シティタワーズ豊洲　ザ・シンボルPart2

焼きプリンが地震を語るの巻は
もう飽きました。他の話題無いの？

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ここは確かに高いと思いますが、もう直ぐ生まれて来る赤ちゃんには良い環境だと思います。ワイフも専業主婦だし、夜も街灯が明るく、女性一人歩きでも安心です。豊洲は治安も良いしね。因みに仮審査は千葉銀行の特別金利0.775%もクリアしたし、待ち遠しいです。高層階 南東角部屋狙いで行きます。 年内入居だからローン控除も一番良いしね。明日は東京アーバンクルーズ行って来ます。

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>>639
選ばれたオメデタイ人々。(笑)

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豊洲だと地盤は悪くないので、杭の長さは２０メートルくらいだったと思いますけど。
５０メートル以上ってどこのこと？
てか、杭が長いからどうのこうのって、、、、素人さんなの？

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地盤の話もういいんだって！空気を読め

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クルーズ、参加された方、楽しかったですか？

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また痴呆の焼きプリンが同じ事を繰り返してる。
アク禁に出来んのかな。

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アワワ。６４９の発言は大したネガでもなかったが、６５０のご同類の絶大な権限で削除されてしまった。

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IPで特定されたか、アク禁にびびって自首したんじゃ無いの？

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タワマンでは住友の勢いは他社を圧倒してるね。なんでかね。三井、三菱が息切れしてる姿は見たくないが実体はそうなんだよね。時代は変わったね。

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そうそう、商売がお上手ですよ。
裏の物件をツインより高くすれば、ツインが完売になるし、マンションの市況も回復してきたから、
開発最後の物件だから早くしないと
たいへんと、皆が買い急ぐのを狙ってる。
それと、このタワマンの中でも良い区画はあとまでとっておくと思いますよ。
どうせ買うのなら早く決めて、好きな区画を選べるうちがよいよ。

住友はそのうち晴海もあるけど、こっちのほうが便利だね。

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スミフがタワマンのガリバーになっているのは、事実ですよ。

好き好きあるけど、ガラスのタワーって差別化でまあまあ成功しているもんね。

Nの池袋本町とは比較にならないよ。タワマン嫌いじゃなければ一度は見てみる価値あり。

大崎と悩んでますが、間取りでシンボルかな。

家族4人であと20年、そのあと子供が独立してからも20年、くらいは

そこそこの環境で平和に暮らせそうなので。

豊洲は小市民にはバランス良いです。

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>>653
普及型の普通のタワマンではその通りだね。

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微笑ましいですね。

豊洲、有明、港南、大崎、三田、大泉学園

住みたいと思う場所がないのは、少数派なんでしょうね。

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>>657

何が言いたいんでしょ？意味不明

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＞豊洲、有明、港南、大崎、三田、大泉学園

すくなくてもこれらには住むほどの魅力が無いと言いたいのでは。

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家族持ちは 豊洲 有明辺りが良いと思いますよ
大崎 三田辺りはDINKS向けでしょう

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>>657
ぷっ。
ここ２３区板なんで県民板にお帰りください。

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豊洲地区のタワマンで制振構造はシエルとここだけ。
免振だと建築コストが2割程度アップするらしい。
シエルはＵＲ（旧住都公団）主導なのでコスト安の構造なのはわかるけど、
ここはいかにも安く造ったという感じ。

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URはコスト高です

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根拠もないくせに。

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芝浦港南なら結構便利だから割り切って住みたい。大泉学園は西武線が混むし、都心までの時間がかかるからパス。豊洲有明は江東区足立ナンバーだからパス。三田は高過ぎてパス。

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港南が便利・・・？
品川駅のホームまですごい遠いじゃんｗ

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>豊洲、有明、港南、大崎、三田、大泉学園 住みたいと思う場所がない

これ少数派じゃないみたいですよ。

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確かに割切りは重要。
ということは、予算的にうさぎ小屋みたいな狭小に住むことになるのか。
まあ、人それぞれだな。

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＞芝浦港南なら結構便利だから割り切って住みたい。
割り切って、そこをピンポイントで選ぶ人は、少数派でしょうね。

今、芝浦港南で豊洲スレまで出張して売りを急ぐ物件ってどこだ？　そういうのには興味ある。

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フタコの人達？

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>>669
CT品川の売りが大量に出てくる前に売り抜けたい駅遠＆ごみ臭マンションの住民でしょうねｗ
ここだけじゃなく麻布十番や有明にも住民バレバレで出没してましたから相当焦っているのかな？

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wがひとりで張り切ってるね

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駅遠＆ごみ臭マンションってどこ？ゴークレのやつ？

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ガラスのやつでしょ？

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symbolと関係ない話ばかりだな。

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＞駅遠＆ごみ臭マンション

こんな事書くような人間と一緒に住みたくない。さすが豊洲スレだな。そういう人種が来る街だと言うことだ。

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パークシティーにすむ友達に聞いたけど、
豊洲北小学校の親の平均年収1500万円超
だってね。まあそれ以下ならこのエリアの
マンション買えないでしょう。

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年収1500は本当だろうけど、それで何故豊洲に住むんだろ？港区は2000ないと無理だから？？

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住みやすいからじゃない。港区で住みやすいマンションで幾らくらいで買えるの？

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年収高い人が豊洲に住む時代になったんですねぇ。しみじみ。

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年収高い人でも、豊洲いいねー♪って言う人と江東区？(　´,_ゝ｀)って言う人がいて、
後者の方が多いのではないでしょうか？

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騙されないお＾＾

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親から援助ある一般サラリーマンも結構いると思う。
つまり年収１千万以下ね。
マンション内での貧富の差はかなり激しいよ。

ところでツイン売ってシンボル買う予定の人いる？
かなり気に入った間取りがあって本気で悩んでいる・・・。

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ツイン売れるの？売れるとしてそんなに損出さずに売れそうなの？？そこが問題だと思うけど。
いくらで買っていくらで売ろうとしているのかが問題だ。

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恐らく新築売出し中で中古を敢えて買うと言うことは、安くないとダメだろうな。
何階の部屋か知らないが、中層なら坪230万、高層なら260万くらいの値付けなら
売れるんじゃない？

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オフィシャルにも全然書かれていませんけどシンボル契約すると引っ越し料金すみふ持ちって値引きしないすみふにしては結構頑張ってないですか？
区内でも2～3LDKから引っ越すと大手だと2t3台で20万以上掛かりますからね。
都外からだと40万ぐらいでしょうからかなりお得かと。
ツインも引っ越しサービスやっているのかな？
もしかしてすみふ物件全部やっていたりして。

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価格の設定するときに費用として組み込まれてるんでしょう。売れ残り分の管理費みたいに。

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それだけ苦しいってことさ。

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皆さん、榊 淳史司の豊洲編 blogで読みましたか？ 今、3960円で読めます。豊洲とは？ 豊洲とはいかなる場所か？ とか豊洲は高いですと、自分はこれを読んでから検討します。真剣に検討されてる方は読んでから考えては。

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レポートは、参考データ集としてしか活用価値ありませんよ。
分析手法、分析結果、本人のプロフィール、全て怪しすぎです。
データもどこまで本当なのか・・・もし購入されるなら、
「ふーん」くらいの感じで活用するのをおすすめします。

豊洲はかつて勤務地でしたが、ふとしたときに、
このビル、ガレキの上に立ってるんだよな、と思って不安になったものです。
また、通勤は便利でしたが、かつては東京ガスやIHIのドックがあり、
晴海通りも排気ガスがすごくて、住む場所じゃないな、と。

それが今や、すっかりタワーマンションの街に変貌してしまいましたね。
地盤の改良や周辺環境の整備が進んでいるということなのでしょうか。
月島といい、三井は作られた地面をうまく開発しますね。

そんなわけで、マンション供給の歴史が浅いこの土地では、今までのデータは
余り参考にならないかと思います。また、これだけ大量供給されてしまうと
今後の需給バランスも変わってくるでしょうから、中古相場も読めないでしょう。

つまり、現時点では資産としての価値が非常に読みにくいので、
永住するつもりで価格の妥当性を考えたほうがよろしいかと。

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692
老婆心ながら、その人は逆指標で有名な方ですよ。
あまり人前で口になさらない方が良いと思われます。

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ここまで来て宣伝しなくても
批評して不安を煽り他を探させ更にお金が入ってくるなんて凄い職業だね
恥ずかしくないのかな？

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＞このビル、ガレキの上に立ってるんだよな、と思って不安になったものです。

＞晴海通りも排気ガスがすごくて、住む場所じゃないな、と。


今も全然変わってないじゃないか
トラックやダンプ、ミキサーが通りを爆走
市場移転で鮮魚輸送の大型トラックが加わる。
いい加減目を覚ますんだ！　　　　　・・・笑

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>>697
＞トラックやダンプ、ミキサーが通りを爆走

そこまで言うほどのものじゃないと思うが。ただ、この街は高層ビルだらけで、会社から帰ってきても
帰って来たと言う気がしなさそう。ストレスが取れない街って言うか、企業オフィスがある場所には
あまり住みたくないな。やっぱり、高層でもいいから住宅メインの街が良い。周りに公園があるとか。

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同意です。歩道もかなり広く、海や運河は気持ちよく、広々とした立地ですけど。。。

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へんなどぶ川の匂いするけどね。とくにアオキ前。

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シンボルとTOTの間にレンガを敷き詰めた通路があるんですが、
中央からシンボル側が竹中工務店施工
TOT側が清水建設施工の通路です。

見比べるとおもしろいね。

ちなみに、プチマルシェ通りも中央から分けて右と左で施工会社が違いますが、
クリーニング店側は、ぼっこぼこです。
どこの会社かわかんないけど。

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＞699
マンション含めてそれだけ密集していれば立派に高層だらけ。ちなみに芝浦港南もタワマンだらけだけど
密集度が違う。

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そういえば、シティタワーで防災用支援物資陸揚げ用桟橋付きマンションてのもあったな。

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六甲アイランドは液状化でインフラが壊滅状態で、
復旧まで何ヶ月も陸の孤島になってましたね。
上下水道の復旧まで３ヶ月もかかり、
交通も完全に復旧するまでは神戸大橋と六甲大橋で５ヶ月、
ポートライナーと六甲ライナーは８ヶ月。
特に真夏や真冬だったらかなり厳しいですね。

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>>709
でも住宅密集地の延焼、倒壊よりはましでしょ。
液状化は時間が掛かるとしてもいずれ復旧するわけだし。
延焼は命の危険が非常に高いからね。

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数ヶ月あったら、倒壊した家だって立て替えられちゃうよ。

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>697様　>707様

豊洲を検討中でしたがアドバイスを読んでやめる事にしました。
できたら安心できる街や697様707様のお住まいの場所辺りに引っ越そうと考えていますのでよろしくご教授願います。

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安心は安くないですよ。

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まあ、豊洲が良いって言う人は豊洲買えばいいし、嫌な人はやめれば良い、ただ、他も買えるのにわざわざ
江東区豊洲を選ぶ事だけはやめておいた方が良いと思うな。坪280も出せば、築浅中古で、もっといい
マンション買えるよ。豊洲タワーもシティタワーも、やっぱり三井やスミフの標準的な仕様に比べれば
かなりコストダウンしているのは事実。営業マンも認めていたからね。大崎や麻布十番とは違いますって。

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あたり前の事を言うな。
都心部物件と、大崎とはいえ山手線沿線と豊洲を比べるんじゃない。

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大崎、麻布十番と比較せずに、同じ江東区内の有明や塩浜と比較したらどうだい？
ピカピカに見えるぜ！

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その通り！と言いたいところだが、
塩浜は市川市（千葉県）で江東区ではない。

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頭悪いやつが多いな。ここにはまともなコメント書く奴はいないのか！

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>>703
オフィスはいつでも切り捨てられるって…。
NTTデータもIHIも日本ユニシスも本社なんですけど、切り捨てられるんですかね？

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>>714
生きてたらね。
それ以前に倒壊した建物で圧死、もしくは延焼で命を落とす危険が高いし、生き延びたとしても資金に余裕がないと難しいよね。

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725
「安い一等地」ってどこ？
まさか、岩盤が強いと言われている埼玉県の寄居町じゃないよね。

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販売開始が５月下旬
入居開始が７月下旬
竣工住みの８５０戸

出だしでどれだけ売れるか注目ですね。

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景気回復のバロメーター？
半分くらい売れるとすごいけどｗ

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７３０
ＨＰでは販売戸数は１０２戸となっているけど。
この位ならスミフの力でどうにでもなるでしょう。

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102戸というのは、それだけしか売る自信がない、ということ。
ツインズがまだ大量に残っているのに、102戸も出せたということは
そんなに悪くないといえる。もし、本当に102戸契約できるなら。
本当のところは、そのうちに内部情報が漏れて
「徹底分析　豊洲タワーマンション市場」で暴かれると思う。

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逆指標の人が宣伝に来ても無視ですよ。

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売出しを待ち構えている人がいっぱいいれば、短期間に半分くらい売れる可能性もあるけど、今の景気だとどうですかね。

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榊さん、宣伝お疲れさまです。
お出口はこちらですよ。（にっこり）

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榊さんって、誰ですか？
もしかして、マンション値引の人？

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>720
江東区にも塩浜はありますよ。

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豊洲に東証のデータセンターなかったっけ？
地盤悪い悪いと云われるが、そんなとこに造って大丈夫なのかい？？

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