サンウッド大森山王三丁目ってどうですか？

もはや大井町で新築分譲マンションは望み無いので大森へ移民は多かろう　その最適候補だろうか
70平米で億超えでしょう

総戸数が少なく、　地上5階・地下1階建てとなっています。どちらかというとこじんまりとしたマンションということで、
コンパクトなマンションに住みたい方は良いですね。
ただ、管理費や修繕費の負担が大きいので将来はかなりの負担になる可能性というのがちょっと心配な面です。
駅からも近いのでリセールバリューも期待できそう

70平米1.2億で出してくれないかなあ
施工会社はちょっと気になるけど…

大森でも中古が1億超えるから
信じられないほど高いのだろうなぁ

>>24 検討板ユーザーさん
山王小学校学区を望む家庭よ世帯収入は大きいですからね。

>>25 マンコミュファンさん

世帯収入の多い住民は逆に買わない物件に思えます。
駅までのアクセスは良いものの、すぐ側に小児科と調剤薬局があり、お子様達で日曜日以外は賑やかそう…
家族で住むならもう少し奥の広い戸建てが山王らしいと思います。ただ、夫婦で住むならちょうど良いでしょうね。

山王の戸建は普通の人では手が出せませんよ。ここも相当高くなるとは思いますが。

しかし、ここは通るたびに思うのですが、やはり坂がきついですね。大森駅からも坂ですし、マンションから池上通りに出るにも坂か階段を通らなくてはならない。将来車椅子になったら車で運んでもらうしかなさそうです。電車の音もそれなりですが、自分は坂への懸念が大きいです。

確かに坂道はちょっときついかなと思ってしまいますね。
私自身も坂道は苦手。
急な坂の場合、やっぱり電動自転車は危ないですよね？
上りも下りもきついですね。

>>29 匿名さん
大森貝塚の位置を考えても、
この辺りで地盤を考えたら坂の上になる。
坂の下はかつての海。

近代で海の埋め立てが始まったのは江戸時代からなので、不動産においては埋立地かどうかは、これ以降に埋め立てられた土地かどうかで判断されますよ。

坂が凄くきついです。目の前の道路はスリップ留めがついていて道路標識も16％?と書いてあるほど急こう配。

大森駅って東京都大田区なんですね。品川区なのかなと思っていました。

品川駅に出るならかなり近くて、アクセスよさそうです。

調べたら6分。私も坂道が多いのがネックです。今はよくても将来はどうなのかな。

品川駅に出ても何もない。買い物を考えたら銀座か渋谷か川崎ですね。

坂を気にしてたら人気の山王小学校学区には住めませんよ。
この場所は容易に東口にも抜けられます。
山王の中でも便利な場所ですね。

>>35 匿名さん
大森地元の者ですが、山王ってそんなに高貴な場所ですか？近年では地方から山王のネーミングに惹かれて越してくる地方出身者の方ばかり見ます。山王住みママなのに子供の下校後に塾の送り迎え（自転車の後ろに載せて）に必死な姿見てるととても優雅に感じないです。そのママさんですら身なりなど適当ですし。東口側の入一小が建て替え完了したら、あちらの方が断然人気になりそうです。。

>>36 名無しさん
全然違うんですよ。
入一は庶民からタワマンの高所得者まで様々な児童が通いますが、
山王小学校（入三）は昔から高所得者が多い地域で、中学受験率は8割以上です。
学校としてもそれを踏まえた対応になっています。
それなので中学受験組には人気の学区です。
ただ中学受験しない子にとっては肩身が狭い学校と言えます。

山王には中学校が無いのは、ほとんどの家庭が中学受験をするからなのでしょうか？
ここからだと学区の大森第三中学校まで歩いて20分。山王小学校付近からだと30分以上もかかります。
自転車やバス通学はOKなのでしょうか？

>>34 匿名さん
高所得者や富裕外国人系は出張や渡航が多いので、品川に近いことは結構プラスですけどね

>>38 匿名さん
受験をしないお子さんは、重い荷物を背負って徒歩で大森第三中に通っていましたよ。バス、自転車NGだそうです。

>>41 eマンションさん
受験全落ちも悲惨。
それだから頑張って勉強するのだろうか。

坪400くらいかな

>>43 マンション検討中さん
君平成時代に戻ったのか？何夢語言ってんの

都内の小学校は中学受験する率はかなり高いです。自分の周りも中学受験するお子さんが多いです。
親同士の付き合いが無ければ、受験しなくても肩身が狭いということはありませんよ。
子どもものんびりと過ごしています。

受験する子が多いので、受験したのに通学指定校に通っていたりすると、あの子落ちたのかな。というのは噂になったりはしますが。

>>45 匿名さん
山王は区立の通学指定校が無く、
大田文化の森の更に先にある、
遠い区立第三中学校まで徒歩で通う事になる。

>>46 eマンションさん
馬込第三中学校の方もチラホラいますよ。

部屋が小さすぎる

>>48 マンション検討中さん

最近は3LDKで、70平米位が主流だから仕方無い。

ここの価格、全く出てないですが、いつまで公表しないつもりなんでしょう。分かる方はいらっしゃいますか？

>>50 マンション検討中さん
個数少ないからエントリーした方が良いと思いますよ。

坪400万台だといいなぁ

>>52 マンション検討中さん
価格情報でないな、、、

もう完売してたりして

>>54 マンション掲示板さん
それはないね。チラシがはいりまくってる。

眺望写真を見ましたが周辺は戸建てや低めの建物などがあるため、低層階は
圧迫感が出てしまいそうかなと思いましたがどうでしょうか。
バルコニー側と向かい合わせになっている場合はちょっと決まづい感じがします。カーテンは常に閉めて生活ということになりそうですね。

マンションギャラリーに行かれた方しか価格分からないんですかね～

電車の音が気になる

音も音ですがやはり坂が急すぎます。

>>59 口コミ知りたいさん
そもそも武蔵野台地東端の山王は坂だらけですよ。
大森は台地と低地の境目ですから。
私は坂はそんなに気にならないですね。
むしろ高台の安心感があります。

>>57 マンション検討中さん
62㎡の部屋は11,000万円台、68㎡の部屋は12,000万円台、70㎡の部屋は14,000万円台だよ。坪単価630～700万弱だね～

プラウド山王二丁目より３割近く坪単価上がってる。山王アドレスは魅力過ぎます。間取りがだいぶ残念だけど、私はＣを狙いますよ。楽しみです。

>>47 eマンションさん
厳しいですね。それなら足立区と変わらないのでは？

>>61 評判気になるさん
最下層でそれですね。5階で70平米15,000万円台は高くないか！？大森上がってきたね、、、

>>63 マンション掲示板さん
山王小学校学区の児童の多くはお受験組です。
それを目当てで引っ越してくる家庭もあるのですから。

>>64 マンコミュファンさん
上がりましたね！山王の戸建は２億円の時代になりましたし…

>>67 匿名さん
考えが古いですね。名家ならまだしも、、、公立小学校出身で感心する企業も聞いた事ありませんよ笑

>>67 匿名さん
いやいや、本流は私立小学校でしょう。山王はかつてのブランドで、三菱と三井のタワマンから見下される感じになるのでサンウッドがなぜこんなに高いのか理解できません。

>>69 匿名さん
需要があるからでは？
東京の人が都落ちに抵抗がある様に、
大森の人が蒲田に抵抗がある様に、
大森駅西側の人は東側に抵抗があります。
戸建てや古いマンションからの買い替えを考えると、
山王の新築マンションは貴重です。

>>69 匿名さん
山王は小学校受験されてる方が本当のお金持ちですね～
中学受験なんて、沢山受ければ大体どこかひっかかる。親を見るのは小学校受験ですよ。

サンウッド大森山王三丁目を、、、

>>72 マンション検討中さん
見送る人が多いみたいですね

>>69 匿名さん
確かに。間取り厳しいのに強気過ぎる気がします
来年引渡しまでに売り切れるか見ものですね

この物件、線路に近いのが気になります。網戸にすると電車が通る音がうるさいような気がします。飛行機の音もうるさい気がします。いかがでしょうか。
また、大森と大井町は飛行機の音はどちらがうるさいのでしょうか。ご教示願います。

>>75 検討板ユーザーさん
飛行機の音は圧倒的に大井町ですよ。
真上を通りますから。
大森はルートを外れているなで飛行機の音は感じません。
駅近なので京浜東北線は速度を落とします。
反対側の東側を走る東海道線は通過しますが、
ここは高台の中腹。どの様に聞こえるかは不明です。

>>75 検討板ユーザーさん
大井町はうるさいですけど大森は全く航路に入っていないので聞こえません。

>>77 eマンションさん
飛行機の音にしたら電車の音の方がマシですね。
大井町に住んでますが酷いです。今は再開発の工事の音もかなりですよ。

サンウッド半端ないって！
見送る人多くて半端ないって！
こんなんやったら先に言うといてーや！
正直山王ってだけでめっちゃ人気出ると思うやん！

飛行機はなくても暗闇坂入口からダイレクトに池上通りと線路が開けているので、車や電車の騒音は半端ないでしょうね～

>>79 匿名さん
え、聞こえますが。大森に住んでます
全く聞こえないはあり得ない
聞こえない理由に、他に何か原因があるのでは。。。

>>76 匿名さん
大井町の方が土地歴は上です
大森は都心から外れた城下町です
大井町でも高給マンションは一切飛行機の音なんてきこえませんよ
山王と言っても池上通りにほぼ隣接していますから
飛行機の音と比にならないほど電車の通過音が煩いですよ

>>83 評判気になるさん
大井町と大森を語る前に、漢字勉強しよう
高給ではなく高級だからね

>>82 匿名さん
飛行機の音、全く聞こえませんよ？大森海岸駅の東にお住まいですか？大森駅周辺、山王は全く聞こえません。

>>83 評判気になるさん
その通りです。
何かにつけ大井町の飛行機を馬鹿の一つ覚えのように挙げている方はご存知ないかもしれませんね。
確かに駅前の上空通る音には最初ビックリするかたもいるでしょう。
ただ南風の吹く時午後の数時間、しかも品川航路の半分の本数
皆さん、もう気にせずに歩いていますし、中には電車通過音のような不快な音ではないので爽快だと言う人もいます。
私は駅から4分のタワマン高層階にいますが、窓を閉めていると機影が見えるだけ、音は聞こえません。防音の二重サッシだからですが、最近は皆このような手当をしているため救急車の音も非常に小さく部屋は極めて快適です。

>>86 マンション掲示板さん
慣れって怖いです。
音もそうですが、真上を飛行機が低い高度で飛ぶのは、
不安なのでは？

>>86 マンション掲示板さん
大井町に駅徒歩4分のタワマンってありましたっけ？
6,7分かかるのでは？

>>88 検討板ユーザーさん
86さんはシテ○タワーあたりですかね。4分はないですね笑
そして、いまここで大井町物件は検討の比較対象にはならないので、話されても?となりますね。

大井町や品川天王洲は飛行機騒音がエグい。閑静な大森と比べられる場所ではない。

ここにも質の悪い投稿者がいる
たかだか少ない21戸の物件を材料に買う気も買う資金もないくせに、スレを荒らす人はクズだな
パークタワーから追い出されたから今度は山王で一暴れか
まともに仕事もできず社会人として片隅に追いやられたら仕方ないかwww.笑笑

大井町に対する劣等感ハンパない
同じ人間かな

このマンションは戸数を少なくせざるを得ない立地
高級感を出そうとしているが見かけ倒し
しかも三流建設会社でしょ

>>90 匿名さん
もう聞きあきた
閑静？???
田舎くさい
23区の日陰地帯

大森も大井町も駅周辺は汚くて同じ。高級感すら感じない街ですが、大森は大井町と違い東も西も広範囲で栄えているのでただひたすら便利ですね。

江戸川区、足立区、板橋区と並んで大田区は
23区の外周エリア
やっぱランク落ち
山王の隙間土地が偉そうにしても井の中の蛙

>>95 通りがかりさん
駅前は恵比寿も五反田も同じようなもの
大井町西＞大森東＞大森西＞大井町東かな
大森も大井町も便利なのは認める

ただ大森は蒲田と同類で何となく川崎寄りのイメージ

>>93 マンション検討中さん
パークタワー、パークハウスのほうがデベも施工会社も信頼感ある
こんな中小企業の造るマンションはとても買う気しない
このご時世に乗ってどさくさ紛れの物件じゃないでしょうね

今は他に住み、これから大森に住む方が検討してイメージされるのは自由ですが、全く関係のない板橋や足立などと比べられてもですね。渋谷と大森が比べる対象にはならないのと同じで無意味です。

>>98 検討板ユーザーさん
分かります、、
パークタワーの2期狙ったほうがいいですよね！

23区の端の大田区
そこで区役所もない大森
さらに没落の地山王の狭苦しい隙間土地
どこに魅力があるの
田舎町に住むのと変わりない

>>96 評判気になるさん
ちょっと違う
江戸川と足立が似た雰囲気
大田区は板橋とにて川沿い
多摩川は少し離れているけど
板橋には古い都営住宅が並んでいていいところ

大森ねぇ
大森かぁ
まあ、いいんじゃない?
あまり隣街や、よその区のこと書かないほうがいいと思う
しいて言うなら蒲田と比較して優越感に浸るんだね

ここでも、パークタワーでも、パークハウスでも大森を持ち上げ、大井町をディスる変な奴が一人いるだけ
こんなのに振り回されてスレが荒れるなんて購入者さん可哀想

>>88 検討板ユーザーさん
また貴方ですか
挙げ足をとるのは能のない人で＊＊＊ですよ
私は86さんの言うこともなるほどと思います
でも大井町でファミリー向けの物件は出ませんので大森パークタワー一択
山王に何となく不安を感じるのは私だけ？

荒らしに反応する人も荒らしです

住環境は
大森＞大井町　以上。

>>88 検討板ユーザーさん
正解です。徒歩４分のタワマンな存在しない。６、７分はかかります。
>>86 マンション掲示板さん
凄い早さで歩かれる方ですか？
誇張表現で信憑性に少し欠けますね。

>>105 口コミ知りたいさん
山王に不安とはどのあたりでしょうか？
当該物件を検討しており参考までにお聞きしたいです

>>110 マンション検討中さん
不安など無いですよ。
擁護も自作自演。
大森を下げて大井町を上げ、飛行機の騒音は無かったことにしたい有名な大井町住民の方です。
特に不安など無いですよ、山王に。

大井町や品川天王洲の飛行機騒音、子供の幼稚園や学校で騒音を防げないのが問題なんだよな。大人はどうとでもなるが子供は守れない。

>>111 通りがかりさん
大井町≧港南＞大森＝蒲田が妥当かなという印象
どう考えても大井町が一番でしょう
品川区＞大田区で23区の端の大田区
大井町には最高の環境が揃っている

>>105 口コミ知りたいさん
大森の物件の掲示板をいくつか見たけど、長文で貴方、如何ってワード使う奴ヤバいね。激情型でクレーマー気質の持ち主だわ。こいつが住むマンションの住人は苦労するぞwww

>>113 名無しさん
大井町って工場のイメージしか無いんだが。

>>114 マンコミュファンさん
あくまでも個人的な意見だから悪しからず

>>113 名無しさん
大井町は西口を出てマンションに行くまでにソープランドがある。最高？ではないかな。飲食店もいまいち。東口の飲み屋街は電線が入り組んでて、通路も狭くて暗くて危険な感じ。

パークタワーのスレから追い払われてここでまた同じネタで暴れてますね
誰も大井町の話してないのに現れて雰囲気を荒らす人は、検討者でもないし大森の住民ですらないかもしれないので、反応しても時間の無駄です。

大井町が1番。
大森は二流。

>>119 口コミ知りたいさん
笑笑