パークハウス砧　ペイザージュってどうですか？

ダイレクトビューとうたってるので公園側の窓に期待したのだけど
普通のハイサッシより低い。なんだあれは？
ようするにバルコニー設置しませんでしたってだけのこと？

＞18さん
同感です。人気なんですかね。電話問い合わせしたら横柄で萎えました。
ほかのパークハウスは丁寧な応対してくれたのに。

第１期の登録、抽選終わりましたね。
どなたか行ってきた方いらっしゃらないでしょうか？

MRと現地へ行ってきました。仕様は問題なく素晴らしいと思いましたが帰り道近くに某宗教団体の支部でしょうか？
その存在を知り引いてしまいました。。
あとメインエントランスが階段になっているのが気になりました。
ベビーカーはどうすれば？と思い伺ったらサブエントランスがスロープです。と言われたのですが、
どうせだったらメインから入りたいものなのに。。
建物自体少し坂道になったところに建つので（メインは坂の下、サブは少し坂を登った上）いちいちサブまで坂を登って行くのは大変なのでは？と思いました。
坂道上に建つ建物の設計上メインエントランスを階段にせざろ得なかったのか？
と思ってしまいました。
実際２階から下は地下階と言ってもいいほど目の前の道路と同じ目線かさらに下になり暗いといっても言いぐらいだと思います。

地下ありマンションは気になりますよね。半地下マンションは今までも沢山ありましたが、2階まで地下は初めて見ました。
今どきバリアフリーでないのも、売るときに難ではないでしょうか。

ここの営業、今もまだ強気なのでしょうか？

で、全部売れたんですか・・・？

パークハウス松原レジデンスの方は完売したみたいですね。

ここは買える人が買うといったマンションですね。
立地、仕様など文句のつけようがない素晴らしい物件なのに書き込みが少ないのも
平均的なサラリーマン世帯では予算オーバーで検討すらできないからでしょうか。
でも、この不景気では売れ残るのではないでしょうか。

別に高くないでしょ。敷地がいびつだから、間取りにしわよせがきて、ありえない不便なつくりになってるから売れないだけ。

このマンションはデザイナーズマンションで、よくある「田の字」間取りは無いそうです。
ありきたりの間取りが逆に嫌な人はいいかも。

まだ売ってるのかよ
不人気なのになんで営業は余裕なのか..

上層階は公園の緑ビューがとっても魅力でした。でもどうしても間取りと地下２階が納得できない。どんな方が購入されるのでしょうかイメージがつかめないのです。素敵なマンションだと思うのですが、惜しかった。

確かに、異色の間取りで、ひいてしまいました

マンション通を気取る人は別として、実際には田の字の方が堅い需要があるのかもしれませんね。平凡でも。

このあたり砧４丁目では２００３年竣工のパークコート砧が高級感たっぷりのマンションで存在感があるが、それに勝るとも劣らないいい物件だと思うけどここ。

さすがにパークコートは誉め過ぎでしょう。
コート住民が聴いたら泣くかも(笑)

来年からザが付かないバークハウスは売れ残りの代名詞だね。

高級という観点では　パークハウス＞ザ・パークハウス　になりますね。
ザ・パークハウスは安く買えるようになるということかしら？

一部シートがはずれ外観が見れるようになっていました。
現地になかなか行けない人のために写真ＵＰします。

東側の２Fと称される部屋が、もはや半地下状態。３Fでやっと１Fの高さ。
見た目は良いのに勿体ない。このあたりでは最後のパークハウスになるだろうに。。。

建物の雰囲気はいいのに、、、
一度は検討したので、ここの注目のなさと売れ行きの悪さが気になります。
私の場合は、内廊下は魅力的でしたが、
間取りと子供の遊ぶ声がうるさそうな公園が妥協できませんでした。

内廊下は維持費がかかりすぎるよ。後々後悔することになる。

内廊下じゃないマンションなんか今時あるの？

>45
意味不明

都内のそこそこの値段のマンションは内廊下が主流でしよ…

残戸数が増えた気が、、、
キャンセル出たのかな？

総戸数２５戸で、１２戸も残ってるとは。。。

う〜ん、ここは、夫婦二人ですむには田舎だし、
家族3、4人で住むには、一戸あたりの面積が狭い。
107平米1億2000万は、まあ妥当だと思うけど、
この値段だったら、もう少しぜんたいにグレードの高いところがある。

維持費がちょっと高いですね。

世田谷で大手分譲でも地下式やメゾネットタイプの半地下住戸ありますが、割安感のある価格に惑わされて買うと、後悔するのでしょうか？ 分譲時に人気だったマンションが、中古築浅として売りに出ても、１階と並んで「地下式」が多いのは、デメリットがあるからなんですか？ 経験談があったら、どなたか教えてください。営業の方でもいいですから。

ご近所の砧レ○デンスは築浅なのに地下だけ2件売りに出てますよね。
地下マンションですが、お友達は、「夏場の蚊がひどい」と言っていました。
それ以外は、1階と違って外から丸見えにならないし、テラスも開放感があって
子育て世代にはメリットの方が大きそうです。

うーん。こんなに斜めな間取りだと何だか感覚がおかしくなりそうな…家具の配置も難しいしデッドスペースも沢山出来てしまう。

この物件はいい立地(環境)と売り主が三菱地所レジデンスで高級感があるという点がセールスポイントです。一方維持費が高い、地下室がある、間取りが田の字でない点がデメリットです。リセールバリューをあまり考えない永住志向の方で気に入った方はズバリ買いでしょう。

>それ以外は、1階と違って外から丸見えにならないし、テラスも開放感があって
子育て世代にはメリットの方が大きそうです。

テラスといっても、目の前はコンクリートの壁、、、収容施設みたいじゃないですか、、、

５４さん

同感です。平衡感覚もなくなる（笑）

それにしても、すごい間取り

設計者本人は、住みたいの？？？？

56
実際見たことないの？
6ｍくらいあればそんなに圧迫感もないと思う。
資産価値としてはわからないけど、
住む分には私はそんなに悪くないと思います。

でも、地下住戸って、割とすぐ売却されませんか？

長く住む部屋ではないんじゃないの？

ただ単に転勤とかそういう事情もあると思うけど。
地下物件が売りに出るのが多いのは、住んでみてやっぱり「違う！」ってことなのかな？
理由を聞いてみたいですよね。

57さん、54です。
そう、まさに平衡感覚が、って言いたかったのですがちょっと言葉を濁しました。
他の竣工済みマンション見に行った時、スパンと斜めに切られたような間取りで何だか落ち着かない気持ちに…住んだら慣れるのかもだけど。

全然売れてないねー、ここ。

成城は売れたね。

もう少し安ければいいのにねここ。値下がりを待つか。でも、そうしているうちに売れてしまうかな〜地下住戸以外は。

売れてないどころか２部屋キャンセルとは。。。そのうち値下げするんじゃない？

湾岸のマンションを中心に見て回っていましたが、今回の地震でやはり内陸に地域を変えようと思います。
この物件初めて見ましたが、よさそうですね。部屋もいろいろ選べそうです。と思ってスウモで値段見たらびっくり。うちの旦那の稼ぎでは手が出ませんでした。。やはり、よさそうなのは高いのね。

立地と外観はかなりレベル高いだけに、間取りと地下住居と管理費の高さが悔やまれます。
見積もり作ってもらいましたが、管理費見て馬鹿らしくなりました。

ここで高い言ってたら住めるとこ限られて来ない？

三井のパークコートなんて更に高いよ。

パークコートほどの物件じゃないよ、ここ。
２階も少し潜ってるから、２階の評価が実に難しい。３階のJはいいんじゃない？

お金がいくらでもあるなら俺は４階のＶだな。でも８，４００万って・・・普通のリーマンは絶対無理だな。

Ｖ最高ですよね。
全室南向き。でもちょっと高すぎですね。