ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

坪単価いくらになりそうでしょうかね？
気になっています。

駅徒歩１分のディアナコートだから650万前後と予想

東北沢で650ですか。北側とかは坪600切るくらいかな。パーキングは多くて良しですね。

立地は最高

日鉄興和も入っていますが、こういう小規模な物件でJVというのはよくあることなんでしょうか。価格に影響するのかも気になります。

駅近いけど、スーパーとかないから、生活不便ではないかな

日々の細かな買い物は、まいばすですかね。

東北沢って全く目立たないけど、実は下北と代々木上原のちょうど真ん中という超絶好立地なんですよね。（代々木上原での乗り換えが面倒くさいけど）

下北方面の線路沿いの再開発も記憶に新しいですが、今駅前で拡幅工事してますし、今後更に栄えて便利になると思います。

東北沢駅周辺の比較的新しいマンションの相場
◆プレシス北沢公園（東北沢駅徒歩1分／2018年10月築）
479万円/坪 ～ 657万円/坪
（145万円/m2 ～ 199万円/m2）
中央値：569万円/坪（172万円/m2）

◆ピアース東北沢（東北沢駅徒歩2分／2020年2月築）
502万円/坪 ～ 707万円/坪
（152万円/m2 ～ 214万円/m2）
中央値：562万円/坪（170万円/m2）

◆オープンレジデンシア下北沢イースト・テラス（東北沢駅徒歩2分／2018年4月築）
429万円/坪 ～ 677万円/坪
（130万円/m2 ～ 205万円/m2）
中央値：602万円/坪（182万円/m2）

【参考】
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/setagaya/

上記マンションはいずれも間取りの良い部屋の坪単価550～650万円ほどの相場ですので、本物件は部屋にもよると思いますが坪単価650～800万円くらいで出してくると推定されます。

東北沢駅は代々木上原駅と下北沢駅へも徒歩10分程度で便利なうえ、駅周辺のアドレス（渋谷区大山町、上原3丁目、上原2丁目、世田谷区北沢3丁目、北沢1丁目など）閑静な住宅街が多く、富裕層も多いです。近年は小田急線の複々線化工事（東北沢駅～下北沢駅～世田谷代田駅）に伴う駅の地下化や駅周辺の再開発で資産価値が急上昇しており、今後も上がることはあっても下がることはないでしょう。

東北沢駅周辺の比較的新しいマンションの相場の記載に重要な物件を漏らしたので追記します。
◆リーフィアレジデンス上原（東北沢駅徒歩2分／2021年2月築）
707万円/坪 ～ 1,157万円/坪
（214万円/m2 ～ 350万円/m2）
中央値：909万円/坪（275万円/m2）

坪600超えるとタワー買うわ。
今後の金利上昇リスクも考えないと個人破産になっちゃうね。

>>12 マンション検討中さん

わかる。
坪500万円台なら検討テーブルに乗ってくるけど、600超えると他の選択肢の方が良いとなってしまう。

>>13 マンコミュファンさん
モリモトなら坪500台で買えるでしょう。

ここが今の相場で坪500台なんてありえないと思いますよ。700-800ぐらいだと思います。プレミアムがあれば900いくかも。

渋谷区アドレスなら坪700でも納得ですけどね。坪650くらいが次第点かな。

JVで両社のブランド関してるのがいけてない。物件独自にするか、イニチアシブとってる会社のブランド使う方がわかりやすい。

>>15 マンション検討中さん
ん？下層階は500台らしいけど。

>5

その辺は確認しておいた方がいいかもね。管理会社と（設計図書閲覧場所からすると、多分）設計はモリモトの分担だけど日鉄興和は何を分担しているのかも。

しかし、設計図書閲覧場所がデベ本社って不親切だね。良心的なところはモデルルームで閲覧できる。

おまけだけど、販売図面は平面図のみだから、どれくらいのカーテンが必要かとかあらかじめ見積もるには設計図書にある側面図を閲覧する必要がある。

最近竣工した梅ヶ丘のピアースが坪500だから、ここが500ってことはないんじゃない
相場も上がってるだろうし

>>18 検討板ユーザーさん
500台の部屋ってあるんですか？デベ情報ですか？

渋谷区アドレスなら坪700だと今や初台ですら難しいと思いますよ。(新築・築浅)
ましてや本物件に比較的近い代々木上原なんて遥かに上なわけで。

足もとでは各社とも凄い勢いで価格引き上げてるので、駅力ないとはいえ下北や上原にも行きやすい駅近新築なので坪800は余裕で超えてくると思いますよ。大山交差点近くのあまり環境よくない大和ハウスが坪1200という情報もでてます。

プレミスト代々木大山は大通り沿いだけど、欅並木が美しくて通りも綺麗だから、環境良くないとは言えないかと。隣のパークハウス代々木大山もめちゃくちゃ気合い入った外観で目立ちますし、あの辺は東北沢と比べて全然雰囲気違いますね。(交差点渡ると魔法が切れる感じ)

>>23 マンション検討中さん
だから坪500台あるんよ

>>22 マンション検討中さん

初台は野村の実力不足で大規模ツインシコってるのが痛いな。無理ならさっさと諦めて三井に譲渡してほしい。

>>25 通りがかりさん
そうなんですね、失礼しました。
よほど悪条件の部屋でなければ瞬間蒸発ですね。

坪500な訳ないでしょう
しかもまだ案内も始まってないのに

>>25 通りがかりさん

内部の方ですか？
まだ情報は出ていないと思いますが。
他の物件と勘違いしてません？

>>26 名無しさん

あの再開発は三井には尚無理だろ
密集地の再開発は住友と森くらいしかまともにやってない。時点で野村

販売開始は６月だと思うのですが
価格予想が結構飛び交っていますね。
ある程度価格って情報が洩れていたりするのでしょうか。

案内会満席で予約取れなかった、、

一瞬で予約埋まりましたね…

80平米の部屋って2億超えるんですかね。

世田谷区北沢というアドレスが何とも微妙。
投資案件てしては厳しそうで、実需でどこまで伸びるかな。

下北沢は有名ですが、東北沢はあまり有名ではないので駅前はあまり栄えていなそうですね。
住むには人も少なく混雑していないので住みやすい環境なのかな
隣は下北沢でおしゃれなレストランや古着屋が多く再開発で街もきれいになったので若者がこぞって遊びに来ていますね。
夜間まで賑やかなので、グルメめぐりをするのも楽しそうです。

>>36 匿名さん

いくらですか？

保育園至近なので小さいお子さんがいると便利そうですね。

>>36 匿名さん
東北沢駅降りたことありますが、駅前は本当に何もないですよね……食料品などの日常の買い物は、徒歩圏内とはいえ下北沢まで毎回行くことになりそうですよね。結構これがボディーブローのようにきいてきそうな気がしました。若干の不便さと引き換えに、静寂を得る。それをよしとするかどうか。

今日の案内会いかがですか？
おいくら？

今日の案内会いかがですか？
おいくら？

確かに価格が気になりますね。ざっくりとした価格帯が示されたのではないかと思うのですが……。

650~は妥当かもですね。

>>43 マンション検討中さん
説明会で６５０～だと示されたんですんか。なかなかの単価……

坪500万台があるという話はどこへ？
坪650～なら対象から外れますね。
それにしても予約が取れない。

また説明会取れなかった…本気で検討したいのに。

>>45 マンション検討中さん
あれはやはりガセだったのでしょうか笑

価格は発表されていないですね。これから反応見て決めるようです。

正式な価格はまだなんですね。一方で、この手の説明会で目安となる価格すらも示さないことってあるんですかね？　参加された方で、誰か聞かれた方いませんか？

客の懐具合をみて、価格設定。相変わらずだなあ。地所は、予定価格をオンラインに公表したり、相対の面談でも、価格表をくれる。

デザインと駅1分が売りという感じでしたね。仕様としてはマズマズでグローエが水回りには全て入っている感じ。リビングのタイルって最近の高級志向の流れの感じでもありますが素足でいる自分にはどうかなと。天井は245と低いですね。スラブ厚も200と厚くはない。6階をなんとか成立させたのかな。駐車場7台は修繕積立には寄与するので○と思いましたね。世田谷アドレスですがやはり価格次第かなと。

>>51 マンション検討中さん
確かに天井が低い、、、、部屋が圧迫感あるかもですね。スラブも250は欲しい、、、

天井高なんてすぐ慣れるよ。慣れとは恐ろしい。

グローエの水栓なんて、フツーの装備。特筆すべきことではないですね。デザイナーズマンションが売りとはいえ、竣工済み、建設中のDCを見ると、パターン化してきた。

>>51 マンション検討中さん
駅１分でも、周り何もないからねえ。。、

>>50 匿名さん

パークハウス代々木大山ザレジデンスと同時期にして、
安く早く売り切るのでは？
パークハウスを見れば割安感あり。

>>51 マンション検討中さん

天高245、柱も部屋に食込だらけで残念。CG見ると窓高も190位で梁が凄いですね。エアコンは天井埋込が標準なのは一番広い部屋だけでしょうか？柱のデッドにガッツリ梁に壁掛エアコン付けると途端に安っぽくなるから天井低いならエアコンくらい埋込にして欲しい

天カセエアコン好きじゃないので寝室にないのは助かる。LDはさすがに壁掛け嫌だけど。

この掲示板読む限りは、マンションの中身に目を見張るものはなく、立地の良さ１本で買わせよう、という感じかな。天井低いし、窓高１９０はかなり圧迫感を感じるのでは……。パークハウス代々木大山ザレジデンスを見た人は、がっかりするかもですね。

あまりモリモトは詳しくないんですが、上位ブランドだから仕様は良いかと思っていたらそんなことないんですね…天井高245は厳しいです。。。

わざわざそんなコメントる意味何？わざとらしすぎる。
その辺のタワマン買っときなよ。

立地は最強でしょ。徒歩1分の東北沢駅はあまり栄えてないかもしれませんが、下北沢と代々木上原が徒歩距離なんてそんなに便利な立地なかなかないですよ。

代々木上原までは歩きやすいけど、下北沢へはどうやってたどり着くの？って感じのごちゃごちゃした道だった気がする。

多分、代々木上原へは歩いてはいけないよ。特に帰りはなかなかの坂道。

>>64 口コミ知りたいさん

何度か散歩してるけど、ほぼ真っ平らでは？

>>65 マンション検討中さん
最短ルートは上原公園～上原中～ラトゥール前の急坂だと思いますが。井の頭通り沿いの遠回りルートでも比較的緩やかながら長い上り坂です。
ここは下北の方が徒歩で行き来しやすいです。

>>65 マンション検討中さん
代々木上原へは、どうやっても坂道は歩く。

井の頭通りを坂道と認識するかどうかってことですかね。私はほぼフラットだと思いますが、足腰の弱い高齢者であればあれぐらいの道でも辛いのかもしれません。

しかし、ここ駅前、ほんと何もないね。買い物とか不便だなあ。

>>66 評判気になるさん

Googleマップの経路検索だと、そのルートが一番遠くて、井の頭通り経由が一番近いルートになってるけど？

>>70 匿名さん
あなたの設定か何かがおかしいだけ。井の頭通りのほうが200mほど長いです。もしかして駅東口を目的地にしてます？

>>68 通りがかりさん
本当に歩いたことある？こっちは老人でもないし毎日のように徒歩か自転車または車で往復してます。あれがほぼフラットと言うならフラットの言葉の定義を見直すべき。

>>72 名無しさん
本当にそうですね。井の頭通りの坂道がフラットって、歩いたことないのでは……。自転車も電動じゃないと、立ちこぎは必要なレベルかと。

主観を書いても仕方がないので、事実だけ書きます。
googleマップ「東北沢駅－代々木上原駅」で経路を検索。
・３ルートの候補が示される。上原中学校経由が最も遠い。
・「全ルートがほぼ平坦」と表示される。
以上

>>74 匿名さん
君の根拠はわかったけど、やはり前提がおかしいよ。東北沢駅に住むわけじゃないよね。
東北沢駅のかわりに、ワイズエミネンスって入力してごらん。ここを買ったら住む場所だからね。
あと、実際に歩きもせず、Googleのほぼ平坦の方を信じちゃうのはやめて方が良いよ。ただの主観じゃないってわかるから。とにかく歩いてから言ってくれるかな。

やめて下さい、子どもが見てますよ

>>76 マンコミュファンさん
見てないよw

ここはなかなな営業トークが香ばしいですな

ここって、ディスポーザーはついてます？

割高だね

道路の角度なんかで議論するとは他に話題がないんですかね…そんなの主観でしかないし人によって感じ方変わるでしょうに。

私としてはモデルルーム行けてないので、これまで挙げられた以外に何か建物内のことに関して情報があれば欲しいです。

>>81 名無しさん
批判しといて情報くれとは偉そうだな
そういう人のところに情報は集まらないのだよ
新人研修で習う事だぞそんなの

>>81 名無しさん
マンションを購入するにあたって、近隣環境を把握することは、とても大切なことではないでしょうか。代々木上原という人気の駅まで、フラットで行けるのか、坂道なのかは、住む人にとっては、建物のクオリティー同様、重要な論点だと思います。坂道かどうかはある程度、議論を経た上で合意してもいいトピックではないでしょうか。感じ方で変わるということは理解しますが、それを言ってしまえば、坪単価が高いか低いか、駅距離が近いか遠いか、なども議論できなくなる気がします。

その上で意見すると、もし駅からマンションに向かう井の頭通りは「角度」があるので、坂道だと思います。売り主が「フラットアプローチ」と宣伝したら、かなりの批判が出るかと私は思います。

>>83 マンション比較中さん
全く同感です。
ポジとかネガとかじゃなくて、あれを主観ではフラットと言われたら、それはおかしいだろとちゃんと言わないといけない。

世の中には、間違いを認められない負け惜しみをいう人、いますよね。googleマップに高低差のデジタルデータ出てるのに。

結構説明会が開催されていますが、まだ価格の目安は示されないのでしょうか？

>>85 匿名さん
国土地理院の標高データの方が正確だよ

>>87 マンコミュファンさん
代々木上原駅前交番と住建ハウジングあたりで高低差10メートルちょっとありますね。Googleマップだと何メートルかな？

また説明会外した、、

標高差ではなく角度か勾配で見るべきでは？交番から住建って結構距離あるでしょ。私はフラットに近い緩やかな坂だと思いますが、それにしてもどう感じるかは主観の問題だと思いますので、それで正解不正解というのはおかしいと思いますが。

>>90 マンション検討中さん
そごまでいうならほぼフラットってことでいいんじゃない？
現地行かずに判断する人もいないだろうし

それでは、完全なフラットでない、という点では、意見が一致したので、この話題は終わりですね。誰か坪単価教えてください。

勝手な予想。
一番条件の悪い住戸で600マン
一番良いところで1000万。。
この時勢だとこのくらいが妥当なのでは。
相場自体がおかしいとも個人的には思いますが。。

Bタイプの3L狙ってるのですが、坪1,000いきますかねぇ。。。個人的にはもう少しレンジが狭い(条件にそんなに差がつかない)のかなと思いますので、700-900ぐらいかなと思いますが。

駅近かつ下北徒歩圏で代々木上原からもフラットアプローチだそうなので坪1000は全然妥当だと思います。

>>95 匿名さん

一番いい間取りの部屋でも駅力、建物の基本的な作りの部分からしてそんなに行かないと思いますし、そこまで行ったら大山町とかの水準になっちゃうのでいくらなんでもモリモトさんはそんな価格つけないと思いますよ。

Bタイプ、どの部屋も柱が中に食い込んでるのが結構残念ですよね。それでも坪1000万とか行きますかね、、、、たいうかモリモトっての間取りって、逆梁アウトフレームってないですね。デザインに影響するから？

駅力や造りを考えたら、坪1000出せる人は絶対にここを買わない。
坪700くらいが妥当じゃ？

>>98 口コミ知りたいさん

三菱と比較すると？