ビバシティ南山手七番館 Plaisirってどうですか？

2LDK（62㎡）で2,810万円は今のご時世お安いですねぇ

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>>1 ご近所さん

安いですね。なんで安いのか心配になる。

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>>2 eマンションさん
土地が安く手に入ったんでしょうか・・・
それにしてもですよね

ディスポーザーも付いてるみたいだし、トイレもタンクレスで通常のマンションより設備も充実している気がします

これくらいの値段なら新築をあきらめていた人も手が届くかもしれませんね

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電車通り側は良さそうですが、反対側(南側)景色 いかがでしょうか？

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総戸数53戸に対して駐車場31台
すべて機械式
この点が少し気になります

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>>4
マンションサイトのGoogleマップのストリートビューでも確認できるが、南側は妙行寺とその墓地。
その奥に大浦天主堂やグラバー園、ANAクラウンプラザホテルがあるから、上層階じゃないと南側の景色は広がらないのでは。
西側は10階建てのビバシティがあって、北側と東側はそれぞれ4階建てのビルがある。
低層階の展望は、業者と現地で確認しておいた方が良いでしょうね。

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大浦小・梅中の校区は年配の人達から敬遠されてますよね
今は昔と違って全然荒れてないみたいですので、個人的には狙い目だと思っています
もう少し予算があれば桜町公園の方がいいんですけど・・・
皆様は地域的な不安ってありませんか？

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海抜低いし、定期的に満潮で水浸しになるエリア。

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>>9 名無しさん

え、定期的に水浸しになってますっけ？

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>>9 名無しさん
適当に言ったのかな？

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定期的とまで言えるかはわかりませんが、確かに2019年の「あびき」の際には冠水した地域ですね。
しかし当時は松ヶ枝だけでなく、ＪＲ長崎駅周辺、宝町、茂里町近辺、さらに銅座あたりも冠水していました。
車が水没する被害もみられましたので、低地対策が課題にあがっていたはずです。
それを考えると機械式の一番下は危ないかもしれませんね

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2019年のあびきを引き合いに出すと、市内中心の今分譲中のマンションはどこも住めないのでは？
少し足元が濡れて大きな被害が出る災害でも無いので気にしなくて良いと思う。

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>>13 評判気になるさん
防災情報マップで確認した方がいいですよ。
高潮の項目で危険なエリアはごくわずかです。
市内中心部で該当するマンションはレーベン長崎とビバシティ南山手７番館くらいのようです。
洪水に関してはレーベン長崎、デュオヒルズ出島水辺の森、ブランシエラ ディライト万屋町が該当しますが、ここは大丈夫そうです。
津波浸水想定区域にもばっちり入っていますよ。
リスクの把握はとても大切です

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>>9 名無しさん

確かに近くのビバシティに住んでましたが一度かなり酷いあびき現象がありました。

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見学に行ってきました。
既に20戸弱の申し込みがされていました。
まだ決断には至りませんでしたが、金額的にも許容範囲内でしたので前向きに検討したいと思っています。

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最近のマンション相場と比較するとここは安いですね。
今後電停沿いのマンションでこの価格は出ないような気がします。

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>>17 匿名さん
資材は既に高騰していますが、今後は人件費も上がるそうで、新築価格は更に上昇する見通しだそうですよ

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他のスレッドを見て思うのですが、長崎市内では東栄不動産が一番頑張っているような印象を受けます。
ブランドで比較すると大手には到底かないませんが、価額や住民の満足度、完売までの速さを見てもそのように感じます。
中古物件も評価が高いようですね

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何千万も出して、お墓横は無理

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価格もさることながらプランもココと芦塚はよく考えてるなぁという印象です
ココで言えば夫婦2人住まい想定の1番狭い部屋の1LDKですが、他ディべは専有面積が小さくなってる分キッチンを3.0帖ちょっと浴室を1216とか1317とか狭くしてますがココはキッチン3.4帖、浴室1418確保、プランに寸法明記などしっかり作り込んでるのが伺えます。

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ビバシティって割引ありますか？
他社は割引の打診があったのですがこちらがよくて。

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値引きじゃなくて割引ですか？　割引チケットか何かお持ちなのですか？

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>>23 匿名さん
値引きですね。

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>>22 マンション掲示板さん
最後の数戸がなかなか売れない状況の中で、引き渡しギリギリまで粘って交渉したら値引きもあるかもしれませんね。
値引きの打診があったのってどこですかー？

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魅力に思える点は、月々の支払いの負担が軽そうな点とか間取りかな。
実質的には寝室2部屋～4部屋のプランとなって、ディンクスからファミリーまでが対象になっていると思える。
設備仕様も各所整っている感じがするし、間取りもワイドスパン？とか、よく考えられてる感じがします。
20戸販売中のようだけど、期ごとに分かれてないのかな？あと20戸という意味？
学校もほど近く、利便性も良さそうだから、子育てにもいいかもしれませんね。

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>>26 匿名さん
モデルルームに行ってきました
他のマンションのように期ごとに分けたりしてないみたいです
残りが２０戸弱で先着順でしたよ

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他のマンションの場合でもお墓の話は良く出てくる話だけど、ちゃんと供養されてるから別に忌み嫌う必要はないという話を聞いた事があります。だけど、嫌な人は嫌なのでしょうから検討から外せば良いだけかと。お墓があると空が広くて日当たりもいいし、悪いことはそんなに無いと思える人が検討すれば良いのだと思います。間取りは東南向きと東向きになるのかな？ワイドスパンで良さそうですね。

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お墓は気になりますがこの金額でこの場所は素晴らしいですね。市内で最安値では？

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