プレミスト世田谷梅丘ってどうですか？

そうしよう
高いわりに不便すぎ

所詮買えない人だけ不便と言うかよ

>>59 匿名さん

経堂新宿12分、梅ヶ丘新宿14分。

>>63 口コミ知りたいさん
12分は急行、普通だと18分。急行は10分間ぐらいの間隔で運行、だからタイミングが悪い時、梅ヶ丘より時間がかかる

それを言うなら梅ヶ丘はタイミング悪けりゃ電車来ないしな
電車来るだけ経堂のほうがいいだろ

>>64 マンション検討中さん
タイミング悪いときの梅ヶ丘とタイミング悪いときの経堂で比べなよ。
都合のいい抽出していいならなんとでも言えるよ

しかも対大手町・霞が関を射程にいれると乗り換えなし準急のある成城～経堂と比べて毎日代々木上原で乗り換えないといけない梅ヶ丘は相当劣る。これの意味するところは、リセールのときの潜在顧客が新宿ユーザーに限定される梅ヶ丘と、千代田線ユーザー新宿ユーザー両方が狙える経堂（成城～経堂）ではぜんぜん違うということ。
ここ買うならレジデンスコート桜ヶ丘とよく比較するべき

>>67 評判気になるさん
梅ヶ丘は千代田線接続もしやすいし、井の頭線や田園都市線にも割と入りやすいから、交通の便は都心から遠い成城～経堂より全然良いのでは？
因みにバスの便も非常によく、渋谷行きや環七沿いに走る路線もあるようです。

>>68 匿名さん
これは梅ヶ丘に軍配ですな
地価見れば明らかな話かもしれませんが

井の頭線や田都のアクセス気にするなら三茶とか田都沿線に住むと思うんだけど、なんで梅ヶ丘選ぶポイントに挙げてるの？

業者か？
千代田線へのアクセスがいいってちゃんと時刻表見てないだろ。例えば平日帰りの時間帯なんて直通は準急しかないから代々木上原で待たないと帰れないよ。

地価推しの人には是非成城と梅ヶ丘を比較してもらいたいものだ。

この物件、リセールどうですかね。

梅ヶ丘にすんでましたが、少し大きい買い物や子供の習い事は下北や経堂に行くことが結構あり、駅前では生活が完結しない印象です。
スタバやマックがあったところで毎日使うわけではないので、悪い駅ではありませんがそんなに便利な駅でもないと思いますよ。

実需向けにバランスは良い物件と思うけども、大規模でも駅チカでも無いし、トレンドのエリアというわけでも無いので資産性重視で買う物件では無いと思いますよ
実家が近いとか地縁があれば良いんじゃないでしょうか

>>70 匿名さん
複数路線へのアクセスが出来るのは明確な強みでは？
都心から離れるほどそのメリットを享受出来ないのは事実ですし。
小田急線、井の頭線、田園都市線にアクセスできればかなり週末の幅も広がると思うのですが...

>>71 匿名さん
坪あたりでは成城は234万円、梅ヶ丘は343万円のようですね。
結局の所、余裕のある人はなるべく都心に近くて閑静な場所に住みたいんですかね。
カフェ（スタバ、フグレン）、羽根木公園、スーパー（5つ？）、カルディあたりは揃ってるので不便という感じではないかと。

わざわざこの掲示板に来て否定的な意見を書く人が多く見えるのは何でだろうと思ったけど、よく考えたら当たり前か。
安く買いたいし、抽選になるなら競争相手は少ない方が良い。という事なんですかね？

>>75 通りがかりさん
無理やり梅ヶ丘持ち上げるのやめたほうがいいよ。複数路線使えるっていうのは御茶ノ水とか下北とか豪徳寺のことを言うんですよ。相当歩くのはカウントしない。

住んでいた身としてそんなに持ち上げるほどの駅ではないと思いますが、、、
利害関係のある人のポジショントークが多い印象ですね。是非、この駅と周辺駅を歩いてみてはどうでしょう。
良くも悪くものどかなのがいいところで、利便性で押せる街ではないですよ。
病院もお店も多くないし、他の大きい駅に依存することで生活が完結する街です

この周辺で億円以上の土地を購入したものです。４駅を絞り込んで調査した結果、梅ヶ丘を選びました。価格感で、世田谷代田＞梅ヶ丘＞豪徳寺＞経堂です。日常の外出には車を使う場面が多いので、都心に近ければ近いほどいいですが、世田谷代田周辺は何もなくて、広い公園も梅ヶ丘しかありません。商店街も電車も不便と思わない、また、この辺の地盤も標高もよいので住宅に最適。
梅ヶ丘駅への攻撃をやめてください。みんなはマンション購入者じゃないですか、マンション自体は全然言及しないのに、梅ヶ丘駅の悪口ばっかり、みんなが何か目的を持っているように感じます。

梅ヶ丘を批判してるのは明らかにポジショントークですよ。
駅の価値は客観的な地価にあらわれるわけで、それをどうこう言っても仕方ないことですし、批判しても価格は下がりませんよ。笑
普通に都心に近くて便利ですし...世田谷線と小田急線しか通っていない豪徳寺の方が良いなんて僻み以外のなにものでもないかと。

それぞれの駅に良し悪しはあり、ビルや店が多くなるほど雑多で汚い感じになりますし、それが良いと思う人も悪いと思う人もいる。
居住性と利便性のバランスが良いと思うのが梅ヶ丘ってだけで、利便性だけ取れば経堂の方が良いという意見が出るのは当たり前ですよね。
豪徳寺は雰囲気の良い街で個人的には好きですが、道は狭いし住居も密集して住むには少しだけ窮屈に感じる。それが好きな人もいれば嫌いな人もいる。

モデルルーム行った人いないの？

公示地価を見ると梅ヶ丘は豪徳寺経堂成城赤堤宮坂より下位なんだよね。
都心よりのはずなのに残念だね。

>>84 評判気になるさん
ちゃんと公示地価の見方を勉強された方が良いですよ。
どの地点とどの地点を比較して勘違いされてるのかは分かりませんが、少し調べればそんなわけないと分かるはず。笑

確かに公示地価で比較するのは無意味ですよね。つい笑ってしまいましたwww

ひたすら擁護をしたがる人たちってやっぱ業者なの？
早く営業しにいかないとバブルはじけちゃうよ

客観的な立場から見て、逆に批判しようとしてる人の論拠に無理があり過ぎるように感じます。
マンションを安く買いたい気持ちも分かりますが、見ていて気持ちのよいやり取りではないですし、少なくとも根拠のない批判はやめた方が良いかと。

>>82 通りがかりさん
こちらの意見はその通りだと思います。
需給を通じて定量化された指標が地価ではありますが、あくまでその物件の価値は人それぞれですよね。梅ヶ丘の地価が高くても認めない人がいるのは当たり前です。

「それぞれの駅に良し悪しはあり、ビルや店が多くなるほど雑多で汚い感じになりますし、それが良いと思う人も悪いと思う人もいる。
居住性と利便性のバランスが良いと思うのが梅ヶ丘ってだけで、利便性だけ取れば経堂の方が良いという意見が出るのは当たり前ですよね。
豪徳寺は雰囲気の良い街で個人的には好きですが、道は狭いし住居も密集して住むには少しだけ窮屈に感じる。それが好きな人もいれば嫌いな人もいる。」

結局価格次第だけどまぁ普通に高いだろうね
同じ値段払うなら他に良い選択肢があるのも事実

こういう時はラッキーと感じます。梅ヶ丘は災害地域ではない。

梅が丘近くに公営住宅多いので、絶対住みたくない。

公営住宅？僻んで粗探ししてるとしか思えないですし、恥ずかしいですよ。笑
住みたくても住めないの間違いでは？笑

赤坂、青山、麻布、高輪、池尻、四番町、神宮前、飯田橋、都営住宅がある場所をあげればキリがないwww

立地的には間違いないと思うんだけどね。都営住宅の戸数が多い街は確かに教育環境とか悪かったりするけど、梅ヶ丘はその点問題ないですよ。

梅ヶ丘は便利だけど、最寄のスーパーは駅の反対側。マンション側は商店とかあるけどデイリーユースする類のものはコンビニくらい？

その駅まで「徒歩9分」とされるが、googlemapだと「11分」で自分の肌感覚もそのくらい。住宅街を通ってくので屋根が一切なく、雨の日は完全にずぶ濡れ。

建物スペックが同等かなと思うドレッセ松陰神社は売れ残ってるので、ここもどうなるか気になっている。

個人的にはこの住宅インフレを象徴する建物だと思うよ、悪い意味で。せまい、高い、ゴージャス感。

>>96 近くに住む通りがかりさん
駅自体に小田急マートありますよ。あとは使う人は使う業務スーパーですかね。
傘差してれば雨の日でもずぶ濡れになる事はないし、そこまで酷い雨ならタクシー使えば？と思いますが、確かに駅からは少し遠いから車やタクシーを普段からあまり使わない人や通勤頻度の高いサラリーマンは少し遠く感じるかもしれないですね。Luupの設置がもう少し増えれば晴れの日はあまり気にならないかもしれませんが。
ドレッセは世田谷線ですからね...住宅インフレは気にしてたらいつまでも買えないですし、都心に近い低層マンションは殆ど出てこないので、悩ましいですよね。

新築の供給がほとんど無いから仕方ないけどもうちょい駅チカならなー

結局いくらくらいなの！？

梅ヶ丘駅がコンパクトで使いやすいので、駅距離は感覚的には短いですね。最寄りが大きい駅だと出入り口からホームまで時間が掛かったりして結構不便。

小田急線なんですね。あまり使ったことがないのですが、どうですか？気になるのは、雨が強い日に止まったりしないかです。

駅前にサミットがあるので、ここが便利そうです。
ほかにスーパーがあるといいのですが、現地案内図を見るだけではわからず。。。

スーパー情報をご存じの人は教えてもらえるとありがたいです。

スーパーは、駅前に小田急OX、ワイズマート、徒歩数分の立地にサミット、業務スーパー、自然派食品F&F
コンビニは、駅前にセブンイレブンとファミリーマート
八百屋は、八百信とフルベジ
まず困る事はないですね。

梅ヶ丘で一番品揃えが良いスーパーはサミットだと思うけども本物件からは反対側だからあんまり使わないんじゃないかな

電車については完全に止まってしまうことはそれほど多くない気がしますが、私鉄の中では長大路線なので遅れはちょくちょく発生します
あと、千代田線直通がなくなるのは割と日常的にありますね
直通しなくても代々木上原で対面乗り換えなのでそんなに面倒でないですが、
そういうときは大抵代々木上原駅のホームがごった返してるのでストレスはあります

>>99 マンション検討中さん
1番安いの60平米も1億以上、80平米は1.7億ぐらい

>>105 名無しさん
60平米2LDKで1億は強気ですね
梅ヶ丘で駅徒歩9分(実質10分以上)なのに
中古なら経堂や成城学園前でも買えそうな価格です

>>106 匿名さん
梅ヶ丘にふさわしい価格と思うだけで、経堂や成城学園のような遠いところに住みたくない

>>107 名無しさん

住んでたけど成城・経堂のほうが便利だしいいよ。各停でのろのろ行くのは耐えられない。

>>108 口コミ知りたいさん
電車の話はもういいです、都心に近いから各停でも耐えられないわけではない、
日常的に車を利用するから逆に遠い経堂、成城学園のほうが耐えられない

子育て世代が住むには、やや不便なのに高値。
まして高齢になったとき、ここに住み続けるかというと。。。

強気の価格設定はご自由に、という感じだが、買う人は本当に慎重になったほうがよいかと。

>>110 近くに住む通りがかりさん
地図を見るだけですと、近くに幼稚園、小学校、中学校、大きな公園もあり子育て環境に良いと思っておりましたが、どのあたりが子育て世代にとって不便なのでしょうか？
土地勘がないので教えていただきたいです。

>>109 名無しさん

車使うならもっといい所あると思うので、梅ヶ丘を選ぶ根拠にはならない

>>112 名無しさん
実際に周辺の環境や地盤状況を調べた結果、梅ヶ丘が一番素敵だと思いました。もちろん、新宿や渋谷はもっと良い場所ですが、予算内で考えた場合、梅ヶ丘の便利さと雰囲気が最も気に入りました。

この物件、高台で開けてる方(南側？)の高層階素敵だなって思ったのですが、予算に合わず断念しました。

アクセスは既に出てる通りそこまで魅力的な感じしなかったのと、個人的に気になったのが接道1方向の圧迫感です。住宅街であることもあり、現地で見た際は少し窮屈な印象を受けました。

この物件は絶妙に良い立地ではあるんですよね。
駅前にファミレスがない一方で環七沿いにはファミレスが多く、割と行きやすそうです。
徒歩数分にロイヤルホスト、ガスト、フォルクスがあるのは地味に良いなと。
あと、ビックカメラコジマも数分ですし、環七に近いのは結構便利そうですね。

>>107 名無しさん

小田急沿線なら、成城学園前の１択ですね。便利で住環境も最高だし。

ネガの書き込みがあるとすぐ打ち消すような書き込みがあるね。不自然です。

逆にネガコメントが多い方が違和感あるww
成城学園一択とか正気？かなり都心から離れるけど...

あ、出てきた。君の素性は？

この値段で買うより京王沿線で出てきてるザ・ライオンズとかプラウド買ったほうがいいのでは？

八幡山とか聖蹟桜ヶ丘なら、そりゃ安くは買えるんだろうけど...

梅ケ丘駅で徒歩９分。。。冒険ですね、リセールも厳しそう

>>111 さん

近くに住む子育て世代ですが、徒歩圏内に児童館や公園がいくつかあるのでむしろ子育て世代に良い環境だと思ってます。
強いて言うなら子連れで入れるような飲食店があまりないところでしょうか。ファミレスはありますが。

>>122 匿名さん
この辺りマンション供給自体が殆どないから、地味にリセールは強いみたいですよ
by知り合いの不動産屋

梅ヶ丘で徒歩9分ならむしろリセールは強いでしょう。この辺は人気の高いエリアだし、築浅の供給も少ないので買いたい人は多いですよ。

分譲時のプラウド世田谷代田が平均坪単価＠440。いま売りに出ている部屋が、@690強。果たして、ぶどまりは？

梅ヶ丘10分圏で坪700なら全然高い感じはしないですよ。

ま、仲介会社の踏ん張り次第でしょうが。

プラウドも駅から遠い。。。

閑静な立地で低層マンションという事になると徒歩10分前後が限界では？
プラウドは駅にもう少し近く、ハイブランドマンション、3階建て、広い中庭など高くなる要素は多いので、坪700は仕方ない気がする...と言うより、これが坪440で売ってた時代が羨ましい。

梅ケ丘で＠700なら、駅力、街力のある城南の東急沿線を検討するほうが、はるかに賢明だろうなあ。

通勤、通学等で、渋谷よりも新宿に一本で行けた方が便利な方々もいるのではないでしょうか。

odakyuは、ダイヤが問題。

下北で乗り換えれば渋谷もすぐですよ。

通勤通学の便もあるし、小田急と東急のどっちに住みたいかは好みにもよるかな。

でも、最後の決め手は、売主、デベの格だよ。

新宿も渋谷も近いし、大手町も遠いというほどじゃない
アクセス面での唯一の不満は空港が行きにくいところかな
距離以上に乗り換え多くて行くのだるい

八幡山と梅ヶ丘なら、快速停車して環八にでやすい八幡山の方が便利。

羽田空港、タクシーで30分くらいですよ。確か1万円以内で行けたと思いますので、梅ヶ丘に住んでいた時は毎回使ってました。

>>138 口コミ知りたいさん
日本で一番大きい精神病院は八幡山付近にあります。生活環境の差は比較にならないほど、梅ヶ丘の方がずっと良い。

業者同士の自慢比べみたいで、白けるわ

精神病院www
そもそも八幡山の地価は坪241万円、梅ヶ丘は341万円です。あまりに差があり過ぎて比較にならないでしょうwww

どちらも、世田谷のイメージはないけど。

パークホームズ世田谷梅丘でいま売りが出ているけど、やはり駅9分で、＠３５０万。相場相当かな。

>>142 マンション検討中さん

なに、君差別主義者なの？ダイワはそういう会社なのか。

差別意識の強い人間が住んでるマンションは教育上よくなさそう。

イマイチなブランドの割に高くて駅から遠くて差別主義者が住んでるマンション‥刺激的すぎて困っちゃうな‥大人しく代々木上原の新築を買おう。

差別とかではなく、単に数字を見れば明らかなだけでは？
梅ヶ丘>豪徳寺以降。何なら生活環境悪い世田谷代田や東北沢より上。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1345

因みに八幡山はこちら。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1371

ここより坪単価高い町のことを言うときには世田谷の雰囲気が好きだから世田谷にしただけ、坪単価とかリセールなんて気にしてないよって言いそう

別に良いと思いますけど。
評判気になるさんは挙げられている地域と比べてコメントされてるだけで、六本木ヒルズや麻布台ヒルズに住まれてる方と比較しようとはしてないでしょう。笑

>>136 匿名さん
売主、デベの格は実際どうなんですかね。
最高峰は、三井不動産、住友不動産、野村不動産、三菱地所あたりだとしても、その次の群には少なくとも入りませんか？
クオリティに関して言えばトップデベにも劣らないと思いますが...

プレミストはクオリティ高い物件が多いし、不祥事の多い住友不動産と比べたらよほどしっかりしてると思うけど。

三井>三菱・・・・・・・>野村・・>住友

住友よりは大和ハウスの方が上だと思う。

大手デベとそうじゃない方、分譲価格は1千万くらい違ってもリセール時はそれ以上違うケースが多いですからね、、

う～ん、両社とも第二野党ってところ

世田谷の中古マンション市場をウオッチングしていると、三井、野村、三菱、モリモトが主流。あとは、グランドメゾンの積水、ブランズやドレッセなどの東急グループ系。大和ハウスねえ……

暫くぶりに公式サイトを訪問しましたが、既に第1期1次が販売になっていたんですね。
最多販売価格帯は12,000万円台と到底手が出せそうにありませんが、立地もいいですしとても素敵なデザインのマンションだと思い指をくわえて（笑）見ております。