パークハウス砧　ペイザージュってどうですか？

東側の２Fと称される部屋が、もはや半地下状態。３Fでやっと１Fの高さ。
見た目は良いのに勿体ない。このあたりでは最後のパークハウスになるだろうに。。。

建物の雰囲気はいいのに、、、
一度は検討したので、ここの注目のなさと売れ行きの悪さが気になります。
私の場合は、内廊下は魅力的でしたが、
間取りと子供の遊ぶ声がうるさそうな公園が妥協できませんでした。

内廊下は維持費がかかりすぎるよ。後々後悔することになる。

内廊下じゃないマンションなんか今時あるの？

>45
意味不明

都内のそこそこの値段のマンションは内廊下が主流でしよ…

残戸数が増えた気が、、、
キャンセル出たのかな？

総戸数２５戸で、１２戸も残ってるとは。。。

う〜ん、ここは、夫婦二人ですむには田舎だし、
家族3、4人で住むには、一戸あたりの面積が狭い。
107平米1億2000万は、まあ妥当だと思うけど、
この値段だったら、もう少しぜんたいにグレードの高いところがある。

維持費がちょっと高いですね。

世田谷で大手分譲でも地下式やメゾネットタイプの半地下住戸ありますが、割安感のある価格に惑わされて買うと、後悔するのでしょうか？ 分譲時に人気だったマンションが、中古築浅として売りに出ても、１階と並んで「地下式」が多いのは、デメリットがあるからなんですか？ 経験談があったら、どなたか教えてください。営業の方でもいいですから。

ご近所の砧レ○デンスは築浅なのに地下だけ2件売りに出てますよね。
地下マンションですが、お友達は、「夏場の蚊がひどい」と言っていました。
それ以外は、1階と違って外から丸見えにならないし、テラスも開放感があって
子育て世代にはメリットの方が大きそうです。

うーん。こんなに斜めな間取りだと何だか感覚がおかしくなりそうな…家具の配置も難しいしデッドスペースも沢山出来てしまう。

この物件はいい立地(環境)と売り主が三菱地所レジデンスで高級感があるという点がセールスポイントです。一方維持費が高い、地下室がある、間取りが田の字でない点がデメリットです。リセールバリューをあまり考えない永住志向の方で気に入った方はズバリ買いでしょう。

>それ以外は、1階と違って外から丸見えにならないし、テラスも開放感があって
子育て世代にはメリットの方が大きそうです。

テラスといっても、目の前はコンクリートの壁、、、収容施設みたいじゃないですか、、、

５４さん

同感です。平衡感覚もなくなる（笑）

それにしても、すごい間取り

設計者本人は、住みたいの？？？？

56
実際見たことないの？
6ｍくらいあればそんなに圧迫感もないと思う。
資産価値としてはわからないけど、
住む分には私はそんなに悪くないと思います。

でも、地下住戸って、割とすぐ売却されませんか？

長く住む部屋ではないんじゃないの？

ただ単に転勤とかそういう事情もあると思うけど。
地下物件が売りに出るのが多いのは、住んでみてやっぱり「違う！」ってことなのかな？
理由を聞いてみたいですよね。

57さん、54です。
そう、まさに平衡感覚が、って言いたかったのですがちょっと言葉を濁しました。
他の竣工済みマンション見に行った時、スパンと斜めに切られたような間取りで何だか落ち着かない気持ちに…住んだら慣れるのかもだけど。

全然売れてないねー、ここ。

成城は売れたね。

もう少し安ければいいのにねここ。値下がりを待つか。でも、そうしているうちに売れてしまうかな〜地下住戸以外は。

売れてないどころか２部屋キャンセルとは。。。そのうち値下げするんじゃない？

湾岸のマンションを中心に見て回っていましたが、今回の地震でやはり内陸に地域を変えようと思います。
この物件初めて見ましたが、よさそうですね。部屋もいろいろ選べそうです。と思ってスウモで値段見たらびっくり。うちの旦那の稼ぎでは手が出ませんでした。。やはり、よさそうなのは高いのね。

立地と外観はかなりレベル高いだけに、間取りと地下住居と管理費の高さが悔やまれます。
見積もり作ってもらいましたが、管理費見て馬鹿らしくなりました。

ここで高い言ってたら住めるとこ限られて来ない？

三井のパークコートなんて更に高いよ。

パークコートほどの物件じゃないよ、ここ。
２階も少し潜ってるから、２階の評価が実に難しい。３階のJはいいんじゃない？

お金がいくらでもあるなら俺は４階のＶだな。でも８，４００万って・・・普通のリーマンは絶対無理だな。

Ｖ最高ですよね。
全室南向き。でもちょっと高すぎですね。

ここ、まだ売れてないの？
もしかして、ザ・パークハウス経堂を気に入らない客や、予算的に買えない客を振り替えるために、わざと値下げせずに放置してるんじゃないか？

どういう意味ですか？

一階の58㎡の部屋が4200万円なんですね。
4200万円で世田谷のパークハウスに住めると考えるとお買い得な感じがします。
震災後であることを考えるとさらに値引きしてもらえる可能性もあるわけですよね。

↑なんだ～安いと思ったら１階のそれは地下室じゃん。だからそれなりの価格なんだ。２階以上はやはり世田谷のパークハウス価格でした。

パークハウスの価格設定、なんかヘン

一階の58㎡の部屋2LDK表示だけど、コンパクトにまとまった3DKとしても使用可能な間取りですよね。
4200万円からさらに値引きがあるようなら賢明な選択のような気がしてきましたよ。
パークハウス玉川岡本と同程度の値引き(1000万円引き)が期待できるのなら買いたい。

竣工してまだ3ヶ月も経ってないのに値引きはないだろう。

それにしてもバカ高い管理費・修繕費・・・
これから無年金者が出る時代で、払い続けられる層は・・・
老後のための蓄え、３０００万円じゃ、すぐ蒸発するぞ・・・

別にVの間取り、最高じゃないだろ？
せめて南面全部バルコニーじゃないと。
コスト節減が見えすぎですよ。

財閥系以外でもそこそこいいの作ってるから、今の価格では何年経っても売れないと思います。
立地はいいんだけどね。

＞パークハウス玉川岡本と同程度の値引き(1000万円引き)が期待できるのなら買いたい。

岡本のパークは、高級感がないからね

財閥系は、採算を度外視してあっさり1000万円とか値引きしてくれるような
ところがあるので、さすが器が違うと感心してしまいます。

千歳台のパークハウスも60㎡が3980万円まで値引きされてましたよね。

砧のパークハウスも少し売り出し価格の動きを見せてもらいますよ。

斜め前の元清水建設社宅跡地に賃貸マンションができるらしいです。いい土地なのに分譲でなく賃貸とは残念ですね。そうなるとこのあたりの砧地区では今後分譲マンションが建ちそうな土地がないから本物件は貴重といった考え方もありますね。

地所乙

1000万値引きできるってことは、もともとそれ以上の利益を乗せてるからでしょう。
今日DM届いたけど、値段が全く変わってない。この先どうなるのかな。

岡本のパークハウスは、専有部分が正方形（つまりワイドスパンともいいうる）でよくまとまった
80㎡前後の3LDKが、6000万円から7000万円くらいで分譲されていたんですよね。その価格でしばらく
売りに出されていたと思うんですが、ある日、何を思ったのか突然一律1000万円引きが提示されて、
岡本のパークハウスは、ほとんど数日間で瞬間蒸発しちゃったんですよ。そのとき、安い部屋なら
80㎡弱の3LDKが5200万円くらいで買えたと思うんですよ。

岡本民家園の真ん前という最高の立地のパークハウス80㎡3LDKが、新築で4000万円台っていうのは
どう逆立ちしてもありえない価格設定なので、5200万円ていうのは限界に近い安さだと思いました。
岡本の高台のパークハウスが、同じくらいの広さのライズと比べて何千万円も安いわけですからね。

5200万円でも庶民にとっては大金だけど、家の値段としては普通であり、普通のサラリーマン
でもなんとか手が届く価格帯だと思います。つまり世田谷区の高台の一等地のブランドマンションを
庶民でも手が届く価格で提供した業者さんには、なにか崇高なものを感じました。

でも、いきなり突然一律1000万円引きなんてやらないで、300万引きだとか500万円引きくらいにして
じっくり売っていくっていう方法もあったと思うんですが、いきなり一律1000万円引きで物件を
瞬間蒸発させた理由はなぜですか？？　業者さん、教えてください。

あそこ、高台かい？　
陸の孤島の代名詞、岡本の一等地？？？

二子玉川からバスに乗って山を登って岡本民家園にいくと、あの辺は高台なのが
わかりますよね。で、岡本民家園から下って砧公園まで歩いても、あの辺が
高台なのが分かります。国分寺崖線上だけあって、あの辺の環境は最高ですよね。
問題は買い物がちょっと不便だけど、バスで二子玉川まで下りればいいんですよ。
まあ、駅から遠いいので物件価格が割安になるのならむしろありがたいですよ。
あのあたりで、また手ごろな物件出ればいいですね。

少なくとも年内は１円たりとも値下げしないと思うに一票。
そもそも値下げしないと買えない人は違う物件あたった方がよいのでは。

岡本の高台を買って、どうするの？震災でもあったら、孤立しないかい？断水などライフライン、心配…