ザ・ライオンズ蘆花公園ってどうですか？

3ldkで4100万からなら、Theなのに安いなという印象です。駅から少し歩きますが、早めに動かないと。

見てきましたが、女性の足で、芦花公園から歩くと１３分で通り道は広めで綺麗だけど何も無い・・・千歳烏山だと１２分で道は狭いけど駅周辺はお店も沢山ありました。マンション建設近くにとても大きい公園！？緑地？があり子供連れの方が沢山いらっしゃいましたよ。
お子さんがいらっしゃるならいいかも。

２つとなりに建設中のパークホームズよりはすごく安いですよねー

駅からもうちょっと近ければなーと思案中。。。

北側道路で、南側空地です。南側に何が出来るのでしょう。
それによっては日当たりに影響出そう。

対して、三井は南側道路、向かいは自動車教習所だから、今のところこちらに部がありそう。

価格が低いということは、建材の質が気になるところ。何を削ったか気になりますね。

蘆花公園にはドックランもあり、憩いの場です。環八沿いでは有りますが。

阿佐ヶ谷の場合も値段設定を低めにしていました。ただここと同様に駅から歩きますが。阿佐ヶ谷はすぐに完売したようなので欲しい人は急いだほうがいいでしょうね。私はＴｈｅライオンズは悪くないと思いますよ。余計な設備が多くて高いより安いほうがいいと思いました。

阿佐ヶ谷は駅から遠いとは言え、まだ最寄りが南阿佐ヶ谷だから売れた経緯もあるような。目の前バス停で補えてましたし。

>>6
杉並善福寺は公園近くではなく隣接。
西側はバルコニーの向こうが公園の木々という好条件。
バス亭が目の前で雨の日も安心。
そういった駅からの遠さを補完する諸条件あっての人気だったね。

鷺ノ宮は公園もなく、都立家政徒歩9分で竣工前に完売でしよ。
価格もだいぶ下げてましたが、ザ・ライオンズは適度に仕様も高く、
価格もお手ごろで良いと思います。

完全に趣味の感想ですが、ここよりも国分寺の物件の方が建物（見た目）
が好きなんですけどね。

建物だけ入れ替えて欲しい。。。

鷺ノ宮は沿線で考えたら決して安くはなかったけどね。
予定価格の頃は結構高くて正式販売する際に値段調整してた。
懸命な判断のおかげで割安になったと感じた(勘違いした？)中村橋界隈の小金持ちの買いが入った感じ。
60戸程度なら竣工前に完売しても驚きは無い。

杉並善福寺は不況真っ只中にスピード完売だったね。

ここもそれなりに人気出るんじゃないの？
プラウド蘆花公園もあっさり売れたし。
ザ・ライオンズシリーズはどこも好調みたいだし。

でも「ザ」が付く高級路線の割にはそれにふさわしい高級立地に出てこないのが勿体無いね。
微妙な駅の微妙な駅距離が多くない？

微妙さ加減を「ザ」物件にすることで上手に販売に転換してる印象。
普通のライオンズにしてしまうと売れ無そうだから。

不況真っ只中と、どこまで行くのか底の見えない時期。
善福寺よりも鷺ノ宮の方が今でも割安だったと思いますけどね。
両方MR見ましたが、鷺ノ宮の方が建物、中身は良かったと思いますよ。
物件価格が同じくらいで、鷺ノ宮は平均95平米でしたし、
これは「ザ」だ、という感じがしました。
まぁ純粋に比べることは出来ないのでどちらでも良いのですが。

微妙な距離が多いのは間違いないですね。
「ザ」というのは高額物件ということではなく、普通のライオンズよりも
仕様が高いということなのでしょう。

微妙な距離でもその分周りにはない高級感で購買意欲を高める。
財閥系犇く高級立地で勝負しない。マーケティング戦略的には間違ってないですね。

蘆花公園周辺にも他のデベのマンションあるけど、ここは３ＬＤＫで4100万円台~は割と手頃な印象がありますね。公園近くはお店はほとんどない住宅街なので、烏山や蘆花公園駅まで行かないとお買い物できませんよ。以前住んでいたこともあるので、自然環境の多いところが気に入っていました。駅から10分以上とあるけど、慣れれば全然問題ない距離ですね。特に烏山駅周辺は商店街が大きいしスーパーも大きいのが３店舗くらい集まっているから、日常生活での支障とかストレスはほとんど無いはず。しいて言えば、環八につながる道沿いの物件だから、割とトラックとか車の通りは激しいかもしれません。

2009年 7月-12月は23区のマンション価格が上昇したみたいだから手ごろな値段で買うには良い時期かもしれないですね。

なかなか良さそうですね。

二段目の下げ圧力がありそうな。

ここは十分安いから直ぐ売れるよ。

ここはグローリオ蘆花公園との比較になるのかな？

少しでも駅に近いところ希望であればちょっと系統が違うのでは？

南向きは高そうですね。

南向きが高いですかね？
最多価格帯で4700万、最高値で7500万（予定）。
南向きは普通割高かもしれませんが、東向きは階数次第ですが
リビングから芦花公園の森が正面に見えるので、ある程度人気は
出そうですね。

南向きの間取りからは、角部屋の1タイプの間取りからしか
公園は見えないと思うので、人気という意味では拮抗するかな？
と思っていますが。

芦花公園はすごくいい

現地を見に行ったら、マンション近くの芝生から
ドッグランの前を回って地図で見ると左下の方にある
児童公園部分まで回ってみてね。
その辺りにあるベンチに座ると大きな木の陰になって
ほんとに気持ちいいです。

桜も咲いてるし、きっと気に入りますよ。

土地勘がないのでくだらない質問ですみませんが
このあたりですと洋服や電化製品なんか
大きな買い物はどこに買いにいくんですかね？

ご年齢と趣味にも寄りますが、下北、渋谷、新宿で大抵のものは揃うでしょう。
電化製品は新宿にいよいよヤマダ電機が進出しますし。

>>22
電化製品なら、ヤマダ電機東京本店が近いんじゃないでしょうか。
八幡山駅から徒歩数分のあたりにあります。

こちらの物件の南側は、何が建つんでしょうか？蘆花公園が近いので少し魅かれてます。

本日参考資料と称して、予定価格表が送られてきました。
結構魅力的な価格付けなので、竣工前に売れてしまいそうですね。

でも駅から遠いのだけが気がかりで…。
まぁ100点の物件がないことはわかっているのですが。。。
とてもとても悩ましい。。。

まあ、少々微妙な距離ですね。雨の日とか面倒だろうな。公園が完全に隣接なら迷わないけど。

駅までの距離はまだいいのですが、スーパーも遠いのがネックです。近くにスーパーができる計画とかないのでしょうか。

確かに公園隣接なら、ちょっと駅まで遠くても我慢出来そうですね。
ここの現地を見たことがないですが、南側になにやら建つかも、という
書き込みもありますし。。。

スーパーは、MRの営業さんが一番調べてると思うので、そこで聞くのが
良いと思いますよ。

ご回答ありがとうございました。
やはり　都心へ赴くのですね。
田舎者なので　人ごみが苦手で・・・。

>>22
電化製品は２４にもあるようにヤマダ電機が自転車５分程

服っていっても色々ですが、デパート以外で買うようなものなら
スーツならサカゼンが烏山駅前に、青山が千歳台に
ユニクロの大型店舗が千歳台に、どれも自転車５分程度で着きます

調布のパルコまではもちろん京王線、通勤がどの方向かにもよりますが
府中の伊勢丹もありますよ
吉祥寺までもすぐ出る事が出来ますので都心まで行かなくても困る事は無いと思いますが、、

駅からの距離が気になります。
13分は結構遠いですよね。資産価値は落ちないでしょうか？

小・中学校の評判も気になります。
どなたかご存知の方教えてください。

環八から近すぎない？
粉塵、騒音とか不安な距離

距離による資産価値低下を気にするなら、駅近マンションにしましょう。

蘆花公園近くを謳っているこのマンションは永住目的用ではないでしょうか？
環八への抜け道、ガスタンク近いことを除けば、公園もあるし、
南側は道と教習所なので日当たりも良いところかと思います。

ちなみにスーパーは駅前ですが、徒歩２分位にサークルKがあります。

スーパーは千歳台6丁目にもサミットがあります

徒歩13分なら、資産価値としてはあまり落ちないと思いますよ。
普通はそもそもそれを考慮した販売価格になるので。
なので、この物件も価格は結構抑えられていると思います。

ただ、売りやすさで言えば駅近が良いことは間違いないですね。
地下鉄ではないので、あまり近すぎず7～8分くらいが売りやすい
（買い手が早くつく）と思いますが、芦花公園近くということで
ファミリー層には一定の需要は見込めるので、多少長引いても
売り急がなければ買い手はつくと思います。

先々予測不能な事態は起こるものですが、少なくとも購入するときは
ほぼ永住のつもりで購入された方が良さそうな物件だと思いますけど。

グローリオと検討していますが、こちらはやっぱり駅からちょっと遠いかな。
今は賃貸だから10分でもまあいいかと思うけど
買うとなると（売りやすさも考え）せめて10分以内かなと個人的には思います。

５５戸という戸数の少なさも気になります。
今安く買えても将来修繕費が高くなり、結局トータルで高くついたって事になりそう。

戸数が少ないから修繕費が上がるというわけではないですよ。
最初から値上げが計画されているかとか、理事会の運営とか
駐車場収入をどれくらいで見込んでるかとかの方が、遥かに
値上げには影響します。

こちらを検討しているのでどっちの計画も分かりませんが、
少なくとも現時点でグローリオは普通の2倍掛かるんですよね？
全体と棟別で。

贔屓目なしに共有施設とかが多いグローリオの方が修繕費の
値上げがすごそう、というのが一般意見かと思いますが、
計画などはご自分でご確認されてから判断したほうが良いと
思いますよ。

距離は人それぞれ。徒歩20分の距離でも家を買う人はいるので、
ご自由にどうぞ。
ちなみに私は今年に最寄徒歩13分のマンションを売りましたが、
売出しから2週間で希望価格（購入額より高く）で買い手がつきました。

まぁ匿名なので信じるも信じないも読み手次第ですが、
売却するのは全てはタイミング。買い手は10人も要らないし、
買いたい人が1人でもいる時期に売りに出してるかどうか。

だれも売買の話なんて聞いてないのにねｗ

マンションなら誰でも出口戦略は考えて買うんじゃない？
そういう意味では初回購入者にはある意味有用かな。
修繕費についての認識は一般的には正しいと思われる。
どちらの物件でも自分が良いと思った方を買えば良いだけ。
でも最低限のことは勉強しておいて損は無い。
こんなところで聞いてないで、週末でも仕事帰りにでも
毎日のように周りを歩いて判断することをお勧めするよ。

比較的リーズナブルな価格設定のように感じましたが
何か理由があるのでしょうか？

駅から遠いのと地名だけの問題では？
グローリオがある意味指標を作ってしまったので、
それを考慮して、ってことでしょうかね。

最近販売された杉並や国分寺に比べると外観が安っぽくないですか？？
個人的には杉並や国分寺のような重厚感がある概観を期待してたのですが。。

個人的には
国分寺＞芦花公園＞杉並
です。
国分寺の建物がここだったら･･･、と思ってしまいます。

管理会社はどうなんでしょうか？
デベ系列だと、最近は悪くても変えられないと聞いたのですが

一応、日本で一番マンション販売しているデベですからね。
悪いほうには入らないと思いますが、結局は管理人次第ですかね。

管理組合で可決できれば、代えられないということはないと思いますけど。

確かに駅から徒歩13分はネックですね。実際はもっと時間を要しますから・・・日常の買い物も毎回駅まで行かないといけないのでしょうか。

隣の三井と比べても安いですね。
リーズナブルな感じはあります。

ただ、安ければ安いで、不安になるというか、理由を知りたくなりますね。
三井と比べて、どこを落としているんでしょうか？

私としては、多少内装がしょぼくても、躯体が丈夫だといいな、と思いますが。
価格差は、本当のところ、どの辺にあるのでしょうか？

ライオンズの担当者は「名前だけ」と言うかもしれませんが・・・・・

実際名前だけってこともありますからね。。
三井にしろ大京にしろ駅距離をどう考えるかで我が家は意見が分かれてます。

駅距離から考えるともう少し安くても・・・
３ＬＤＫといってもとても狭いですよね。ほとんど70㎡しかないですよね。

〉50
確かに、原因がはっきりした方がむしろ安心ですね。
『いろいろ努力』の『いろいろ』がセメントを薄めることだったり…と悪い想像が膨らみます。結局仕様は見えないところの方が多いですから…

高い買い物ですから安心して買いたいですね。良い物件ではあるので。

ブランド料の違いが大きいと思いますけどね。
三井不動産と大京の平均給与の違いが物語ってる気がします。

平均年収で400万弱の差があり、両社ともに1000名超の会社です。
40億も多く利益が必要な三井とでは、利益率が違うのは当然です。

その給与情報はどこからですか？

年収４００万の差が、そのままマンションの質の差につながるってことはないのかな・・？
優秀な人材は、普通に考えれば、年収の高い方に流れるから・・・

給与情報はどこにでも載ってるので調べてください。
どっちも一部上場企業ですし、四季報でも載ってるでしょう？
デベがどうこうでマンション選ぶ前にもう少し勉強しましょう。

そのままマンションの質の差になってるのかは自分の目を養うしかない。
ほかに確認するすべがあるなら教えてほしい。
ブランド料金払って安心を買うのかどうするのかは自分が決めることでしかない。

まぁいわゆる財閥系と比べると見劣りするかもしれないが、日本で30万戸を
分譲しているデベでもあり、それをどう捉えるかは個人の問題。
優秀な人材が流れるのは今に始まったことでもない。

とはいえ、こちらの物件の方が良いかどうかはそれぞれの主観でしかないので、
三井が良いと思えばそちらを検討しては？
ここで「質の差は…」って言っても誰も回答できないでしょ。
私は三井と比べればこっちの方が良いと思いますが、セコムが気になる。

レスポンス早くて熱いですね？　業者さんかな？
失礼な発言、大変失礼しました。

でも業者さんが書くのは反則かな？って気がします。

自社マンションを自作自演で褒めているんでしょ。
ライオンズ系はいつもそうですよ。

隣の三井の掲示板も、ライオンズ社員の批判では？って思われるものが結構あるし。
やたらとグリーリオ（セコム）を引き合いにだすところとか。

＞58さん
まったくの勘違いなので、失礼とまでは言いませんが
ちょっと指摘されたくらいで業者扱いって、もう少し見る目を養いましょうね。
私も大人気なく検討してない人の書き込みにイラっとして少し熱く書いてしまいましたが。

ちなみに30万戸っていうのは、ほかのザ・ライオンズ検討時に営業に聞きました。
業者じゃなくても全部簡単に調べられる内容ですけどね。

この程度で勘違いしてたら肝心の物件選びも間違えますよ。
本気で検討している人かわかりませんが、勉強不足で購入した結果で後悔しても
間違っても他人のせいにしないでくださいね。

ちなみにあなたもレスが早くて相当疑わしいですよ。

ええ、実は三井の社員なので・・・・（爆）

こんなことを続けているとライオンズのイメージが悪くなるだけなので（ライオンズには何の恨みもありませんし）、これで退散します。
まじめにこの掲示板を活用されている皆様、大変失礼いたしました。

週末に実際歩いてみて三井と大京共に見送りにしました。

私もです。距離が同じでも、せめてもう少し歩きやすい道だったらと思います。

検討している者です。東南東と南南西の違いで価格差がついています。
東南東だと日当たりは午前中まででしょうか？
三井も同様に西向きはないかなぁと思っています。
ご意見をお聞かせください

＞６４さん
南烏山に住んで８年、粕谷に住んで４年目になる者です。
私もこの度、購入を検討しています。
先日、同じく価格表が送られてきました。
東南東は安めに設定されていましたね。
先週、散歩がてら現地を見にいきました。
少し敷地が狭く感じたので下層階は東隣のクリーム色マンション（アパート？）があることによりの日照具合で安めの設定なのかなと思いました。
後、東南東はやはり部屋への日照時間は主に午前中になると思います。
そこよりも気になった点は現地南側の敷地です。
細身のマンション用地位にはなるのでは…と感じました。
粕谷・烏山地区私はとても住みやく気に入ってます。
資金の関係で残念ながら購入にはいたらないかもしれませんが、５月５日の説明会に行って来ます。

>65さん

64です。レスありがとうございます。
烏山地区は良いですね。うらやましいです。
千歳烏山までの道のりも悪くないと思っています。
日当たりは気になるのですが、資金が潤沢でないので
迷っています。（高い買い物ですし・・・）
南側は見落としていました。
ありがとうございます。

＞６４さん
おはようございます。
そうですよね。高い買い物ですよね。
私的な話で恐縮ですが。ここ２～３年、プラウド千歳烏山、プラウド蘆花、パークホームズ千歳烏山…。と新築マンションが建つ度に購入に踏み切れず今に至りました。
今回のザライオンズ蘆花とパークホームズ蘆花は場所的には私にとっては最高の立地です。
駅までの道のりも簡単ですし。
三井がもう少し値段を考えてくれれば、敷地が広く３方角地（西側は少し車幅が狭いですが）の三井にするのですが。
悩み所です…。

もう少し安くならないでしょうか？

駅から遠いので決断できそうにありません。
女性の足だともう少し時間がかかりすです。

上層階が欲しいですが少し高く感じます。

＞６４さん
６５です。
↑
「Ｎｏ.６７」も私が書いた物です。
自分のナンバーを入れるのを抜かりました。
すみませんm(_ _)m

歩くときは、晴れてるときより傘をさす必要があるときにオススメします。

危険なのは、雨、強風、深夜のときですから。

そうなんですね！
私も雨の時に歩いてみます。

専用庭付きの1階はどうなんでしょう？
日当たりは悪いのですかね。
いまいちイメージがつかなくて・・・

小学校の評判はどうでしょうか？

道路沿いで空気悪そうですね。

小学校を変更することは可能でしょうか？

　価格ってどの位なのですか？

専用庭付きの１階いいですよね！
日当たりはどうなんでしょうね。
価格表には１階の値段が載っていなかったのです。（何故か４階の値段も載っていませんでしたが）
まだ調整中なのかな…。

普通は階数と比例だと思いますが、庭付きである程度あるから微妙ですね

学区の変更はどうでしょうね～
６年生位での転向だと越境での通学も許可されると思いますが
粕谷１丁目だと学区は千歳台小学校になりますが、ライオンズ蘆花公園の近くは他に芦花小学校、少し離れた場所に塚戸小学校があります
これら小学校３校の評判は可もなく不可もなくといったところです
中学校は私立を受験する子も少なくはないですよ

>>77

まだ家は子供小さいんですが、
千歳台小学校だと交通量の多い道を渡りますよね･･･。

心配しすぎですかね。

＞７８さん

確かに交通量は少なくはないですね
環八から西に入り、榎交差点から調布方面への抜け道に利用するドライバーも多いです
スピードもそこそこ出ている車を見かけることもあります
確か千歳台小学校近くには保育園もありましたよね（千歳保育園だったかな…名前は定かではないです）
小さな子から高校生位まで横断歩道を渡っていますが、今まで大きな事故というのは聞いたことがないです
私が知らないだけかもしれません…すみません
歩道は広めなので心配ないかと思いますが、親心として交通量の多い道を渡らせるのはもしやの事を想像したりして嫌ですよね
何か、世田谷区が学区外通学を認めてくれるような理由があればいいですね

世田谷区は最近学区外通学は認めない方向に傾いています。
理由は、学校の人気不人気が割とはっきりしているので認めるとどんどん偏ってしまうから。
今後どうなるか判りませんが少なくともいまは。

すぐ南側の更地が気になります。

何か立ちそうで南向きの部屋を買っても日当たりが悪くなりそうです。

狭い部屋が多く微妙な価格帯ですね。

どなたか今日説明会に行かれた方、所要時間はどのくらいだったか教えていただけたら幸いです。
又、どんな感じだったかレポートをお願いします！！！！

私は来週参加予定です。
主観で結構ですので、ご感想をお聞かせください。

説明会に行ってきました。
所要時間は2時間半くらいでしょうか。
まずスクリーンで物件や立地についての詳しい説明→構造やセキュリティについてと模型の見学→担当者との打ち合わせという流れでした。
価格が低めに設定されているのはいいタイミングで土地を購入できたからだそうです。
この点については詳しく説明があります。
南側の空き地はわりと狭めな上に、2分割で相続されたとかで建ぺい率などからも高層のマンションが建つ可能性は低いとのことです。（建っても3階建てくらい・・・）
今日は千歳烏山から歩いてみましたがやはり歩道は狭め（歩道がないといってもいいくらい！）で交通量は多めだったので危ない感じは否めません。
現地は思っていたよりも閑静なかんじで公園もほんとに近くて立地はとても気に入りました。
東南東は４階くらいから眺望が望めるとのこと。
１階と4階の価格もでてましたよ。

予定を早めたマンションギャラリーということでモデルルームはまだ未完成で見れませんでしたが、要望に応えて早めにオープンする姿勢や従業員の方たちの一生懸命な対応には好印象でした。

>>84さん
詳細の説明ありがとうございます
南側の空き地は気になるので、説明を受けたいと思います
あと日当たり、眺望も。
立地はとても良いのですが、駅からの距離がまだ気にかかります。
100％の物件はないのですが・・・判断に迷います。

〉84さん
南側の空き地は二分割の相続と担当の方から説明があったのですか？
私も気になって烏山の昔からある不動産屋に確認してみたのですが、そのような話はしていませんでした。その上、あの辺りの土地は第一種低層地区ではないので4階以上の建物が建ってもおかしくはないという話でした…
私も今週説明会に行くので聞いてみます。

二分割相続と説明受けましたよ。
二分割な限りはせいぜい３階建てが建つくらいだろうと。
ただ、相続した人たちが話し合って１つの建物を建てる場合は多少影響を受けるとも言ってましたが今のところその予定はないと・・・

せっかく南向きの部屋を買っても日当たりが悪くなるかもしれませんね。

駅までも時間がかかりますし・・・

決断できそうにありません。

ここは更な気持ちで見れば、いい物件だと思います。あとはライオンズをどうみるか、かな。

＞８４さん
おはようございます。８６です。
そうなんですね。聞いた話と違っていたので。
駅までの距離も、駅からマンションまでの歩道も気になってはいないのですが、南側の空き地の事ばかり気になり現地に何度か足を運びました…。
説明会で確認してみます。
ご返答をありがとうございました。

説明会に行かれた方、教えて下さい
５月５日の１０時から家族で説明会に参加することになっています
０歳（８ヶ月）の子供も一緒なのですが、会場はバギー移動が可能でしょうか？
若しくは、抱っこ紐で行った方がいいでしょうか？
長い時間の説明会の様なのでグズり出すか心配なのですが…
よろしくお願いします

>>92
そんなことはMRに聞け！！

>>93
92です

そうですね
ごめんなさい

>９２さん

２４日に説明を受けてきました^^

バギー全然大丈夫ですよ～♪

私も子連れでした。（同じく８ヶ月です）でも、所要時間は長いですね^^;

色々話が聞けて楽しかったです。

駅からは少し距離があるので、お天気だといいですね。

>>95さん
92です

教えていただきありがとうございました
同じ様な方がいらっしゃり、ほっとしました
ライオンズにも電話で確認し、大丈夫ですと言ってもらえました
こういった事は自分で確認しなければなりませんね
ご指摘を受け反省しました
ありがとうございました

別に聴いてもいいんじゃない？　ここで。
って思いますけど。

そうですよ～^^

掲示板ですもん！どんな質問でもかまわないと思いますよ！

答えられないことは書かなければいいだけだし。

お気になさらずに♪

昨日、会社の帰りに千歳烏山の駅から物件まで歩いてみました。
時間は２１時頃で、雨の中傘をさして歩いて、駅から物件までは１５分でした。
いつもは通らない道で、歩き慣れていないせいかもしれませんが、車の通りは多く、歩き易くはなかったです。
雨の日の夜、歩いてみて良かったです。
私も、雨の日や夜に物件まで歩いてみることをお勧めします。

>>100さん　99です。
物件周辺は「暗い」とは感じませんでしたが、街灯は少ないです。
雨の夜だったせいか、千歳烏山駅から１０分歩くと、駅から物件方面への人通りはなくなりました。

住宅街ですからね。
私は閑静で良いと前向きにとらえています。
ただ近隣物件の賃料が13万円程度なのが気になります(将来賃貸に回す可能性もありうるので)

部屋の広さによっても変わるかもしれませんが、駅から距離があるので家賃１３万は妥当な金額だと思いますよ。

近隣に住んでいます。確かにそこで15万では少し高い気がしますね。

13万円が妥当ですね。
購入時の検討にさせて頂きます。
ありがとうございました！

説明会参加された方にお聞きします。
説明会で購入もしくは見送りに傾いたポイントがあったらお聞かせください
私は1階の価格、東南東の日当たり、各部屋の間取り、近隣の建築が気になっているので、説明会で確認したいと思います。

購入見送りました。
見送ったポイント駅からの距離。遠い。マンションから南側空き地までの空間。狭い。以上二点。の点については、あくまでも私が想像していた以上に狭かったというだけです。あしからず。

107
ありがとうございます。
南側が気になりますね。
3階より上なら問題ないかなと思っています。
説明会も追加していて、好評のようですが・・・

モデルルームに行ってきました！
とても賑わっていて活気があって抽選間違いなし。という感じ。
倍率どれくらいｶﾅ。

やはり抽選になりそうですか…
前回、別物件で抽選に外れているので、今回こそはと思ったのですが
安いですもんね
値下げ交渉等せず、言い値で買っても損はなしと考えていたので、抽選は残念です
もちろん参加はしますが、また外れたらショックだな

新築で値下げ交渉って試されるものなんですか？
私はまだ申し込み検討中です

本当に抽選になるなら値下げは無理でしょうね。印象をわるくするだけかも。
まあ公平に抽選してくれれば、印象などは関係ないでしょうけど。

３回くらいモデルルームに行ってきましたが、
購入しようかどうか、まだ迷っています。
東向きと南向きはどちらが人気なのですか？

新築でも値下げ交渉は可能ですよ。しかし、この物件だけは例外ですね。相場に比べて坪単価が安すぎる。

＞113
どちらが人気でしょうね。値段は東が安いですが…
広さはどちらもあまり変わらないですよね。ちなみにうちは南を希望しています。

パークホームズとライオンズ両方見ました。
やっぱり価格の差と売主の差でお客さんの層が全く違うんですね。
ライオンズは若い人でパークホームズを買えない感じの人が多いんですかね。

客層の違いはしょうがないでしょうね～。
価格差はそういう部分にも比例します。
実際の間取りを見るとこちらはやはり平凡な田の字プランが多いです。
東向きの一番安いところも田の字じゃなかったかな。記憶が曖昧ですスミマセン。
安さの秘訣は、こういった部分と後は企業努力でしょうか。
あちらは、ブランド名が価格に反映されているのでは。
南空き地の建設予定の共同住宅は３階建てのようで、上階の日当たりは問題ないと思いますよ。

それにしてもこちらは販売までの流れが早いですね。
一生の買い物を残り２０日で決めてしまわなければいけないのか。
ちょっと焦って、うちは毎晩家族会議してます。笑。

そうですね！
優先登録締め切りまで後20日を切りましたね！
どの部屋にするか迷います。

迷うのと同時に、ローン審査が通るように清い履歴にしておく必要もお忘れなく～。

家族に内緒で消費者金融つまんでたり、延滞履歴があったりする人は要注意。

以前、もう少し西の物件で迷ったことがありましたが、結果半分以上が１期で売れてしまいました。
考える期間は、ここより更に短かったです。

実際に、どの程度の人気があるのかは誰にもわかりませんが（営業は本当のことは言わないし）、
もし、本当に人気のある物件だとしたら、そういう物件程１期勝負かな、と思います。

本当にここ売れている(人気がある）のかな？
確かにリーズナブルだとは思うけど。
ＨＰでモデルルームが確認できないんですよね。
実際のところはどうなんだろう。（ライオンズの掲示板は、どうも鵜呑みにするのが危険な気が・・・・）

周辺環境は落ち着いた雰囲気があり、気に入りました。

ところで、世田谷区の中で粕谷という住所は良いイメージなのでしょうか。

長年千歳烏山駅周辺にすんでおりますが、私は家を構えるなら粕谷もしくは上祖師谷に。と思っております。あくまでも個人の意見です。

イメージというか、地価ははっきり出てるから参照されたらいいんじゃないですか。

ありがとうございます。
調べてみます。

粕谷、イメージ良いです。

都営住宅もいっぱいあるから住環境としてはいいほうなんでしょうね。

粕谷に都営ありましたか？

都民住宅の間違い？？

都営は粕谷はないはず。

あの環八沿いの老朽さはきてるね
そろそろ建て替えまとめてるんじゃないのかな

購入検討して何度かＭＲに行っています。
三井も行きましたが、内装はこちらの方が上のような？？？間取りはちょっと微妙ですが。

気になるのが芦花公園をはさんでいるとはいっても、環八、清掃工場からの大気汚染。子供が小さい為ナーバスになります。

世田谷区で、小学校のぜんそく児童を調査したところ、幹線道路沿い、区内に２箇所ある清掃工場近くの小学校が多かったとの事。両方近いこの地域、ちょっと気になります・・・。
だったらど田舎に住めばいいのでしょうが、仕事の都合上そうもいかず。

悩みます・・。

手付金20%が気になります。
今まで他のライオンズでは、10%でした。
20%をしかも抽選前に要求された物件も無かったです。
大京が、現金をほしいということかと・・・
完成前に潰れないのかな？

抽選前に振込ってことじゃないよね？
一割って民法かなんかから引いてんだろうけど、二割まではありでしたっけ？
まあ倒産しなきゃ問題ないだろうけど、まさか…ね？

他のライオンズもザライオンズも好評なのに何故潰れる話？

手付金20％もありますけどね。

抽選前に手付け金って本当ですか？なんか嫌だな…

抽選前？
違うと思うけど、確認した方がいいです。

抽選前？
違うと思うけど、確認した方がいいです。

抽選前に払わせれば、冷やかしも締め出せるし、キャンセルもない。
…といっても、さすがに抽選前に何百も払わせるのは無理。財形解約して…落選…なんてなったらクレームになるしね。
抽選前はありえない。

訂正します。
抽選前に要求されたのではなく、当たった場合の手付けは2割と言われました。
高くないでしょうか？

＞当たった場合の手付けは2割と言われました。

買って欲しくない人に対して諦めさせるための方便かも。

4,500万として900万。諸経費200万として、頭金700万か。

頭金700万もない方はご遠慮ください、か。そう考えると無茶な金額ではないものの、やっぱりちょっと気持ちわるいというか、強気ですね。

他物件、ライオンズ契約者です。
手付金2割といわれましたが、一応ということらしく、2割の準備は難しいことを担当者に伝えたら、2割で無くとも大丈夫と言われました。１割の手付金で契約しましたよ。

>>117
>>132
グローリオも検討してください。

１４４さん

セコムの方？１３２です。

グローリオ、甲州と旧甲州にはさまれていて更に空気悪そうですが大丈夫ですか・・・

ザ、ライオンズは来週末登録会ですね。本当に好調らしく第一期で完売しそうらしいです。

ホントですか？
一期で完売するマンションなんて存在するの？
どんなに人気の物件でも、一期で一階まで全部埋まったなんて話は、ちょっと聞いたことがないけど。

抽選に参加したら、絶対に契約しなければならないのでしょうか

確か当選したらキャンセルはいないで下さいと営業に言われました。
とりあえずの申し込みは駄目なようですよ。
とりあえず申し込むというのも有りな気がしますが・・・

本当に1期で完売するのでしょうか？
この辺りで購入することは決めていますが、本当は小田急線が希望のため迷っています。
我が家は日当たり重視のため、南向きの上が欲しいのですが、そこだと少し高いか・・
オークプレイス世田谷舟橋とＢＥＬＩＳＴＡ千歳船橋の値段を見てから決めたいです。
価格どなたか知りませんか？

購入を検討しているものですが、
南向きは高いですが東向きは安く蘆花公園も見えると
営業の方は言っており東向きで申し込みを考えております。
やはり東向きだと明るさはどうなのか気になります。
ただこの地域であの安さではどこも買えないと思います。

価格だけなら一般論として、ここのライオンズより安い可能性は低いんじゃないかな。理由
１、船橋は芦花より高い
２、ここのライオンズは安い（例えば隣の三井と比べて）

152の補足
だからといっていいと言っている訳じゃないよ。価格だけの話ね。

1期に全部出すことはないので、一度で完売ということはないでしょう

１期に全部出さないけど、出していない部屋を購入希望のお客様がいれば売ってしまうそうですよ。
営業の方が言ってました。
だから１期完売もありうると・・・。

まあ実際ふたをあけてみなければわかりませんが。

ローン審査をしないと抽選に参加できないのですよね？
今週中に必要書類を持って行けば大丈夫なのでしょうか？

ここはホント安い価格ですね？
三井さん可哀そう。
三井ＶＳ大京でブランド訴求の為なのか？

三井は完全に押されてますね。
ただ、１０年後に安い方の選択が正しかったかどうかは、まだ誰にもわかりませんよ。

いまの時代、安心感よりとにかく安さ、ってことなんですかねー
本当にライオンズが好調なら

やっぱり「ザ・ライオンズ」の冠があるから大京に分がありますね。
ただ外観が他のザ・ライオンズシリーズに比べ若干デザインが微妙ですがね。

デザインはまあいいんですけどね。こんなに安いと逆に不安になりますね。
理由がハッキリわかった方がむしろ安心して買えるんですが…。これだけ好調なんだから、安い理由も公開してくれないかなー
『三井はブランド料が高い』みたいな煙に巻く説明じゃなくてさ。

確かに安すぎますね。
第一期で完売する予想で有れば
抽選まで決めるまでの時間がないですね。
残った部屋はどうせ人気が無いところですし。
人気はやはり南向きの部屋ですね。

昨日もＭＲに行ってきました。
今回で３度目です。
子供連れの家族が多く、モデルルームは盛況を超えてうるさい位でした。
別に何箇所かＭＲに行ったことがありますが、こんな状況は初めてです。
若い世代が多く活気に溢れてていいかもしれませんが、高齢で子育てを終えてたり、静かに過ごしたい人には不向きな物件かなと思いました。
価格が少し下がるだけで、住む人の年齢は変わってくるものなんですかね。

私も土曜日にモデルルームに行き、同じ事を感じました。

共用廊下にベビーカーが溢れてそうです。

161
同感です。安い理由を知りたいですね。
でもまあ教えてくれないだろうな。売れそうだし。

単にお得な物件なのかもしれないけど…
自分だけが安く感じるならいいですけど、誰がみても安いってちょっと怖いですよね。

詳しい方いたら、解析お願いできないでしょうか。

安さが悩みというのも贅沢な話ですが、確かにそのとおりですね。過去の怖い例もあるし、大手といっても。

営業が行ってましたが、土地の仕入れが、入札ではなく安く購入できたこと
や建築費が抑えられた事などが理由みたいです。

上記理由ならば安くする必要性はないように感じられます。
上乗せすれば利益になるのですし・・・

私は、グローリオの値段を見て価格決定したのかな？と思っています。

三井のように売り出し期間を長く考えているのではなくすぐに完売させたい
のだと思いました。

国分寺のザライオンズと比較しても安いと思いましたが、購入は見送ろうと
思います。MRの人がある意味決め手になりました。

土地の仕入れ（地主との相対取引）
建築会社への発注時期
世田谷初のザライオンズという広告　等
色々踏まえた上での安価設定という説明を受けました

坪２４０
本当にかなり安いです
粕谷で今後この値段で販売されることはないでしょうね
２０年近く烏山に住んでますが、これ程までに安い新築物件はありませんでした
なので返って疑いたくなるのは否めません

ライオンズでもう既にローン審査をお願いした方はいらっしゃいますか？

どの部屋タイプにするか迷っていますが
やはり南東のＦタイプが人気でそうですね。
東向きの部屋は殆ど間取りは狭いですね。

私はライオンズ千歳烏山プレドを購入しました。当物件は近隣の同様物件と比較して、安いのはもちろんですが、ジェットバス、風呂テレビ仕様等で決定しました。当物件は環境面、価格面から言って、絶対お買い得です。

なぜか、「営業に聞きました」「別のライオンズに住んでます」と営業したいことだけを書く人しか
いない検討掲示板

ライオンズは営業が自作してるって噂がありますから。全部ではないにしてもいくつかはあるかもね。
まあここ、安いのは確かだね。個人的には三井の方が好きだけど。

172さん　私は本当に住んいますし、当物件の近隣環境を知っているものです。そういうことしか書けない人は残念です。

脊髄反射を久々にみた

この物件はやはりFが良いですね。
価格が安すぎて、というような書き込みもありますが、リビングから芦花公園まで見える階で
ポーチ付き角部屋、財閥系には及ばなくても次点グループ（？）の大京最上位シリーズ。
大京の好き嫌いはあると思いますが、財閥系でもなかなか得ることの出来ない眺望だと思います。

ただ、F.T以外はちょっと魅力を感じませんね。

まあ眺望は財閥系でも欠陥系でも関係ないよね。
こんなに悩ましい物件もめずらしいかもしれませんね。私はまだ少し資金に余裕があるので購入しませんが。そうでなかったら相当悩んだろうな…
むしろ中小だったら悩まず買わないんですけど…安すぎて怖いから…ライオンズか…
数年後が楽しみ？な物件の一つですね。

とうとう来週には抽選ですね。倍率や人気の部屋が気になります。結構売れ残りがでるかもですね。

はじめて抽選に参加するのですが、どの部屋にするかなかなか決断できません。
1～3Fは安いけど人気なさそうですね。

駐車場も18台は少ないですよね。
障害者優先の平置は障害者の方がいない場合は応募可能なのでしょうか。。。

どなたか、１階のＦタイプのお部屋の値段を教えていただけませんか？
ですが、子供の病気や主人の仕事でいまだモデルルームにいけませんでした。
今週末予約しましたが、いっぱいとのこと。今キャンセル待ちをしていますが・・・。
フリーダイヤルに問合せしたのですが、わからないと教えていただけませんでした。

ご存知の方がいたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

現地には行っていませんが
間取りと価格を入手しましたが意外に東向きの部屋が
このマンションではお手頃価格で人気が出そうですね。
確かにどの間取りがいいのか判断難しいですね。

１階のＦは5900万円ですよ。

この価格なら早めに完売しちゃうかな。
逆に三井のはなぜあんなに高いのか…

Ｆの間取り良いですよね！
キッチンも収納がたくさんあって、作業スペースが広いですし。
うちは予算の関係で、Ｆは申し込みできませんが。。。

Ｆ，バルコニー小さすぎませんか？
洗濯物の多い我が家ではバルコニーが洗濯物で埋まっちゃいます・・

>183
むしろ、ここが安いのかも。
何でこんなに差がつくんだろう？

バルコニーが埋まっても、ここを選ぶメインとなる芦花公園側が空いているので
私は気にせず行きますね。
もちろん広い方が良いですが、奥行きも結構ありそうですし仕方ないかな。

抽選に申し込むか迷っていますが芦花公園側の東向きならどの部屋がいいですか？

東向きなら、眺望重視でやはり上階でしょうかね。
値段は高くなりますが、隣のマンションやアパートと同じ高さか、それ以上の方がいいような気がします。
隣地まで距離があるので、個人的には１階でも日当たりは悪くないと思いますけどね。

昨日の状況はいかがでしょうか？
きっと盛況だったんでしょうね・・・

粕谷と千歳船橋ではどちらが良い立地なのでしょうか？

近隣に住む者です。
粕谷はイメージの付かない土地です。環８の外なのでそういうイメージです。
船橋は、位置の割には意外と地価が安いです（調べればすぐわかります）。
結局好みなので、歩き回ってみてください。

ライオンズは×

ここのマンションは土地が北から南に向かって緩やかに傾斜していて、
1Fは少し地面から低く半地下のような位置関係になっています。
なので、実質2Fが普通の1Fと同じくらいの高さになってます。
さらに、東側は2階建てのアパートと立体駐車場があるので、
東側を選ぶなら4F以上でないと、公園の眺望は望めないだろな
という感じでした。

194さん
傾斜は北側がやや高いと聞きましたが・・・

195さん＞
194です。失礼しました、
おっしゃるとおり、北側が高く南へ向かって下がっているそうです。

194さん
>実質2Fが普通の1Fと同じくらいの高さになってます。
2Fが1Fになるということは、2.5m程北の道路から下がるということですか？？
そんなに下がっていましたっけ？
実際現地を見にいったのですが、気付きませんでした。

マンションギャラリーに行くと、眺望シミュレーションと言うのを見せてくれます。
階と住戸の指定が出来ます。

営業マンに電話で確認したところ、登録状況は順調みたいですね。
希望の部屋は抽選確定です。

確かにお買い得ですね。ここは。