シティタワーズ豊洲　ザ・シンボルPart2

借りれない街、買えない街になってしまったって事ですか？

↑豊洲が郊外だと現実を語られると、「買えない人」とか書く人いるけど。
東京外周区の豊洲なんて、普通に仕事していれば誰でも買えて当たり前で、買えないことなんて想像付かないくらいなのに

「買えない人」なんて書ける人は、
多分、ご自身の周りには 、豊洲すら買えない人をご友人に沢山持っていらっしゃるんでしょう。


都内に住んでいる人からすれば、豊洲なんて誰でも買えて当然。

寧ろ、何でそんな場所を選んだの？　ってなっているわけなんだが

住友さん凄いですね。

今回シンボルは　梅宮辰夫とタイアップで販売されるようです。

力が入ってます。

http://www.youtube.com/watch?v=wfQx8uOhRUo

＞住友さんでも　ひとつ位は　何かとりえがあるもんだ
＞シンボル　シンボル　豊洲のシンボル～
＞こいつを使って こいつで泣かせて その上こいつが　金を生む
＞「まったく、シンボルちゃん様々だぜ？」


流石、住友不動産ｗ

負け惜しみが凄いね、こりゃ。
坪330効果かねぇ。

坪 330って凄いですよね。都心並み。
誤解する人が出るわけだ。かわいそうに…

じわじわ価格上がってますね。これで売れ行き好調なら従来からの住民は万々歳。売れればね。

>　　　　　でも、周りのレベル同じかそれ以上なら、そこから馬韓にされるのは同じなわけで

心の貧しい知人しかいらっしゃらないようでかわいそう。。。

>　　　　　結局楽しくないだろうに

あ、バカの壁か。

↑
貴方みたいに見下したい人が集まっているということでしょう。

けれども、都内では豊洲なんて誰でも買えて当たり前。
そんなストレスが高いところから見下したい住民同士で冷戦も。

都内では誰でもの定義がよくわらかん。
都内の購入を検討している人は誰でもってことか？
都内ってどこのことよ？

>>276

「バカの壁」というのは他人を見下すネガの類の本ではないよ。
新聞が読めるなら（ちょっと癖があるけど）読める本だから一読をおススメする。

昔と比べて格段に容易にコミュニケーションができるようになった現代の情報社会において、
多様性の相互理解を妨げているものが何なのかを説いた本。

本中の「テロリスト」を「湾岸ネガ」に置き換えればよく理解できるよ。

330ですか…待たなくて良かった。

底を打ったのは明らかですからこれからは価格は上がる一方ですよ。新築の供給が少なくなる向こう数年は中古が確実に上げて来ます。値上げのために価格を見直している中古も出てきていますから、あまりぐずぐずしているといい物件は売れてしまいます。

実際、東京外周区の豊洲に住んでいる人たちは、買えて当たり前だから買っているわけで、

それより内側の人たちから見れば、豊洲は誰でも買える場所。


つまり豊洲は誰でも買えて当たり前。
買えない人　とか　書く人は地方にお住まいなのでは。

もしもし？豊洲なんか買えて当たり前なんてどんな環境で育ってるボンボンちゃんなんだよ(笑)
万が一社会人なら会社で同じ事言ってみたら自分の井の中の蛙っぷりが分かると思うよ。
それに実際おうちを査定してもらってみ？その額じゃシンボルどころかツインも買えませんので。

マジレスすると中小は知らないが住友、三井の都内分譲は今後上がっていくから今買わないで数年待ってなんて思っている方は後悔する事になるかも。
数年後、大規模分譲分の勝どき、晴海、豊洲は大崎超えは確実で、予算内は中古にするか有明しかないなんて事になっちゃいますよ〜

豊洲は新築は今分譲中のもので終わりかもしれんが、同時期に大量供給された中古が大量に出てくる。
だから中古の希少価値はゼロ。

ウェッブサイトの間取りも充実してきましたね。私は購入希望の部屋も決めてしまったので、あとは、その部屋が第1期の販売になることを祈るばかりです。
同じような人、いませんかね?

ツインと比べてひとつの階の戸数に対してエレベーターホールが一ヶ所なのが難点ですが 高層階用はツインと同じ超高速仕様ですので朝のエレベーター待ちのストレスも少なく済みそうです。
あとMRで聞いたらツインもシンボル効果か残り200を切ってるみたいですね。
値引きや価格改訂を期待していた人は残念ですが結局は早目に決めた方が希望の間取りを選べて幸せになれますね。

ここは１－２割の入居で開始できればいい方だろうね。
おそらく、「ユニ ヴェル シオール学園 の丘」や「パームス用賀」、そして自社伝説の「シティハウス成城」と並ぶ、新たなレジェンドを作り上げるんじゃないかな。

＞288
私が先日MRにいったときには、２００どころか、
あまり残っていなかったですよ。

しかも、あいている部屋は、ほとんど１LDKか、買えない値段か・・・・。

シンボル選べる人が純粋にうらやましいです。。

290さん

正確に書いちゃうとあれなんで多目に書いてみました。
少な目めに書くとネガさん達に突っ込まれるので(笑)

ツインで驚きは最上階が残りわずかになっていた事です。
シンボルは同じ広さなら確実に高いので正式に価格がでれば多少ツインに流れそうですね。

292さん

もうちょっと多めに書いたほうがよいではないか？まだ300ほど残っているのに。

私もMRに行きましたが、さすがに300は残ってないです。
選べるほど残ってたら苦労しませんよ。
シンボルはツインより高いって事ですし。

７０Amタイプの間取り最高です。
どーしても欲しいけどいくらくらいだとおもいます？

ツインって一年経った今でもほとんど中古が出回らないね。TOTはバンバン出てるのに。
購入者のほとんどがリーマンの後に買った人だから、リスク背負った転売目的の人や入居後破綻しちゃうような背伸びさんがいないんだろうね。
それでもこのご時世に八割売ったのはすごい。
割安感もないし、間取りも悪いし、共用施設は少ないし、お世辞にも仕様が良いとも思えないし。

シンボルの強気な値付けもわかる気がする。

>選べるほど残ってたら苦労しませんよ。
3桁残っていたら、苦労しないで選べるでしょ。w
>ツインって一年経った今でもほとんど中古が出回らないね。
さすがに、どんなに愚かな転売屋も手を出さないでしょうし。
一般人はとても売れないよね。首が回らなくなる。
>シンボルの強気な値付けもわかる気がする。
結果、いつまで売り続けんの、って話で、全く分かりませんが。w

ぶっちゃけＳ棟Ｎ棟合わせると残り3桁ですが合わせなければ3桁を余裕で切って2桁ずつなんですよ。
結構健闘していませんかね？。

>>297
そんなに気に食わないならこんなところ来なきゃいいのに。

2割新品があるのにどーしたら中古に出せるのかなぁー。
新品完売したタイプとかじゃないと難しくなぁい？

Sは分からないけど、Nはどう考えても、残り2桁はないでしょう。

先週末に付き合いでＭＲ行きましたが、
恐らくＳＮ合わせても200は残っていませんでしたよ。
残っている比率は、やはりＮ棟のほうが多かったです。

2ＬＤＫなんかは、
6000万円台前半までの何とか手の届く金額では、もはや１戸しかなかったです…
Ｎ棟のプレミアム階でしたね。

残っているのは7000万円以上の物件と
１ＬＤＫばかりでした。
まあ、豊洲で1億とかそれ以上出す人は、恐らく日本人では少ないでしょうね。
土地に歴史がまだないですからねぇ…

あ、でもＮ棟にはまだ「次期販売予定」ってのが数戸ありましたけど。
そこの金額は聞いていません…

来週はいよいよシンボル用モデルルームのグランドオープンですね。
とはいえ、豊洲で物件を探している方は、既にツインを検討し、ツイン用モデルルームを訪問しているでしょうから、当然、先行してシンボル用モデルルームも訪問しているのでしょう？
と考えると、グランドオープンというのもやや微妙な感じがしますが。。
どなたか、このあたりの部屋を申込み予定って方います？ 私は高層階の南側を希望しております。

２週間前は、６０００万円台８戸ぐらいあったような。

シンボル楽しみです！価格かえるのがあるといいです。

坪単価は、価格出ていたので290ぐらいだったかと。5千万円台は無かった気が。平均で6千万円台だったね。
でも、階による価格差は無かったので、高層階が割安な感じ。

それにツインの時の営業よりは、感じがかなり良かった。
返済シミュレーションの前提が強引だったけど。。。「金利は史上最低水準！その金利が35年続くとして・・・」
どこもそうだろうけど。

>>308
そのネタ好きですね。
本人はツボなんでしょうけど、そんなに面白いだろうか。

>>308
ネタもつまらないし、 無駄な行間が悲しい。挙げ句に　　w ←も寒い。　
ゴメンな。ホントの感想かかせてもらった。

>>308
しかし、実際にそうでもある。w

せっかく工事柵が撤去されて敷地内を我が物顔でウロウロ散歩してたのに、先日の暴風以来、立ち入り禁止区域が出来ちゃいました。
あれだけの巨木が根こそぎ倒れかかってしまっては仕方ないか。
広告看板の設置もいいですが、早く直立させてください。

シンボルなのに直立していないのはイメージダウンだね

図面集見ました。グランドロビーはツインの半分以下の広さですが、ツインは人によって無駄に広すぎとか言われるので丁度良い大きさかもしれません。
必ずコンシェルジュカウンター前を通過する動線もGOOD。防災センターの位置は…

エレベーターホールは低中層と高層階に入口から完全に分かれています。
構成は低中層階用ホール→低層2基+中層3基+非常用1基。高層階用ホール→高層階用が2基+非常用1基でした。
非常用エレベーターの配置を見るとツインとは違い非常用も常時連動していそうです。

連動の場合、高層階用の非常用エレベーターを低中層階用と分けた効果は非常に大きいです。
お隣などの他物件で非常に多い、低層階で非常用(車いす)ボタンを押す事によって、高層階から非常用で下りてきた時に、誰も乗らないのに途中階で何度も停止するストレスが無くなりますので。

ツインは1棟で低層2+中層2+高層2+非常1の計12基＋2基体制しかも高層階用が高速仕様で超快適ですが、シンボルの戸数に対してエレベーターの少なさへの心配は杞憂に終わりそうです。

ツインでも、通常ボタンと車いすボタンの両方を押す、しょうがない人がいるようです。
エレベータは各階層２台と台数も限られているので、無駄な動作をさせる人のマナー啓発掲示をしてもらいたいです。

ネット書き込みより現実に行動に移されたほうが問題解決は早いですよ。

>>313さん
ほんと？と思って見に行ったら、かなりの数倒れてましたね…。
びっくりしました…。

高層階住民です。まだ車椅子ボタン攻撃には一度もあったことがありません(笑)。
ツインは低、中、高層と３層独立制御されていて高層階用は低、中層には出入口も無く物理的に停まりませんからストレスは全くありません。
非常用も離れた場所に独立してあるので高層階から降りてきて低層階で停まるけど誰も乗らない…
と言う事は非常に稀な事だと思います。
だからあまりその件で苦情を言う住民は居ないのだと思われますがいかがでしょうか？。

私は前住居も高層階に住んでいて全３台のエレベーターの内、非常用も連動して動いていました。
朝の通勤時なんか特に乗りたくないのに勝手に非常用が来る＞誰も居ないのに低層階に停まる×２〜３回＞朝からストレス…と言う感じでした。
なのでマンション検討中に必ずエレベーター制御もチェックしていました。最新仕様のマンションでもその辺り考慮に入れていない造りも意外に多かったです。
ツインはストレスも全く無く駅にも近いしで非常に快適に暮らしております。

あれでも比較的に細いやつは、既に直立させたみたい。
巨木はもっと深く押し込めないと、何年度かには根っこが浮上して周りのタイルが波打つことになりそう。

週末に書き込みゼロとは大丈夫かいな。
PCTやTOTの中古のほうが動いているみたいだよ。

実際に検討している人ほど週末は動いて回ってるものです。

なんでシンボルなんて名前にしたの？

>>325
だと思いますよ。
一般公開はまだなので、少なくともシンボル単品への来場者は。

>>326
これだけ周辺にマンション有れば他も見るの当然ですね。

上の方にスレッドがきてないから消えたのかと思った。
かなり人気無いんですね。まーこの価格じゃねー。住友さんも勘違いしちゃったみたいですね。
それはそれとして、先日ＮＨＫの地震特集の再放送を見てしまったらやばいですね。
液状化が恐すぎる。いくら柱埋めて制震つけても地盤自体が中から動いたらＯＵＴですね。
なんか大げさだけど模型で液状化を再現してたらタワーが沈んで傾いてました。あれはやりすぎだけどすごいね。
あれ見たら買う人いなくなりそう・・・・
よくよく考えて、資産として考えた場合、２０年、３０年考えるとすごいリスクですよね。無価値になる可能性
まで考慮すると湾岸タワーは買えないですね。
あと別のスレッドで有明のブリリアの中古のことがかかれてますが、やっぱりタワーは修繕費が高すぎて中古で売るのにも厳しいし、修繕費が５，６万になったら貸すのもしんどくなりそうですね。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69036/これも恐い････
超ネガ書き込みでした！！
今日はそんな気分。。。。

まあ、地震時の最大の被害である住宅密集地の火災リスクがなさそうって考えれば、どこも似たようなもん。両方ないに超したことはないけど、日本である以上、リスクは付き物でしょ。

タワマンの中古ねぇ・・

そんなに地震だ液状化だコワイヨーって思うなら
どうぞ大陸へお帰りください
地震列島日本に住んでいる限り
どこに住んでたって大地震のリスクはたいして変わりゃしません

>>339
住宅密集してなく、周りに木造建築もなく、
道幅が広く、直基礎の物件教えて下さい。

たしかにどこでも地震の心配はありますね。でも液状化は恐い・・・長く住みたいので普通の地域よりリスクが高いのは確かですね。ほんとでかい地震がおきてそんなことになったらゴーストタワーになりそう。
こないだＭＲで修繕費の話をしたら、１５年ぐらいで売ればいいって言われた。適当な回答でした。
まー５，６万の修繕費が全く気にならない人が買うのでしょうきっと。
ネガティブですねー。反省。

【一部テキストを削除しました。管理人】

永井荷風が住んでいたところをいろいろ訪ねてみたとき、新宿の抜弁天近くの住居跡の碑には、関東大震災のときでもこのあたりには目立った被害がなかったとあった。

豊洲は地盤は悪いだろうけど、タワーだから細心の注意を払って設計や施工がされてるって思ってるんだけど・・。

>>343
> 関東大震災のときでもこのあたりには目立った被害がなかった
その理由は
「当時その地域は住宅が密集してなかったから」
関東大震災の被害の大半は火事だから
延焼しなかったというのが被害が無かった要因

地震が好きな方々、自分で戸建て探してください。

地盤に対するタワマンの劣勢が他の住宅に比較して明らかなのでしょうか？

江戸時代の地形図でもご覧になって、へーベルハウスにでも住んでください。

豊洲はここ10年来、首都圏の住宅勢力図を大きく書き換えたのは明らか。

生活水準が同質レベルの住民がこれだけ多いのは、良くも悪しくも日本全国豊洲だけ。

ローン換算でも月額20万～25万位のレベル。賃貸だと20万以上。

港区からの移住組ですが豊洲は素敵ですよ。

埋め立て地は液状化の可能性があり、内陸部はほぼ確実に延焼被害&整備されてない街並みのため救援の遅れが発生。
そう考えると、埋立地は資産が無くなる可能性高、内陸部は命が無くなる可能性高といったとこですかね。

豊洲は一区画都営団地ゾーンあるし枝川もあるから、年収レベル揃ってないでしょ。

先日現地に行ったけど、ツインより幾分高い理由が分るような気がした。
大差はないけど、場所的にシンボルのほうがいい。

朝凪橋の下り坂を爆走する自転車には引いた。
歩行者やツイン住民の車との接触なんて日常茶飯事！？

駅までの距離との兼ね合いとか色々個人差あるだろうが、駅まで歩く場合だけでなく、車で出かける場合も考えるとシンボルのほうがいい。
専有部分の仕様を比較してもシンボルに軍配があがる。

それはともかく、豊洲に限った話題に対して枝川を含めるのはナンセンス。
都営団地・枝川住民を侮辱するような書き込みはいただけない。
それに、年収レベルが揃ってるなんて誰も書いてない。

仕様は大差無い印象かな。
車で都心部に向かうなら、ツインは一旦枝川方面に向かわないといけないから、シンボルの方が出易そう。
豊洲駅を利用する場合は、やっぱりツインかな。

制震の低層は耐震よりまずかったりしますかね。
耐震の高層は想像もつきません。

辻さやか好きな豊洲住民がいる？

似たような層の住民ばかりなのは、子供の成長上はあまり好ましいことではないように思えてしまうのだが、そうでもないのかな？