プレミスト世田谷梅丘ってどうですか？

別に良いと思いますけど。
評判気になるさんは挙げられている地域と比べてコメントされてるだけで、六本木ヒルズや麻布台ヒルズに住まれてる方と比較しようとはしてないでしょう。笑

>>136 匿名さん
売主、デベの格は実際どうなんですかね。
最高峰は、三井不動産、住友不動産、野村不動産、三菱地所あたりだとしても、その次の群には少なくとも入りませんか？
クオリティに関して言えばトップデベにも劣らないと思いますが...

プレミストはクオリティ高い物件が多いし、不祥事の多い住友不動産と比べたらよほどしっかりしてると思うけど。

三井>三菱・・・・・・・>野村・・>住友

住友よりは大和ハウスの方が上だと思う。

大手デベとそうじゃない方、分譲価格は1千万くらい違ってもリセール時はそれ以上違うケースが多いですからね、、

う～ん、両社とも第二野党ってところ

世田谷の中古マンション市場をウオッチングしていると、三井、野村、三菱、モリモトが主流。あとは、グランドメゾンの積水、ブランズやドレッセなどの東急グループ系。大和ハウスねえ……

暫くぶりに公式サイトを訪問しましたが、既に第1期1次が販売になっていたんですね。
最多販売価格帯は12,000万円台と到底手が出せそうにありませんが、立地もいいですしとても素敵なデザインのマンションだと思い指をくわえて（笑）見ております。

まるで、煽り広告のような投稿ですね

>>161 匿名さん
そもそも、ポジの投稿するメリットってデベか、同地区or同マンションを既に購入してる人しか無いですからね。これから購入したい人は基本倍率下げたいんで、いたずらに良い面だけの投稿はしない。

この板は不自然にポジな投稿が散見されるので、そう言うことかなと思います。

購入したい人側からして根拠のないネガティブコメントされると気分が悪いのでは？
ポジティブコメントは単にそれに反応しているだけな気がする。笑

あ、ダイワマンだ。

>>163 通りがかりさん

購入させたい人の目線だね。

つまりネガティブコメントは購入希望者って事で良いですかwww

あんまり書き込み総数多くないのに妙に礼賛コメントが目立つのはなんでですか

自転車使ったら下北沢、三茶、三宿、駒沢公園あたりも生活圏。すぐそばに羽根木公園もあるし悪くないとおもうんだけど。

成城、祖師谷大蔵、経堂、下北沢ならまだしも。

坪700は驚かされました。この坪単価なら、僕は田都か大井町沿線にします。

>>170 匿名さん
そうですね。用賀、上野毛、等々力あたりと同じくらいですね。でも小田急線のほうが利便性は高いと思います。

城南・東急沿線のほうが、すべてにおいて上でしょうね。マンションを買うなら、なおさら。

>>171 マンション検討中さん

小田急の世田谷区内で利便性なら下北か経堂、少し妥協しても準急停車駅か世田谷線使える豪徳寺じゃないの。

豪徳寺、祖師ヶ谷大蔵、経堂、成城の方が良い？
これでも見て落ち着いた方が良い。笑
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1345

この辺は中古でも坪700ぐらいしますよ。

>>171 マンション検討中さん
用賀はかろうじて分かるけど、上野毛、等々力ってどこ？
一応客観的な評価はこうなってる見たいだけど。笑
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1319

それぞれの駅に良し悪しはあり、ビルや店が多くなるほど雑多で汚い感じになりますし、それが良いと思う人も悪いと思う人もいる。

居住性と利便性のバランスが良いと思うのが梅ヶ丘ってだけで、利便性だけ取れば経堂の方が良いと思う人がいるのは当たり前ですよね。
豪徳寺は雰囲気の良い街で個人的には好きですが、道は狭いし住居も密集して住むには少し窮屈に感じる。それが好きな人もいれば嫌いな人もいる。

都心に近く環七にすぐに出れるにも関わらず閑静で居住性の高い地域というのはそう多くないし、梅ヶ丘はバランスが非常に良い街という印象。

>>176 通りがかりさん

“信頼筋”と言いたいところですが、参考にならないデータですね。

>>177 検討板ユーザーさん

>都心に近く環七にすぐに出れる
それはありますね。あとは上の方にもありましたが、自転車で色々近いっていうのもある。
問題は、環八がめちゃ混むので、ピークの時間帯はほぼ頼りにならないこと。抜け道はありそうなのですが、おそらく狭い。

それ差し引いても、地域単位で見た際の立地のメリットはあるだろうなと思います。

攻撃的にポジるダイワマンが現れる珍スレ

日常的に、老若男女が利用できる大手書店がある街はポイント高い。成城、経堂、下北沢！

梅ヶ丘は高級住宅街でありながら鉄道や道路の利便性が高い街。環七の渋滞も中央道高井戸下りが完成すれば改善すると思われます。

梅が丘には高級住宅街というイメージはあまりありません。道は狭く雑然としていて、古い家が目立ちます。都心部以外で高級住宅街と呼ばれるには、少なくとも道路の整備が行き届いていることが必要です。

>>183 匿名さん
豪徳寺と間違えてない？笑

>>183 匿名さん
本当に梅ヶ丘に行ったことがありますか？駅の南口を出ると、道路が整備されていないのですか？広い一戸建てがたくさんあるのも見えなかったのですか？梅ヶ丘は確かに高級住宅街ですよ。

>>185 評判気になるさん
プレミスト世田谷梅丘現場あたり行きました。その周辺の環境を言っています。

プレミストの周辺も高級住宅街そのものだと思うけどな。

世田谷に長く住んでいて、「憲章」のある成城のほか、深沢、瀬田、等々力なら、良好な住宅街だけど、梅ヶ丘は初耳ですね、ダイワマンさん！

>>185 評判気になるさん
Googleマップでの写真です（現場近く）。　これが高級住宅街？

災害時、緊急車両が入れない

>>188 匿名さん
馬事公苑周辺の上用賀、弦巻も環境いいと思いますね。

上用賀は整然とした街並み。ただ、砧公園、馬事公苑があるとはいえ、店が少なく買い物不便、駅から遠すぎる。弦巻も、マンション乱立気味で、駅遠。中古ダブつき。

現地周辺、隘路ですね。ドライバー泣かせ。。。

梅ヶ丘は区画整理もされていて住みやすいですよ。東横の代官山とか人気だけどもっと入り組んでいるでしょう。

>>189 匿名さん
成城など、いわゆる高級住宅街のマンション近くには、このような家は全くありませんか？マンション同士を比較する場合、高級住宅街のマンション近くの環境と比較してください。

成城なら、駅を降りたとき、街の品がわかります。

>>196 匿名さん
梅ヶ丘なら、駅を降りたときも悪い環境ではない。

地価見れば駅の価値なんて明らかでしょ。笑
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1345
でもどこの駅に住みたいかなんてその人の価値観や通勤通学などの事情次第ですよね。

バランスに優れてるのは梅ヶ丘だと思うけど、経堂も豪徳寺も成城もそれぞれ良さはあるし、悪い駅ではないとは思う。

カンテイ資料がお好きな方がいますねw
まるで駆け出しの営業さん？

感覚的なネガティブコメントが多いので、個人的には参考になりますけどね。

成城も梅ヶ丘も高級住宅街で間違いないと思うけどな。

成城と梅ヶ丘を一緒にしないで。横綱と十両ぐらい格が違う

ほんまや。梅ヶ丘の坪単価の方が圧倒的に高いぞ。
そもそも成城は良い駅だけど、都心ではない。

成城は憲章があるから街並みは良いですよね。
ただ、都心からはかなり遠い印象なので、殆ど都心にいく必要がなかったり、専属の運転手がいるような方には良いんじゃないですかね。

悲しいかな、梅ヶ丘には、ブランドマンションがないね

確かに成城や田園調布の街並みが素晴らしいのはその通りなんだけど、梅ヶ丘も都内トップクラスの高級住宅街だと思うけどな。

聞いたことない

有力デベは、成城や代々木上原でマンション実績があるのが、証左。

パークハウス松原レジデンス、プラウド世田谷代田、シティハウス世田谷代田あたりかな。
そもそも地図を見れば分かるけど、マンションの供給が異常に少ない立地だよね。

ブランドマンションが～のコメントもそうだけど、たまにネガティブ投稿の中にネタの塊みたいなコメントがあって草

そろそろネタ切れ感が出て来てますけどね...

とっておきのネタといえば、美登利寿司があったw　玉川高島屋は、いつ行っても長い順番待ち。梅ケ丘ネタは不人気でも、そっちは千客万来か。

美登利寿司は美味いな。お店は混んでるからもっと値段上げて欲しいくらい。
テイクアウト店はそこまで混んでないけど。

本店は知らないけど、マークシティのお店は発券機が導入されて順番待ちの間買い物できるようになって便利になった。

>>207 匿名さん
成城や田園調布は全国区の知名度あるけど、世田谷区はそれ以外にも高級住宅街は多いよ。ここも南は弦巻、東は代田、北は松原でどこも邸宅街になってる。この辺に住む俳優や芸能人も多いですよ。

梅ヶ丘が成城より上って言ってる変な人がいますね。肝心のデベロッパーはそう思ってないんじゃないですか。
成城にはパークコートやらディアナコートがありますが、梅ヶ丘はパークホームズとかピアーズでしょ。まぁダイワマンは違うのかもしれませんが。

>>197 マンション比較中さん

梅ヶ丘は駅前がハザードで真っ赤。最悪の環境

梅ヶ丘って仕事でたまに行くけどthe庶民の街でしょ
逆にその雰囲気がいいんだけど

>>176 通りがかりさん
こうやってみると世田谷ブランドの終焉を再確認できるなあ

成城より上とは言わないけど、梅ヶ丘が高級住宅街じゃないというのは東京を知らな過ぎると思う。

梅ヶ丘で数億円の注文住宅を建てた者です。大手ハウスメーカーはすべて、梅ヶ丘が高級住宅地だと言っていました。

悪いけど、梅ヶ丘に仕事で来てる時点で何となくレベルが窺える。。
庶民の街は流石に笑った。ちゃんと客観的なデータを見て判断しようね。

怒涛のポジり

>>220 、211　匿名さん

冗談は、ほどほどにしましょう。

家賃相場でも梅ヶ丘>豪徳寺>経堂>成城>祖師ヶ谷大蔵だけど、そんな事よりも本鵠沼と藤沢が間に入ってるのが草

小田急線沿線の家賃相場が安い駅ランキング
https://suumo.jp/journal/wp/wp-content/uploads/2022/11/191308_sub05.jp...

鵠沼はサーファー需要が旺盛だからな。

>>225 名無しさん

梅ヶ丘推しのカンテイ君、データの申し子だね。なんの参考にもならんよ。

そのコメントが1番参考にならんよwww

>>224 匿名さん
何が冗談ですか？どうぞ、大手ハウスメーカーの展示場に行って、直接聞いてみてください。

梅ヶ丘の古い戸建ても、狭くても土地だけで1-2億はするんじゃないですかね。集合住宅の僅かな土地持分とは違いますからね。

>>229 匿名さん

進次郎みたい、墓穴掘ってる

それにしても何のデータも示さずに文句だけ言ってるのは草。

参考にならない→もちろん参考にしなくても大丈夫です。
大切な家族とそのマンション、その街で暮らす時間は、プライスレスです。
大切な思い出を大切なご家族と築いてください。

売主の強弁

裏拳かと思いきやまさかの抱擁...
Love&Peace笑

>>231 匿名さん
経済的な理由でここに住めないから、ずっとここを悪く言っているのでしょう。

>>235 匿名さん

まだ申し込みないみたいだから、プラウド買ってあげて。

ついに掲示板民の頭がおかしくなり始めた。。
混乱するからやめてくれwww

八幡山？聖蹟桜ヶ丘？

ジオ世田谷松原も売りがあるが…

んで、梅ヶ丘にパークハウスグランとかパークコートはいつできるの？つくっても金持ちに見向きされないからデベロッパーは手を出さないのでは?

そもそもパークハウスグランって千代田区2物件、港区4物件、渋谷区1物件しかないだろ。それにパークコートは低層地域には建てられません。爆笑

>>241 名無しさん

パークコートは低層でも、あちこちありますよ。
この夏、成城で駅徒歩３分の好立地に、パークコートの新築が完成売りになりましたよ。公式サイトも含め、いっさい広告しない異例の“完全未公開販売”でしたが、あっけなく“蒸発”しました。世田谷区内でパークコートの販売は１６年ぶり。奇しくも、それも成城でしたが。さすが、成城×三井は強いと実感しました。

パークコートはピンキリじゃないですか？
立地次第で普通のパークハウス、シティハウス、プラウドあたりと何も変わらない感じ。

もう坪単価や家賃相場は梅ヶ丘が高い事には異論ないみたいだし、個別のマンションの話なんてどうでも良くね？
虚しくなるだけやでwww

もう坪単価や家賃相場の話なんてどうでも良くね？　

じゃあ郊外にでも住んだら良いんじゃね？
それなら安くて立派なマンションや戸建てに住めるよ。

各停駅で徒歩１０分前後。道狭し、買い物も不便そう。う～ん

梅ヶ丘徒歩10分に住むって富裕層しかいないですよ。

浮遊層？

梅ヶ丘は地価高いからね。ある程度所得水準が高くないと買えないですよ。