シティタワーズ豊洲　ザ・シンボルPart2

ここはサイコロ3棟の需要があるから、
下げる必要無いわな。

いやいやそろそろ準備はしないと。

そろそろ契約した人の話がききたいでーす。

契約をした者ですが、契約者専用スレが欲しいですね。

ここって売れてるの？

久しぶりに、見に行ったら先行販売の時より第2期の方が値段が上がってる～、
特に東側と北側は売り出していた上の階より60万円ぐらい上がっている階がある、
住フさんやりすぎじゃない？

ザ・ヒルトップタワー高輪台は、どうでしょうか。
結構、盛り上がっているようです。

ザ・ヒルトップタワー高輪台 予定販売価格帯　
35m2超　3,900万円台より
45m2超　4,500万円台より　／　55m2超　5,600万円台より
65m2超　6,900万円台より　／　75m2超　7,900万円台より
85m2超　8,900万円台より　／　100m2超 11,000万円台より

ザ･ヒルトップタワー高輪台の間取り見ましたか？場所は良いのですが残念です。豊洲で82平米以上が高輪台では65平米未満しか購入出来ません。考えます。

私は、海を見るために豊洲にしたから、そそられませんね。

というより何でこのスレで高輪の物件の話が出てくるのか？？本来のスレでやってくれませんか？
デベも物件コンセプトも価格帯も全く違います。

ほんとに値上げなんですね。

部屋あたり、数十万程度の値上げだし、そんな値上げっていうほどじゃない。
それに、値上げじゃなくて価格調整っていうらしいですよ。

まぁ実質値上げでしょうね。第三期が怖いです。

値上げではありません。価格調整です。
売れてるから値上げしたわけでなく、材料費や販売費の高騰によるものではないでしょうか？
だから、価格調整というのだと思います。

いえ、材料費や販売費は変動しません。
佃島でマンション価格が上がっているので、妥当な値上げだと思います。
そのうち有明まで影響がおよぶことが予想されます。

佃島にマンションあったっけ？どれが値上がりしてるの？

これだから情弱ネガは困るんだよな、勉強不足。

佃・月島

3～6%上昇

契約率及び在庫増は改善されつつあり、デベロッパーは分譲マンション用地の取得に積極的で地価動
向は上昇傾向にある。取引市場は新築マンションの在庫改善傾向、価格の下げ止まり傾向、契約率の
改善傾向により競争入札が復活し、優良物件の先行取得には活気が戻ってきている。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20100527a.pdf

佃のマンションはよくデベのＣＭに使われるね。
管理の状態も良いらしく中古でも人気。

ただし、地盤はかなり緩そうだが・・・。

地盤位しかネガるポイントがないということはよくわかった。

住民の必死さが最大のマイナスポイント？

住民ってもういるの？

他社デベが必死に掲示板でネガってるのが住民に見えるだけでしょ。

深夜明け方まで同一人物がネガっているので他社デベのわけがない。

他社デベ必死ですね。
そんなに必死に否定しなくてもいいと思いますが。

ネガはあいつ一人なので他社デベのわけないでしょう。

悪くないと思いますけどね。

値上げされちゃうと、ちょっと気持ちが萎えちゃいますね。

それを相場が上昇してるというんだよ。

いいねぇ、買った後に価格が上がるのは。

下がる可能性だってそりゃあるよね。
相場ですから。

しかし、今後は継続して上昇していくと見てますよ。

ギリシャ不況がもうそこまできているよ。
今後上がる可能性はほぼ、ないでしょう。
年末が底とはみていますが、
あがるかあ？
売れているのは1億以下、
それ以上は好調といわれるところでも苦戦している。
やはり供給過多な面はぬぐえない。

不足しているところはけっこう即完売。
で、まだ需要がある。
湾岸はすでに過多でしょ

そう思いたい気持ちは分かるけど。。。。
リーマンショックで買い控えしてた人があふれてるので、若干高くても売れてしまっているのが現状。

しかも供給少ないよ。昔の半分以外が後二年は続くからなぁ

ガラスカーテンウォールって、どうなんでしょう？見た目はかっこいいけど、大地震の時に地上に破片が降り注ぐなんて怖い話も聞きました。営業はそんなことないと言いますが、本当に大丈夫でしょうか？

はい、大丈夫です。不安な人は構造勉強してください。

どう大丈夫なんですか？構造と言われても素人なのでわからないんですが。

それならいくら説明されてもわからんでしょ。
不安があるなら買わないことですね。

確かにそうですね、飛行機の安全性を説明されても不安な人は不安ですからね。
船か車でどうぞ。

阪神淡路大震災の教訓がいかされ、2000年の耐震基準改訂に反映されています。

>1995年（平成7年）1月17日早朝に、大都市神戸の直下で発生したM7.2の地震は、
>大都市神戸を中心に震度7の激震で揺さぶり、約6400名の人命を奪い、16万棟もの建物
>を全半壊させました

>1981年の新耐震設計法施行以前と以後の建物で、躯体や窓ガラスの被害に大きな差があらわれました。

>。このことは、外壁が躯体と一体となっている鉄筋コンクリート造の建物の窓ガラス、
>特にはめ殺しの窓で被害が大きかったことに対し、カーテンウォールで外壁
>が構成されている場合は、建物躯体とカーテンウォールの間、およびカーテンウォール内で
>ガラスと枠の間と、二重の逃げが有効に働いたことを被害が驚くほど小さかったことで証
>明しています。

http://www.asahiglassplaza.net/catalogue/sougo_gi2010/spdfdata/00241_5...

カーテンウォールなんてどうでもいいけど、ここもツインと同様に売るのに3年以上はかかりそうだ。

まぁ、住友らしい戦略ですね。
ワールドシティタワーもまだ売ってるらしいですし。
発売当初から、ずいぶん値上げしてるらしいですね。

ここの売れ行きってどうなの

地味に売れてるみたいですね。
広めの高い部屋は売れ残ると思いますが。