シティタワー綾瀬 に行ってみた − モデルルーム見学記

◆シティタワー綾瀬の特徴◆

シティタワー綾瀬の特徴をまとめて見ました。

所在地：東京都足立区　綾瀬三丁目4番4他（地番）
　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅まで徒歩1分、現地より徒歩1分の「綾瀬駅東口」バス停から「青井駅」バス停まで約10分（平常時約10分）、東武伊勢崎線「小菅」駅まで徒歩18分、現地より徒歩4分の「綾瀬駅」バス停から「堀切菖蒲園駅」バス停まで約12分（平常時約10分）、現地より徒歩4分の「綾瀬駅」バス停から「新小岩駅北口」バス停まで約37分（平常時約30分）

総戸数：422戸

完成年月：2025年11月中旬予定　

入居（引渡）予定日：2026年3月下旬予定 　

敷地面積：3,643.67m2　

建築面積：1,837.59m2　
　
建築延床面積：47,090.43m2　　

構造・規模：制震構造・鉄筋コンクリート造（地上32階建　地下1階建）　
　
用途地域：商業地域　

建ぺい率・容積率：80%（防火地域内の耐火建築物による割増あり）

駐車場総台数：123台［タワーパーキング123台（身障者用含む）］、他に来客用3台（身障者用１台含む） 、店舗用9台　

自転車置場総台数：641台[スライドラック式125台 2段ラック式(下部スライド)516台(上段197台, 下段319台)
　
バイク置場総台数：10台
　
ミニバイク置場台数：12台、他に店舗用5台　

管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　
設計：株式会社長谷工コーポレーション　一級建築士事務所　

施工：株式会社長谷工コーポレーション　

以上でございます。

現地を見た後は、北千住駅にあるマンションギャラリーへ電車に乗って向かいます。マンションギャラリーは、予定の時間より、20分早く着いたので、受付してから、ロビーで少々待った後は、商談席に案内して貰いました。

アンケートを記入すると、営業担当者の方がやってきて、名刺を受け取りました。ヒアリングは、殆どなく、模型コーナーやシアタールームを見せて貰いました。

◆シティタワー綾瀬の間取◆

モデルルームを案内して貰いました。無償カラーセレクトは、期日を既に過ぎてしまっているため、セレクトは出来ないそうです。

二重床・二重天井、そして、共用廊下は、内廊下を採用しています。H-LDタイプで、2LDK+K+N+WICの間取を案内して貰いました。

専有面積は、72.69㎡（約21.98坪）バルコニー面積　17.73㎡です。まずは、玄関からお邪魔します。玄関から入って、右側には、約5.0帖の洋室（2）があり、クロゼット、約0.5帖の納戸が装備されています。

玄関から入って左側には、下足入れがあり、隣はお手洗い（手洗いカウンター付き）とバスルームがあります。

その隣は、パウダールームがあり、隣は、約3.1帖のキッチンがあります。キッチンは、浄水器、食洗器、ディスポーザーが標準仕様で付きます。

パウダールームの隣には、約6.5帖の洋室（1）に備え付けのウォークインクロゼットがあり、洋服や家具類などが、沢山入るスペースがあります。洋室（2）とキッチンの隣は、約17.8帖のリビング・ダイニングがあります。

バルコニーも見せて貰いました。奥行きは、2,000㎜×8,250㎜あります。天井高は、玄関（約2,230㎜）、廊下（約2,130㎜）、リビング・ダイニング（約2,650㎜）、洋室（1）・（2）（約2,650㎜）、キッチン（約2,410㎜）、パウダールーム（約2,130㎜）、トイレ（約2,130㎜）、納戸（約2,400㎜）、ウォークインクロゼット（約2,400㎜）です。

ご存じの通り、綾瀬駅の対面にある物件ですので、やはり、人々が行き交う音や電車の騒音は気になるものですが、ペアガラス（T4の二重サッシ）を採用しているため、それほど、騒音については気にならないかと思われます。

◆シティタワー綾瀬の管理費一覧について◆

シティタワー綾瀬の管理費一覧を頂きましたので、掲載致します。

間取り：2LD・K～3LD・K　

専有面積：58.93m2～74.18m2
　
バルコニー面積：16.4m2～35.02m2
　
管理費（月額）：32,590円 ～ 40,770円　

修繕積立金（月額）：6,790円 ～ 8,540円　

管理準備金： 32,590円 ～ 40,770円　

修繕積立基金：669,180円 ～ 842,350円　

駐車場使用料　123台［タワーパーキング123台（身障者用含む）］、他に来客用3台（身障者用１台含む） 、店舗用9台　（月額）30,000円～38,000円　

自転車置場総台数 641台[スライドラック式125台 2段ラック式(下部スライド)516台(上段197台, 下段319台)
　
自転車置場利用料（月額） 300円～3,500円
　
バイク置場総台数　10台
　
バイク置場使用料（月額）6,000円～8,000円　

ミニバイク置場台数　12台、他に店舗用5台　

ミニバイク置場使用料（月額）3,000円　

以上でございます。

◆シティタワー綾瀬の総評について◆

立地条件（★★★）

立地条件は、としては、生活するには困らない、便利な物件だと思います。駅の目の前にある、タワーマンション。隣には、広場を構え、飲食店も駅のそばには数えきれないほどあり、何もかも恵まれた立地だと思います。

通学区は、綾瀬小学校、綾瀬中学校です。（綾瀬中学校は、現在、建設中で、2024年の8月に移設する予定だそうです。）しかし、気になるのが治安です。駅から近いということは、それだけ色んな人が通るので、交通事故や犯罪被害が少ないのであれば、いいのですが...。

価格面（★★★★）

価格面としては、資産価値が十分に見込めそうな物件なので、安くもなく、高くもなく、それでも、駅前のタワーマンションなので、住友不動産の物件としては、どちらかというと安い方ではないでしょうか。リセールバリューも見込めそうですね。

おすすめ度（★★★）

イメージ的には、スミフのタワーマンションとして、制震構造で二重床・二重天井を採用し、価格的にも、立地条件的にも、比較的に暮し安いマンションだと思いますが、先着順とはいえ、いざ、住むとなると、どうかなっていう気もします。

投資やセカンドハウスには、いいかも知れませんが、永住するには、どうかな、というのが正直な意見です。駅の前のタワーマンションは、立地条件も良く、人気がこれからますます高くなることが期待されています。

どちらかというと、ファミリー層にも、一人暮らしの方でも、大人二人だけでも、どんな年齢層や世帯層にも、向いている気がします。

住友不動産の物件は、周知の通り、「ゆっくり売る」のが非常に多く、中には、「現地販売センター」などで、完成してから販売していくパターンが多い中で、こちらも、その中の一つだと思いますが、いずれにせよ、駅から近い物件は、完売もあっという間な気がします。