リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

3858万は安い！！

>>361 口コミ知りたいさん

26平米のワンルームですよ。単身者にしても狭い。

>>359 評判気になるさん

定借気にしなければです。資産性気にする方はそもそも定借に手を出さない。あと北向きの部屋は京王線高架と甲州街道と首都高に面してるので避けた方がいいです。

>>363 マンコミュファンさん
ここより間取り整形ですからね。同じ面積でも実質的な面積効率が高いです。

>363

終の棲家のつもりの購入でも人生何があるかわからない。資産性考えずに不動産購入するって自殺行為。

あっ、高値つかみも同じくね。オーバーローンになったら・・・。

>>366 匿名さん
今の時代高値掴みの時代、全部欲丸出しのデベの養分行き、一生高いローンに縛られて狭い部屋に閉じ込められて馬車馬の様に働かされる。

安かろう悪かろう。

>>367 マンコミュファンさん
ニュータウンは黄昏てって小説あったけど今の時代はタワマンは黄昏てか

>>362 匿名さん
その広さなのにバスルームやキッチンは普通の大きさでした。ベッド置いたら横にキッチン的な部屋で料理好きな人にはピッタリ

>>370 評判気になるさん
シングル賃貸部屋より狭いですね。身体が小さい人にはちょうどいいのかもしれない。

調布駅近で内廊下かつ100㎡近いタイプがある新築又は築浅マンションは、現在のところ、このマンションを除いて他ありません。70㎡くらいのタイプが多いですが、それでも低層マンションで内廊下は希少性があると思います！

すくすく育ちました！

第１期：2024年10月12日（土）～10月19日（土）12時
29戸　販売価額 8,178万円～22,800万円
第1期2次：2024年10月18日（金）～10月19日（土）12時
1戸（4階）販売価額 3,858万

から、下記にかわりました。

先着順
4戸　販売価額8,278万円～10,428万円
第1期3次： 2024年11月1日（金）11時～11月2日（土）12時
2戸　販売価額 10,428万円・12,798万円

先着順4戸と言うことは30戸-4戸＝26戸がすでに売れたということ？
１期３次の2戸も申し込みが決まっているようです。

先着順が１億と言うことは、２億越えの部屋は売れたということです。
売れた数もまったく驚きです！！

＞374

販売の直後に先着順で出すと売れ残りってばれるから、すぐに出さないケースもあったりする。価格表ゲットして、販売状況確認しないとわからない。

メインターゲットと考えてそうな高齢層には刺さって好調な可能性もありますね。
20年前とかに調布駅近マンション買った人は含み益たっぷりでしょうし、長期で積み立て投資なんかもやってれば1億でも余裕なのかも

販売在庫数が変更されました。
先着順
6戸 販売価額8,278万円～14,008万円
ローンNGになりキャンセルが出たのか？
１期１次で売れなかった在庫を小出しにしているのか？

＞378

登録前に仮審査は通ってる。本審査はまだ先だから、ローンNGではないはず。

>>377 マンション掲示板さん

高齢者が買っても住めてあと何年かと考えると相続対策でしょうかね。

>>380 口コミ知りたいさん
さらに申し込みが入り、3次4次として今週末売ります。
先着順
6戸 販売価額8,278万円～14,008万円
第1期3次： 2024年11月1日（金）11時～11月2日（土）12時
2戸　販売価額 10,428万円・12,798万円
第1期4次　2024年11月1日（金）11時～11月2日（土）12時
1戸（2階）販売価額 10,408万円

>>373 口コミ知りたいさん
>すくすく育ちました！

雑草のことですか？

一軒家の防犯が気になりだした中高年にとって、駅近で内廊下、しかも100平米近い調布の新築マンションはかなり気になります。
これから駅前開発が進んでタワマンが建つようですし、ここは駅近なのに静かでとても魅力に感じます。防犯を考えても一軒家からマンションに買い替えを考える人も多くなるでしょうし、これから立つマンションはもっと値上がりする事が考えられますからこちらは全室完売するでしょう。

1次売り出しは完売のようですね。
5階部分、かなりの問い合わせがあったようですのでこちらも完売でしょう。
調布はお金持ちが多いです。

>>384 名無しさん
実態これなので世帯年収2000-3000ないと調布も買えないですね
https://x.com/tjajmtju/status/1853036211537158359?s=46

>>384 名無しさん
10月19日の売出し分30戸は、
完売せず、まず4戸、更に追加で2戸の、
計6戸が先着順販売になったので、
売れ残りをもっと在庫していると思ってました。
30戸完売ですか、
かなり価格が高いと感じたのですが、
買う人はいるのですね。
サイゼリヤの上、
セントラルレジデンスの角部屋が1億ちょっとなので、
そちらの方も気になります。

あっぱれ！！

セントラルレジデンスよりリーフィアの方が静かで環境は良いですよね。また再開発地域が東急ストアから東京三菱銀行、市役所界隈まででそこにタワマンが建ちますので今リーフィアは高いかもしれませんが買い時かもです。

リーフィア気になってます。
調布はお隣の世田谷区よりかなり物価も安いのに特急も止まり生活しやすそう。

１期３次、４次の３戸は全部売れたのか？
１戸は申し込みキャンセルで売れなかったのか？
先着順販売が６戸→７戸で１戸増えました。

先着順
7戸 販売価額8,278万円～14,008万円

>>389 マンコミュファンさん
高架化が完了したら京王ライナーは調布に止まるようになるのでしょうか？今だと混雑した特急で行き帰り通勤することになりそうなので。

>>391 マンション検討中さん

調布は止まりません。

>>392 マンコミュファンさん

しかも高架化しても千歳烏山の特急停車はそのままですよね。昔みたいに新宿明大前調布の特急を復活させて欲しいですね。

>>391 マンション検討中さん
当分、京王ライナーが停車する事はないです。京王線と揉めた調布市です。

>>393 匿名さん
現在、京王線は速達性を犠牲にして、輸送量を増やしています。
東京の人口は2025-2030年頃にピークとなり以降減少します。
2045年くらいになれば以前と同じ人口になり、特急復活の可能性があります。

HPに、１期で26戸申し込みがあったとあります。
これまでに販売開始されたのは、
１期１次：29戸
１期２次：1戸
１期３次：2戸
１期４次：1戸
合計33戸で、2～4次分の４戸は客が部屋指定で申し込みがあり、
その客の為に抽選したので売却済みは確実と思われます。
26-4＝22戸は１期１次で売却済みの分。
１期１次：29戸で22戸売れたので、計算上の在庫は7戸。
先着順で販売中の７戸と一致します。

https://www.mansionmaru.com/tokyo/chofushi/108999.html
小島町２丁目の住不のマンション計画が記事になりました。

>>397 マンション比較中さん

こっちのが歩道も整備されているし、断然いいですね！

>>397 マンション比較中さん
こちらは東急ストアの上のマンションの方が立ち退きにあたり優先されるマンションかと。
こちらの値段と平米数も気になりますね。

>>399 名無しさん
こちらとタワマン含め、東急ストアの上の方が待遇されるマンションは全部で3棟建ちます。
これからも調布駅近マンションは注目ですね。
今回のリーフィアの値段も参考にして出してくるでしょうから。

>>400 検討板ユーザーさん
調布駅南口中央地区街づくり協議会ですね。
実施はまだまだ先と思っていますが、
発表があれば100年近くは調布の将来が決まりますね。
駅前がオフィス商業ビルなら１流、
高層マンションなら２流、低層なら３流。

この建物の目の前に映画館があってそのよこにてつみちというベンチとかがあるところがあるけど、深夜によく輩がたむろっててゴミや酒やタバコなどを毎日撒き散らしてます
購入予定の人は土日の夜23時以降とかに一度見にいったほうがいいかと
目の前なのであそこの夜の民度の低さをなんとかしないと価値は下がってますね
ちなみに警察になんども言ってますが対応しません

>>402 通りがかりさん
調布に限らず京王線沿いは駅前にそういう大学生みたいな溜まりが多いですよ

>>402 通りがかりさん
若い大学生ではなく、スーツ着た40～50代のいい年した大人の男女が、
缶チュウハイを持ってトリエの搬入口階段に座り込んでいたりするんです。
警備員に追い払われますが、しばらくするとまた戻ってきます。
新宿バスタでも、地べたにコンビニ惣菜並べて宴会していたり、
店に入る金がない人の溜まり場になっています。

タバコ吸う人は一定数いるのにタバコの喫煙所がないんです。

>>405 口コミ知りたいさん
調布駅周辺は路上喫煙禁止なので違反金を徴収されます。
https://www.city.chofu.lg.jp/070010/p039025.html#:~:textB%E7%85%99%E3%...,%E5%96%A

悪いところは警察がなんもしないことと、駅前の交番の反対側でずっと電気ついてるからかっこうの溜まり場になってる
この物件と近すぎる

>>404 マンション掲示板さん

世の中格差拡大で不景気ですからね、そりゃ多いでしょう

>>408 評判気になるさん
一昔前の東南アジアのスラムの光景を、
新宿や調布で見ることが出来ます。
当時とは立場が逆になり、
東南アジアからの旅行者が、
日本のスラムを見て帰ります。

１期５次１戸が追加されました。

先着順
7戸 販売価額8,278万円～14,008万円
第1期5次 2024年11月15日（金）11時～11月16日（土）12時
1戸（2階）販売価額 12,458万円

これまでに販売されたのは34戸/50戸、
契約済み26戸、在庫は先着順7戸、抽選1戸。