物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区上木崎1-4922-1、4、5、6、4923-7、4924-1(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「与野」駅 徒歩4分 JR宇都宮線・高崎線・京浜東北線「さいたま新都心」駅 徒歩12分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
53.76m2〜71.44m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万7040円〜2万2650円/月 |
修繕積立金(月額) |
5480円〜7290円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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レーベンさいたま新都心 DUAL ARENA口コミ掲示板・評判
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142
匿名さん
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143
通りがかりさん
与野駅徒歩4~5分70平米6500万円程度ですよね?そんなにお安いですか?
現在の相場にクラクラしております…
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144
買い替え検討中さん
>>143 通りがかりさん
蓮田とか久喜とかの駅徒歩5分圏内でも平均5500万前後の時代だからねえ
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145
eマンションさん
南側駐車場・戸建の前立リスクを考えるともうちょい安くして欲しい。
でも第二期もキッチリ上げて来てるし、シティハウスも販売当初より最大3割くらい値上げしてるしもう下がらんだろうな。
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146
検討中
>>145 eマンションさん
確定していないネガポイントを先に織り込むことは普通しないですよね。永久保証眺望をポジ要素として上乗せすることはあっても。
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147
匿名さん
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148
匿名さん
ここは相場より1割くらい安いイメージでしょうか。
前建てできた場合どれくらい下がりますでしょうか?
1割安く買っても3割とか下がるのでは安物買いの銭失いになってしまうので。
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149
匿名さん
>>148 匿名さん
前建てリスクあるとは言え、与野駅徒歩5分圏内、浦和アドレスなのでデベは価格に反映させないと思います。
そこのリスクを考えるなら買わない方が賢いかなと。
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150
eマンションさん
>>148 匿名さん
今建ってもいないものを誰も数値化できないでしょう。値下がり要因は前建てだけではないですし、そもそも価値基準は人によって違いますので、売るときに前建てを全く気にせず、駅距離や規模設備で欲しいという人が現れれば落ちません。逆もあり得ますが。これが自己判断&納得できないと、いくらで買おうが後悔するのでは。
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151
匿名さん
>>147 匿名さん
あまり多くはないがいるらしい
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152
マンション検討中さん
線路音、墓地景観、小規模とリセールには不利な条件が沢山あるけど、この価格ではもう与野周辺でマンション買えないでしょうね。
リセールは絶望的だけど、リセール気にせず終の棲家として与野駅徒歩10分以上の戸建てから住み替えるには負担少なく利便性向上で良さそう。
駅からマンションまでの道は古い家が多いせいかゴキとかネズミが路上に良く居るけど、将来再開発でごっそり綺麗になれば解決するので行政には頑張ってもらいたいですね。
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153
ご近所さん
>>150 eマンションさん
普通の値段で前建てを全く気にしない人なんていないでしょ。
安ければってのが前提でしょ。
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154
マンション検討中さん
前立てリスクは価格に反映されないのが普通
それが嫌なら検討対象から外すしかない
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155
匿名さん
与野駅まで徒歩4分ですが、公式サイトで紹介されている商業施設、病院、図書館までは距離があり自転車か車が必須ではありませんか?
ちなみにですが一番近いスーパーはどちらになるのでしょう。
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156
名無しさん
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157
eマンションさん
規模も大きくて品揃えも良く価格も安い
ただ私が見に行った時は人が多過ぎて入り口に列が出来るくらい混雑していたのが少しネック
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158
匿名さん
>>150 eマンションさん
「前建てを全く気にせず~落ちません。」の部分は違いますね。
前建てあっても【安いなら】良いという人はいるでしょうけど。
前建てなかった頃のような価格で売り続けても見向きもされません。
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159
eマンションさん
前立てと言っても道を挟んだ対面なので圧迫感はないでしょうね
線路側のAタイプの部屋なら前立てリスクは低いですね
低層階のB,Cタイプは前建てリスクはしっかり検討した方が良さそう
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160
通りがかりさん
>>156 名無しさん
あのエレベーターは与野の治安が悪いせいか内側のガラスがバットか鈍器で殴ったようにクモの巣状に割れて数ヶ月使用できなくなってた。
今後も同じことがあると数ヶ月単位で使えなくなるからあまりアテには出来ないかも。
TOPは肉も野菜も果物も全て安いからオススメ、何故か店舗入口が狭くなってるから入りにくいけど、奥はそこそこ広くてそこまで混雑はしないかな。
エレベーターがまた使えなくなったら今建替え中の西口の与野フードが使いやすいかなぁ。
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161
マンション検討中さん
>>159 eマンションさん
圧迫感はもちろんですがカーテンを開けてると外廊下から部屋の中が丸見えなのもきついですよね
レーベンさいたま新都心 DUAL ARENA [最終期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4922-1,4,5,6、4923-7、4924-1(地番)
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交通:京浜東北線 与野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:53.76m2~71.44m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 39戸
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