リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

来春着工で完成は2年後なので、約2年半ですね。
予定なので遅れたり、計画中止になったり、
その頃、社会がどうなっているかは全く分かりません。
待つというのにもリスクがあります。
衣食住はどうしても必要なコストなので、
住宅が必用な時に、買う必用があるなら、
買うしかないと思います。

私も75㎡確保しながら2LDKばかり作るのは理解不能です。これで数少ない3LDKの部屋が1番倍率が高ければ全くニーズを捉えられていないということではないでしょうか。皆さんのご意見のとおり間取りも本当に微妙だと感じました。仕様等はよかったのですが、設計がとにかく酷いなという印象です。もったいない。

>>282 匿名さん
確かにそうですよね。
もう少しシンプルな間取りが良かったと思います。
加えて、管理費・修繕積立金といったランニングコストもかなり高めな部分も悩むポイントです。

間取りに対する不満が多いですね。あの、水回りが無い離れの部屋も批判が多いみたいですが、広い意味で間取りの問題ですね。

>>278 マンション掲示板さん

自分も散々都市近くを探してきましたが、駅近、スーパー近くでこの値段ではもう買えないですね。もともと最低１００戸ぐらいあるマンションを探していましたが、この値段出すなら今までもっと都心近くであったな、と思うがもうないですね。

>>282 匿名さん

数年前なら、３LDKは最低85平米ぐらいありましたよ。急に80平米以下の部屋しかない物件ばかりになり、ここ数年狭い部屋ばかりのマンションに戸惑っています。70平米で無理やり部屋数多くするから５畳とか狭い部屋ばかり。

>>219 マンション比較中さん

都内のどこですか？
自分は都内で買いたくて今まで調布は論外だったが、都内はもう高くて買えない。都内の数年目の値段が今ここの値段。ここの値段見てちょっと前なら都内で同じような値段で買えたな、と思う。

>>277 評判気になるさん

ネガ意見はたくさん聞いたので、購入に積極的なポジ意見を募って1週間以上経過したのですが、１つもポジ意見無しでした。
こりゃ、参りました。

ま、自分で絶対この部屋が欲しいと思って申し込もうとしている人は、倍率が増えないように敢えて自分が狙っている部屋については明かさないと思いますが、一般的なポジポイントを投稿して欲しかったですね。

値上がり期待の投資物件として買うには売値が高すぎるので、
晴海フラッグのようにはならないだろうし、
実需で買うならもっと都心寄りでも買える値段になっている。
間取りも景色もいまいち。
それでも気に入って買う人がいるとは思いますが、
期待していた多くの人が離れるのも納得の残念な状況。
住友シティーハウスのように小出しの長期販売で売るしかないと思います。
デベロッパとしての商品企画力の差ですね。

>>289 マンション比較中さん

厳しいご意見ながら、私も同感ですね。

>>288 マンション検討中さん
絞りだすなら
駅近、ここ数年間の調布新築では一番近い
収納スペース多め　トランクルーム有、平米数を収納に振ってるプランが多いように見える　辺りですかね。。。
離れも一軒家の庭に趣味用にプレハブ小屋建てる人とかもいるので分譲マンションでそういった行為をできるという意味で刺さる人には刺さるかも（一般的な需要は強くない）

基本的には広域候補者ではなく調布近辺で事業を営んでいる方等、調布に住む優先度が高い人向けの高級マンションという風に見えました。（みなさまコメントしてますが、相場的には強気で場所を選べば23区の新築・築浅マンションでも買える金額なので。）

>>291 職人さん

ご意見感謝します。

・駅近：同感です。4分は確かに魅力
・収納多い：同感です。トランクルームと宅配ロッカーは魅力

・離れ部屋：これだけ、ちょっと同意できません。
何故かというと、戸建ての離れは、パジャマ姿で移動自由ですが、このマンションの廊下をパジャマで移動は出来ません。自由度がかなり違うためです。

この離れがあるため、価格もさらに上がりますので、価格とのバランスがどうにも納得いかなくなるのが問題ですね。

>>291 職人さん
> 場所を選べば23区の新築・築浅マンションでも買える金額

23区でお安めとなるとハザードにかかってくることが多いので、ハザードにかかっていないという利点はあると思います。

>>292 評判気になるさん
もちろん戸建てプレハブより劣る点は多々あると思いますよ、ご指摘の移動もそうですし戸建ては自分の希望で後から色々カスタマイズできますしね。ただそれを調布駅徒歩4分の戸建てでと思うと数倍予算がいるかと思いますので、マンションに住みながらそれをできるという意味で響く人もいるかもという感想です。
>>293 評判気になるさん
そうですね、ハザードはご指摘の通りかと。あとは近い予算で23区だとあまり発展していない駅か駅遠または相応の築年数中古になってくる場合が多いと思うのでその辺とどちらが優先度高いか人によって変わりそうです。（小竹向原や方南町の物件なんかが規模違いますが、駅近だけど駅前はいまいちでここより安かった記憶）ただここ独自の強みかと言われるとって感じですね。

立地はトリエの映画館裏なのでめちゃくちゃいい。リモートワークなので1億ジャストなら離れの3LDK買いたい。1.5億は無理。昔は調布は妥協して住む場所っていう小馬鹿にした感覚だったのにここまで高くなってしまったのかという印象。買い時を逃した感ありますよね。

マンション市況全体の高騰を受けて調布も加速度的に上がってる感じですね、4年前が調布は新築ラッシュでその頃は3LDKで6-7000万、2-3年前に住友がシティハウス調布出した時で平均8000万（これも当時高いと言われてた記憶）で今回は1億超え、過去を振り返ると逃したように見えますし、逆にこれからもこの流れが続くならいま買わないとさらにきつくなるかもしれずマンション購入って判断難しいなあと改めて思いますね。

マンション価格は高騰しすぎてもう買える人がほとんどいません。
これ以上の価格上昇は難しいと思いますよ。

7月の利上げ以降モデルルーム来場予約がぱったりって物件も出てきてる。令和不動産バブルも今がピークか。判断難しいタイミング。

さあ、10月になって販売開始が近づいてきました。
10/14が更新となっていますのでそのあたりでしょうか？
1億台＝1.1億から、1.6億台＝1.7億との予告でしたが、
さらに値上げして2億という話も聞こえております。
熱い人も、冷めた人もいるようですが、
とりあえずは発表を見守っています。

>>299 マンション比較中さん

元から、10月中旬と発表してましたから、もうすぐですね。

私は下限の価格は下げない気がします。
1階で1億からでしょう。
ただ、1.6億として発表したものを、途中で取り下げて、さらに上がるかも知れないとしていたのは、多分、営業のハッタリで、実際には下げて来るか、あるいは、一期販売は取りやめになると予想します。

先日、内覧しましたがやはり間取りがひどいですね。各部屋の設計がかなり特殊でした。特に北西側の低層階はどの部屋も日当たり、間取り、向かいの賃貸と対面など懸念事項が多くあり、価格帯も9000万以下になっており販売側としても難あり住戸の認識があり、早期に完売を狙いたい意図が伺えます。逆に南東側の住戸は1階から1億超えのようで、立地や駅前の開発という周辺環境のメリットがあるのでかなり強気の価格設定だと感じました。高級層向けの上階の離れのある部屋は2億超えと聞きました。

調布は無いなwww

調布で1億になったらもうどこに住めばいいの。パワーカップルでも買えなくなってきませんか？男1000万、女1000万のスーパーパワーカップルぐらい？男800万、女500万のパワーカップルではもう買えない。

>>302 さん

>>302 評判気になるさん
立地は良い　　
市役所、病院、スーパーは近い
コーヒー、嫌いではありませんが
猿田彦コーヒーの匂いはかなりしますね

>>303 匿名さん
マンションの価格上げ幅・インフレにたいして、給与の上げ幅等が追い付いていないんですよね、だんだん富裕層や分譲マンション所持で含み益たっぷりの人でないと新築は買えないってことになるのかも。

まぁ、メジャー7でないけど立地はいいよね

高いマンションは、富裕層か外国人ばかり買ってますからねぇ、、
調布だと富裕層より外国人が買いそう。中国の方とか…

価格出ました、2億2800万！！

盛りすぎ価格！！

>>308 マンション比較中さん

こりゃ、驚きというより、売る気はない価格だね。
真面目に事情知らない外国人とかちょろまかして売る感じかな。

総戸数50で一期で29提供か、価格といい強気に見えますがどのくらいさばけるかですね。

すごい価格だね。
調布寄りの布田に100㎡の戸建てが買えちゃう価格だよ。
普通に戸建て買った方が良くね？

今の相場でまだ買い向かっているのは中国人だけです。
恐ろしいことに、まだ中国人は日本の不動産価格は安くて買いだと考えているそうです。
ここもチャイニーズマンションになるかもしれませんね。

>>313 評判気になるさん

◯◯人ばかりが住む調布のマンションって異様ですね。

ここは、天井高低くて、西洋人は無理ですけどね。

>>308 マンション比較中さん

ところで、管理費と修繕積立金合計が、4万円超からスタートって高いですよね？

コンシェルジュもいなければ、24時間有人管理もなく、各階ごみ置き場も無いけど、この価格設定は、真面目に、あたま悪い人しか納得しないと思われる。

>>315 口コミ知りたいさん
修繕積立基金が100倍と言うことは、
修繕積立金は最低でも100ヶ月以内に、
倍額への値上げしないと成り立たないと計算しています。
月17010円/66.69㎡＝月255円/平米なので、
合計で月510円/平米の修繕積立金が掛る建物になっています。
国交省基準の月335円/平米よりも大幅に高額です。
価格も維持費も相場より高額なので、
金額を気にする人にはなかなか売れないのでは？

>>316 マンション比較中さん

ほんとに、ここは、きっと、売りたく無いんですね。
これだけ、高ければ誰も買わないだろう、どうだあ？

って営業が言っている気がします。

2億円出して、傘さしながら、マイカー停めなきゃいけない郊外のマンション本当に買わされるひとがいたら真面目に同情を禁じ得ません。

そんなに心配しなくても中国人が買うよ。
彼らは日本で売ってるものなら品質は良いだろうと思い込んでいるから、物件の詳細なんて見ないで買う。

中国人は日本の企業を過大評価している。
不動産会社には高いモラルなんてないのにね。

2LDKで1億スタート、3LDK 81平米で1.35億か
世帯年収2000万は最低でもないと買えない、
2000万の勝ち組カップルでも調布にしか住めない、いや住めない

どのくらい売れるかみものですね

明日から販売開始です。
2024年10月12日（土）～10月19日（土）12時
１億ぐらいの部屋は買う人がいるか？？
吹っ掛けてる高いのが売れたら小田急の勝ち！！

>>320 匿名さん
2000マンカップルなのに、フルリモート出ない限り、朝の激混雑京王線乗るのが滑稽な絵面、しかも調布ライナー止まらないし。そこはせめて優雅にアッパークラスとして中央道から車出勤してもらいたい。

>>318 検討板ユーザーさん

>>318 検討板ユーザーさん
中国語で?布小?って字面みても中国人意味不明？になるし、どこかの無人島で布でも作ってるのかと勘違いされそうなくらい、地名の高級感はないから、スルーされるのでは。府中の方がまだ国府とか宮中を思わせるからイメージで売れそう。

売り惜しみしてる間に郊外相場が崩れ始めた最悪のパターンですね。

先日テレビをはじめとするメディアに取り上げられてた街の魅力度ランキングでも調布が都内で1位でしたからね。不動産屋も大きく出てるのか…。

>>326 通りがかりさん
アホらしい、そうやってますます朝の混雑が酷くなるのかな

>>327 eマンションさん

京王線は高架化だけじゃなくて、複々線化まですれば一気に沿線資産価値が上がりそう。相模原線の速さも小田急の比ではなくなる。立ち退きさせた住民には調布駅駅近にタワマンでも建ててそこに住まわせたら解決するだろうに。

ここの間取り、設計者が慣れてないのか変にガタガタしてて使いにくそう。1戸だけある55平米の間取りは、シングルしか使えなさそうのに、やたら洗面所が大きくて面積効率悪い。