シティタワーズ豊洲　ザ・シンボルPart2

シンボルは、リビングルームの窓の一部(両端部分)に、20cm程度の開閉部分があるのがいいですね。南側であれば、夏など、特に熱がこもったりするでしょうから、「気分的なもの」とはいえ、両側を開けて風を通すことができるのが大きいと思います。
また、ツインとは異なり、小さいとはいえ、バルコニーに洗濯物を干すことができるのは大きいのではないでしょうか。
ミストサウナは、割高な価格を調整するために設置された感が否めませんが、実際、使用したら楽しいでしょうね。
間取りですが、モデルルームの角部屋は、東京タワーが見えるバス・部屋、広めのリビングルーム、などよいですが、30階前後で７，９００万円台と高価格です(通常住戸)。

ところで、200さんの感想は、現地見学によるものですか(私は、現地はまだ見せられないと断られました)?それとも図面からのものですか?

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いいですね。

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「豊洲っておかしなニートの子どもがネットで買い煽ってたとこでしょ！」なんて言われたら･･･。
そうでなくてもかなり。。。

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↑
ニートさん？

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203さん、
いい写真ですね。どういうポイントからの撮影なんでしょう。

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いいですね。

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>>184
また、そんな決まってもいないことを・・・。
有楽町線の押上延伸は構想レベルで、まったく具体化してないですよ。
東京メトロは副都心線で”新線建設は終了した”と言ってるんですから。
どうして埋立地物件の営業はこういうウソを平気でつくんでしょうね。

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まったく具体化していないこと（しかも生活インフラに関する重要事）がパンフに掲載って…、詐欺ですよ？事実なら。

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>>209
スミフも詐欺師教授レベルにまで落ちたかw

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というより税金投入で副都心線まで全て作ってきて、大幅な利益を上げているのに、自力開発をまったくしないメトロは公共鉄道という立場を理解していない。
都が筆頭株主であるにも関わらず大幅赤字の都営地下鉄と合併を拒否し続けており、職員全て天下りとも言える企業体質から脱却できない現れが新規開発凍結である

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てことは一層、豊洲に走らせるべきって話にはなりませんね。
住民のみなさん『有楽町線が空いてていい』って言ってるくらいなんだから笑。通したところで赤字が見えてる

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訂正：押上まで延伸、ですね。

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>>213
そうですね、押上まで延伸したら豊洲民ご自慢の空いてる地下鉄が激混みになってしまいますから。
今のまま東京の辺境のほうがいいんでしょうね、豊洲民は。
でもそうすると埋立地の人しか来ない豊洲ららぽーとは収益が出ずに閉鎖も時間の問題になるけど。

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>>209
あながちウソでもない。
少なくとも江東区はやる気がある。
東京メトロが着手するかどうかは景気と資金次第。
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=1481
http://www.city.koto.lg.jp/open/koho/yosanpress/50027/50044/50060/file...

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そんなネタはどこでもやる気あるんだよー(笑)

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>>215
>そうですね、押上まで延伸したら豊洲民ご自慢の空いてる地下鉄が激混みになってしまいますから。

ないないwだから延伸する必要もないw

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私も見てきました。７０平米６千万スタートでツインより高いですね。庶民は来るなという感じでかなり強気です。
このご時勢でいったい住不は何を考えているのやらと思いつつ、これでも買う富裕層はいるのかもしれませんね。
場所は静かで確かに環境はツインよいかもしれません。
まー現時点で競合が少ないので、豊洲がどーしてもという人は買うのかも。いつの時代も金持ちはいるからね。
でも金持ちが７０平米で豊洲で我慢できるのが疑問。あいかわらず不動産業界は顧客をちゃんと見てはいなさそうです。。。。変動の超低金利で３５年の計算したりして、安く見せたり何を考えているのか。まー売るほうはローンが破綻しようがローン地獄に落ちようが、関係ないという考えですね。
まー需要と供給がマッチングするのか静観します・・・少なくともサラリーマンにはきつい！！
多くのデベロッパーが消えて財閥系が多く残りましたが、彼らは富裕層を相手にしてるからそもそも安いものを売ろうとは思ってないですねー
しかし豊洲は春は風がきついですね。

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………富裕層って………、どうしたらこんなマイナス要素だらけの物件買うって思えるの？不良債権買って計画倒産したい富裕層？

正気の沙汰じゃないでしょ、明るい要素探す方が大変なぐらい。買えないひがみとか脳内変換できるのってどういう精神構造なんだか…

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ツインより高い訳ないと騒いでた方々の怨念は凄まじいぞー

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自分の予算以上だとみんな富裕層になっちゃうんじゃない？
有明のトータテの流れでかなり期待してたんだろね。
正気の沙汰じゃない感じが出てて良いよ笑

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＞都が筆頭株主であるにも関わらず大幅赤字の都営地下鉄と合併を拒否し続けており、職員全て天下りとも言える企業体質から脱却できない現れが新規開発凍結である

赤字の会社と合併拒否して何が悪い？一企業として当然の判断。
合併したいなら、赤字分の資本入れて来いって話
これがわからない人はマンション買わないほうがいいのでは？
ちなみに、都は筆頭株主じゃない

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皆さん、ちょっと勘違いしてませんか。


ホントの金持ちは、内陸部の閑静な高級住宅地に庭付きの戸建てを買います。


豊洲なんて田舎者に都会をバーチャル体験させるためにあるようなものです。


汚染土壌、強い海風、開閉制限のある窓、何が楽しいのか意味不明です。
　
　
　

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現在の他地域のバランスを考えると豊洲はこんなものでは？
シンボルが平均坪200とかだと郊外はもっとひどいことになってしまいますので。

シンボルは最低でも年収1000万以上の人が購入検討する物件なのだと思います。
それ以下の層は中古に行くか、新築なら有明東雲か江戸川千葉に行くしかないのではないでしょうか？
少なくとも豊洲3丁目はそうしてもらえると住民としてもうれしいです。

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1000万以下はさすがにいないだろう。
治安が悪くなるため遠慮願いたい。
しかしPCTの先住民は、船橋クラスの低所得者が
誤って抽選に当たりいるのも事実。
それがPCTの最大の欠点だとおもうわ。

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シンボルには一千万以下はいないって？もう少し世の中を見て回った方がいいよ。それともまだ学生だから社会のことはよく分からないのかな。

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↑価格が安くなることのデメリットはそれですよね～。それなりの富裕層であれば、資産価値が下がったところで、（投資目的の方は別として）まぁ、吸収できる範囲内なわけですが、変な方が周囲に増えるのだけは勘弁願いたいですよね（収入が少なくても立派な方はいくらでもいますが、収入の多寡と変かどうかはある程度相関するのも事実かと思います。）。いっそ、居住に収入or資産要件を課したらどうだろうか？あるいは、推薦状がないと居住できないとか。

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ここ、トヨスなんだけど…
まあある意味トヨスらしいっちゃらしい発言か笑

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新築70平米
年収2000万
浜松町7000万〜
大崎7000万〜
年収1500万
勝どき6500万〜
年収1200万
三鷹6000万〜
豊洲6000万〜
年収1000万
東雲5500万〜
板橋5500万〜
年収800万
有明4500万〜
浦安4000万〜
柏4000万〜
横浜4000万〜
年収600万
所沢3500万〜
橋本3000万〜
年収400万
千葉2500万〜
青梅2000万〜
高崎2000万〜

越えられない壁
ネガ年収300万

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以上「５分でできる自演ネガ」をお届けしました。

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知らないだろうけど3丁目の分譲は豊洲タワー、ツイン、シンボルしかございません。
よってそれなりの所得層しか住んでおりません。地権者もおりません。
住む上でかなり大きなメリットだと思います。

私も含め大部分の方は住居目的なので短期的に相場が下がろうが上がろうがあまり気にしません。

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でも下がり続けたら困るんじゃないですか？

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困るというより、あいたた…という感じではないですかね。生活に困ることはないのではないかと。

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湾岸にも（失礼）、そんなさばけた価値観の方がいるんですね。ちょっと驚いた。

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236に同意ですねー。
短期的にね、短期的に。

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239さんに同感。
どちらかというと内陸部のお金持ちさん的発想だ。湾岸も相当富裕層化しているのか？？？

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そうじゃなくて勘違いっぷり甚だしいだけでしょ。
資産要件、推薦状って元麻布にでもなったつもりなのかと。

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239です。
いや不動産というからには中長期…と思う感覚が既に古いのかも知れないけど
目先の欲で短期住み捨てと思ってるんでなければ意外だなあと。客観的に見て−要素の方が多いから、ある種気骨がある感じで。

短期じゃ評価できませんねえ、申し訳ないけど。仔犬買って可愛くなくなっても責任負えるかって話だから、ある意味。

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シンボルロック
（歌・梅宮辰夫）

人間誰でも　ひとつ位は　何かとりえがあるもんだ
シンボル　シンボル　男のシンボル～
こいつを使って こいつで泣かせて その上こいつが　金を生む
「まったく、シンボルちゃん様々だぜ？」

寝ぼけていないで起きておくれと 今日も励ます２ＤＫ
シンボル　シンボル　男のシンボル～
きびしいだろうが　好みを言ってちゃ 涙の誓いが　無駄になる
「負けるんじゃねえぜ　シンボルちゃん シャンとしてシャンと？」

国定忠治も言ったもんだよ 強い味方があったとは
シンボル　シンボル　男のシンボル～
こいつで世界を征服しましょう 今宵もがっちり頼んます
「なあ　シンボルちゃん　がんばってくれよ頑張って　頑張って　頑張っておくんなよ？」

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日本で、資産要件とか推薦状が必要なマンションってあるのでしょうか？私には全く縁遠い世界ですが…。そんな世界があれば、一度でよいので、垣間見たいものです！

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昔のドムスとかならあったのかしら？
最近は聞いたことないですね。この先は無理でしょう。
地権者が威張ってる所は言うかもしれないがそんなの入居者からお断り、になるのがオチ笑

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今日、ＭＲに行きました。ツインよりは梁が気にならないのですっきりとしたＬＤでした。価格ですが、南向きで７０平米強で７２００万…。私は買い物などの利便性を考えれば豊洲は好きですが、それぞれの価値観があり意見は様々ですね。３ＬＤＫにしたいのですが、キッチンが窓側でなく遮蔽されてしまいます。子供が１人なので２ＬＤＫでもと思いますが悩みどころです。今週中には決める予定です。

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きょうMR行ったけど
南西角部屋の25Fー31Fはもうすでに申し込み入ってしまった。
眺望が抜けるのは23F以上だから後のこり2部屋か・・・
ちょっと出遅れてしまった。

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ＭＲ行ってきました。買える金額ですがこのご時勢にプチバブル期のツインよりも値段が上がってる？
とても買う気にはなりません。私は富裕層とは思いませんがまーメーカーのサラリーマンよりは良い給料をもらってます。でも余裕はないしこの値段で買う気にはならないですね。確かにほんとの富裕層や不動産に詳しい人は豊洲なんて買わないでしょう・・・・不動産関係の友達は豊洲はやめておけと言ってました。

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ツインはプチバブル後の破格として住友不動産が売り出したのでは？
それを受けてここも破壊ですよ

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じゃー行かなければ良いのに。よくわかんないね。私の印象ではツインよりも良い部屋はすぐに売れると思いますよ。現に投稿にもあるように予約で埋まっていましたよ。既に。

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港南芝浦は、分譲後に値上がりした物件が多いみたいですが、
豊洲は、これ以上あがりようがないですよね。リセールしなきゃ
ならない状況になった場合を想定すると、二の足を踏んでしまいます。
2006年位まではよかったと思います。まだ、今ほどマンションは高く
なかったですからね。ここから1kmしか離れていない有明なんて、
坪160。豊洲も、古いタワーは坪200前半ですし、そういう物件と競合
したらなどと考えてもしまいます。

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賃貸仕様のシエルでさえ坪300近くしますが…

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>>244

こんな歌、本当にあったんですね。

>シンボルロック

>住友さんでも　ひとつ位は　何かとりえがあるもんだ
>シンボル　シンボル　豊洲のシンボル～
>こいつを使って こいつで泣かせて その上こいつが　金を生む
>「まったく、シンボルちゃん様々だぜ？」

って、とこでしょうか。

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住友さん凄いですね。

今回シンボルは　梅宮辰夫とタイアップで販売されるようです。

力が入ってます。

http://www.youtube.com/watch?v=wfQx8uOhRUo

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＞住友さんでも　ひとつ位は　何かとりえがあるもんだ
＞シンボル　シンボル　豊洲のシンボル～
＞こいつを使って こいつで泣かせて その上こいつが　金を生む
＞「まったく、シンボルちゃん様々だぜ？」


流石、住友不動産ｗ

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営業から案内の電話がありました。
45歳のリーマン、年収1000万、自己資金2000万、妻専業主婦、子供1人中1で私立。この条件で買えるか？

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↑豊洲なんかにしないで、麻布十番のシティタワーにしなよ。

値段も大きく変わらないし。

元々歴史のあるところのマンションのほうが、育ちが良いように見えるぜ。

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194,201ですが、連休の鬱屈した雰囲気を顕すように、「豊洲物件を検討対象とすることができる年収層をうらやましがる非建設的輩(豊洲以上を検討できるならこのスレッドにウロウロする必要がないでしょう。真に、このマンションがだめ、と教えてくれるのなら、とても良い人ですね)」が書き込みしているようです。

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↑豊洲なんかにしないで、麻布十番のシティタワーにしなよ。

値段も大きく変わらないし。

元々歴史のあるところのマンションのほうが、育ちが良いように見えるぜ。

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豊洲が郊外だと現実を語られると、「買えない人」とか書く人いるけど。
東京外周区の豊洲なんて、普通に仕事していれば誰でも買えて当たり前で、買えないことなんて想像付かないくらいなのに

「買えない人」なんて書ける人は、
多分、ご自身の周りには 、豊洲すら買えない人をご友人に沢山持っていらっしゃるんでしょう。


都内に住んでいる人からすれば、豊洲なんて誰でも買えて当然。

寧ろ、何でそんな場所を選んだの？　ってなっているわけなんだが

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どこに住んでいるの？

麻布かぁ　育ち良いんだね。ご両親も結構良い仕事なさっている方なんですね。


豊洲かぁ　東京外周区だけど、タワーに住めば、見下ろした気分で自慢できるとでも思った？　
　　　　　でも考えてみなよ、周りの人はここか、もっと良い所に住んでいて当たり前だぜ。

　　　　　ご自身のご出身元の千葉なら自慢できたのかもだけど、
　　　　　でも、周りのレベル同じかそれ以上なら、そこから馬韓にされるのは同じなわけで
　　　　　
　　　　　結局楽しくないだろうに

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とうとう「住みたい街ランキング」の圏外になっちゃいましたね、豊洲。

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借りれない街、買えない街になってしまったって事ですか？

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↑豊洲が郊外だと現実を語られると、「買えない人」とか書く人いるけど。
東京外周区の豊洲なんて、普通に仕事していれば誰でも買えて当たり前で、買えないことなんて想像付かないくらいなのに

「買えない人」なんて書ける人は、
多分、ご自身の周りには 、豊洲すら買えない人をご友人に沢山持っていらっしゃるんでしょう。


都内に住んでいる人からすれば、豊洲なんて誰でも買えて当然。

寧ろ、何でそんな場所を選んだの？　ってなっているわけなんだが

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住友さん凄いですね。

今回シンボルは　梅宮辰夫とタイアップで販売されるようです。

力が入ってます。

http://www.youtube.com/watch?v=wfQx8uOhRUo

＞住友さんでも　ひとつ位は　何かとりえがあるもんだ
＞シンボル　シンボル　豊洲のシンボル～
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＞「まったく、シンボルちゃん様々だぜ？」


流石、住友不動産ｗ

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負け惜しみが凄いね、こりゃ。
坪330効果かねぇ。

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坪 330って凄いですよね。都心並み。
誤解する人が出るわけだ。かわいそうに…

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じわじわ価格上がってますね。これで売れ行き好調なら従来からの住民は万々歳。売れればね。

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>　　　　　でも、周りのレベル同じかそれ以上なら、そこから馬韓にされるのは同じなわけで

心の貧しい知人しかいらっしゃらないようでかわいそう。。。

>　　　　　結局楽しくないだろうに

あ、バカの壁か。

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↑
貴方みたいに見下したい人が集まっているということでしょう。

けれども、都内では豊洲なんて誰でも買えて当たり前。
そんなストレスが高いところから見下したい住民同士で冷戦も。

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都内では誰でもの定義がよくわらかん。
都内の購入を検討している人は誰でもってことか？
都内ってどこのことよ？

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>>276

「バカの壁」というのは他人を見下すネガの類の本ではないよ。
新聞が読めるなら（ちょっと癖があるけど）読める本だから一読をおススメする。

昔と比べて格段に容易にコミュニケーションができるようになった現代の情報社会において、
多様性の相互理解を妨げているものが何なのかを説いた本。

本中の「テロリスト」を「湾岸ネガ」に置き換えればよく理解できるよ。

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330ですか…待たなくて良かった。

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底を打ったのは明らかですからこれからは価格は上がる一方ですよ。新築の供給が少なくなる向こう数年は中古が確実に上げて来ます。値上げのために価格を見直している中古も出てきていますから、あまりぐずぐずしているといい物件は売れてしまいます。

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実際、東京外周区の豊洲に住んでいる人たちは、買えて当たり前だから買っているわけで、

それより内側の人たちから見れば、豊洲は誰でも買える場所。


つまり豊洲は誰でも買えて当たり前。
買えない人　とか　書く人は地方にお住まいなのでは。

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もしもし？豊洲なんか買えて当たり前なんてどんな環境で育ってるボンボンちゃんなんだよ(笑)
万が一社会人なら会社で同じ事言ってみたら自分の井の中の蛙っぷりが分かると思うよ。
それに実際おうちを査定してもらってみ？その額じゃシンボルどころかツインも買えませんので。

マジレスすると中小は知らないが住友、三井の都内分譲は今後上がっていくから今買わないで数年待ってなんて思っている方は後悔する事になるかも。
数年後、大規模分譲分の勝どき、晴海、豊洲は大崎超えは確実で、予算内は中古にするか有明しかないなんて事になっちゃいますよ〜

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豊洲は新築は今分譲中のもので終わりかもしれんが、同時期に大量供給された中古が大量に出てくる。
だから中古の希少価値はゼロ。

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ウェッブサイトの間取りも充実してきましたね。私は購入希望の部屋も決めてしまったので、あとは、その部屋が第1期の販売になることを祈るばかりです。
同じような人、いませんかね?

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ツインと比べてひとつの階の戸数に対してエレベーターホールが一ヶ所なのが難点ですが 高層階用はツインと同じ超高速仕様ですので朝のエレベーター待ちのストレスも少なく済みそうです。
あとMRで聞いたらツインもシンボル効果か残り200を切ってるみたいですね。
値引きや価格改訂を期待していた人は残念ですが結局は早目に決めた方が希望の間取りを選べて幸せになれますね。

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ここは１－２割の入居で開始できればいい方だろうね。
おそらく、「ユニ ヴェル シオール学園 の丘」や「パームス用賀」、そして自社伝説の「シティハウス成城」と並ぶ、新たなレジェンドを作り上げるんじゃないかな。

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＞288
私が先日MRにいったときには、２００どころか、
あまり残っていなかったですよ。

しかも、あいている部屋は、ほとんど１LDKか、買えない値段か・・・・。

シンボル選べる人が純粋にうらやましいです。。

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290さん

正確に書いちゃうとあれなんで多目に書いてみました。
少な目めに書くとネガさん達に突っ込まれるので(笑)

ツインで驚きは最上階が残りわずかになっていた事です。
シンボルは同じ広さなら確実に高いので正式に価格がでれば多少ツインに流れそうですね。

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292さん

もうちょっと多めに書いたほうがよいではないか？まだ300ほど残っているのに。

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私もMRに行きましたが、さすがに300は残ってないです。
選べるほど残ってたら苦労しませんよ。
シンボルはツインより高いって事ですし。

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７０Amタイプの間取り最高です。
どーしても欲しいけどいくらくらいだとおもいます？

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ツインって一年経った今でもほとんど中古が出回らないね。TOTはバンバン出てるのに。
購入者のほとんどがリーマンの後に買った人だから、リスク背負った転売目的の人や入居後破綻しちゃうような背伸びさんがいないんだろうね。
それでもこのご時世に八割売ったのはすごい。
割安感もないし、間取りも悪いし、共用施設は少ないし、お世辞にも仕様が良いとも思えないし。

シンボルの強気な値付けもわかる気がする。

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>選べるほど残ってたら苦労しませんよ。
3桁残っていたら、苦労しないで選べるでしょ。w
>ツインって一年経った今でもほとんど中古が出回らないね。
さすがに、どんなに愚かな転売屋も手を出さないでしょうし。
一般人はとても売れないよね。首が回らなくなる。
>シンボルの強気な値付けもわかる気がする。
結果、いつまで売り続けんの、って話で、全く分かりませんが。w

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ぶっちゃけＳ棟Ｎ棟合わせると残り3桁ですが合わせなければ3桁を余裕で切って2桁ずつなんですよ。
結構健闘していませんかね？。

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>>297
そんなに気に食わないならこんなところ来なきゃいいのに。

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2割新品があるのにどーしたら中古に出せるのかなぁー。
新品完売したタイプとかじゃないと難しくなぁい？

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