ザ・パークハウス 芝御成門ってどうですか？

>>7 口コミ知りたいさん

噂によると、そのくらいらしいですね。三田ガーデンヒルズも、ワールドタワーレジデンスも、グランドシティタワー月島も、それまでいろんなところで言われてきた噂通りの価格で販売されてきたから、ここもそうなるかもしれないですね。

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>>9 マンション検討中さん
＞いわゆる港区オラオラエチエチ系
そういう言葉は気持ち悪すぎるし、
そういう言葉を使う人にも気持ち悪さしか感じない

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>>12 eマンションさん

ちなみに、どこからの噂でしょうか？

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>>14 さん

これじゃないでしょうか

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>>15 通りがかりさん

美容整形医師が資産運用で都内に限らず大阪にまで手を伸ばして区分マンションをやたらと買っているのは有名なハナシですが、メガバンク界隈からは呆れられています。彼らはもはや何屋さんかわからない御仁で、いわゆる成り上がりです。

メガバンク(特に赤や緑)の方から定期的に御用聞きやお誘いいただくくらいのレベルにならないと、資産家の地位に達しているとは到底言えないでしょう。

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新築マンションの価格は、全体としては右肩上がりで上昇しているようです。
価格が下がり始めると含み損が増えるということを考えると、あまりに高額すぎると購入を渋るという方も
出てくるかもしれません。
ただし、御成門駅 徒歩4分という好立地ということであれば、価格帯は強気の価格設定ということはありえそうですね

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平均860万円？

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>>18 匿名さん
それなら安いね

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モデルルーム行くと分かるけど、港区中央区のブランドって新築マンション転売目的の中国人ばかりなのよ。

デベが来場予約絞るのもモデルルーム内が中国語だらけになって日本人が引くのを避けるため。

これがいつまで続くのかな

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>>20 マンション検討中さん

円安が続く限り。

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都心の中でも東京タワーや芝公園があってどちらかというとザワザワしていなくて
過ごしやすい地域なのでしょうか
芝公園からの東京タワーの景色は不思議な感じでとてもきれいですね。
新橋も近いのでどこへ行くにも近くて暮らしやすいというメリットが魅力です

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今賃貸でこの辺りに住んでいますが、第一京浜や日比谷通りを通るバイクが毎日のようにブンブンうるさく静かな環境とは言い難いですよ
銀座や虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズ等の商業施設へのアクセスは微妙に悪くふらっと気軽に行ける距離でもないです
眺望についても御成門駅前の住友不動産御成門タワーに東京タワーがちょうど隠れる位置関係なので、東京タワーは全く見えないと思った方がいいです(例え最上階でも)

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立地的にはいまいちだなあ。利便性は良いから単価が安ければ検討候補。

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造りはチープな資産運用系マンションだと思います。

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月坪単価850万円と手が出る範囲なので、月島のタワマンとこちらで迷ってます。
周辺道路が異様に狭く、電柱が道路に飛び出しているのが萎えますが、思ったより価格が安いのは価格なりという感でしょうか？
各階ゴミ出しがないのは驚きました。（この価格なら標準化と思っていたので・・・）
あまり人気がないのでしょうか？

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平均坪1200のようですよ。
となると、パンダ部屋で坪1100くらいでしょうか。

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>>27 eマンションさん
販売予定価格を公開されたのに、何を言っているんですか・・・

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本日掲示板ではあまり話題になっていないようですが、5月の説明会は満員なので注目度はそれなりにありそうですね。

周辺には古いマンションも多いですが、ほぼ全戸が億超えの10個ですが、価格的には妥当なのでしょうか？
識者の意見をうかがいたいです。

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自分で住むならいい選択と思いますが、賃貸を出すとしての投資はなかなか厳しいですね。

周囲は安い物件多いですからね。

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>>29 マンション検討中さん

アンケート、説明会来てないですが、、、

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>>36 マンション検討中さん

動画の最後にあるアンケートに答えると案内きますが、すでに5月は満席です…

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説明会行ってきてかなり良かったので前向きに検討してます。間取り変更できるメニュープランがあったのもよかった。
しかし、すぐ隣の積水のタワマンの賃料を見る限り、万一の転勤時にはあまり高値では貸せないエリアですよね？
あとはEVが一台しかないので引っ越しや朝の通勤時などEV待ちにならないですかね…

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４０様、説明会に参加されたのですね。
７月から販売開始とのことですが、
価格はもう教えていただけましたでしょうか？

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>>41 匿名さん

ホームページに掲載されている価格とほぼ同じでした…
唯一追加されてたのは西向き14階で、10階よりプラス1000万円でした。

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不便

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全然書き込みがありませんね・・・人気ないのかな？
予算的に1.5億～1.6億が限度なので、西向きのＢ２タイプか東向きのC2タイプがほぼ同価格のようなので迷っております。
B2タイプの高層は眺望が開けているが、全室西向きなのがネック。
C2タイプは目の前がタワマンですが、リビングと寝室が南向き方向に腰窓があるので、温かそうで、お風呂もが1418サイズなのが魅力。
悩ましいです・・・
資産価値的にはどちらのほうがよいのでしょうかね。。。

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1.5~1.6ならここより中野のほうがいいですか？

ここ中層階は微妙な眺望なのに。。。高層階はパコ浜の中古と同じ値段。。。

御成門駅以外も微妙な距離。

坪1000万のマンションだよ

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ここは眺望を重視する人には向かない物件ですね
全て角部屋ですが、四方どこの部屋も隣の建物ビュー。
高層も今のところ虎ノ門方面のビル群が見えるものの、この値段払ってまで見たい景色かというと…

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大きさや間取りからBタイプを検討中ですが、Bタイプの居宅ドアの両隣に各戸別宅配ボックスが設置されているのですね。　煩わしくないのかな。。　戸別宅配ボックスが設置されている物件に住んだことはないのですが、どの程度の頻度で皆さん使用するのですかね。　どう思われますか。

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ちょっぴり地盤が弱いエリアか？

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この物件、耐震性能は1のようですが周囲は雑居ビル群なので万一の際に大丈夫ですかね？
地盤が強いからこれで良いのか、コストダウンなのか…説明会では聞きそびれたので知りたいところ。

また、各階ゴミ出しなし、エレベーター一台、通勤管理なのにこれほど管理費が高いのも不思議ですが、今時しょうがないんですかね？

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CGを拝見したのですが、梁がやたら出ていました。
リビングもひどい。気にならないですか？

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>>50 マンション検討中さん

確かに凸凹してますね。
メニュープランでリビング拡大すれば少し気にならなくなりそうですが…

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戸別宅配ボックスがあることがここの売りになっていますが、
これってどういうシステムなんですか？
ざっと調べた感じでは、マンションに登録されている宅配業者はオートロックを通ることができて
戸別に宅配ができるということらしいのですが、それが採用されているのでしょうか。
最近、アマゾンにしてもその他通販にしても、
下請け・孫請けの配送業者が届けることが多いように思いますが、
その場合は宅配ボックスは使えないのかなぁ。

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予算限られてるので高層Bタイプに決めました。
しかし、ついに有名マンションブロガーが取り上げちゃいましたね…
なんとか低倍率でいけると思っていたのに…
あまり人気が広がらないことを祈ります。

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>>53 評判気になるさん
実需層であればここいいですね、高層も東京タワー見えます。（見えるだけ）

投資であれば利回りは残念です。

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確かMRに行った時は、営業から高層部でも東京タワーは見えないと聞いた気がするが、見えるのかな・・・

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>>高層部でも東京タワーは見えないと聞いた気がする
他のマンションに邪魔されると見えなかったりしますよね。。。

有名マンションブロガーが取り上げたことで、人気が高くなっちゃいそうだと思ってしまいます。
価格は上がらないといいですけど。

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2期は確実に値上がりますよ
1期の販売価格は6月頭ですでに決定したようだけど、2期はこれから決まるらしい。
まぁさすがに坪単価は1200万円までいかないだろうね、、

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>>57 マンション検討中さん
まあ安いですもんね。何とか1期で決めたいですね。

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>>54 マンション検討中さん

下のマンマニさんの　1.23億の部屋で想定賃料29万には驚いた。
これは投資用には絶望的やね。
まあ今やどこもそうかもしれんが。

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目の前の賃貸マンションの賃料は30万円ぐらいなので仕方ないと思います。
新築販売価格だけ上昇して、賃貸価格が上がってないのは異常だけど

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>>59 匿名さん
昨年WTRの１．４億想定賃料は３５万ですね。

投資用想定ですが周辺相場見れば何も言えません、ここは特別なマンションとは言えませんので、賃料上がることは難しいかもしれません。

新橋、大門周辺はそうですね。

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