埼玉の新築分譲マンション掲示板「レーベンさいたま新都心DUAL ARENAってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-09-24 21:30:23

レーベン浦和上木崎projectについての情報を希望しています。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4922-1,4,5,6、4923-7、4924-1(地番)
交通:JR京浜東北線「与野」駅 徒歩4分
   JR宇都宮線・高崎線京浜東北線「さいたま新都心」駅 徒歩12分
間取:2LDK・3LDK
面積:53.76m2~71.44m2
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:埼玉建興株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
総戸数:39戸(他、管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域:商業地域
駐車場:7台(平置4台、軽自動車用平置2台、車椅子使用者優先平置1台)
駐輪場:80台(2段ラック式(下段スライド式)76台、3人乗対応平置4台)
バイク置場:2台
バルコニー面積:11.60m2~13.97m2
敷地面積:635.94m2

建物竣工予定:2025年2月下旬
引渡可能年月:2025年3月下旬
販売開始予定:2024年5月中旬

アドレスは浦和、暮らすのは新都心。

トレンドや情報に流されることなく、
自分らしい生き方を大切にしたい。
タワーマンションよりも、賑やかすぎる都心よりも、
穏やかに心地よく過ごせる住まいと街に暮らしたい。
選んだのは、新都心のとなり、
駅4分のライフステージ。
浦和で見つけた、とっておきの暮らしに、
やっとめぐり会える。

JR京浜東北線「与野」駅東口徒歩4分
JR上野東京ライン「さいたま新都心」駅徒歩12分

- 全39邸のプライベートレジデンス 専有面積53㎡超~71㎡超
- 全邸南向き 明るく開放的な配棟計画
- ワンフロア3邸 豊富な角住戸プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-02 12:22:19

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レーベンさいたま新都心 DUAL ARENA口コミ掲示板・評判

  1. 134 通りがかりさん

    墓なんかみんないつか入るんだし、生きてる人間のほうがよほど怖いから気にしないでしょ。特に若い人は。

  2. 135 匿名さん

    >>133 マンション検討中さん
    本気で探してればここの買い得感は刺さりますよね。

  3. 136 検討板ユーザーさん

    >>129 eマンションさん

    これ本当?全部屋は流石に盛ってる?

  4. 137 匿名さん

    墓や線路は価格に織り込み済み。
    一番のリスクは前建て。

  5. 138 買い替え検討中さん

    >>137 匿名さん

    その通りです。かなりお安いですからね。

  6. 139 eマンションさん

    前立てリスクは結構高いですよね
    前の駐車場がまとまれば同じくらいのマンションは立ちそうですしできるだけ高層階の方が良い気もします

  7. 140 匿名さん

    むしろお墓の横のマンションと言えば周りに通じるからよし

  8. 142 匿名さん

    第二期
    4979万円~6681万円

  9. 143 通りがかりさん

    与野駅徒歩4~5分70平米6500万円程度ですよね?そんなにお安いですか?
    現在の相場にクラクラしております…

  10. 144 買い替え検討中さん

    >>143 通りがかりさん
    蓮田とか久喜とかの駅徒歩5分圏内でも平均5500万前後の時代だからねえ

  11. 145 eマンションさん

    南側駐車場・戸建の前立リスクを考えるともうちょい安くして欲しい。
    でも第二期もキッチリ上げて来てるし、シティハウスも販売当初より最大3割くらい値上げしてるしもう下がらんだろうな。

  12. 146 検討中

    >>145 eマンションさん
    確定していないネガポイントを先に織り込むことは普通しないですよね。永久保証眺望をポジ要素として上乗せすることはあっても。

  13. 147 匿名さん

    むしろお墓が好きな人もいるらしい

  14. 148 匿名さん

    ここは相場より1割くらい安いイメージでしょうか。
    前建てできた場合どれくらい下がりますでしょうか?
    1割安く買っても3割とか下がるのでは安物買いの銭失いになってしまうので。

  15. 149 匿名さん

    >>148 匿名さん
    前建てリスクあるとは言え、与野駅徒歩5分圏内、浦和アドレスなのでデベは価格に反映させないと思います。

    そこのリスクを考えるなら買わない方が賢いかなと。

  16. 150 eマンションさん

    >>148 匿名さん

    今建ってもいないものを誰も数値化できないでしょう。値下がり要因は前建てだけではないですし、そもそも価値基準は人によって違いますので、売るときに前建てを全く気にせず、駅距離や規模設備で欲しいという人が現れれば落ちません。逆もあり得ますが。これが自己判断&納得できないと、いくらで買おうが後悔するのでは。

  17. 151 匿名さん

    >>147 匿名さん
    あまり多くはないがいるらしい

  18. 152 マンション検討中さん

    線路音、墓地景観、小規模とリセールには不利な条件が沢山あるけど、この価格ではもう与野周辺でマンション買えないでしょうね。
    リセールは絶望的だけど、リセール気にせず終の棲家として与野駅徒歩10分以上の戸建てから住み替えるには負担少なく利便性向上で良さそう。
    駅からマンションまでの道は古い家が多いせいかゴキとかネズミが路上に良く居るけど、将来再開発でごっそり綺麗になれば解決するので行政には頑張ってもらいたいですね。

  19. 153 ご近所さん

    >>150 eマンションさん
    普通の値段で前建てを全く気にしない人なんていないでしょ。
    安ければってのが前提でしょ。

  20. 154 マンション検討中さん

    前立てリスクは価格に反映されないのが普通
    それが嫌なら検討対象から外すしかない

  21. 155 匿名さん

    与野駅まで徒歩4分ですが、公式サイトで紹介されている商業施設、病院、図書館までは距離があり自転車か車が必須ではありませんか?
    ちなみにですが一番近いスーパーはどちらになるのでしょう。

  22. 156 名無しさん

    >>155 匿名さん

    エレベーターでJRまたぐ橋を越えたところのビバモールの生鮮市場TOPじゃないか?何気にエレベーターで橋の上まで行けて便利

    埼玉県外の人は知らない店かもしれないが、マミーマートが展開する低価格店舗でかなり人気

    ここ行くともうOKストアに行こうと思わなくなると思う

    安いし惣菜も美味しい

    【お弁当・お惣菜大賞2024】11年連続受賞!今年度最多の17品受賞!最優秀賞3冠!

    https://mami-mart.com/information/28837.html

  23. 157 eマンションさん

    規模も大きくて品揃えも良く価格も安い
    ただ私が見に行った時は人が多過ぎて入り口に列が出来るくらい混雑していたのが少しネック

  24. 158 匿名さん

    >>150 eマンションさん
    「前建てを全く気にせず~落ちません。」の部分は違いますね。
    前建てあっても【安いなら】良いという人はいるでしょうけど。
    前建てなかった頃のような価格で売り続けても見向きもされません。

  25. 159 eマンションさん

    前立てと言っても道を挟んだ対面なので圧迫感はないでしょうね
    線路側のAタイプの部屋なら前立てリスクは低いですね
    低層階のB,Cタイプは前建てリスクはしっかり検討した方が良さそう

  26. 160 通りがかりさん

    >>156 名無しさん
    あのエレベーターは与野の治安が悪いせいか内側のガラスがバットか鈍器で殴ったようにクモの巣状に割れて数ヶ月使用できなくなってた。
    今後も同じことがあると数ヶ月単位で使えなくなるからあまりアテには出来ないかも。
    TOPは肉も野菜も果物も全て安いからオススメ、何故か店舗入口が狭くなってるから入りにくいけど、奥はそこそこ広くてそこまで混雑はしないかな。
    エレベーターがまた使えなくなったら今建替え中の西口の与野フードが使いやすいかなぁ。

  27. 161 マンション検討中さん

    >>159 eマンションさん
    圧迫感はもちろんですがカーテンを開けてると外廊下から部屋の中が丸見えなのもきついですよね

  28. 162 検討中さん

    スーパーはビバモールの生鮮市場TOPもあるし、個人的に西友、ホームズの角上が近いのは有り難いです(^^)!
    それぞれのお店でしか買えないものがあるのでハシゴ必須になりそうですが;

  29. 163 匿名さん

    39戸中29戸売れて残り10戸。
    買う人は黙って動いてます。
    ここの書き込みを見るとMRすら行ってない人が大部分ですね。

  30. 164 購入経験者さん

    >>163 匿名さん
    MRすら行く価値が無いと思ってる人が大部分なんでしょうね。

  31. 165 eマンションさん

    そう思うのもきっと正解ですよ
    行きたい人が行けば良い

  32. 166 口コミ知りたいさん

    1期2期と即完売
    3期で残り10戸出して完売にするか
    余りにも早いペースで売れてしまったので2.3戸残して最終期とするのかどちらだろう

  33. 167 匿名さん

    浦和区スゴ

  34. 168 口コミ知りたいさん

    >>166 口コミ知りたいさん
    戸数が少ないし周辺新築競合無しなのでこんなもんでしょ。
    普通なら3期で完売にするだろうけど、競合無しなので数戸残して住友式に値上げし続けて売る手もありそう。

  35. 169 匿名さん

    卑猥すぎる

  36. 170 匿名さん

    ワンフロア3邸、南向き、良い響きですね。単身用プランがあっても良いように思うけれど。2LDK~3LDKのみなのですね。

    ホームページを見た感じだと、ディンクスと小さい子供のいるファミリーが想定されている感じを受けました。こじんまりと若い世帯が39世帯住むマンションて感じになるのかな。

    エントランスやラウンジはとてもゴージャスな感じで、子育てというイメージではないけれど。大人が寛げそうな雰囲気は感じられます。

  37. 171 名無しさん

    第3期もそろそろだけど、HPのモデルルームのページは更新されないままなのかな?

  38. 172 口コミ知りたいさん

    第3期はいくらになるんですかねぇ

  39. 173 匿名さん

    マンション名は、さいたま新都心になっていますが、
    与野駅のほうが近いのですよね。
    駅周辺は、思ったよりも静かな感じで住みやすいのかなと感じました。
    生鮮食品の買い物も便利そうですし、歳がいっても長く住んでいけそうです。
    ここなら車はなくても大丈夫かもしれませんね。

  40. 174 eマンションさん

    第3期は価格が上がるのでしょうか?

  41. 175 匿名さん

    第3期も抽選だ

  42. 176 匿名さん

    公式サイトのロケーションを見ると近くの商業施設はヤオコーまで徒歩10分、SEIYUまで徒歩12分、ホームズまで徒歩19分、埼玉メディカルセンターまで徒歩23分だそうなので永住目的であれば車はあった方がよくないですか?

  43. 177 名無しさん

    最終期は3戸

  44. 178 匿名さん

    さすがに駐車場が7台は少なすぎる気がしますが、契約されたみなさんは外部に借りられるのでしょうか。
    私の友人がこの辺りに住んでいますが、ファミリー世帯であれば送迎や買い物などで車の所有率が高いように思います。

  45. 179 匿名さん

    大人だけの世帯だと、車は必ずしもマイカーじゃなくてよくて、
    使う時だけ借りればいいカナって思うけれど…
    そうですよね、お子さんいる方だとなんだかんだで車があった方が便利だと思う。
    どうされるんだろう?
    この辺りだと、駅に近い分、月極駐車場もすごく高そうなんですが。

  46. 180 匿名さん

    買わない買えない人が心配しなくていいですよ今日最終3戸の抽選で終幕です

  47. 181 eマンションさん

    最終期の価格情報知ってる方がいたら教えて欲しいです

  48. 182 マンション検討中さん

    第3期あたりと大きく値段変わってなかった気がします

  49. 183 マンション検討中さん

    完売おめでとうございます

    1. 完売おめでとうございます

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