レーベンさいたま新都心DUAL ARENAってどうですか？

もう半分近く売れちゃったからな

>>60 マンション検討中さん
白いラインは形からして線路超えたところの日本郵便の建物ではないかと
なぜラインで表示してるのかは不明ですが

これ？

最初はこうだったみたい
邪魔だからじゃないか？

>>56 匿名さん
この値段なら前建てリスクがあろうと買いたい人は多いだろうね。
やっぱり大宮以南は便利だから。

14FAタイプ6180万円メモ

14FのAタイプはもう売れてるの？
と言うか1期でどの間取りが売りに出てたのだろうか

1期の販売は約半分だそうです。タイプごとの数は分かりません。一部の部屋は抽選になったとのこと。少しでも気になる人は早めにギャラリー行くことをお勧めします。割安感の理由も聞けば教えてくれましたよ。

>>68 名無しさん
約半分って総戸数の半分ってこと？
それとも1期18戸の半分が売れたってこと？？

>>68 名無しさん

総戸数の半分が販売対象で、おそらくそのすべてに希望が入っていると思います。

気に入ったポイント。
個室含めて全窓二重サッシ。線路の騒音対策もだけど、断熱効果が段違い。
一括浄水とミラバス。
バルコニーガラス張り(一部の部屋を除く)。

電車音や将来的な前建て懸念はあれど、与野駅4分と将来性しかない新都心駅12分の強さ、このご時世でこの割安価格。総合的に見てアリよりのアリ。

焦ってますね

買えるかどうか

2期は7月中旬くらいらしい
既に埋まりはじめてるとのこと

浦和区の人口が増えてしまう

2LDK53平米って狭く感じますが子無し世帯にはちょうどいいかもしれませんね。

>>77 さん

ワイドスパンで無駄なスペースが少なく、数字より広く感じるのではと思います。

騒音はほぼ24時間近く走っている京浜東北線だけでなく、近くの東西に跨る高架は日赤に向かう救急車のルートで結構頻繁に通るよ。

>>79 マンション検討中さん
全ての開口部が二重サッシだから音の問題は大丈夫。

>>80 匿名さん
窓を全く開けないならいいかもしれませんね。
電車の音の特に低音部分は二重サッシであろうが距離が近いとかなり響きますので一度似た環境の中古物件内見したほうがいいですよ。

建物の構造やサッシュのグレード、電車との距離、周辺の構造物にもよるので現地で確認しないとわからんよね。
建てる側も素人じゃないから大丈夫とは思う。ただし南側に新マンションが建って音の反響が、、、とかならないかは少し気になる。

線路から距離がごく近い物件で問題になるのは二重サッシでは防げない固体伝搬音です。
これを防ぐのはマンションでもかなり厳しい。
線路は広いが与野駅ホームが物件側なので京浜東北線が一番物件に近い線路を通るので、与野駅建替え等あればもっと西口側にホーム設置してもらいたいですね…

固体伝搬音に関してはここは防振ゴムたくさん挟んだりでちゃんと対策してるよ
批判したいだけなら全然良いのだけど検討しているのなら話し聞きに行った方が色々教えてくれるから早いと思うよ

>>84 マンコミュファンさん

防振ゴム挟んでも技術的に難しいですが、後から後悔の無いようにしっかり話を聞いて納得の上で購入したいですね。

ネガで盛り上がるのは人気マンションの証

>>72 名無しさん
どのぐらいの価格でしょうか？

管理費高いなぁ…
管理費（月額） 17,040円～22,650円

第1期即完、第二期は絶対価格上がるよなー

>>88 匿名さん
ざっくり第一期"参考"価格(○○万円台表示)で坪単価換算(切捨て)272万～314万
実際の販売価格はもう少し高いと思いますし、第二期は値段も倍率もあがりそうです。それでも割安だと思います。

この物件でAタイプとCタイプどちらの方が人気だと思いますか？？

一般的に南東角のほうが人気ですよね。特にここはA→B→Cと線路から離れるので。その分価格差にも反映されています。通常広さと単価は反比例しますが、ここはBよりCのほうが高いです。価格がネックの人はAが狙い目かもですね。

浦和区アドレスで新都心とつくと売れるのね

子育て世帯目線でポジティブポイント
コクーンやビバホーム、郵便局が徒歩圏内で何でも揃う
市役所移転で子育て関連の手続きしに行くのが楽になりそうで期待値が高い
電車の騒音はどう対策しても完全には消えないので子供が少し騒いだぐらいではご近所問題になりにくい

子育て世帯目線でネガティブポイント
駅までの道は薄暗いので夜子供を歩かせるには少し心配
線路の鉄粉で外干し出来るか気になる（電車の音で窓開ける生活は無いと思いますが）
小学校は周辺の超大規模マンションが学区変更する可能性があり、学区再編されると急に子供が増えて教育に影響が出ないか心配

>>95 匿名さん
> 市役所移転で子育て関連の手続きしに行くのが楽になりそう

これ、よく言う人がいますが、本当でしょうか？
浦和区役所は今の場所に残る予定ですよね？
大宮区役所もできたばかりで動かさないと思いますし、SHINTOCITYの人たちも今より便利にはならないと思う。

さいたま市役所が新都心に移転することはもう決まってますよ
https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/002/022/index.html

新市庁舎はさいたま新都心にくるのですが、
（現市庁舎に入っている）浦和区役所は現市庁舎の場所に残ると思う、
と言う話です。
https://www.city.saitama.lg.jp/003/001/015/001/p100639.html

「さいたま市役所本庁舎は、令和13年度を目途にさいたま新都心に移転整備するとともに、現庁舎地は市民サービスの拠点である浦和区役所、浦和消防署の機能を残しつつ、新たな利活用を図ることとしています。」
https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/002/022/003/p085397.html

浦和区役所まではチャリで15分、ちょいかかりますね。

線路や墓地に近いことを考えてもここまで安く売り急ぐ理由は無いと色々勘繰ってしまうのですが、考えすぎでしょうか？
今後の市況を考慮してなど会社の方針で全物件共通であれば納得なのですが、他の物件は売り急いでいる印象が無いので・・・

第3期まで予定している様ですよ
その間にきっと値上がりもするでしょう

今の市況で2期以降上がらなかったら相当売り急いでますね。
立地の良い周辺中古が多いですから電車の騒音や墓地といった立地に難があるここはリセールは狙えなさそうです。
ただ大宮以南の駅徒歩5分以内の新築でこの価格は殆ど無いので戸数少ないここはすぐ完売でしょう。

売り急ぐだのなんだのと、このスレの人たちはモデルルームにも行かないで騒いでるのが丸わかりですね。話を聞けば値段の算定根拠もきちんと教えてくれるのに。べつに割安でも割高でもなく相応な値段ですよ。

真面目に検討中でモデルルームへ行った皆さんとの意見交換を希望します。

>>104 匿名さん
売り急いでいたら期は分けないでしょうね。わたしも値段の根拠など色々質問しましたが、真摯に答えてくれました。大規模や高級マンションほど悠長にコストはかけられないと思いますが、ダレカレ構わずという印象はないです。

浦和区と言っても区名のみで立地も学区も与野ですし、新都心駅も徒歩12分と近くはないので、強気に高値追求するような物件ではないです。これが相応の価格かと

>>105 真剣検討さん
期分けは売上高の調整だから売り急ぎとか売り急ぎじゃないとか関係ないです。

>>107 マンション検討中さん
もう少し勉強した方がいいかも
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00216/

営業が価格は妥当と言ってたから？そりゃ言いますよね。

>>109 マンション比較中さん
昼間になるとMRに誘導したり安いとかポジティブな書き込みが増えるんだから頑張ってるんだよ。