リーフィアレジデンス調布小島町ってどうですか？

調布は「京王八王子行き」「橋本行き」どちらに乗っても大丈夫なのが大きいですよね。調布以降の駅だと電車の数が半分になってしまうので。。

>>226 匿名さん

プレミアム住戸はさらに値上げですか？
株価暴落したし、むしろ、下げないと、誰も買わないかも知れませんよね。

>>227 匿名さん

調布は京王ライナーが止まらないのが玉に瑕です。

億ションに住むなら、指定席で通勤したいです。

>>229 マンション検討中さん

再開発も大失敗で民度も?な調布ですしね。

調布ですが、１５年前とは比べ物にならないくらい治安良くなってます。
特急停車駅かつインターチェンジのある街ってそうそうないので、利便性は高く、5年後には調布飛行場の奥に三井ららぽーともできる、かつ調布から一本で行ける橋本はリニア駅なので、交通やショッピング等々を考えると穴場の街なのは確かですが、１億を出すとなると調布では戸建てでもそこそこの物件が手に入る為、住むことを想定したファミリー層は戸建ての方を買いそうな気がしますね。

金なくて買えないやつの遠吠えだな
府中とか聖蹟まで行ってもらうしかない

>>232 マンション比較中さん
出た調布民の府中コンプレックス。都心からの距離も住宅の価格相場もほとんど変わらないけどなwww。逆にそれ以外何も勝てる要素が無い可愛そうな調布。

>>233 eマンションさん

場所としては、調布と府中は大差無い。
争うほどの差はない。

ただし、京王ライナーが止まる府中のが、実は通勤は早いし、楽！

さらに、立体交差になって、明大前や、千歳烏山の糞詰まりが解消されると、京王ライナーは、さらに速度アップする。

つまり、その恩恵は、調布は受けられないが、府中民はラッキー。

複々線化が事実上、見送りになったことは、調布にはかなり致命的。

>>226 匿名さん
東は駐車場で壁がありますし
西はマンションがあって人の目線は気になるしで上の階ならまだ願望見れｒそうですが高すぎてここではなくてもいいとなりそうですね。

マンション１階このフェンス？安っぽい？

>>236 コバヤシイキさん

同感です。
何故、あのフェンス、きちんと、全面にペンキ塗らないのでしょうね。
あれで、おしゃれつもりなのでしょうか。ま、好き好きかも知れませんが。

>>226 匿名さん

> LDKの大きな窓もそこから見える景観・眺望の悪さで幻滅。

東側の駐車場の壁ですかね？

確かに、毎日、駐車場の壁見て暮らすのかって思うとね。
何だかなって感じですね。

あれ、不思議なもんで、オフィスビルとかなら、あそこまで圧迫は感じないでしょうね。

壁というのが、妙な圧迫感ありますね。

値段も高いですからね。自分を納得させる理由が見つからないですね。

内覧会、行きました
皆様に質問ですが
外観や景色、そんなに気になりますか？
自分は立地と防犯対策位しか重視していません

>>227 匿名さん
「京王八王子行き」と「橋本行き」で乗り場が違うのが不便。小田急みたいに一緒にできないのかなあ。。。

>>239 マンション検討中さん

確かに、全体的に黒と茶色のトーン全体的に薄汚れている印象です。
ただ、好き嫌いの話なので、気にならない人には関係ありません。

なお、防犯については、非常階段が、各フロアから出れるだけでなく、鍵なしで自分が住む階以外にも入れてしまう仕様な点はマイナスですね。

>>241 気にし屋さん

非常階段に鍵が着いていないのですか？
それは気がつきませんでした
良い情報、ありがとうございました

>>242 マンコミュファンさん

小田急は従来戸建てが多く、マンション、特に億ションはほぼ扱って来なかったので、分かってないなあと言う点が散見されますね。まあ、小田急ファンなら、甘めに見てあげたいところですが、最低ラインが1億超えで、上は1億6千万以上の値段になりそう？なので、小言も言いたくなりますな。

非常階段やエレベーターの甘いセキュリティ、低い天井高、コンシェルジュ無し、申し訳程度にソファ置いただけのロビーラウンジ、雨ざらし駐車場、バイク駐車不可など、次回建てる時は見直して貰いたい。

この物件は諦めます。

https://chofucity.com/archives/25546711.html
セリアとドンキか

>>244 マンション検討中さん
ドンキが来ると街が荒れます。
夜中の街灯に蛾が集まるように、
人の形をした虫が集まります。

>>243 匿名さん
なるほど、億ション経験不足なんですね。納得。使い物にならない離れの狭い部屋に低い天井や壁むき出しのトランクルーム。この仕様をご丁寧に見せられたうえでプレミアム住戸は２億近くまで上げるかもしれませんとの強気の態度、いやはや。期待していただけに。。。２億だすなら少し狭めでも、調布ではなく都内のスミフを買います。

>>246 匿名さん

そうですね。経験不足ですね。
既に出た話のタイルやフェンスのデザインも、確かに億ション買う人に受けないデザインで中途半端です。
2億円のマンション買って、高級車を雨ざらし駐車場に停める人いますか？笑
しかも、車寄せもない。

2億円出せるなら、多少狭くても、都心に近い場所のタワマン買えます。

市役所、教育会館の50ｍほど南側、
住不多摩川マンションモデルルームの南隣、
桐生医院の向かいの２F建て駐車場が住不のマンションになるそうです。
3LDKと2LDKが中心で10F建ての98戸。
こちらの方が通り沿いだし駅に近いような気がします。
住不なら調布の状況を分かった建物になるでしょう。

>>248 匿名さん
3LDK、2LDK、1LDK、
内廊下で東西向きがメイン、角部屋が南向きの物件です。
近くに大きな高い建物はない（５F建てぐらい？）ので、
上層からの眺望の抜けは良いと思います。
小島町2丁目42なのですぐ近くです。

>>249 匿名さん

いいですね。
地図見たら、三方道路に面した良い土地です。
きっと素晴らしいマンション出来ますね。
まだ、webはないのでしょうか？

>>250 マンション掲示板さん

調布にどうしても拘りがある人は、こちらを待った方が良さそうですね。
きっと見た目も、もっと素敵なデザインにしてくれるでしょう。

シティテラス多摩川のほうがよいかも

>>252 評判気になるさん

シティテラス多摩川は、安いのは良いけど、まず、駅が遠すぎで、長谷コーの物件で、外廊下なので、却下です。

こっちの場所のほうが全然良い。

https://www.google.com/maps/place/%E3%80%92182-0026+%E6%9D%B1%E4%BA%AC...,139.541375,192m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x6018f06ceac14bb3:0x60864223abefac7c!8m2!3d35.6495887!4d139.5420187!16s%2Fg%2F11v06p3rvq?authuser=0&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MDgyOC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

>>252 評判気になるさん
なら、昭島のほうが良いかもよ

>>254 マンション比較中さん

いくら良くても住不のマンション、リーファレジデンス調布と坪単価変わらない、早期完売は担当者叱責天下の住友不動産売り急がない。

>>256 マンション検討中さん

仮に同じ単価なら大半の人はスミフを買うよ。

>>257 通りがかりさん

スミフのマンションWEBはまだ発表されませんか？

>>258 マンション比較中さん
友の会にすらまだ発表されていないので、
一般への発表は数ヶ月程度先だと思います。

そうですか。待ち遠しいです。

>>260 評判気になるさん
これは私の予想ですが、
こちら小田急が販売開始される10月中旬の前に発表して、
ぶつけて対決してくると思います。

建築の標識が出てました。
98戸ではなく96戸でした、すみません。

2027年か。。
その頃には調布も坪単価500くらいになってるのかな

>>262 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
大変参考になります。

>>263 マンション検討中さん

スミフのマンションは、ツボ500もあり得るかも。
そっちは、見た目もおしゃれにして、仕様次第で、それでも売れるでしょうね。

でも、リーフィアは、今、すでに、ツボ500超えているけどね。そっちが出来ちゃうと、見劣りするのは必至だろうね。

ここの離れの小部屋が実は惹かれたのです。
うちは、家族が多いので、将来子供部屋か、来客の宿泊部屋に出来るかと思って。

でも諦めました。
水回りが無いのです。
風呂は無くて良いと思いますが、トイレが無いと、寝泊まりは無理ですね。また、仕事部屋になるかと言われても、トイレの度に自分の部屋に戻らないといけないので、だんだん面倒になるのは必至であり、むしろ離れじゃなくて、同じ室内に密閉性の高い部屋を確保した方がベターです。
事実上、値段の高い物置にしかならないと思います。

何部屋か見ましたが、ちょっとこれは…。まさに高級マンションの経験不足という感じでした。梁が出ているところは天井高1900mmしかないようですが、それが生活動線の真ん中にあったりして、なんだかなという部屋もありました。
何より、西側は隣のピンク色のマンションに完全に向かい合っていて、お互いに丸見えです。
もう少しやりようなかったんかなと感じました。

新築販売されるイニシア調布ステーションコートも調布駅徒歩4分ですが、リーフィアの方が設備仕様とか良いと思います。

>>266 新規参加者さん

そうなんです。
あの離れの小部屋要らないから、値段下げて欲しいわ。

テレワーク様なら、共用スペースにトイレ付きのワークラウンジがいいです。ま、ここの規模だと意味不明の小さな映画鑑賞部屋みたいなF-baseを用意するのが精一杯かしら。ここもトイレ無いし、一部屋しかないから、いつも使えると限らないし。この狭さだと、管理組合の総会部屋にも無理そう。中途半端な感じが否めないのです。

>>269 通りがかりさん
一階の西側の窓、すりガラスでした。

55平米の部屋の洗面室が5畳位あって、無駄に広過ぎて、居住スペースが1LDKしかない。

>>270 通りがかりさん

西側は最上階ならギリギリ眺望吹き抜けていませんか？

ホームページの間取りを見たのですが、75平米もあって何故2LDKしかないのでしょうね

>>272 通りがかりさん

なんかね、どこの部屋も間取りが
微妙なんです

>>272 さん

なんかね、どこの部屋も間取りが
微妙なんです

>>271 eマンションさん

眺望はまあまあ良かったです。
ただ、間取りが酷い。
洗面室に机をおいてテレワークでもするかな

>>275 評判気になるさん
すりガラスの部屋が多くて開放感が少ないでした。

スレ内を全部見ましたが、総合すると、仕様・間取りのわりに価格が高過ぎるという意見に集約できそうですが、それでも、この部屋なら是非買いたいという人はいますか？

なんか、少なくとも仕様・価格発表以降で、購入意欲を示す意見が一つも無いように思えますが、どなたか、自分はこういう理由で申し込み予定だという人がいたら、教えて下さい。ネガの意見は十分わかったので、ポジの方の意見を踏まえたうえで、自分もどうするか判断したいです。

>>277 評判気になるさん

購入倍率が4倍の部屋もあるらしいので、本気の方達は書き込まないのではないでしょうか。私は調布にこだわらないので、同じ金額ならと思い、できるだけ都心近くを求めました。このマンションは駅近で、情報が出た段階では楽しみにしてましたが、残念でした

>>278 マンション掲示板さん

４倍の部屋があるんですか？！
それは、凄いですね。

よほど調布に拘りがある方々がいるのでしょうかね。

そうであれば、むしろ、一層、住友不動産の物件発表を待ってみたくなる気がしますがね。

>>279 評判気になるさん

年齢にもよるのでは?
内覧会ですれ違った方達は
結構、ご高齢でした
住友は後、3～4年待つ訳だから

来春着工で完成は2年後なので、約2年半ですね。
予定なので遅れたり、計画中止になったり、
その頃、社会がどうなっているかは全く分かりません。
待つというのにもリスクがあります。
衣食住はどうしても必要なコストなので、
住宅が必用な時に、買う必用があるなら、
買うしかないと思います。

私も75㎡確保しながら2LDKばかり作るのは理解不能です。これで数少ない3LDKの部屋が1番倍率が高ければ全くニーズを捉えられていないということではないでしょうか。皆さんのご意見のとおり間取りも本当に微妙だと感じました。仕様等はよかったのですが、設計がとにかく酷いなという印象です。もったいない。

>>282 匿名さん
確かにそうですよね。
もう少しシンプルな間取りが良かったと思います。
加えて、管理費・修繕積立金といったランニングコストもかなり高めな部分も悩むポイントです。

間取りに対する不満が多いですね。あの、水回りが無い離れの部屋も批判が多いみたいですが、広い意味で間取りの問題ですね。

>>278 マンション掲示板さん

自分も散々都市近くを探してきましたが、駅近、スーパー近くでこの値段ではもう買えないですね。もともと最低１００戸ぐらいあるマンションを探していましたが、この値段出すなら今までもっと都心近くであったな、と思うがもうないですね。

>>282 匿名さん

数年前なら、３LDKは最低85平米ぐらいありましたよ。急に80平米以下の部屋しかない物件ばかりになり、ここ数年狭い部屋ばかりのマンションに戸惑っています。70平米で無理やり部屋数多くするから５畳とか狭い部屋ばかり。

>>219 マンション比較中さん

都内のどこですか？
自分は都内で買いたくて今まで調布は論外だったが、都内はもう高くて買えない。都内の数年目の値段が今ここの値段。ここの値段見てちょっと前なら都内で同じような値段で買えたな、と思う。

>>277 評判気になるさん

ネガ意見はたくさん聞いたので、購入に積極的なポジ意見を募って1週間以上経過したのですが、１つもポジ意見無しでした。
こりゃ、参りました。

ま、自分で絶対この部屋が欲しいと思って申し込もうとしている人は、倍率が増えないように敢えて自分が狙っている部屋については明かさないと思いますが、一般的なポジポイントを投稿して欲しかったですね。

値上がり期待の投資物件として買うには売値が高すぎるので、
晴海フラッグのようにはならないだろうし、
実需で買うならもっと都心寄りでも買える値段になっている。
間取りも景色もいまいち。
それでも気に入って買う人がいるとは思いますが、
期待していた多くの人が離れるのも納得の残念な状況。
住友シティーハウスのように小出しの長期販売で売るしかないと思います。
デベロッパとしての商品企画力の差ですね。

>>289 マンション比較中さん

厳しいご意見ながら、私も同感ですね。

>>288 マンション検討中さん
絞りだすなら
駅近、ここ数年間の調布新築では一番近い
収納スペース多め　トランクルーム有、平米数を収納に振ってるプランが多いように見える　辺りですかね。。。
離れも一軒家の庭に趣味用にプレハブ小屋建てる人とかもいるので分譲マンションでそういった行為をできるという意味で刺さる人には刺さるかも（一般的な需要は強くない）

基本的には広域候補者ではなく調布近辺で事業を営んでいる方等、調布に住む優先度が高い人向けの高級マンションという風に見えました。（みなさまコメントしてますが、相場的には強気で場所を選べば23区の新築・築浅マンションでも買える金額なので。）

>>291 職人さん

ご意見感謝します。

・駅近：同感です。4分は確かに魅力
・収納多い：同感です。トランクルームと宅配ロッカーは魅力

・離れ部屋：これだけ、ちょっと同意できません。
何故かというと、戸建ての離れは、パジャマ姿で移動自由ですが、このマンションの廊下をパジャマで移動は出来ません。自由度がかなり違うためです。

この離れがあるため、価格もさらに上がりますので、価格とのバランスがどうにも納得いかなくなるのが問題ですね。

>>291 職人さん
> 場所を選べば23区の新築・築浅マンションでも買える金額

23区でお安めとなるとハザードにかかってくることが多いので、ハザードにかかっていないという利点はあると思います。

>>292 評判気になるさん
もちろん戸建てプレハブより劣る点は多々あると思いますよ、ご指摘の移動もそうですし戸建ては自分の希望で後から色々カスタマイズできますしね。ただそれを調布駅徒歩4分の戸建てでと思うと数倍予算がいるかと思いますので、マンションに住みながらそれをできるという意味で響く人もいるかもという感想です。
>>293 評判気になるさん
そうですね、ハザードはご指摘の通りかと。あとは近い予算で23区だとあまり発展していない駅か駅遠または相応の築年数中古になってくる場合が多いと思うのでその辺とどちらが優先度高いか人によって変わりそうです。（小竹向原や方南町の物件なんかが規模違いますが、駅近だけど駅前はいまいちでここより安かった記憶）ただここ独自の強みかと言われるとって感じですね。

立地はトリエの映画館裏なのでめちゃくちゃいい。リモートワークなので1億ジャストなら離れの3LDK買いたい。1.5億は無理。昔は調布は妥協して住む場所っていう小馬鹿にした感覚だったのにここまで高くなってしまったのかという印象。買い時を逃した感ありますよね。

マンション市況全体の高騰を受けて調布も加速度的に上がってる感じですね、4年前が調布は新築ラッシュでその頃は3LDKで6-7000万、2-3年前に住友がシティハウス調布出した時で平均8000万（これも当時高いと言われてた記憶）で今回は1億超え、過去を振り返ると逃したように見えますし、逆にこれからもこの流れが続くならいま買わないとさらにきつくなるかもしれずマンション購入って判断難しいなあと改めて思いますね。

マンション価格は高騰しすぎてもう買える人がほとんどいません。
これ以上の価格上昇は難しいと思いますよ。

7月の利上げ以降モデルルーム来場予約がぱったりって物件も出てきてる。令和不動産バブルも今がピークか。判断難しいタイミング。

さあ、10月になって販売開始が近づいてきました。
10/14が更新となっていますのでそのあたりでしょうか？
1億台＝1.1億から、1.6億台＝1.7億との予告でしたが、
さらに値上げして2億という話も聞こえております。
熱い人も、冷めた人もいるようですが、
とりあえずは発表を見守っています。

>>299 マンション比較中さん

元から、10月中旬と発表してましたから、もうすぐですね。

私は下限の価格は下げない気がします。
1階で1億からでしょう。
ただ、1.6億として発表したものを、途中で取り下げて、さらに上がるかも知れないとしていたのは、多分、営業のハッタリで、実際には下げて来るか、あるいは、一期販売は取りやめになると予想します。

先日、内覧しましたがやはり間取りがひどいですね。各部屋の設計がかなり特殊でした。特に北西側の低層階はどの部屋も日当たり、間取り、向かいの賃貸と対面など懸念事項が多くあり、価格帯も9000万以下になっており販売側としても難あり住戸の認識があり、早期に完売を狙いたい意図が伺えます。逆に南東側の住戸は1階から1億超えのようで、立地や駅前の開発という周辺環境のメリットがあるのでかなり強気の価格設定だと感じました。高級層向けの上階の離れのある部屋は2億超えと聞きました。

調布は無いなwww

調布で1億になったらもうどこに住めばいいの。パワーカップルでも買えなくなってきませんか？男1000万、女1000万のスーパーパワーカップルぐらい？男800万、女500万のパワーカップルではもう買えない。

>>302 さん

>>302 評判気になるさん
立地は良い　　
市役所、病院、スーパーは近い
コーヒー、嫌いではありませんが
猿田彦コーヒーの匂いはかなりしますね

>>303 匿名さん
マンションの価格上げ幅・インフレにたいして、給与の上げ幅等が追い付いていないんですよね、だんだん富裕層や分譲マンション所持で含み益たっぷりの人でないと新築は買えないってことになるのかも。

まぁ、メジャー7でないけど立地はいいよね

高いマンションは、富裕層か外国人ばかり買ってますからねぇ、、
調布だと富裕層より外国人が買いそう。中国の方とか…

価格出ました、2億2800万！！

盛りすぎ価格！！

>>308 マンション比較中さん

こりゃ、驚きというより、売る気はない価格だね。
真面目に事情知らない外国人とかちょろまかして売る感じかな。

総戸数50で一期で29提供か、価格といい強気に見えますがどのくらいさばけるかですね。

すごい価格だね。
調布寄りの布田に100㎡の戸建てが買えちゃう価格だよ。
普通に戸建て買った方が良くね？

今の相場でまだ買い向かっているのは中国人だけです。
恐ろしいことに、まだ中国人は日本の不動産価格は安くて買いだと考えているそうです。
ここもチャイニーズマンションになるかもしれませんね。

>>313 評判気になるさん

◯◯人ばかりが住む調布のマンションって異様ですね。

ここは、天井高低くて、西洋人は無理ですけどね。

>>308 マンション比較中さん

ところで、管理費と修繕積立金合計が、4万円超からスタートって高いですよね？

コンシェルジュもいなければ、24時間有人管理もなく、各階ごみ置き場も無いけど、この価格設定は、真面目に、あたま悪い人しか納得しないと思われる。

>>315 口コミ知りたいさん
修繕積立基金が100倍と言うことは、
修繕積立金は最低でも100ヶ月以内に、
倍額への値上げしないと成り立たないと計算しています。
月17010円/66.69㎡＝月255円/平米なので、
合計で月510円/平米の修繕積立金が掛る建物になっています。
国交省基準の月335円/平米よりも大幅に高額です。
価格も維持費も相場より高額なので、
金額を気にする人にはなかなか売れないのでは？

>>316 マンション比較中さん

ほんとに、ここは、きっと、売りたく無いんですね。
これだけ、高ければ誰も買わないだろう、どうだあ？

って営業が言っている気がします。

2億円出して、傘さしながら、マイカー停めなきゃいけない郊外のマンション本当に買わされるひとがいたら真面目に同情を禁じ得ません。

そんなに心配しなくても中国人が買うよ。
彼らは日本で売ってるものなら品質は良いだろうと思い込んでいるから、物件の詳細なんて見ないで買う。

中国人は日本の企業を過大評価している。
不動産会社には高いモラルなんてないのにね。

2LDKで1億スタート、3LDK 81平米で1.35億か
世帯年収2000万は最低でもないと買えない、
2000万の勝ち組カップルでも調布にしか住めない、いや住めない

どのくらい売れるかみものですね

明日から販売開始です。
2024年10月12日（土）～10月19日（土）12時
１億ぐらいの部屋は買う人がいるか？？
吹っ掛けてる高いのが売れたら小田急の勝ち！！

>>320 匿名さん
2000マンカップルなのに、フルリモート出ない限り、朝の激混雑京王線乗るのが滑稽な絵面、しかも調布ライナー止まらないし。そこはせめて優雅にアッパークラスとして中央道から車出勤してもらいたい。

>>318 検討板ユーザーさん

>>318 検討板ユーザーさん
中国語で?布小?って字面みても中国人意味不明？になるし、どこかの無人島で布でも作ってるのかと勘違いされそうなくらい、地名の高級感はないから、スルーされるのでは。府中の方がまだ国府とか宮中を思わせるからイメージで売れそう。

売り惜しみしてる間に郊外相場が崩れ始めた最悪のパターンですね。

先日テレビをはじめとするメディアに取り上げられてた街の魅力度ランキングでも調布が都内で1位でしたからね。不動産屋も大きく出てるのか…。