マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-21 16:35:07
リーフィアレジデンス調布小島町についての情報を希望しています。
所在地:東京都調布市小島町二丁目29番1他(地番)
交通:京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取:1R、1LDK、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:26.10平米~98.78平米
売主:小田急不動産株式会社
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社小田急ハウジング
公式URL:https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/chofu50/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-12 13:50:26
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市小島町2-29-1(地番) |
交通 |
京王線「調布」駅(中央口)徒歩5分、徒歩4分(広場口)(注)
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
66.69m2〜81.51m2、 トランクルーム面積0.38m2〜0.52m2含む |
価格 |
8278万円〜1億4008万円 |
管理費(月額) |
2万3350円〜2万7850円/月※インターネット使用料含む |
修繕積立金(月額) |
1万7010円〜2万790円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2024年6月竣工済 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアレジデンス調布小島町口コミ掲示板・評判
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351
買い替え検討中さん
>>303 匿名さん
男800、女500のどこがパワーカップル?
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352
名無しさん
>>349 マンション検討中さん
渋谷笹塚、1億出せば70平米弱ですよ。
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353
評判気になるさん
>>351 買い替え検討中さん
3組に1組が離婚するのに今の若い人たちってフルレバでペアローンよく組めますね。
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354
マンション検討中さん
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355
通りがかりさん
>>354 マンション検討中さん
環八沿いで空気悪い
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356
マンション掲示板さん
>>351 買い替え検討中さん
年齢にもよりますね
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357
評判気になるさん
>>356 マンション掲示板さん
フルリモートならともかく子育て世代共働きが調布に住むとしたら大変ですよ。朝夕ラッシュの混雑さを座れないで立ってることになるので一日の中で最も消耗することになります。
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358
検討板ユーザーさん
>>352 名無しさん
やっぱり定借は割安なのね。
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359
評判気になるさん
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360
eマンションさん
第1期:2024年10月12日(土)~10月19日(土)12時
29戸 販売価額 8,178万円~22,800万円
第1期2次:2024年10月18日(金)~10月19日(土)12時
1戸(4階)販売価額 3,858万
追加するぐらいだから安い1戸は売れたようです、
他はどうなったんですかね?
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361
口コミ知りたいさん
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362
匿名さん
>>361 口コミ知りたいさん
26平米のワンルームですよ。単身者にしても狭い。
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363
マンコミュファンさん
>>359 評判気になるさん
定借気にしなければです。資産性気にする方はそもそも定借に手を出さない。あと北向きの部屋は京王線高架と甲州街道と首都高に面してるので避けた方がいいです。
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364
マンコミュファンさん
>>363 マンコミュファンさん
ここより間取り整形ですからね。同じ面積でも実質的な面積効率が高いです。
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365
匿名さん
>363
終の棲家のつもりの購入でも人生何があるかわからない。資産性考えずに不動産購入するって自殺行為。
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366
匿名さん
あっ、高値つかみも同じくね。オーバーローンになったら・・・。
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367
マンコミュファンさん
>>366 匿名さん
今の時代高値掴みの時代、全部欲丸出しのデベの養分行き、一生高いローンに縛られて狭い部屋に閉じ込められて馬車馬の様に働かされる。
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368
口コミ知りたいさん
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369
マンション掲示板さん
>>367 マンコミュファンさん
ニュータウンは黄昏てって小説あったけど今の時代はタワマンは黄昏てか
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370
評判気になるさん
>>362 匿名さん
その広さなのにバスルームやキッチンは普通の大きさでした。ベッド置いたら横にキッチン的な部屋で料理好きな人にはピッタリ
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371
通りがかりさん
>>370 評判気になるさん
シングル賃貸部屋より狭いですね。身体が小さい人にはちょうどいいのかもしれない。
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372
匿名さん
調布駅近で内廊下かつ100㎡近いタイプがある新築又は築浅マンションは、現在のところ、このマンションを除いて他ありません。70㎡くらいのタイプが多いですが、それでも低層マンションで内廊下は希少性があると思います!
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373
口コミ知りたいさん
すくすく育ちました!
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374
マンション比較中さん
第1期:2024年10月12日(土)~10月19日(土)12時
29戸 販売価額 8,178万円~22,800万円
第1期2次:2024年10月18日(金)~10月19日(土)12時
1戸(4階)販売価額 3,858万
から、下記にかわりました。
先着順
4戸 販売価額8,278万円~10,428万円
第1期3次: 2024年11月1日(金)11時~11月2日(土)12時
2戸 販売価額 10,428万円・12,798万円
先着順4戸と言うことは30戸-4戸=26戸がすでに売れたということ?
1期3次の2戸も申し込みが決まっているようです。
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375
マンション比較中さん
先着順が1億と言うことは、2億越えの部屋は売れたということです。
売れた数もまったく驚きです!!
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376
匿名さん
>374
販売の直後に先着順で出すと売れ残りってばれるから、すぐに出さないケースもあったりする。価格表ゲットして、販売状況確認しないとわからない。
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377
マンション掲示板さん
メインターゲットと考えてそうな高齢層には刺さって好調な可能性もありますね。
20年前とかに調布駅近マンション買った人は含み益たっぷりでしょうし、長期で積み立て投資なんかもやってれば1億でも余裕なのかも
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378
マンション比較中さん
販売在庫数が変更されました。
先着順
6戸 販売価額8,278万円~14,008万円
ローンNGになりキャンセルが出たのか?
1期1次で売れなかった在庫を小出しにしているのか?
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379
匿名さん
>378
登録前に仮審査は通ってる。本審査はまだ先だから、ローンNGではないはず。
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380
口コミ知りたいさん
>>377 マンション掲示板さん
高齢者が買っても住めてあと何年かと考えると相続対策でしょうかね。
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381
マンション比較中さん
>>380 口コミ知りたいさん
さらに申し込みが入り、3次4次として今週末売ります。
先着順
6戸 販売価額8,278万円~14,008万円
第1期3次: 2024年11月1日(金)11時~11月2日(土)12時
2戸 販売価額 10,428万円・12,798万円
第1期4次 2024年11月1日(金)11時~11月2日(土)12時
1戸(2階)販売価額 10,408万円
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382
マンション掲示板さん
>>373 口コミ知りたいさん
>すくすく育ちました!
雑草のことですか?
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383
通りがかりさん
一軒家の防犯が気になりだした中高年にとって、駅近で内廊下、しかも100平米近い調布の新築マンションはかなり気になります。
これから駅前開発が進んでタワマンが建つようですし、ここは駅近なのに静かでとても魅力に感じます。防犯を考えても一軒家からマンションに買い替えを考える人も多くなるでしょうし、これから立つマンションはもっと値上がりする事が考えられますからこちらは全室完売するでしょう。
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384
名無しさん
1次売り出しは完売のようですね。
5階部分、かなりの問い合わせがあったようですのでこちらも完売でしょう。
調布はお金持ちが多いです。
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385
マンション検討中さん
-
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386
名無しさん
>>384 名無しさん
10月19日の売出し分30戸は、
完売せず、まず4戸、更に追加で2戸の、
計6戸が先着順販売になったので、
売れ残りをもっと在庫していると思ってました。
30戸完売ですか、
かなり価格が高いと感じたのですが、
買う人はいるのですね。
サイゼリヤの上、
セントラルレジデンスの角部屋が1億ちょっとなので、
そちらの方も気になります。
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387
マンション検討中さん
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388
名無しさん
セントラルレジデンスよりリーフィアの方が静かで環境は良いですよね。また再開発地域が東急ストアから東京三菱銀行、市役所界隈まででそこにタワマンが建ちますので今リーフィアは高いかもしれませんが買い時かもです。
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389
マンコミュファンさん
リーフィア気になってます。
調布はお隣の世田谷区よりかなり物価も安いのに特急も止まり生活しやすそう。
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390
マンション比較中さん
1期3次、4次の3戸は全部売れたのか?
1戸は申し込みキャンセルで売れなかったのか?
先着順販売が6戸→7戸で1戸増えました。
先着順
7戸 販売価額8,278万円~14,008万円
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391
マンション検討中さん
>>389 マンコミュファンさん
高架化が完了したら京王ライナーは調布に止まるようになるのでしょうか?今だと混雑した特急で行き帰り通勤することになりそうなので。
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392
マンコミュファンさん
>>391 マンション検討中さん
調布は止まりません。
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393
匿名さん
>>392 マンコミュファンさん
しかも高架化しても千歳烏山の特急停車はそのままですよね。昔みたいに新宿明大前調布の特急を復活させて欲しいですね。
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394
口コミ知りたいさん
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395
マンション比較中さん
>>393 匿名さん
現在、京王線は速達性を犠牲にして、輸送量を増やしています。
東京の人口は2025-2030年頃にピークとなり以降減少します。
2045年くらいになれば以前と同じ人口になり、特急復活の可能性があります。
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396
マンション比較中さん
HPに、1期で26戸申し込みがあったとあります。
これまでに販売開始されたのは、
1期1次:29戸
1期2次:1戸
1期3次:2戸
1期4次:1戸
合計33戸で、2~4次分の4戸は客が部屋指定で申し込みがあり、
その客の為に抽選したので売却済みは確実と思われます。
26-4=22戸は1期1次で売却済みの分。
1期1次:29戸で22戸売れたので、計算上の在庫は7戸。
先着順で販売中の7戸と一致します。
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397
マンション比較中さん
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398
マンション検討中さん
>>397 マンション比較中さん
こっちのが歩道も整備されているし、断然いいですね!
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399
名無しさん
>>397 マンション比較中さん
こちらは東急ストアの上のマンションの方が立ち退きにあたり優先されるマンションかと。
こちらの値段と平米数も気になりますね。
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400
検討板ユーザーさん
>>399 名無しさん
こちらとタワマン含め、東急ストアの上の方が待遇されるマンションは全部で3棟建ちます。
これからも調布駅近マンションは注目ですね。
今回のリーフィアの値段も参考にして出してくるでしょうから。
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