とかの水準になっちゃうのでいくらなんでもモリモトさんはそんな価格つけないと思いますよ。

Bタイプ、どの部屋も柱が中に食い込んでるのが結構残念ですよね。それでも坪1000万とか行きますかね、、、、たいうかモリモトっての間取りって、逆梁アウトフレームってないですね。デザインに影響するから？

駅力や造りを考えたら、坪1000出せる人は絶対にここを買わない。
坪700くらいが妥当じゃ？

>>98 口コミ知りたいさん

三菱と比較すると？

>>98 口コミ知りたいさん
ですな。デザインと立地の良さだけで、坪800～1000とか、さすがに足元見過ぎ。共用施設も弱いし、設備も普通なのに、パークハウス代々木大山レジデンスと同じとは考えにくいです。上位ブランド、ディアナガーデンならまだわからなくもないが。

>>101 匿名さん

立地は良くないです。周り汚い

>>102 匿名さん
そうですかね。どのあたりが汚いのでしょうか？

>>101 匿名さん
TPH代々木大山レジデンスの2期は1000超えているが。。

渋谷区と世田谷区という違いも坪単価に大きな影響与えそうです。

ピアース銀座レジデンスとどちらが高くなるのでしょうね。

こちら、スロップシンクはつく？

営業臭。。。

別に営業臭はしないけどな。
むしろ代々木上原からの坂が急とか書いちゃうとまた営業さんが熱心に否定してくるよ。
確かにバスも使えて便利だけど、時間帯気をつけないと420号線の渋滞はマジでやばいです。拡幅終わればだいぶ変わるのかもだけど。

>>101 匿名さん
大山町とここが違うのは、当然ですが
坪800以下を期待するのは余りに楽観的では。
モリモトや競合他社の他地域の物件価格をみても、
こんな場所でこんな価格なんて。。と呆れるほど高い価格がまかり通ってます。

>>111 評判気になるさん

こっちの方が営業臭がしますね。。

>>111 評判気になるさん
ただ、マンションの造りや構造に特筆すべきものがないので、なかなか厳しいのでは？

平均だと800はないかな。
でも上層階のBタイプは800は間違いなく超えてくるでしょう。900もありそう。西原のパークホームズ見たらそんな気がする。

駅力ゼロの物件

確かに駅力はほぼないね。コーヒー屋さんとかあるけど。日々の食材買うには下北のオオゼキまで行かないとね。マイバスで満足できれば別だけど。

自由が丘のディアナコートを結構な高値で出してきたので、こちらも同じように来るかもしれません…

>>117 マンション検討中さん
自由が丘は都心から遠すぎだけども謎にブランド力はありますからね。。

駅力がないので近所の人が買う物件。幡ヶ谷の三井物件は渋谷アドレス、自由が丘も名前はある。ここはそこが弱いのでリセールとかの流動性も考えてしまいますね。

確かに世田谷区アドレスで東北沢駅ということだけ聞いたら、ブランド力は高くないんでしょうね。