東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト世田谷梅丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-03 12:27:37

プレミスト世田谷梅丘についての情報を希望しています。

所在地:東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.71m2~83.51m2(トランクルーム面積が含まれます)
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/umegaoka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155032

総戸数:29戸(別途管理事務室、ワークスペース各1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上4階建
用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構:フラット35適合住宅
駐車場:9台 機械式:8台、身障者用平置:1台
駐輪場:50台 平置:3台、2段ラック式:47台
バイク置場:2台(ミニバイク)

工事完了予定年月:2024年 6月予定
引渡可能年月:  2024年11月予定
販売開始予定時期:2024年 9月中旬

バルコニー面積:7.45m2~19.02m2
ルーフバルコニー面積:4.51m2・34.98m2
専用庭面積:8.40m2~22.11m2
トランクルーム面積:0.41m2~1.80m2
サービスバルコニー面積:1.24m2~6.32m2
テラス面積:7.11m2~10.34m2
敷地面積:1,652.90m2

凛景ノ丘へ。
ENRICHED HILL

麗しき世田谷の高台に、環境共生型レジデンス

麗しく、暮らしが磨かれてゆく。

躍動する新宿副都心と結ばれながら、利便性と穏やかさを備えた街「梅丘」。
その落ち着いた風情を醸成してきたのは、受け継がれてきた住文化。
ここに贈るべき住まいのあり方と、そこに流れる時間に想いを馳せ
たどり着いたのは外観、意匠、植栽、素材、空間、品質それらの
細部にいたるまで磨き上げた美しさ。
そして新しい暮らし方に呼応する心地よさを添え、昇華する暮らしへの意志。
寒風の中で凜と咲き誇る梅の花のように、麗しい暮らしがここに開花する。

- 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
-「新宿」駅13分※1/「大手町」駅直通28分※2
- ZEH-M Oriented × 認定低炭素住宅 同時取得
- 専有面積 70㎡以上中心※3

※本物件の「充実した生活をこの丘で享受するという」といった特徴をふまえて、
 「ENRICHED HILL」というコンセプトワードで物件を表現しています。
※1.「梅ヶ丘」駅より【「新宿」駅へ】13分(日中時/14分):小田急小田原線利用(8:38発)、
  「代々木上原」駅で小田急小田原線快速急行に乗換え
※2.「梅ヶ丘」駅より【「大手町」駅へ】直通28分(日中時/28分):小田急小田原線利用(8:17発)
※3. 総戸数29戸中24戸が70㎡以上
※()内は日中時(平日11:00発~15:59発)のものであり時間帯により異なります。
 乗り換え・待ち時間を含みます。
※所要時間は駅すぱあと調べ、情報は2023年10月31日時点のものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-02 11:54:32

プレミスト世田谷梅丘
所在地:東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番)
交通:小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩9分
価格:1億690万円~1億6,990万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.11m2~83.51m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 29戸
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プレミスト世田谷梅丘口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2024/09/04 23:48:51

    小田急線なんですね。あまり使ったことがないのですが、どうですか?気になるのは、雨が強い日に止まったりしないかです。

    駅前にサミットがあるので、ここが便利そうです。
    ほかにスーパーがあるといいのですが、現地案内図を見るだけではわからず。。。

    スーパー情報をご存じの人は教えてもらえるとありがたいです。

  2. 102 通りがかりさん 2024/09/05 03:16:28

    スーパーは、駅前に小田急OX、ワイズマート、徒歩数分の立地にサミット、業務スーパー、自然派食品F&F
    コンビニは、駅前にセブンイレブンとファミリーマート
    八百屋は、八百信とフルベジ
    まず困る事はないですね。

  3. 103 マンション検討中さん 2024/09/05 15:30:16

    梅ヶ丘で一番品揃えが良いスーパーはサミットだと思うけども本物件からは反対側だからあんまり使わないんじゃないかな

  4. 104 マンション検討中さん 2024/09/05 15:34:59

    電車については完全に止まってしまうことはそれほど多くない気がしますが、私鉄の中では長大路線なので遅れはちょくちょく発生します
    あと、千代田線直通がなくなるのは割と日常的にありますね
    直通しなくても代々木上原で対面乗り換えなのでそんなに面倒でないですが、
    そういうときは大抵代々木上原駅のホームがごった返してるのでストレスはあります

  5. 105 名無しさん 2024/09/06 01:01:22

    >>99 マンション検討中さん
    1番安いの60平米も1億以上、80平米は1.7億ぐらい

  6. 106 匿名 2024/09/06 01:44:13

    >>105 名無しさん
    60平米2LDKで1億は強気ですね
    梅ヶ丘で駅徒歩9分(実質10分以上)なのに
    中古なら経堂や成城学園前でも買えそうな価格です

  7. 107 名無しさん 2024/09/06 02:13:32

    >>106 匿名さん
    梅ヶ丘にふさわしい価格と思うだけで、経堂や成城学園のような遠いところに住みたくない

  8. 108 口コミ知りたいさん 2024/09/06 03:07:16

    >>107 名無しさん

    住んでたけど成城・経堂のほうが便利だしいいよ。各停でのろのろ行くのは耐えられない。

  9. 109 名無しさん 2024/09/06 04:13:52

    >>108 口コミ知りたいさん
    電車の話はもういいです、都心に近いから各停でも耐えられないわけではない、
    日常的に車を利用するから逆に遠い経堂、成城学園のほうが耐えられない

  10. 110 近くに住む通りがかりさん 2024/09/06 05:34:23

    子育て世代が住むには、やや不便なのに高値。
    まして高齢になったとき、ここに住み続けるかというと。。。

    強気の価格設定はご自由に、という感じだが、買う人は本当に慎重になったほうがよいかと。

  11. 111 マンコミュファンさん 2024/09/06 05:51:09

    >>110 近くに住む通りがかりさん
    地図を見るだけですと、近くに幼稚園、小学校、中学校、大きな公園もあり子育て環境に良いと思っておりましたが、どのあたりが子育て世代にとって不便なのでしょうか?
    土地勘がないので教えていただきたいです。

  12. 112 名無しさん 2024/09/06 11:29:56

    >>109 名無しさん

    車使うならもっといい所あると思うので、梅ヶ丘を選ぶ根拠にはならない

  13. 113 名無しさん 2024/09/06 11:53:04

    >>112 名無しさん
    実際に周辺の環境や地盤状況を調べた結果、梅ヶ丘が一番素敵だと思いました。もちろん、新宿や渋谷はもっと良い場所ですが、予算内で考えた場合、梅ヶ丘の便利さと雰囲気が最も気に入りました。

  14. 114 匿名さん 2024/09/06 15:20:35

    この物件、高台で開けてる方(南側?)の高層階素敵だなって思ったのですが、予算に合わず断念しました。

    アクセスは既に出てる通りそこまで魅力的な感じしなかったのと、個人的に気になったのが接道1方向の圧迫感です。住宅街であることもあり、現地で見た際は少し窮屈な印象を受けました。

  15. 115 マンション検討中さん 2024/09/07 01:34:03

    この物件は絶妙に良い立地ではあるんですよね。
    駅前にファミレスがない一方で環七沿いにはファミレスが多く、割と行きやすそうです。
    徒歩数分にロイヤルホスト、ガスト、フォルクスがあるのは地味に良いなと。
    あと、ビックカメラコジマも数分ですし、環七に近いのは結構便利そうですね。

  16. 116 匿名さん 2024/09/07 03:45:49

    >>107 名無しさん

    小田急沿線なら、成城学園前の1択ですね。便利で住環境も最高だし。

  17. 117 口コミ知りたいさん 2024/09/07 05:45:51

    ネガの書き込みがあるとすぐ打ち消すような書き込みがあるね。不自然です。

  18. 118 マンション検討中さん 2024/09/07 06:19:01

    逆にネガコメントが多い方が違和感あるww
    成城学園一択とか正気?かなり都心から離れるけど...

  19. 119 評判気になるさん 2024/09/07 06:22:27

    あ、出てきた。君の素性は?

  20. 120 評判気になるさん 2024/09/08 06:00:46

    この値段で買うより京王沿線で出てきてるザ・ライオンズとかプラウド買ったほうがいいのでは?

  21. 121 匿名さん 2024/09/08 10:28:07

    八幡山とか聖蹟桜ヶ丘なら、そりゃ安くは買えるんだろうけど...

  22. 122 匿名さん 2024/09/08 11:07:57

    梅ケ丘駅で徒歩9分。。。冒険ですね、リセールも厳しそう

  23. 123 マンション検討中さん 2024/09/08 12:31:54

    >>111 さん

    近くに住む子育て世代ですが、徒歩圏内に児童館や公園がいくつかあるのでむしろ子育て世代に良い環境だと思ってます。
    強いて言うなら子連れで入れるような飲食店があまりないところでしょうか。ファミレスはありますが。

  24. 124 eマンションさん 2024/09/08 15:47:43

    >>122 匿名さん
    この辺りマンション供給自体が殆どないから、地味にリセールは強いみたいですよ
    by知り合いの不動産屋

  25. 125 匿名さん 2024/09/08 15:57:58

    梅ヶ丘で徒歩9分ならむしろリセールは強いでしょう。この辺は人気の高いエリアだし、築浅の供給も少ないので買いたい人は多いですよ。

  26. 126 匿名さん 2024/09/08 22:18:53

    分譲時のプラウド世田谷代田が平均坪単価@440。いま売りに出ている部屋が、@690強。果たして、ぶどまりは?

  27. 127 匿名さん 2024/09/08 22:37:20

    梅ヶ丘10分圏で坪700なら全然高い感じはしないですよ。

  28. 128 匿名さん 2024/09/08 22:49:52

    ま、仲介会社の踏ん張り次第でしょうが。

  29. 129 匿名さん 2024/09/08 23:00:44

    プラウドも駅から遠い。。。

  30. 130 名無しさん 2024/09/08 23:26:53

    閑静な立地で低層マンションという事になると徒歩10分前後が限界では?
    プラウドは駅にもう少し近く、ハイブランドマンション、3階建て、広い中庭など高くなる要素は多いので、坪700は仕方ない気がする...と言うより、これが坪440で売ってた時代が羨ましい。

  31. 131 匿名さん 2024/09/08 23:35:50

    梅ケ丘で@700なら、駅力、街力のある城南の東急沿線を検討するほうが、はるかに賢明だろうなあ。

  32. 132 マンション掲示板さん 2024/09/08 23:47:50

    通勤、通学等で、渋谷よりも新宿に一本で行けた方が便利な方々もいるのではないでしょうか。

  33. 133 匿名さん 2024/09/08 23:52:40

    odakyuは、ダイヤが問題。

  34. 134 匿名さん 2024/09/08 23:53:32

    下北で乗り換えれば渋谷もすぐですよ。

  35. 135 名無しさん 2024/09/09 00:22:13

    通勤通学の便もあるし、小田急と東急のどっちに住みたいかは好みにもよるかな。

  36. 136 匿名さん 2024/09/09 01:11:51

    でも、最後の決め手は、売主、デベの格だよ。

  37. 137 eマンションさん 2024/09/09 03:35:27

    新宿も渋谷も近いし、大手町も遠いというほどじゃない
    アクセス面での唯一の不満は空港が行きにくいところかな
    距離以上に乗り換え多くて行くのだるい

  38. 138 口コミ知りたいさん 2024/09/09 05:00:23

    八幡山と梅ヶ丘なら、快速停車して環八にでやすい八幡山の方が便利。

  39. 139 名無しさん 2024/09/09 05:38:10

    羽田空港、タクシーで30分くらいですよ。確か1万円以内で行けたと思いますので、梅ヶ丘に住んでいた時は毎回使ってました。

  40. 140 評判気になるさん 2024/09/09 06:39:31

    >>138 口コミ知りたいさん
    日本で一番大きい精神病院は八幡山付近にあります。生活環境の差は比較にならないほど、梅ヶ丘の方がずっと良い。

  41. 141 匿名さん 2024/09/09 06:48:17

    業者同士の自慢比べみたいで、白けるわ

  42. 142 マンション検討中さん 2024/09/09 07:06:30

    精神病院www
    そもそも八幡山の地価は坪241万円、梅ヶ丘は341万円です。あまりに差があり過ぎて比較にならないでしょうwww

  43. 143 匿名さん 2024/09/09 08:02:43

    どちらも、世田谷のイメージはないけど。

  44. 144 匿名さん 2024/09/09 08:06:07

    パークホームズ世田谷梅丘でいま売りが出ているけど、やはり駅9分で、@350万。相場相当かな。

  45. 145 名無しさん 2024/09/09 09:37:33

    >>142 マンション検討中さん

    なに、君差別主義者なの?ダイワはそういう会社なのか。

  46. 146 口コミ知りたいさん 2024/09/09 10:05:43

    差別意識の強い人間が住んでるマンションは教育上よくなさそう。

  47. 147 評判気になるさん 2024/09/09 10:10:10

    イマイチなブランドの割に高くて駅から遠くて差別主義者が住んでるマンション‥刺激的すぎて困っちゃうな‥大人しく代々木上原の新築を買おう。

  48. 148 評判気になるさん 2024/09/09 10:19:54

    差別とかではなく、単に数字を見れば明らかなだけでは?
    梅ヶ丘>豪徳寺以降。何なら生活環境悪い世田谷代田や東北沢より上。
    https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1345

  49. 149 評判気になるさん 2024/09/09 10:21:03

    因みに八幡山はこちら。
    https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1371

  50. 150 口コミ知りたいさん 2024/09/09 10:23:00

    ここより坪単価高い町のことを言うときには世田谷の雰囲気が好きだから世田谷にしただけ、坪単価とかリセールなんて気にしてないよって言いそう

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プレミスト世田谷梅丘
所在地:東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番)
交通:小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩9分
価格:1億690万円~1億6,990万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.11m2~83.51m2
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