プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

今日マンションギャラリー行ってきました。
12階以下500万円ほど値下げするそうです。
低層階、人気でそうですね

>>1260 坪単価比較中さん
タバコはいちばん嫌なにおいや。今はホタル族はいるんやろか

パンダだらけになるやんか。抽選会の時にはみんなパンダのぬいぐるみを持っていこう

>>1261 マンション検討中さん
ホンマですか。低層階は安いので人気があると思っていましたが売れていないということですか？

>>1264 匿名さん
本当です。
低層階は検討していなかったので、理由は聞いてませんが、コストパフォーマンスはすごくいいなとは思いました。

今の時期に、野村が値下げの話なんかせえへんやろ。・・・と思うけれど。

>>1265 匿名さん

便乗させて頂きます。
値引きのお部屋というのは、今回第一期販売中のお部屋のことですか？

>>1267 マンション検討さん
そうです。

>>1261 マンション検討中さん
連絡きました、500万ずつ値下げです。
83平米6500万坪255万のパンダが追加されました！！！
もう投げ売りですね。舞子や名谷より安い。
スカイラウンジもつきます。
500万値引きしたので維持費が高いのも相殺できましたね。
抽選倍率高くなりそうです。。

>>1268 通りがかりさん

情報ありがとうございます。

>>1267 マンション検討さん
私も新価格みました。大幅値引きです、
高層人気が高過ぎるので低層に流すため予定価格より500万値下げみたいです。
ちょっと値引きが大き過ぎるので今度は低層が抽選になりそうだなと思いました。。
低層でもスカイラウンジは使えますし。。

パンダというか、12階以下予定価格より500万値引きで同じ階の舞子よりも単価安いし
設備や仕様は断然こっちがいいから舞子潰しだよ・・・
低層だろうと各階ゴミ出しと天井高2.55mの開放感もあるし。
検討客を一気にこっちに流れさせるつもりだ・・・

6600万→ 500万値下げの6100万79m2 坪254万のが人気でそう

低層って言っても5階で坪260万だから、舞子や名谷の中層階なのにそれより安いってバーゲンセールやん
管理修繕は高いにしても、立地や仕様、設備は遥かに垂水のがいいから舞子は値下げするんじゃないか？

パンダはないとか、坪280万からはないとか書いてた相場観ないアホは消えたな
わいはパンダあるのを予想しとったで、あと出しちゃうぞ

>>1271 匿名さん
新価格はモデルルームに行かれてみられたのですか？

>>1276 周辺住民さん
モデルルーム訪問者専用ページに予定価格が載っていますよ。

タワマンだから当然高層人気、低層をバーゲンにすることで散らすのが目的。
低層といっても隣接ビル越す階でもそこまでしないから人気出そうだね
にしても予定価格から一気に500万はやり方がすごい
最初に案内した人たちが富裕層ばっかりで需要が高層に集中したからでしょうね、下々の我々にとってはありがたい話。

>>1277 匿名さん
ありがとうございました

坪255万台でスカイラウンジ使い放題ってすごいコスパ
コスパ王やん

ここで低層買う買う言うてた人結構いたけどサクラやったんかな

いや、俺とかいまだにモデルルームへの案内こないからここで低層買いたいと言ってるような人は行けてないのだろう・・・

モデルルーム訪問者専用ページすらないですので　価格改定が見れません

>>1281 匿名さん
モデルルーム予約満席で取れないんだよ！

モデルルーム訪問者専用ページはどうしたら見れますか

>>1285 匿名さん
そんなものはないですよ。
相手にしない方がいいですよ。

専用ページはRoovのことでしょ、行った人は全員知ってる。モデルルーム案内されてない人ばっかなんだなここ。

>>1287 匿名さん
私はモデルルームも行きましたが、モデルルーム訪問者専用ページのことも説明がなかったので今知りました。

>>1287 匿名さん
roovはエントリーしたら見れるでしょう。
モデルルーム関係ない。

>>1289 匿名さん
モデルルーム行った人にはroovに価格表ページが追加されるんだよ、
何もわかってないのに何言ってんだか

>>1288 名無しさん
モデルルーム行ってないだろ、嘘つき

>>1291 評判気になるさん
こちらで嘘をつく必要もありません。
2時間ほどモデルルームにいましたし、担当者さんの名前も言えますよ。

>>1290 匿名さん

???

なんかまた新手の荒らしが出てきたな
ROOVに価格表なんて追加されないよ

行った人だけ追加されてんじゃない？

>>1292 マンション検討中さん
オンライン商談者限定だそうです。先日面談後追加されてました。モデルルーム行った方は見られないのですね。
新価格はまだ知らないのでしょうか？

確かにオンライン商談予約後に連絡きてRoovで価格表や他の資料が見れるようになったけど、実際モデルルーム行った人は見れないんですね。失礼しました。

なんかここ　検討者の民度低いね　お互い嘘つき呼ばわりしたり　自分には見えないだけなのに荒らし扱いしてたり　攻撃的な人が多過ぎ

>>1298 eマンションさん
ほんとにそう
今に始まったことじゃないけど

狼オッサンだらけで、どれが本当かわからない。そもそも５００万値下げもガセネタか。

>>1300 匿名さん
12階以下が予定価格より500万値下げは事実です。価格はネットに書くなと言われたので書きませんが。
周辺と比較してもかなり安くなりました。といっても周辺が高いだけな気もしてます。

>>1301 匿名さん
上層部も価格下がりました。名谷が大変なことになりそうです。名谷値下げしますかね？

>>1302 口コミ知りたいさん
上層部も・・・・・・ホンマかいな？

上層は少なくとも今月初めの予定価格からは変わってないですね。
とはいえ、日々変わってるので以前のタイミングからは値下げされたのかもしれませんが。

今の段階で値下げとは思ったより反響が悪かったのか。そのわりにいつもモデルルームがいっぱいとはよくわからん。

モデルルーム予約いっぱいというか貧乏人の俺には案内がまずこない
値下げする前に案内して欲しいわ

>>1306 匿名さん
エントリーした時期ではないですか？

>>1305 検討板ユーザーさん
予定価格だからどこも最初は高めに提示するものだよ
安く提示して値上げは不可能だから。マンション買うの初めてな人ばっかなのかな

>>1306 匿名さん
エントリー時期とアンケート回答しないと案内はこない

>>1308 匿名さん
それがどないしてんねん　おう

>>1305 検討板ユーザーさん

舞子ホテルの跡地
舞子プレディア
名谷リビオ

で垂水区購入予定者を取合い？？？

5000万以上出すなら、一軒家では良いのでは？と言い出す友人が増えています。

一軒家、けっこう、狙われたら怖いけど。資産性も微妙ですね。

ふーん

>>1290
の人がモデルルームに行った人は価格表がroovに追加されるって言ってるけど、価格表の追加がオンライン商談者限定なのであれば、1290の人こそモデルルームに行ってないということか。
なんていうか、担当者から直接聞いた1次情報以外はあまり信用しない方が良いのかな。

千三つというか万三つと思っていた方が良い。

上から目線やケンカ腰でものを言う奴は金のない嘘つき

一部の人は別として足の引っ張り合いのように思える。このスレの参加者のうちどれだけの人が購入意思があるのかわからない。

愉快犯が多い

エントリー用＞MR来場用＞来場2回目用
とか段階追ってのROOVへの資料追加も所詮担当者が手作業でやるから
どこまで行ってもアナログ作業うっかり追加ミスもあり得るよ

>>1314 検討板ユーザーさん
オンライン商談後にモデルルームに行きましたので、行ってますよ。まさか自分にだけ公開されてるとは思わなかったので驚きましたが。

えっ、何が嘘だったんですか？
一部の人は価格がRoovに出てるってだけで誰も嘘書いてなくないです？
勝手に盛り上がって嘘ばっかと書いてますが、口悪い人がいるだけで嘘はないですよね。
土日にモデルルーム行きましたが
価格もここに書いてあるとおりの価格でしたよ。
値下げも事実でした。

５００万値下げは南だけ？
東や西はどれくらいさげてるんですか？

値下げか、いかに低層階が人気がないのか。このスレでは多くの人が買うようになっていたのに?今から考えれば梅か桜だったのか?桜も散ったか。

舞子の客を奪いにいかないと低層階を埋めるのが難しいという判断なんですかね

タワーマンションになにを求めるか? タワーの魅力は眺望。

落ち着けよ

ここの駐車場は、電気自動車の充電には対応しているのでしょうか？

12階以下はかなり安い、修繕計画もかなり厳しめに価格設定してあるから実際はここまでは上がらないでしょ。この金額必要なら同規模のタワマンは今の2-3倍にしないとダメになるｗ

んなことない
修繕計画は普通です

スカイバルコニー？のウッドデッキ的な補修がだいぶかかるんじゃね？
塩害もあるだろうし屋内の日焼けも凄そうだし
しらんけど

>>1328 匿名さん
ここは修繕積立金を多くとって将来に備えているのではなく、ただ単に管理費が高いだけですよ。修繕積立計画なんてたいして考慮してません。

Q：なぜ管理費が高いのか？
A:マンション敷地内周辺部分に地権者用の一階建て店鋪をズラリと配置してるでしょ。この部分の管理費が上乗せになっているからなんですよ。
そしてこの規模のマンションでは珍しく常駐管理となってるでしょ。地権者店鋪の管理上、常駐管理することが再開発の条件となっているからなんです。

将来におけるマンション管理組合の運営において、店舗地権者も管理組合の構成員となるため、管理組合内部での意見対立が凄くなりそうな予感がプンプンです。

>>1331 垂水いいかもさん
>ただ単に管理費が高いだけですよ。修繕積立計画なんてたいして考慮してません。

全体管理費名目の管理費みましたが、この程度で高いと言ってるんですね
それは失礼しました。おそらく貴方はタワマンを検討するレベルにないと思います、いつまでも粘着せず他を探された方がいいです。
ちょっと笑っちゃいました。

下駄のあるタワマンなら管理費平米単価300でも普通なんだけど。その分下駄が直結するから利便性が高い。タワマンでもないプラウド阪急塚口も平米単価290。
人件費高騰で昔のタワマンより管理費高騰してるって事情も知らなのかしら

マンション敷地内１F店舗の権利関係について知らずに適当なこといってる奴多すぎて・・・大苦笑。不動産のこと語る資格ないわ。

全体管理費とマンション管理費は分けて徴収だったと記憶しています

マンション管理費が高いと言いたいのか、全体管理費+マンション管理費が高いと言いたいのか、議論が噛み合っていないような

>>1335 匿名さん
全体管理費＋マンション管理費が高いといっている。馬鹿なの？
両方とも納入義務あるので両者を分けて論じる必要などない。
売りたいのが必死やな

>>1336 垂水いいかもさん
梅田のパークハウスは管理修繕で初年度から480円/平米なので大して高くない
これで高いと感じる人は客ではないので他行きなよ
なんか背伸びしてタワマンに憧れてるのかしらないけど
この程度払えない貧乏な人向けではないです笑笑

管理費や修繕費の事でいろいろ細かい話しがでているがいるもんはいるんや。高い安いと話しがでているがタワーを買うんやったらいるんや。細かい事をいってたら話しにならんなぁ。スレを見ているだけで情けなくなるわ。

500下げた低層北東が不人気だったのかな
小学校の音のこともあるし北東のサッシはT4なのかな？
（3階は2重サッシらしいけど）

個人的には南西との比較で言えば北東はもう200下げてバランス取れる感じがする

南西と北東はどちらが人気があるのでしょうか？　北東かな？

今回値下げの低層南が坪259、
２期以降で低層東44平米の部屋が
ワンチャン坪250の3300万位でいよいよパンダっぽくなって来る？（妄想だけど

・3300万～（低層でレバンテ丸被りだけど
・貴重な神戸市タワマン新築（垂水だけど
・明石海峡大橋のスカイクルーズラウンジ
・駅徒歩2分
・新しくなったマリンピア徒歩圏内（駅から無料送迎バスも多分
・長期優良住宅


ってな感じで
維持費はそこそこかかるけど神戸に勤めるお一人様には刺さる気がして来た

スカイラウンジがあれば低層でいいからな
でもなんで低層で広い間取りばっかなんだろ、そんなに平米いらないのだけど

・第１期予定坪単価 9月末?
プレミア（30F以上　坪538-784
?ノーマル（29F以下　坪275-613

・第１期予定坪単価 10月末
プレミア（30F以上　坪474-784
?ノーマル（29F以下　坪259-575

明石大橋って別にタワマンから見ても見なくてもどっちでもよくね？
少し丘の上に建ってる一軒家でも、そこらの普通のマンション、前の抜けてるマンションなら低層マンションでも明石大橋って見えるんだよな。
なので希少性はとくにないよねー、

値下げが明らかになってから、苦しいネガティブ投稿が増えてきたな

実需なので安く買えたら嬉しい。

管理費や修繕費が高いとか文句を言っている人が無理して買ったらあとから痛い目に合うよ、タワーはお金をかけても、楽をしたいと思って住むもんです。ランニングコストが高いのは当然です。金銭的に余裕がない人は無理ですよ。

ローン購入者には借金地獄が待っているかなぁ

ほとんどが現金一括なの？

お金のない人はゴミは1階まで自分で持っていく管理費の安いマンションに住みましょう

>>1341 坪単価比較中さん
低層投資向けに狭い部屋オンリーにすればいいのに無駄に広いから投資勢が全く要望出さなかったんだろう
次期以降の低層の狭い部屋は単価上げてくると思う

値下げ、値下げの評判が世間に知れ渡ってしまい、購入する高層階は値下げがないのに同じようにみられて財産価値が下がってしまい困ったもんだ。

今回の値下げされた低層階は財産価値のないフロアー 安かろ悪かろう

高層も1000万以上下がっとるけどね

>>1349 匿名さん
そうですよ
貧乏な方はトラブルの原因だからお断りです

>>1349 匿名さん
低層階→低層階級　借金・・・中高層階→中層階級　借金と自己資金が半々・・・　高層階→高層階級　オール自己資金　

>>1355 eマンションさん
金のないもんは管理費が高いとか文句ばっかり言って揉める。グリーン車やフアーストクラス、ビジネスシートに乗って高いと文句を言うなら初めから乗るな。といううことや。

管理費が平米単価がいくらでよそがなんぼでここが高いとか、部屋が坪単価がいくらで高いとかどうのこうの言っているが、自分の身の丈に合って気にいったら買ったらいいだけや。ここでワイワイガヤガヤと高い安いとか数字学者のように細かいことを言ったところで値段を決める裁量権はデべにあるので安くならないしどうしょうもない。嫌やったら気に入る物件をよそでさがすだけや。ポイントは身の丈に合う物件かどうか。

下がったね
三億いくらの部屋も　もう少し下げてくれよ
割高だよ　２５とはいわなくても２８に下げてもよくない

>>1349 匿名さん
んなわけない
金あるやつには銀行は事業性ローンでも低利で貸してくれるんだよ。
現金一括は引退してる小金持ちだけ