シティタワーズ豊洲　ザ・シンボルPart2

豊洲地区のタワマンで制振構造はシエルとここだけ。
免振だと建築コストが2割程度アップするらしい。
シエルはＵＲ（旧住都公団）主導なのでコスト安の構造なのはわかるけど、
ここはいかにも安く造ったという感じ。

URはコスト高です

根拠もないくせに。

芝浦港南なら結構便利だから割り切って住みたい。大泉学園は西武線が混むし、都心までの時間がかかるからパス。豊洲有明は江東区足立ナンバーだからパス。三田は高過ぎてパス。

港南が便利・・・？
品川駅のホームまですごい遠いじゃんｗ

>豊洲、有明、港南、大崎、三田、大泉学園 住みたいと思う場所がない

これ少数派じゃないみたいですよ。

確かに割切りは重要。
ということは、予算的にうさぎ小屋みたいな狭小に住むことになるのか。
まあ、人それぞれだな。

＞芝浦港南なら結構便利だから割り切って住みたい。
割り切って、そこをピンポイントで選ぶ人は、少数派でしょうね。

今、芝浦港南で豊洲スレまで出張して売りを急ぐ物件ってどこだ？　そういうのには興味ある。

フタコの人達？

>>669
CT品川の売りが大量に出てくる前に売り抜けたい駅遠＆ごみ臭マンションの住民でしょうねｗ
ここだけじゃなく麻布十番や有明にも住民バレバレで出没してましたから相当焦っているのかな？

wがひとりで張り切ってるね

駅遠＆ごみ臭マンションってどこ？ゴークレのやつ？

ガラスのやつでしょ？

symbolと関係ない話ばかりだな。

＞駅遠＆ごみ臭マンション

こんな事書くような人間と一緒に住みたくない。さすが豊洲スレだな。そういう人種が来る街だと言うことだ。

パークシティーにすむ友達に聞いたけど、
豊洲北小学校の親の平均年収1500万円超
だってね。まあそれ以下ならこのエリアの
マンション買えないでしょう。

年収1500は本当だろうけど、それで何故豊洲に住むんだろ？港区は2000ないと無理だから？？

住みやすいからじゃない。港区で住みやすいマンションで幾らくらいで買えるの？

年収高い人が豊洲に住む時代になったんですねぇ。しみじみ。

年収高い人でも、豊洲いいねー♪って言う人と江東区？(　´,_ゝ｀)って言う人がいて、
後者の方が多いのではないでしょうか？

騙されないお＾＾

親から援助ある一般サラリーマンも結構いると思う。
つまり年収１千万以下ね。
マンション内での貧富の差はかなり激しいよ。

ところでツイン売ってシンボル買う予定の人いる？
かなり気に入った間取りがあって本気で悩んでいる・・・。

ツイン売れるの？売れるとしてそんなに損出さずに売れそうなの？？そこが問題だと思うけど。
いくらで買っていくらで売ろうとしているのかが問題だ。

恐らく新築売出し中で中古を敢えて買うと言うことは、安くないとダメだろうな。
何階の部屋か知らないが、中層なら坪230万、高層なら260万くらいの値付けなら
売れるんじゃない？

オフィシャルにも全然書かれていませんけどシンボル契約すると引っ越し料金すみふ持ちって値引きしないすみふにしては結構頑張ってないですか？
区内でも2～3LDKから引っ越すと大手だと2t3台で20万以上掛かりますからね。
都外からだと40万ぐらいでしょうからかなりお得かと。
ツインも引っ越しサービスやっているのかな？
もしかしてすみふ物件全部やっていたりして。

価格の設定するときに費用として組み込まれてるんでしょう。売れ残り分の管理費みたいに。

それだけ苦しいってことさ。

皆さん、榊 淳史司の豊洲編 blogで読みましたか？ 今、3960円で読めます。豊洲とは？ 豊洲とはいかなる場所か？ とか豊洲は高いですと、自分はこれを読んでから検討します。真剣に検討されてる方は読んでから考えては。

レポートは、参考データ集としてしか活用価値ありませんよ。
分析手法、分析結果、本人のプロフィール、全て怪しすぎです。
データもどこまで本当なのか・・・もし購入されるなら、
「ふーん」くらいの感じで活用するのをおすすめします。

豊洲はかつて勤務地でしたが、ふとしたときに、
このビル、ガレキの上に立ってるんだよな、と思って不安になったものです。
また、通勤は便利でしたが、かつては東京ガスやIHIのドックがあり、
晴海通りも排気ガスがすごくて、住む場所じゃないな、と。

それが今や、すっかりタワーマンションの街に変貌してしまいましたね。
地盤の改良や周辺環境の整備が進んでいるということなのでしょうか。
月島といい、三井は作られた地面をうまく開発しますね。

そんなわけで、マンション供給の歴史が浅いこの土地では、今までのデータは
余り参考にならないかと思います。また、これだけ大量供給されてしまうと
今後の需給バランスも変わってくるでしょうから、中古相場も読めないでしょう。

つまり、現時点では資産としての価値が非常に読みにくいので、
永住するつもりで価格の妥当性を考えたほうがよろしいかと。

692
老婆心ながら、その人は逆指標で有名な方ですよ。
あまり人前で口になさらない方が良いと思われます。

ここまで来て宣伝しなくても
批評して不安を煽り他を探させ更にお金が入ってくるなんて凄い職業だね
恥ずかしくないのかな？

＞このビル、ガレキの上に立ってるんだよな、と思って不安になったものです。

＞晴海通りも排気ガスがすごくて、住む場所じゃないな、と。


今も全然変わってないじゃないか
トラックやダンプ、ミキサーが通りを爆走
市場移転で鮮魚輸送の大型トラックが加わる。
いい加減目を覚ますんだ！　　　　　・・・笑

>>697
＞トラックやダンプ、ミキサーが通りを爆走

そこまで言うほどのものじゃないと思うが。ただ、この街は高層ビルだらけで、会社から帰ってきても
帰って来たと言う気がしなさそう。ストレスが取れない街って言うか、企業オフィスがある場所には
あまり住みたくないな。やっぱり、高層でもいいから住宅メインの街が良い。周りに公園があるとか。

同意です。歩道もかなり広く、海や運河は気持ちよく、広々とした立地ですけど。。。

へんなどぶ川の匂いするけどね。とくにアオキ前。

シンボルとTOTの間にレンガを敷き詰めた通路があるんですが、
中央からシンボル側が竹中工務店施工
TOT側が清水建設施工の通路です。

見比べるとおもしろいね。

ちなみに、プチマルシェ通りも中央から分けて右と左で施工会社が違いますが、
クリーニング店側は、ぼっこぼこです。
どこの会社かわかんないけど。

＞699
マンション含めてそれだけ密集していれば立派に高層だらけ。ちなみに芝浦港南もタワマンだらけだけど
密集度が違う。

そういえば、シティタワーで防災用支援物資陸揚げ用桟橋付きマンションてのもあったな。

六甲アイランドは液状化でインフラが壊滅状態で、
復旧まで何ヶ月も陸の孤島になってましたね。
上下水道の復旧まで３ヶ月もかかり、
交通も完全に復旧するまでは神戸大橋と六甲大橋で５ヶ月、
ポートライナーと六甲ライナーは８ヶ月。
特に真夏や真冬だったらかなり厳しいですね。

>>709
でも住宅密集地の延焼、倒壊よりはましでしょ。
液状化は時間が掛かるとしてもいずれ復旧するわけだし。
延焼は命の危険が非常に高いからね。

数ヶ月あったら、倒壊した家だって立て替えられちゃうよ。

>697様　>707様

豊洲を検討中でしたがアドバイスを読んでやめる事にしました。
できたら安心できる街や697様707様のお住まいの場所辺りに引っ越そうと考えていますのでよろしくご教授願います。

安心は安くないですよ。

まあ、豊洲が良いって言う人は豊洲買えばいいし、嫌な人はやめれば良い、ただ、他も買えるのにわざわざ
江東区豊洲を選ぶ事だけはやめておいた方が良いと思うな。坪280も出せば、築浅中古で、もっといい
マンション買えるよ。豊洲タワーもシティタワーも、やっぱり三井やスミフの標準的な仕様に比べれば
かなりコストダウンしているのは事実。営業マンも認めていたからね。大崎や麻布十番とは違いますって。

あたり前の事を言うな。
都心部物件と、大崎とはいえ山手線沿線と豊洲を比べるんじゃない。

大崎、麻布十番と比較せずに、同じ江東区内の有明や塩浜と比較したらどうだい？
ピカピカに見えるぜ！

その通り！と言いたいところだが、
塩浜は市川市（千葉県）で江東区ではない。

頭悪いやつが多いな。ここにはまともなコメント書く奴はいないのか！

>>703
オフィスはいつでも切り捨てられるって…。
NTTデータもIHIも日本ユニシスも本社なんですけど、切り捨てられるんですかね？

>>714
生きてたらね。
それ以前に倒壊した建物で圧死、もしくは延焼で命を落とす危険が高いし、生き延びたとしても資金に余裕がないと難しいよね。

725
「安い一等地」ってどこ？
まさか、岩盤が強いと言われている埼玉県の寄居町じゃないよね。

販売開始が５月下旬
入居開始が７月下旬
竣工住みの８５０戸

出だしでどれだけ売れるか注目ですね。

景気回復のバロメーター？
半分くらい売れるとすごいけどｗ

７３０
ＨＰでは販売戸数は１０２戸となっているけど。
この位ならスミフの力でどうにでもなるでしょう。

102戸というのは、それだけしか売る自信がない、ということ。
ツインズがまだ大量に残っているのに、102戸も出せたということは
そんなに悪くないといえる。もし、本当に102戸契約できるなら。
本当のところは、そのうちに内部情報が漏れて
「徹底分析　豊洲タワーマンション市場」で暴かれると思う。

逆指標の人が宣伝に来ても無視ですよ。

売出しを待ち構えている人がいっぱいいれば、短期間に半分くらい売れる可能性もあるけど、今の景気だとどうですかね。

榊さん、宣伝お疲れさまです。
お出口はこちらですよ。（にっこり）

榊さんって、誰ですか？
もしかして、マンション値引の人？

>720
江東区にも塩浜はありますよ。

豊洲に東証のデータセンターなかったっけ？
地盤悪い悪いと云われるが、そんなとこに造って大丈夫なのかい？？

>735
複数のスレで同じフレーズ見るけど同一人物？
評論家がギャラも出ないのに掲示板に常駐すんの笑　決め台詞のつもりなら仕事が粗い。

榊に嘘の値引き情報を送ったら、その嘘の情報がPDFになって売られれて笑った。

買いたい人が多いから、
そう言った評論家商売もやっていけるのでしょうね。
情報を欲しがっている人がいっぱいいるのでしょう。
でも、嘘の情報はいけませんよ。

自分の書いたポイントは、榊という人物の信憑性ではないんだけど。名前出して叩けば黙ると思ってる浅薄さの方なのね笑

専属の評論家がいるとはすごいね。

榊のCTAが160万になるという大嘘話しをちょっと信じて価格下がると思ったたら、CTA買いそこなった。価格下がらない売れ行きでほとんど部屋余ってない。

榊が出す風評被害は刑事告訴もありなのでは？

江東区は昔から業者のネガの対象ですよ。
１０年以上前から(笑)
今さら信用した方がどうかと思うけど。

>739
おいおい
こんなネガしか居ない板にまともな検討者が書き込みすると思ってるとは相当おめでたいな(笑)
とっくのとうにまともな場所に移動してるって

割高外周区のことですね。
きつい言い方(笑)

割安な土地ってあるの？
単に自分が買える限界を言い換えてるだけだろ

そもそも榊のおっさん自身はどこに住んでるの？？

のこのこ出てきているとしたら榊も間抜けだけど
スミフ側の防戦も凄いですね。
よほど痛い目にあっているの？

割高外周の業者は江東区のおかげで痛い目にあってます(笑)

おいおい榊さんよう。男らしく匿名やめるか、
できないなら、風評から足洗ったらどうだい？
そんなことしてて大丈夫かい？

絶対価格ではなく、割高ってことでいえば埋め立て地にかなうところはないのでは？

>>754
湾岸と言うか都心部でマンションの供給が無ければ
商売安泰だったのにって恨みは大きいでしょうね。

今まで楽な商売をし過ぎただけで、
今が普通と考えるべき。

逆恨みは感心しないな。

自分が欲しいと思って買うんだから誰が何言ようが無視すればいいじゃん。私は南東角を購入予定です。銀行審査も順調で勤務先の丸の内もドアドアで３０分以内だし、来年には子供生まれるし色々楽しみにしてます。車だけが品川区なので品川ナンバーから足立ナンバーは残念だけど、これだけは我慢我慢です。