ヴィ―クコート上前津ってどうですか？

こんなん絶対売れる物件じゃん。
竣工前完売も十分狙える。

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絶対売れる物件ですか？
場所は抜群にいいですよね。

矢場町や栄に行くにも便利ですし、伏見に行くにも便利。駅から近い土地がよく空いていたと思います。
何の跡地なんでしょう？

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すごく高そう且つ駐車場少な

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立地が良過ぎ、最高
駅1分以内
2路線
2個も同時に出て来ちゃったよ！ありがたい
パークハウスがいいか、ここがいいか

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>>3 マンション比較中さん
そんなに高いかな？
パークハウスがどう出るか
ここがスミフが売るね
二大対決

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>>1 匿名さん
勿論完売でしょう。たったの42戸しかないですから早い者勝ち。

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立地がいいので、資産価値も安定して高そうです。
もし、何かあってリセールするのにも、ここなら売れそうな予感がします。

上前津の駅徒歩1分の立地で、今後、出るかというと、出る可能性は低そうでもあって、本当に早いものがちだと思います。

C2の間取りを見ましたが、収納も広くて使い勝手よさそうでした。1LDK・2LDKとコンパクトな間取りがメインです。

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立地は確かに良いですが
狭い間取りばかりなので、即完売とはなりにくいのでは？
2LDKでももっと広いタイプがあってもよかったかも。

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ちょっと間取りがとか、ちょっと広さがとかあんまり気にしない、自分は。

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希望者は、実際に住む人が多いですか？
それとも分譲賃貸にされる（貸す）人が多いですか？

1人暮らしでマンションを買う環境じゃなかったので、どのくらいの需要があるんだろうと思います。
名古屋だと実家暮らし率が多いので、賃貸からの住み替え？
場所がいいから分譲賃貸として投資目的？
どんな人が多いんでしょうね。

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パークハウスかここで迷っています
パークハウスのコメント欄では皆さん西向きで敬遠している感じなんですが
実際どうなんでしょうか
低層階でも西日は気になるものですか？？

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こちらコメント少ないですね…
駅近に惹かれてヴィークコートとパークハウス検討しています。
マンション探しはじめたばかりなので、それぞれの物件のメリットデメリット教えてもらえると嬉しいです。
B1タイプの部屋を検討中です。

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販売戸数
8戸
販売価格（税込）
3,690万円（1戸）～5,990万円（1戸）

間取り
1LDK、1LDK+S、2LDK
住居専有面積
43.98㎡～62.75㎡
バルコニー面積
8.90㎡～11.25㎡
ポーチ面積
4.52㎡

管理費（月額）
7,700円～11,000円

修繕積立金（月額）
6,600円～9,400円

修繕積立一時金（引渡時一括払）
440,000円～628,000円

管理準備金（引渡時一括払）
13,200円～18,800円

インターネット・CATV使用料（月額）
990円

登録期間
2024年7月27日（土）・7月28日（日）

登録申込受付時間
10時～18時※7月28日（日）は12時まで

登録申込受付場所
ヴィークサロン名古屋

抽選日時
2024年7月28日（日）13時より

抽選場所
ヴィークサロン名古屋

登録申込時にご持参いただくもの／印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証等）、〔住宅ローンをご利用の方〕2023年・2024年分の収入証明書（源泉徴収票等）※登録申込までに資金計画の確定が必要となります。

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上前津駅入口（3番だった？）迄は1分でしょうが、改札迄ならパークハウスの
方が近いですね。階段の勾配もパークハウス側の方（確か2番）が緩やかだった
ように思います。
しかし駅上はきっと便利でしょうね。昔は何があった土地なんでしょうかね。

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ここは、橘小、伊勢山中学区。
パークハウスは、大須小、前津中学区。
こちらの学区のほうが良いと聞いていますが、そんなに差があるのでしょうか？

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自分もこことパークハウスで検討していましたが、1フロア3部屋でプライバシーを守りやすい環境である点と、部屋の内装が好みだったためこちらにしました。住宅ローン控除が受けられるのも後押ししました。

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>>15さん
>>ここは、橘小、伊勢山中学区。
>>パークハウスは、大須小、前津中学区。

これって学年にもよるので、何とも言えないですよ。。。
クラスにいるメンバーにもよります。

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公式サイトや不動産情報サイトの掲載がなくなっているようですが、どうしたんでしょうか。

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>>18 マンコミュファンさん

今日公式サイトを確認したところ、分譲中止とのことでした。

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>>1 匿名さん
息してますか？

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名古屋は分譲中止増えてますね・・・。

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>>21 マンション検討中さん

流石にヴィークコート中止は激震でしょう。
駅1分で分譲中止なんて聞いたことないよ。
終わってるね名古屋。

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立地の悪いマンションはどこもヤバいですね。
名駅南とか上前津とか。

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立地はとてもいいけど、この広さなら賃貸でいいかな、、

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立地がとてもいいなら、売れてますよ。

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大須界隈の下町好きな方が若い間に単身で一時住まうエリアなので、高品質で値の張る建物は需要が限られるかもしれませんね。

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上前津で普通の分譲マンションは需要ないのでは？ファミリーでは住まないエリアだし、単身なら賃貸もしくはオープンプレサンスくらいのマンションで全然問題ないし。

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名古屋は可処分所得も高いし、子育て年代は少し郊外に外れても、車を所有できる広い物件の人気が根強いかもしれませんね
そうしたパワーカップルが対象にならないとなると、子育て終了したDINKSに響く物件でないと

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地下鉄２路線徒歩1分の物件を立地が悪いは流石に言い過ぎだと思いますけどね。
単に競合相手のプラウドタワーやザパークハウスに魅力で勝てなかったというだけじゃないでしょうか。
現に三菱地所の売れ行きは好調ですし。

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ちなみに分譲中止になってその後建物はどうなるんですかね？
そこそこ出来上がってるマンションですよね
賃貸マンション？
取り壊し？

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自社で賃貸に回すか一棟売却
いずれ賃貸で出てくるよ

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立地が悪いわけじゃないし学区も人気な橘小なんだけど、一番の敗因はファミリーが住む間取りじゃないことだと思う。よく上前津は単身が住む立地だといわれるけど意外とそんなことはなくて、センタータワーもパークコートもファミリーが多くそのあたりを見誤ったんだと思うが。

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市内で経済力のある子育て世帯に訴求するなら文教地区界隈が無難ですからね。

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>>32 マンション検討中さん
三菱は大半の間取りがファミリー向けじゃないけどね。

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>>33 匿名さん
でもいまの文京地区のマンションなんて、出口がない高額物件ばっかで怖すぎるじゃん。

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東京じゃあるまいし、名古屋で購入価格より高く売れるなんてことそうそうないから、出口とか考えすぎてもね
トヨタの冬ボーナスも多いようですし、いい物件ならば高額でも買い手が付きます

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上前津大須が需要無いってよりは少ないんでしょうね。
積水のグラメ2つとも売れた時点で、ほぼ需要を満たしたんでしょう。

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名古屋の地下鉄交差駅でファミリー需要だと基本的に東の方が総数が多いという印象です。
今池、本山、御器所、八事、新瑞橋。大まかには千種区、昭和区、東区といった人気校区近辺で落ち着いたエリアですね。

西側の交差駅はオフィス、繁華街が近過ぎますからね。それを望む人、避ける人がいて、需要を読むのが難しいと思います。

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>>34 通りがかりさん
三菱は強いな
同じ条件でも、ここまで差がでるとはね

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ザパークハウスだと県外から買う人もいるのかな

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実際三菱はどれくらい売れてるの？

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>>38 マンション検討中さん
今池なんてファミリーが避ける最恐エリアだろw
御器所も新瑞橋も賃貸か築古ばっかでエリアとしては微妙。

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正直三菱は名古屋だとそんな強くないよ。
三井も住友もだけど。

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ここを契約された方にはどうなったのでしょうか？？

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>>41 匿名さん

三菱は2プラン完売に加えて、その他2LDK以上の物件は半数以上売れてますよ。

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>>44 匿名さん
手付倍返しだ！

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プラウドタワーもかなり売れ残ってるので、
もう上前津の需要は無かったのでしょう。
その中で、三菱はよく頑張っていますね。

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上前津向けにはオーバースペックな仕様と値段でしたかね。

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仕様はそんなに良くはない。
この辺も悪かった。

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>>48 検討板ユーザーさん
グラメはもっと高級路線で共用設備もモリモリだったけど売れてたからそういうわけではないんじゃない。

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先行物件でその辺の層の需要は終わりつつあるんでしょうかね。
数百万円位受け取れるでしょうしパークホームズあたりに更に安く入れますね。

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