シティタワーズ豊洲　ザ・シンボルPart2

Sは分からないけど、Nはどう考えても、残り2桁はないでしょう。

先週末に付き合いでＭＲ行きましたが、
恐らくＳＮ合わせても200は残っていませんでしたよ。
残っている比率は、やはりＮ棟のほうが多かったです。

2ＬＤＫなんかは、
6000万円台前半までの何とか手の届く金額では、もはや１戸しかなかったです…
Ｎ棟のプレミアム階でしたね。

残っているのは7000万円以上の物件と
１ＬＤＫばかりでした。
まあ、豊洲で1億とかそれ以上出す人は、恐らく日本人では少ないでしょうね。
土地に歴史がまだないですからねぇ…

あ、でもＮ棟にはまだ「次期販売予定」ってのが数戸ありましたけど。
そこの金額は聞いていません…

来週はいよいよシンボル用モデルルームのグランドオープンですね。
とはいえ、豊洲で物件を探している方は、既にツインを検討し、ツイン用モデルルームを訪問しているでしょうから、当然、先行してシンボル用モデルルームも訪問しているのでしょう？
と考えると、グランドオープンというのもやや微妙な感じがしますが。。
どなたか、このあたりの部屋を申込み予定って方います？ 私は高層階の南側を希望しております。

２週間前は、６０００万円台８戸ぐらいあったような。

シンボル楽しみです！価格かえるのがあるといいです。

坪単価は、価格出ていたので290ぐらいだったかと。5千万円台は無かった気が。平均で6千万円台だったね。
でも、階による価格差は無かったので、高層階が割安な感じ。

それにツインの時の営業よりは、感じがかなり良かった。
返済シミュレーションの前提が強引だったけど。。。「金利は史上最低水準！その金利が35年続くとして・・・」
どこもそうだろうけど。

>>308
そのネタ好きですね。
本人はツボなんでしょうけど、そんなに面白いだろうか。

>>308
ネタもつまらないし、 無駄な行間が悲しい。挙げ句に　　w ←も寒い。　
ゴメンな。ホントの感想かかせてもらった。

>>308
しかし、実際にそうでもある。w

せっかく工事柵が撤去されて敷地内を我が物顔でウロウロ散歩してたのに、先日の暴風以来、立ち入り禁止区域が出来ちゃいました。
あれだけの巨木が根こそぎ倒れかかってしまっては仕方ないか。
広告看板の設置もいいですが、早く直立させてください。

シンボルなのに直立していないのはイメージダウンだね

図面集見ました。グランドロビーはツインの半分以下の広さですが、ツインは人によって無駄に広すぎとか言われるので丁度良い大きさかもしれません。
必ずコンシェルジュカウンター前を通過する動線もGOOD。防災センターの位置は…

エレベーターホールは低中層と高層階に入口から完全に分かれています。
構成は低中層階用ホール→低層2基+中層3基+非常用1基。高層階用ホール→高層階用が2基+非常用1基でした。
非常用エレベーターの配置を見るとツインとは違い非常用も常時連動していそうです。

連動の場合、高層階用の非常用エレベーターを低中層階用と分けた効果は非常に大きいです。
お隣などの他物件で非常に多い、低層階で非常用(車いす)ボタンを押す事によって、高層階から非常用で下りてきた時に、誰も乗らないのに途中階で何度も停止するストレスが無くなりますので。

ツインは1棟で低層2+中層2+高層2+非常1の計12基＋2基体制しかも高層階用が高速仕様で超快適ですが、シンボルの戸数に対してエレベーターの少なさへの心配は杞憂に終わりそうです。

ツインでも、通常ボタンと車いすボタンの両方を押す、しょうがない人がいるようです。
エレベータは各階層２台と台数も限られているので、無駄な動作をさせる人のマナー啓発掲示をしてもらいたいです。

ネット書き込みより現実に行動に移されたほうが問題解決は早いですよ。

>>313さん
ほんと？と思って見に行ったら、かなりの数倒れてましたね…。
びっくりしました…。

高層階住民です。まだ車椅子ボタン攻撃には一度もあったことがありません(笑)。
ツインは低、中、高層と３層独立制御されていて高層階用は低、中層には出入口も無く物理的に停まりませんからストレスは全くありません。
非常用も離れた場所に独立してあるので高層階から降りてきて低層階で停まるけど誰も乗らない…
と言う事は非常に稀な事だと思います。
だからあまりその件で苦情を言う住民は居ないのだと思われますがいかがでしょうか？。

私は前住居も高層階に住んでいて全３台のエレベーターの内、非常用も連動して動いていました。
朝の通勤時なんか特に乗りたくないのに勝手に非常用が来る＞誰も居ないのに低層階に停まる×２〜３回＞朝からストレス…と言う感じでした。
なのでマンション検討中に必ずエレベーター制御もチェックしていました。最新仕様のマンションでもその辺り考慮に入れていない造りも意外に多かったです。
ツインはストレスも全く無く駅にも近いしで非常に快適に暮らしております。

あれでも比較的に細いやつは、既に直立させたみたい。
巨木はもっと深く押し込めないと、何年度かには根っこが浮上して周りのタイルが波打つことになりそう。

週末に書き込みゼロとは大丈夫かいな。
PCTやTOTの中古のほうが動いているみたいだよ。

実際に検討している人ほど週末は動いて回ってるものです。

なんでシンボルなんて名前にしたの？

>>325
だと思いますよ。
一般公開はまだなので、少なくともシンボル単品への来場者は。

>>326
これだけ周辺にマンション有れば他も見るの当然ですね。

上の方にスレッドがきてないから消えたのかと思った。
かなり人気無いんですね。まーこの価格じゃねー。住友さんも勘違いしちゃったみたいですね。
それはそれとして、先日ＮＨＫの地震特集の再放送を見てしまったらやばいですね。
液状化が恐すぎる。いくら柱埋めて制震つけても地盤自体が中から動いたらＯＵＴですね。
なんか大げさだけど模型で液状化を再現してたらタワーが沈んで傾いてました。あれはやりすぎだけどすごいね。
あれ見たら買う人いなくなりそう・・・・
よくよく考えて、資産として考えた場合、２０年、３０年考えるとすごいリスクですよね。無価値になる可能性
まで考慮すると湾岸タワーは買えないですね。
あと別のスレッドで有明のブリリアの中古のことがかかれてますが、やっぱりタワーは修繕費が高すぎて中古で売るのにも厳しいし、修繕費が５，６万になったら貸すのもしんどくなりそうですね。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69036/これも恐い････
超ネガ書き込みでした！！
今日はそんな気分。。。。

まあ、地震時の最大の被害である住宅密集地の火災リスクがなさそうって考えれば、どこも似たようなもん。両方ないに超したことはないけど、日本である以上、リスクは付き物でしょ。

タワマンの中古ねぇ・・

そんなに地震だ液状化だコワイヨーって思うなら
どうぞ大陸へお帰りください
地震列島日本に住んでいる限り
どこに住んでたって大地震のリスクはたいして変わりゃしません

>>339
住宅密集してなく、周りに木造建築もなく、
道幅が広く、直基礎の物件教えて下さい。

たしかにどこでも地震の心配はありますね。でも液状化は恐い・・・長く住みたいので普通の地域よりリスクが高いのは確かですね。ほんとでかい地震がおきてそんなことになったらゴーストタワーになりそう。
こないだＭＲで修繕費の話をしたら、１５年ぐらいで売ればいいって言われた。適当な回答でした。
まー５，６万の修繕費が全く気にならない人が買うのでしょうきっと。
ネガティブですねー。反省。

【一部テキストを削除しました。管理人】

永井荷風が住んでいたところをいろいろ訪ねてみたとき、新宿の抜弁天近くの住居跡の碑には、関東大震災のときでもこのあたりには目立った被害がなかったとあった。

豊洲は地盤は悪いだろうけど、タワーだから細心の注意を払って設計や施工がされてるって思ってるんだけど・・。

>>343
> 関東大震災のときでもこのあたりには目立った被害がなかった
その理由は
「当時その地域は住宅が密集してなかったから」
関東大震災の被害の大半は火事だから
延焼しなかったというのが被害が無かった要因

地震が好きな方々、自分で戸建て探してください。

地盤に対するタワマンの劣勢が他の住宅に比較して明らかなのでしょうか？

江戸時代の地形図でもご覧になって、へーベルハウスにでも住んでください。

豊洲はここ10年来、首都圏の住宅勢力図を大きく書き換えたのは明らか。

生活水準が同質レベルの住民がこれだけ多いのは、良くも悪しくも日本全国豊洲だけ。

ローン換算でも月額20万～25万位のレベル。賃貸だと20万以上。

港区からの移住組ですが豊洲は素敵ですよ。

埋め立て地は液状化の可能性があり、内陸部はほぼ確実に延焼被害&整備されてない街並みのため救援の遅れが発生。
そう考えると、埋立地は資産が無くなる可能性高、内陸部は命が無くなる可能性高といったとこですかね。

豊洲は一区画都営団地ゾーンあるし枝川もあるから、年収レベル揃ってないでしょ。

先日現地に行ったけど、ツインより幾分高い理由が分るような気がした。
大差はないけど、場所的にシンボルのほうがいい。

朝凪橋の下り坂を爆走する自転車には引いた。
歩行者やツイン住民の車との接触なんて日常茶飯事！？

駅までの距離との兼ね合いとか色々個人差あるだろうが、駅まで歩く場合だけでなく、車で出かける場合も考えるとシンボルのほうがいい。
専有部分の仕様を比較してもシンボルに軍配があがる。

それはともかく、豊洲に限った話題に対して枝川を含めるのはナンセンス。
都営団地・枝川住民を侮辱するような書き込みはいただけない。
それに、年収レベルが揃ってるなんて誰も書いてない。

仕様は大差無い印象かな。
車で都心部に向かうなら、ツインは一旦枝川方面に向かわないといけないから、シンボルの方が出易そう。
豊洲駅を利用する場合は、やっぱりツインかな。

制震の低層は耐震よりまずかったりしますかね。
耐震の高層は想像もつきません。

辻さやか好きな豊洲住民がいる？

似たような層の住民ばかりなのは、子供の成長上はあまり好ましいことではないように思えてしまうのだが、そうでもないのかな？

公式に値段出ましたね。

367
シェルみたいな分譲＆賃貸や辰巳ベルタワーみたいな都民(家賃補助有り、無し)や潮見のタワーみたいな都民＆都営(家賃格差大)のタワマンに知人がいるんで話を聞いたけど所得格差と言うかマナー意識の差と言うかとにかく酷いみたいです。
まあ分譲タワマンでも最上階と低層を比べたら価格の格差はあるわけですが最上階抜いて平均を考えたら同じ感じですしマナーのレベルで考えたらかなり高いですよ。
うちのマンションがたまたまかもしれませんが…

西より東のほうが高い価格なんですね。

西で遠くまで広く眺望が抜けるのは、高層階くらいだからでしょう。

西で遠くまで広く眺望が抜けるのは、高層階くらいだからでしょう。

やっぱ、ツインより高いんですね・・・

まぁ思ったよりは安いような。

リーマンショック後より金利低いのね。

３１階だと平均＠３００ぐらいのイメージなんですね。
微妙ですが、間取りや仕様の良さ等考えると、必ずしも高くないような・・・
まあ、ここらあたりまでが実需の限界でしょうけどもね。

今後大きく相場が上がることも下がることもあまり考えにくいので、じっくりと選ぶにはいい頃合なのかも。

1億で33坪でしょ。坪300は安い気がしますけどもね～。

豊洲はこれからガッツリ踏み上げますよ

明日はMRがグランドオープン。
行けるのは来週以降になるので、見てきた方の感想に期待。

豊洲を買うなら今しかない！
ｉｓｏｇｅ！(←豊洲風におしゃれに)

豊洲でおしゃれって＾＾；；
キャナリーゼという言葉が懐かしい

キャナリーマンとウメタテーゼ

>>386は自分で隠語作ってご満悦です。
2007年からネガやってるみたいですね。すごい忍耐で感心します。
http://www.unkar.org/read/money6.2ch.net/estate/1190396664

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112
世田谷真っ赤っかというと飛んできますのでご注意を。

残念ながら運河に河原はないのでした。

今日、ＭＲ行かれた方、要望書が提出されて「花」が着いている住戸数、どのくらいでしたでしょうか？

いいスレタイだねぇ。
戦艦大和、って感じかぁ。

ここひやかし客は多いよ。私も安く買った組だけど、見るだけみた。眺望も大したことなく、この値段はすごいなーって印象。

免震じゃないんだ(笑)じゃシンボルでもなんでもないやん

早く他のデベに出てきて欲しいね
それから対岸の開発を進めて欲しい

ここが有明よりもいいところってなんですかね？

眺望最低だな。。

有明が多分都内でトップでしょ。

ここってただ豊洲駅に近いくらいしか、利点が見あたらないね。

買う人、大丈夫？？

駅に近い利点は大きいと思うが。
そんなに不満なのに契約済みなの？
まだ契約が済んでしまう段階では無いと思うけど。

さて問題です。397さんはどれでしょうか？
①とても買えないので４丁目のURを契約いたしました。→倍率1.5倍
②とても買えないので有明GGの中古にいたしました。→倍率5.5倍
③とても買えないので東雲BTRの中古にいたしました。→倍率12倍
④どれも買えないので悔しくてネガってしまいました(都営在住)。→倍率0.75倍
さあ張った張った！

シンボル2LDK60㎡超が5000万ぐらいからあるみたいなので5000万～6000万クラスは倍率高そうですね。

ビバホームで住友の社員？が、
シンボルのビラ配りしている？らしい。

http://maruhikabu.seesaa.net/?1270437191

ＭＲは人気だそうだが、売れ行きはどうなんだろう？