ザ・パークハウス 芝御成門ってどうですか？

>>20 マンション検討中さん

円安が続く限り。

都心の中でも東京タワーや芝公園があってどちらかというとザワザワしていなくて
過ごしやすい地域なのでしょうか
芝公園からの東京タワーの景色は不思議な感じでとてもきれいですね。
新橋も近いのでどこへ行くにも近くて暮らしやすいというメリットが魅力です

今賃貸でこの辺りに住んでいますが、第一京浜や日比谷通りを通るバイクが毎日のようにブンブンうるさく静かな環境とは言い難いですよ
銀座や虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズ等の商業施設へのアクセスは微妙に悪くふらっと気軽に行ける距離でもないです
眺望についても御成門駅前の住友不動産御成門タワーに東京タワーがちょうど隠れる位置関係なので、東京タワーは全く見えないと思った方がいいです(例え最上階でも)

立地的にはいまいちだなあ。利便性は良いから単価が安ければ検討候補。

造りはチープな資産運用系マンションだと思います。

月坪単価850万円と手が出る範囲なので、月島のタワマンとこちらで迷ってます。
周辺道路が異様に狭く、電柱が道路に飛び出しているのが萎えますが、思ったより価格が安いのは価格なりという感でしょうか？
各階ゴミ出しがないのは驚きました。（この価格なら標準化と思っていたので・・・）
あまり人気がないのでしょうか？

平均坪1200のようですよ。
となると、パンダ部屋で坪1100くらいでしょうか。

>>27 eマンションさん
販売予定価格を公開されたのに、何を言っているんですか・・・

本日掲示板ではあまり話題になっていないようですが、5月の説明会は満員なので注目度はそれなりにありそうですね。

周辺には古いマンションも多いですが、ほぼ全戸が億超えの10個ですが、価格的には妥当なのでしょうか？
識者の意見をうかがいたいです。

自分で住むならいい選択と思いますが、賃貸を出すとしての投資はなかなか厳しいですね。

周囲は安い物件多いですからね。

>>29 マンション検討中さん

アンケート、説明会来てないですが、、、

>>36 マンション検討中さん

動画の最後にあるアンケートに答えると案内きますが、すでに5月は満席です…

説明会行ってきてかなり良かったので前向きに検討してます。間取り変更できるメニュープランがあったのもよかった。
しかし、すぐ隣の積水のタワマンの賃料を見る限り、万一の転勤時にはあまり高値では貸せないエリアですよね？
あとはEVが一台しかないので引っ越しや朝の通勤時などEV待ちにならないですかね…

４０様、説明会に参加されたのですね。
７月から販売開始とのことですが、
価格はもう教えていただけましたでしょうか？

>>41 匿名さん

ホームページに掲載されている価格とほぼ同じでした…
唯一追加されてたのは西向き14階で、10階よりプラス1000万円でした。

不便

全然書き込みがありませんね・・・人気ないのかな？
予算的に1.5億～1.6億が限度なので、西向きのＢ２タイプか東向きのC2タイプがほぼ同価格のようなので迷っております。
B2タイプの高層は眺望が開けているが、全室西向きなのがネック。
C2タイプは目の前がタワマンですが、リビングと寝室が南向き方向に腰窓があるので、温かそうで、お風呂もが1418サイズなのが魅力。
悩ましいです・・・
資産価値的にはどちらのほうがよいのでしょうかね。。。

1.5~1.6ならここより中野のほうがいいですか？

ここ中層階は微妙な眺望なのに。。。高層階はパコ浜の中古と同じ値段。。。

御成門駅以外も微妙な距離。

坪1000万のマンションだよ

ここは眺望を重視する人には向かない物件ですね
全て角部屋ですが、四方どこの部屋も隣の建物ビュー。
高層も今のところ虎ノ門方面のビル群が見えるものの、この値段払ってまで見たい景色かというと…

大きさや間取りからBタイプを検討中ですが、Bタイプの居宅ドアの両隣に各戸別宅配ボックスが設置されているのですね。　煩わしくないのかな。。　戸別宅配ボックスが設置されている物件に住んだことはないのですが、どの程度の頻度で皆さん使用するのですかね。　どう思われますか。

ちょっぴり地盤が弱いエリアか？

この物件、耐震性能は1のようですが周囲は雑居ビル群なので万一の際に大丈夫ですかね？
地盤が強いからこれで良いのか、コストダウンなのか…説明会では聞きそびれたので知りたいところ。

また、各階ゴミ出しなし、エレベーター一台、通勤管理なのにこれほど管理費が高いのも不思議ですが、今時しょうがないんですかね？

CGを拝見したのですが、梁がやたら出ていました。
リビングもひどい。気にならないですか？

>>50 マンション検討中さん

確かに凸凹してますね。
メニュープランでリビング拡大すれば少し気にならなくなりそうですが…

戸別宅配ボックスがあることがここの売りになっていますが、
これってどういうシステムなんですか？
ざっと調べた感じでは、マンションに登録されている宅配業者はオートロックを通ることができて
戸別に宅配ができるということらしいのですが、それが採用されているのでしょうか。
最近、アマゾンにしてもその他通販にしても、
下請け・孫請けの配送業者が届けることが多いように思いますが、
その場合は宅配ボックスは使えないのかなぁ。

予算限られてるので高層Bタイプに決めました。
しかし、ついに有名マンションブロガーが取り上げちゃいましたね…
なんとか低倍率でいけると思っていたのに…
あまり人気が広がらないことを祈ります。

>>53 評判気になるさん
実需層であればここいいですね、高層も東京タワー見えます。（見えるだけ）

投資であれば利回りは残念です。

確かMRに行った時は、営業から高層部でも東京タワーは見えないと聞いた気がするが、見えるのかな・・・

>>高層部でも東京タワーは見えないと聞いた気がする
他のマンションに邪魔されると見えなかったりしますよね。。。

有名マンションブロガーが取り上げたことで、人気が高くなっちゃいそうだと思ってしまいます。
価格は上がらないといいですけど。

2期は確実に値上がりますよ
1期の販売価格は6月頭ですでに決定したようだけど、2期はこれから決まるらしい。
まぁさすがに坪単価は1200万円までいかないだろうね、、

>>57 マンション検討中さん
まあ安いですもんね。何とか1期で決めたいですね。

>>54 マンション検討中さん

下のマンマニさんの　1.23億の部屋で想定賃料29万には驚いた。
これは投資用には絶望的やね。
まあ今やどこもそうかもしれんが。

目の前の賃貸マンションの賃料は30万円ぐらいなので仕方ないと思います。
新築販売価格だけ上昇して、賃貸価格が上がってないのは異常だけど

>>59 匿名さん
昨年WTRの１．４億想定賃料は３５万ですね。

投資用想定ですが周辺相場見れば何も言えません、ここは特別なマンションとは言えませんので、賃料上がることは難しいかもしれません。

新橋、大門周辺はそうですね。

投資(転売でない)前提だったら、まず港区を見ないだろう、、、

こちら購入を検討しております。
新橋6丁目、隣の隣の建物が某反社のオフィスだと思いますが、治安は大丈夫なのでしょうか、、、
女性夜1人でも大丈夫か不安です

>>63 マンション検討中さん
同じく検討しているが、某反社とは具体的な名前を教えていただけますか？ちょっと心配です、、、
ただし、現地確認した時は非常に静かな場所で、家族がメインだなとの印象でしたので、割と住みやすそうな印象でした。

具体的な名前は伏せますが新橋6丁目、暴力団で検索したら出てきます

いよいよ来週抽選ですね
どれぐらいの倍率になるか不安です…
高倍率にはならないと思いますが3倍程度でもあたる気がしません。

>>66 マンション検討中さん
ドキドキしますね。
高層部は10倍ぐらいかもしれないが、個人的には低層部を狙ってます。
どうか当選になるように、、、

>>67 マンション検討中さん

3～10倍のようです

みんなまだまだマンション価格上がると考えてるんですね。

>>69 さん

え、もう上がらないんですか？！?

この物件はあまりにも投資に向いてないから、買いたい人はほとんど実需でしょう、、、
下がらなければ別にどうでもいいです。

近隣の某医大に長く通ってたけど最寄り三田線御成門って微妙よ… 交通の便求めるパワーカップルならクラッシィハウス大手町とかが最強だと思う

自分は新橋4丁目の賃貸に住んでるけどまともなスーパーは肉のハナマサ西新橋店くらい… でも新橋6丁目からは歩いていける距離じゃないよ。。。
まいば◯けっとは品揃え酷すぎて笑えん
あと、近くの塩釜公園に新橋駅前の居酒屋から流れてきた酔っぱらいがたむろしてることがあるから気をつけて笑

間取りも広さもビミョーで子供一人生まれたら住めないよ、新築だからって飛び付かずにもっといいところに賃貸借りた方がよっぽどいいと思うけどなぁ。。。よほど芝公園が好きならいいかもしれんけど笑

新橋6丁目　50m2で想定賃料29万？… 高すぎない？？？
新橋4丁目にもう少しだけ広くて築10年未満を20万で借りてるけど
4丁目だから銀座まで歩いていけるし新橋駅まで徒歩5分。使える路線も数倍増えるよ。

>>73 近隣の某大学病院医師さん
目の前のプライム新橋タワーは50m2で賃料31万ほど、現在満室ですよ？
妥当とは言えないけど、市場ってそんなもんです。

物件価格のわりには賃貸想定価格は低めですよね。実需向きで、競争倍率が下がりそうでむしろ良かったです。
登録の案内も来たのでいよいよですね！オンラインで申し込む予定です。

書き込みが少ないのはなぜでしょう？逆に狙っている人が多い？

港区で「芝御成門」という名称の割に価格は目に優しい印象はある。
パークハウスだし、人気なんじゃないのかな。

ここを買うなら正直勝どきとか月島の方が将来性高そうなんだよな。

新橋アドレスなので、そこまで人気が出ないと思いますが、
埋立地よりはここかなとの感想です。

>>79 通りがかりさん

私も当初は湾岸タワマンでしたが今は向こうも坪800～900なので、電柱や電線、極狭道路は気になりますがこちらにする予定です。価格も出ましたので何階にするかなやみますね。

新橋駅が徒歩圏というアクセスの良さから人気出ると思料します。価格も港区内陸の割にこなれている。
今買うならここかな。

>>78 匿名さん
そりゃないでしよ

>>79 通りがかりさん

夜現地に行ったが、雰囲気がやばかっこ。
やっぱり新橋六丁目って感じ

営業から連絡があって、抽選なしで当たったとのことです。
人気がそんなになくて本当に良かったです。

正直この坪タンは安すぎないか？
アドレスが新橋とはいえ、山手線駅圏内、皇居2キロ圏、虎ノ門ヒルズ麻布台ヒルズ至近、銀座芝公園至近、内幸町日比谷再開発を考えれば、適正価格は坪1,200程度ではないだろうか？

>>86 名無しさん

そんな事はないですよ。

>>86 名無しさん
新橋駅の西側を再開発しない限り難しいでしょう、、、
今の坪単価はむしろやや高めですな。

買えた方おめでとうございます。
私は残念ながら散りました・・・
倍率なし住戸は1部屋のみとのことでしたが。

新橋アドレスの非タワマン、かつ坪単価900万越えにもかかわらず今回のような倍率となると少々過熱感も覚えますが・・・。ただ築地・内幸町・新橋駅前と徒歩圏内で長期的に大規模な再開発が進みそうですので、10年後とかには化けているかもしれませんね。

>>90 名無しさん

プラウド新虎通り最近の成約単価
61.17 15階、坪1081、6/10成約
65.21 10階、坪938、6/29成約

若干新橋駅よりですが、単価はパークハウスよりだいぶ高いようです。

二期の発表も出てますね。まだまだポテンシャルある立地に見えますが、安いうちに一期で買えた方はおめでとうございます・・・。

駐車場の台数が10台という記載はあるのですが、
駐輪場の記載はないように見受けられました。
さすがに駐輪場のがないって事はないと思うので記載がないだけなんですかね。

新虎通り沿いの物件、坪1000で完売したってチラシ入ってたな
そんなに高くなったんだって感じました

>>94 匿名さん

そちらの立地は全然いいですね

今月下旬から２期分開始になりますね。
価格はまだ記載されていませんが、カキコミを拝見すると価格が上がるような…。
そういう情報がもう出ているのでしょうか？
１期よりも価格が上がるのですかね。

>>96 匿名さん
値上がりがあります。
というかエントリーすれば価格表は見れますよ。

>>96 匿名さん

ほぼ+1000万？

この立地だと、高くても仕方がない部分はあると思います…
2026年に引き渡しの物件で、値上がりしたと言われる第2期も完売してしまっていて、
11月にも第3期に入るということは、かなりいいペースで売れていっているということなんでしょう。
場所はとにかくいいので、
あとは金額的に折り合いがつくかどうか、かと。

プラウド新虎通りに比べたら2段階は劣る物件かな。
囲まれ感やばいし外観からして勝てるはずがない。
一度プラウドをみに行くことをお勧めするよ、同じかそれ以上の坪単価で買ったことを絶望すると思う笑

>>100 ろんさん
プラウド新虎通りも見たが、坪単価はすでに1100万円まであがり、手届かない金額になっています。
それと比べれば950万円ぐらいの芝御成門はまだ頑張ればいけそうですが。

プラウド新虎、1100は本当ですか？
ついこの間、売出で930くらいだったと思いますが。

戸別宅配ボックス設置なんですね。
ただちょっと気になったのは、配達員に荷物を入れてもらうには結局エントランスを通過する必要があると思いますが、
結局エントランスのキーは解錠してあげる必要があるものなのでしょうか。

>>103 匿名さん
こちらでエントランスキーを解除しなくても、バーコード読み取りで指定住戸まで一度だけ往復する権利が付与されるシステムになってますよ。

新橋4丁目住みだけど、夜の塩釜公園うるせーw 酔っ払いが屯ろしてて叫び声で目覚めることがある。

まいばすけっとの品揃えが終わってる… ハナマサは微妙に遠いし住みにくいぞーここは

D1タイプの間取りwww LDKにだいぶ廊下部分も含めててリビングは実質8畳くらいか？パークハウスもせこいことするようになったなぁ

まいばすけっとの品揃えは最小限という感じなのでしかたないですよね。
品数を求めるならマルエツとか成城石井になりますかね。
ちょっと買い物面の利便性についてはなんとも言えないロケーションです。