プレミスト世田谷梅丘ってどうですか？

子育て世代が住むには、やや不便なのに高値。
まして高齢になったとき、ここに住み続けるかというと。。。

強気の価格設定はご自由に、という感じだが、買う人は本当に慎重になったほうがよいかと。

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>>110 近くに住む通りがかりさん
地図を見るだけですと、近くに幼稚園、小学校、中学校、大きな公園もあり子育て環境に良いと思っておりましたが、どのあたりが子育て世代にとって不便なのでしょうか？
土地勘がないので教えていただきたいです。

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>>109 名無しさん

車使うならもっといい所あると思うので、梅ヶ丘を選ぶ根拠にはならない

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>>112 名無しさん
実際に周辺の環境や地盤状況を調べた結果、梅ヶ丘が一番素敵だと思いました。もちろん、新宿や渋谷はもっと良い場所ですが、予算内で考えた場合、梅ヶ丘の便利さと雰囲気が最も気に入りました。

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この物件、高台で開けてる方(南側？)の高層階素敵だなって思ったのですが、予算に合わず断念しました。

アクセスは既に出てる通りそこまで魅力的な感じしなかったのと、個人的に気になったのが接道1方向の圧迫感です。住宅街であることもあり、現地で見た際は少し窮屈な印象を受けました。

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この物件は絶妙に良い立地ではあるんですよね。
駅前にファミレスがない一方で環七沿いにはファミレスが多く、割と行きやすそうです。
徒歩数分にロイヤルホスト、ガスト、フォルクスがあるのは地味に良いなと。
あと、ビックカメラコジマも数分ですし、環七に近いのは結構便利そうですね。

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>>107 名無しさん

小田急沿線なら、成城学園前の１択ですね。便利で住環境も最高だし。

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ネガの書き込みがあるとすぐ打ち消すような書き込みがあるね。不自然です。

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逆にネガコメントが多い方が違和感あるww
成城学園一択とか正気？かなり都心から離れるけど...

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あ、出てきた。君の素性は？

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この値段で買うより京王沿線で出てきてるザ・ライオンズとかプラウド買ったほうがいいのでは？

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八幡山とか聖蹟桜ヶ丘なら、そりゃ安くは買えるんだろうけど...

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梅ケ丘駅で徒歩９分。。。冒険ですね、リセールも厳しそう

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>>111 さん

近くに住む子育て世代ですが、徒歩圏内に児童館や公園がいくつかあるのでむしろ子育て世代に良い環境だと思ってます。
強いて言うなら子連れで入れるような飲食店があまりないところでしょうか。ファミレスはありますが。

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>>122 匿名さん
この辺りマンション供給自体が殆どないから、地味にリセールは強いみたいですよ
by知り合いの不動産屋

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梅ヶ丘で徒歩9分ならむしろリセールは強いでしょう。この辺は人気の高いエリアだし、築浅の供給も少ないので買いたい人は多いですよ。

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分譲時のプラウド世田谷代田が平均坪単価＠440。いま売りに出ている部屋が、@690強。果たして、ぶどまりは？

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梅ヶ丘10分圏で坪700なら全然高い感じはしないですよ。

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ま、仲介会社の踏ん張り次第でしょうが。

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プラウドも駅から遠い。。。

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閑静な立地で低層マンションという事になると徒歩10分前後が限界では？
プラウドは駅にもう少し近く、ハイブランドマンション、3階建て、広い中庭など高くなる要素は多いので、坪700は仕方ない気がする...と言うより、これが坪440で売ってた時代が羨ましい。

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梅ケ丘で＠700なら、駅力、街力のある城南の東急沿線を検討するほうが、はるかに賢明だろうなあ。

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通勤、通学等で、渋谷よりも新宿に一本で行けた方が便利な方々もいるのではないでしょうか。

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odakyuは、ダイヤが問題。

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下北で乗り換えれば渋谷もすぐですよ。

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通勤通学の便もあるし、小田急と東急のどっちに住みたいかは好みにもよるかな。

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でも、最後の決め手は、売主、デベの格だよ。

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新宿も渋谷も近いし、大手町も遠いというほどじゃない
アクセス面での唯一の不満は空港が行きにくいところかな
距離以上に乗り換え多くて行くのだるい

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八幡山と梅ヶ丘なら、快速停車して環八にでやすい八幡山の方が便利。

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羽田空港、タクシーで30分くらいですよ。確か1万円以内で行けたと思いますので、梅ヶ丘に住んでいた時は毎回使ってました。

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>>138 口コミ知りたいさん
日本で一番大きい精神病院は八幡山付近にあります。生活環境の差は比較にならないほど、梅ヶ丘の方がずっと良い。

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業者同士の自慢比べみたいで、白けるわ

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精神病院www
そもそも八幡山の地価は坪241万円、梅ヶ丘は341万円です。あまりに差があり過ぎて比較にならないでしょうwww

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どちらも、世田谷のイメージはないけど。

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パークホームズ世田谷梅丘でいま売りが出ているけど、やはり駅9分で、＠３５０万。相場相当かな。

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>>142 マンション検討中さん

なに、君差別主義者なの？ダイワはそういう会社なのか。

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差別意識の強い人間が住んでるマンションは教育上よくなさそう。

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イマイチなブランドの割に高くて駅から遠くて差別主義者が住んでるマンション‥刺激的すぎて困っちゃうな‥大人しく代々木上原の新築を買おう。

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差別とかではなく、単に数字を見れば明らかなだけでは？
梅ヶ丘>豪徳寺以降。何なら生活環境悪い世田谷代田や東北沢より上。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1345

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因みに八幡山はこちら。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1371

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ここより坪単価高い町のことを言うときには世田谷の雰囲気が好きだから世田谷にしただけ、坪単価とかリセールなんて気にしてないよって言いそう

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別に良いと思いますけど。
評判気になるさんは挙げられている地域と比べてコメントされてるだけで、六本木ヒルズや麻布台ヒルズに住まれてる方と比較しようとはしてないでしょう。笑

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>>136 匿名さん
売主、デベの格は実際どうなんですかね。
最高峰は、三井不動産、住友不動産、野村不動産、三菱地所あたりだとしても、その次の群には少なくとも入りませんか？
クオリティに関して言えばトップデベにも劣らないと思いますが...

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プレミストはクオリティ高い物件が多いし、不祥事の多い住友不動産と比べたらよほどしっかりしてると思うけど。

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三井>三菱・・・・・・・>野村・・>住友

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住友よりは大和ハウスの方が上だと思う。

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大手デベとそうじゃない方、分譲価格は1千万くらい違ってもリセール時はそれ以上違うケースが多いですからね、、

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う～ん、両社とも第二野党ってところ

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世田谷の中古マンション市場をウオッチングしていると、三井、野村、三菱、モリモトが主流。あとは、グランドメゾンの積水、ブランズやドレッセなどの東急グループ系。大和ハウスねえ……

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