パークハウス砧　ペイザージュってどうですか？

エントランス行っていきなり階段下りるんだ。バリアフリーじゃないね。

パークハウス砧レジデンスで既存不適格になったのにまだ、地下室マンション作るんだ。地所ってすごいな。

申請が確定前だったらしいよ。

ってことは、ここも既存不適格なの？

なにより東手前の大きな空き地が気になる。坂道くだってるから、ガーデニエールレベルの10階建てが建ったら、坂道下ってるマンションだし、ばっちりひかげで風ピューじゃない？公園もちょっと近すぎて子供ビューっぽいし。

この物件、少し気になっているのですが・・全然レスが伸びないのは人気が無いからでしょうか？
来月には販売予定とありますが、モデルルームもまだなのでしょうか。どなたか検討されている方はいらっしゃいませんか？

まだ引越し先を賃貸にするか購入なのかさえ未定なのですが、とりあえず散歩がてら現地に行ってみようと思います。上のレスにある、空き地も気になりますし。

モデルルーム、始まってますよ。

モデルルームを見学に行きました。とっても高級感があり、ステキでした。
どなたか見学に行かれた方はいらっしゃいますか？感想はどうでしたか？

やっぱり、バリアフリーじゃないから人気ないのかな？

南向きの窓、もっと開放感があるかと思ってたけど、なんだか普通でちょいガッカリ。

やっぱり地下があるのが気になりますね。
ナナメ前の空地はマンションが立つようです。

初心者なのですがここはよいかなと思っています。
モデルルームにいったら
しつこく電話とかかかってくるのですか？
価格がはまってきたのであちこち検討をはじめましたが
勧誘はいやなのですが、みなさんどうやって決めるのでしょうか

教育も含めた周辺環境、設備などもほぼ気に入ったマンションですが、地下住居がある所が唯一にして最大のネックだと感じています。フォレストリエの例などを見ても、既存不適格である事ってデメリットしか無いんじゃないかと思うのですが・・。
この間までは候補にいれていたのですが、いまやすっかり気持ちが離れてしまいました。確かもうすぐ登録開始ですね。

あと、エントランスがバリアフリーじゃない件ですが、駐車場側にフラットなエントランスが作られるそうです。その点はまあ大丈夫かとは思います。

「高倍率になりそうです」は、地所の手なのか・・・
そんなに人気のある物件には見えないんだけどな～
松原でもそんなこと言われた自分。

電車の音はちょっと聞こえそうですが、スーパーも近いし悪くない感じですね

変な間取りが多いね。

私も高倍率になるようなことを言われました。本当かな？

何よりも斜め前の空き地に高層マンションが建ったら、一日中日陰･･･なんてこともありえますよね。
モデルルームは良かったけどなぁ。

ここの営業は売る気があるのか無いのか…
余裕なのか？

レスが少なすぎるのは人気ないということ？？？

価格発表はいかがでしたか?高級感を売りにしている印象ですが、やはり高いのでしょうか？

シニアマンション化しそうですね

ダイレクトビューとうたってるので公園側の窓に期待したのだけど
普通のハイサッシより低い。なんだあれは？
ようするにバルコニー設置しませんでしたってだけのこと？

＞18さん
同感です。人気なんですかね。電話問い合わせしたら横柄で萎えました。
ほかのパークハウスは丁寧な応対してくれたのに。

第１期の登録、抽選終わりましたね。
どなたか行ってきた方いらっしゃらないでしょうか？

MRと現地へ行ってきました。仕様は問題なく素晴らしいと思いましたが帰り道近くに某宗教団体の支部でしょうか？
その存在を知り引いてしまいました。。
あとメインエントランスが階段になっているのが気になりました。
ベビーカーはどうすれば？と思い伺ったらサブエントランスがスロープです。と言われたのですが、
どうせだったらメインから入りたいものなのに。。
建物自体少し坂道になったところに建つので（メインは坂の下、サブは少し坂を登った上）いちいちサブまで坂を登って行くのは大変なのでは？と思いました。
坂道上に建つ建物の設計上メインエントランスを階段にせざろ得なかったのか？
と思ってしまいました。
実際２階から下は地下階と言ってもいいほど目の前の道路と同じ目線かさらに下になり暗いといっても言いぐらいだと思います。

地下ありマンションは気になりますよね。半地下マンションは今までも沢山ありましたが、2階まで地下は初めて見ました。
今どきバリアフリーでないのも、売るときに難ではないでしょうか。

ここの営業、今もまだ強気なのでしょうか？

で、全部売れたんですか・・・？

パークハウス松原レジデンスの方は完売したみたいですね。

ここは買える人が買うといったマンションですね。
立地、仕様など文句のつけようがない素晴らしい物件なのに書き込みが少ないのも
平均的なサラリーマン世帯では予算オーバーで検討すらできないからでしょうか。
でも、この不景気では売れ残るのではないでしょうか。

別に高くないでしょ。敷地がいびつだから、間取りにしわよせがきて、ありえない不便なつくりになってるから売れないだけ。

このマンションはデザイナーズマンションで、よくある「田の字」間取りは無いそうです。
ありきたりの間取りが逆に嫌な人はいいかも。

まだ売ってるのかよ
不人気なのになんで営業は余裕なのか..

上層階は公園の緑ビューがとっても魅力でした。でもどうしても間取りと地下２階が納得できない。どんな方が購入されるのでしょうかイメージがつかめないのです。素敵なマンションだと思うのですが、惜しかった。

確かに、異色の間取りで、ひいてしまいました

マンション通を気取る人は別として、実際には田の字の方が堅い需要があるのかもしれませんね。平凡でも。

このあたり砧４丁目では２００３年竣工のパークコート砧が高級感たっぷりのマンションで存在感があるが、それに勝るとも劣らないいい物件だと思うけどここ。

さすがにパークコートは誉め過ぎでしょう。
コート住民が聴いたら泣くかも(笑)

来年からザが付かないバークハウスは売れ残りの代名詞だね。

高級という観点では　パークハウス＞ザ・パークハウス　になりますね。
ザ・パークハウスは安く買えるようになるということかしら？

一部シートがはずれ外観が見れるようになっていました。
現地になかなか行けない人のために写真ＵＰします。

東側の２Fと称される部屋が、もはや半地下状態。３Fでやっと１Fの高さ。
見た目は良いのに勿体ない。このあたりでは最後のパークハウスになるだろうに。。。

建物の雰囲気はいいのに、、、
一度は検討したので、ここの注目のなさと売れ行きの悪さが気になります。
私の場合は、内廊下は魅力的でしたが、
間取りと子供の遊ぶ声がうるさそうな公園が妥協できませんでした。

内廊下は維持費がかかりすぎるよ。後々後悔することになる。

内廊下じゃないマンションなんか今時あるの？

>45
意味不明

都内のそこそこの値段のマンションは内廊下が主流でしよ…

残戸数が増えた気が、、、
キャンセル出たのかな？

総戸数２５戸で、１２戸も残ってるとは。。。

う〜ん、ここは、夫婦二人ですむには田舎だし、
家族3、4人で住むには、一戸あたりの面積が狭い。
107平米1億2000万は、まあ妥当だと思うけど、
この値段だったら、もう少しぜんたいにグレードの高いところがある。

維持費がちょっと高いですね。

世田谷で大手分譲でも地下式やメゾネットタイプの半地下住戸ありますが、割安感のある価格に惑わされて買うと、後悔するのでしょうか？ 分譲時に人気だったマンションが、中古築浅として売りに出ても、１階と並んで「地下式」が多いのは、デメリットがあるからなんですか？ 経験談があったら、どなたか教えてください。営業の方でもいいですから。

ご近所の砧レ○デンスは築浅なのに地下だけ2件売りに出てますよね。
地下マンションですが、お友達は、「夏場の蚊がひどい」と言っていました。
それ以外は、1階と違って外から丸見えにならないし、テラスも開放感があって
子育て世代にはメリットの方が大きそうです。

うーん。こんなに斜めな間取りだと何だか感覚がおかしくなりそうな…家具の配置も難しいしデッドスペースも沢山出来てしまう。

この物件はいい立地(環境)と売り主が三菱地所レジデンスで高級感があるという点がセールスポイントです。一方維持費が高い、地下室がある、間取りが田の字でない点がデメリットです。リセールバリューをあまり考えない永住志向の方で気に入った方はズバリ買いでしょう。

>それ以外は、1階と違って外から丸見えにならないし、テラスも開放感があって
子育て世代にはメリットの方が大きそうです。

テラスといっても、目の前はコンクリートの壁、、、収容施設みたいじゃないですか、、、

５４さん

同感です。平衡感覚もなくなる（笑）

それにしても、すごい間取り

設計者本人は、住みたいの？？？？

56
実際見たことないの？
6ｍくらいあればそんなに圧迫感もないと思う。
資産価値としてはわからないけど、
住む分には私はそんなに悪くないと思います。

でも、地下住戸って、割とすぐ売却されませんか？

長く住む部屋ではないんじゃないの？

ただ単に転勤とかそういう事情もあると思うけど。
地下物件が売りに出るのが多いのは、住んでみてやっぱり「違う！」ってことなのかな？
理由を聞いてみたいですよね。

57さん、54です。
そう、まさに平衡感覚が、って言いたかったのですがちょっと言葉を濁しました。
他の竣工済みマンション見に行った時、スパンと斜めに切られたような間取りで何だか落ち着かない気持ちに…住んだら慣れるのかもだけど。

全然売れてないねー、ここ。

成城は売れたね。

もう少し安ければいいのにねここ。値下がりを待つか。でも、そうしているうちに売れてしまうかな〜地下住戸以外は。

売れてないどころか２部屋キャンセルとは。。。そのうち値下げするんじゃない？

湾岸のマンションを中心に見て回っていましたが、今回の地震でやはり内陸に地域を変えようと思います。
この物件初めて見ましたが、よさそうですね。部屋もいろいろ選べそうです。と思ってスウモで値段見たらびっくり。うちの旦那の稼ぎでは手が出ませんでした。。やはり、よさそうなのは高いのね。

立地と外観はかなりレベル高いだけに、間取りと地下住居と管理費の高さが悔やまれます。
見積もり作ってもらいましたが、管理費見て馬鹿らしくなりました。

ここで高い言ってたら住めるとこ限られて来ない？

三井のパークコートなんて更に高いよ。

パークコートほどの物件じゃないよ、ここ。
２階も少し潜ってるから、２階の評価が実に難しい。３階のJはいいんじゃない？

お金がいくらでもあるなら俺は４階のＶだな。でも８，４００万って・・・普通のリーマンは絶対無理だな。

Ｖ最高ですよね。
全室南向き。でもちょっと高すぎですね。

ここ、まだ売れてないの？
もしかして、ザ・パークハウス経堂を気に入らない客や、予算的に買えない客を振り替えるために、わざと値下げせずに放置してるんじゃないか？

どういう意味ですか？

一階の58㎡の部屋が4200万円なんですね。
4200万円で世田谷のパークハウスに住めると考えるとお買い得な感じがします。
震災後であることを考えるとさらに値引きしてもらえる可能性もあるわけですよね。

↑なんだ～安いと思ったら１階のそれは地下室じゃん。だからそれなりの価格なんだ。２階以上はやはり世田谷のパークハウス価格でした。

パークハウスの価格設定、なんかヘン

一階の58㎡の部屋2LDK表示だけど、コンパクトにまとまった3DKとしても使用可能な間取りですよね。
4200万円からさらに値引きがあるようなら賢明な選択のような気がしてきましたよ。
パークハウス玉川岡本と同程度の値引き(1000万円引き)が期待できるのなら買いたい。

竣工してまだ3ヶ月も経ってないのに値引きはないだろう。

それにしてもバカ高い管理費・修繕費・・・
これから無年金者が出る時代で、払い続けられる層は・・・
老後のための蓄え、３０００万円じゃ、すぐ蒸発するぞ・・・

別にVの間取り、最高じゃないだろ？
せめて南面全部バルコニーじゃないと。
コスト節減が見えすぎですよ。

財閥系以外でもそこそこいいの作ってるから、今の価格では何年経っても売れないと思います。
立地はいいんだけどね。

＞パークハウス玉川岡本と同程度の値引き(1000万円引き)が期待できるのなら買いたい。

岡本のパークは、高級感がないからね

財閥系は、採算を度外視してあっさり1000万円とか値引きしてくれるような
ところがあるので、さすが器が違うと感心してしまいます。

千歳台のパークハウスも60㎡が3980万円まで値引きされてましたよね。

砧のパークハウスも少し売り出し価格の動きを見せてもらいますよ。

斜め前の元清水建設社宅跡地に賃貸マンションができるらしいです。いい土地なのに分譲でなく賃貸とは残念ですね。そうなるとこのあたりの砧地区では今後分譲マンションが建ちそうな土地がないから本物件は貴重といった考え方もありますね。

地所乙

1000万値引きできるってことは、もともとそれ以上の利益を乗せてるからでしょう。
今日DM届いたけど、値段が全く変わってない。この先どうなるのかな。

岡本のパークハウスは、専有部分が正方形（つまりワイドスパンともいいうる）でよくまとまった
80㎡前後の3LDKが、6000万円から7000万円くらいで分譲されていたんですよね。その価格でしばらく
売りに出されていたと思うんですが、ある日、何を思ったのか突然一律1000万円引きが提示されて、
岡本のパークハウスは、ほとんど数日間で瞬間蒸発しちゃったんですよ。そのとき、安い部屋なら
80㎡弱の3LDKが5200万円くらいで買えたと思うんですよ。

岡本民家園の真ん前という最高の立地のパークハウス80㎡3LDKが、新築で4000万円台っていうのは
どう逆立ちしてもありえない価格設定なので、5200万円ていうのは限界に近い安さだと思いました。
岡本の高台のパークハウスが、同じくらいの広さのライズと比べて何千万円も安いわけですからね。

5200万円でも庶民にとっては大金だけど、家の値段としては普通であり、普通のサラリーマン
でもなんとか手が届く価格帯だと思います。つまり世田谷区の高台の一等地のブランドマンションを
庶民でも手が届く価格で提供した業者さんには、なにか崇高なものを感じました。

でも、いきなり突然一律1000万円引きなんてやらないで、300万引きだとか500万円引きくらいにして
じっくり売っていくっていう方法もあったと思うんですが、いきなり一律1000万円引きで物件を
瞬間蒸発させた理由はなぜですか？？　業者さん、教えてください。

あそこ、高台かい？　
陸の孤島の代名詞、岡本の一等地？？？

二子玉川からバスに乗って山を登って岡本民家園にいくと、あの辺は高台なのが
わかりますよね。で、岡本民家園から下って砧公園まで歩いても、あの辺が
高台なのが分かります。国分寺崖線上だけあって、あの辺の環境は最高ですよね。
問題は買い物がちょっと不便だけど、バスで二子玉川まで下りればいいんですよ。
まあ、駅から遠いいので物件価格が割安になるのならむしろありがたいですよ。
あのあたりで、また手ごろな物件出ればいいですね。

少なくとも年内は１円たりとも値下げしないと思うに一票。
そもそも値下げしないと買えない人は違う物件あたった方がよいのでは。

岡本の高台を買って、どうするの？震災でもあったら、孤立しないかい？断水などライフライン、心配…

うーん。がけっぽいところの下ですよね。「高台」はいくらなんでもないんじゃないですか。高台でなくても割安だったというのは理解できます。

はい値下げしました。Ｌタイプ６，１５０万→５，８５０万（▲３００万も！しかも家具付き）
こりゃお買い得です。

ほかの部屋も下げていますか？この週末が勝負ですね。

それでもまだ高い

ここ1年、このあたりで中古〜新築マンションを検討していますが、
ほんとに書き込みの条件で、まだ高いと思う方はどちらと比べているのでしょう？

管理費が高めなのは玉に瑕ですが、
仕様や立地を考えると、３００万引きで家具付きならかなりお買い得だと思いますが。。。

２〜３ヶ月前に物件を見に行って、やはり値段で迷いましたが、
変な飾りっ気がなく、シンプルでいて上質。
戸数が少なく落ち着いた環境なのに駅徒歩圏内も個人的には高得点です。

サイトを見ても金額変わってないのでわかりませんが、
ほんとうに300万引きなら再検討してみたいですね。

私もこの物件は気に入ってまして、以前は前向きに検討してましたが、
管理費が高いのに加えて、検討してた部屋が実質１階にしてはあまりに割高なので、
ここは諦めて近所の新築を買いました。
ここは間取りが微妙なのとホテルライクじゃない内廊下がイマイチですが、
立地と建物と設備はパークハウス品質ですから、
まともな価格なら買いだと思います。

即日完売の経堂のパークハウスの値付けにも見られましたが、
最近は消費者側の購買力の低下に配慮してか、着実に価格が下がってます。
震災の影響もあるのでしょうが。

ここは買い手がつかなくて竣工後も長々と売れ残ってるわけだから、
高いと思わない人はさっさと購入すればいいんじゃない？

さらに値下げしましたよ。
Ｌ５，７００万、Ｋ５，４００万。
残り４戸か。

チラシ出てましたね。Kの狭いLDKのダイニングテーブルの配置が見てみたいです。
ここのHP、販売済のモデルルームの画像を何ヶ月間も掲載し続けていたりして、本当にやる気がない。

つい、「経堂の件」と比較してしまいます、同じ路線なのに

どなたかXr、もしくはRのお値段知ってたら教えてください。

MRに直接聞いたほうが早いと思います

→１０１
Ｘｒ７，９８０万円　Ｒ６，４５０万円です。
Ｘｒは値段が高いため売れ残っているのでしょう。
Ｒはバルコニーが狭すぎと、２階だけど事実上０．８階だから売れないのでしょう。

あとどのくらい値引きしてくれるんでしょうかねえ・・

逆にそこまで下げられるとなんだかなって感じですね。

まあでもこんな時代ですからどんどん値下げしてほしいですね。
水面下でも。

二割引くなら買う

Lタイプ売れたみたいですね。
残り4戸みたいです。

XrもHP上から消えましたね。
売れたのでしょうか。

そうでしょうね。最上階のＸｒって値段が折り合えば魅力的だけどな。

XrもYrも中古として売られてますよ。yahoo不動産で検索してみ。

駅からちょっと遠いね。　８分は無理。

ここは電車通勤よりも車で動く人向けの立地ではないかと思われます。それでいて駅もそれなりに遠くないですという感じですかね〜てか8分遠いか？

駅徒歩5分以上はマンションにあらず、ということなのか、ただの釣りか？
ま、遠いなら駅前の賃貸にでも住んでいればよろしい。そのうち出るさ。

個人的には徒歩８分はむしろ近い方ってイメージですね、もちろん近ければ近いほど嬉しいのですが。
ココだったら駅までの道のりもほぼ一本道だし駅周辺で買い物も済ませられる、それなりに利便性は高いと思います。
車移動に関しては確かにあれば便利な場所なんだろうけど環八を頻繁に利用することになりそうなのがちょっと抵抗あるかな。

近くにクイーンズもありますし。悪くはないですよね。八分もそれほど遠くないと感じます

Kの家具入れたところを見てみたいんだけど、近所で既に買っちゃったので見にいけない（ToT）

いやいや、８分以上かかるよ。

二階って微妙ですか？家具つきの広告入ってました。実質、一階になるのですか

実質半地下です。現地を見ないとわからないと思います。

完売か～。さすが地所物件ですね。

ようやく完売しましたかー。長かった。
まあ、完売前にここ中古でてるんだけどね・・・

完売おめでとうございます。