クオリティス東京六町 に行ってみた − モデルルーム見学記

◆クオリティス東京六町の特徴◆

六町駅を降りて、現地へ行くとします。駅を降りてから現地へは、割とすぐそばにありましたので、ほぼ、迷うことなくたどり着くことが出来ました。まあ、「あおい幼稚園」の隣って、思った方がいいかも知れません。

所在地：東京都足立区西加平二丁目5番以下未定（地番）

交　通：つくばエクスプレス「六町」駅徒歩6分、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩18分

地域・地区：第一種中高層住居専用地域・準防火地域・第二種高度地区、六町地区地区計画

建ぺい率・容積率：52.88％・199.93％

敷地面積：2,073㎡（仮換地面積）

建築面積：1,095.98㎡

建築延床面積：4,833.91㎡（エレベーター昇降路の部分42.07㎡・共用の廊下等の部分479.54㎡・自動車車庫等の部分154.55㎡・備蓄倉庫の部分9.68・宅配ボックスの設置部分7.68㎡含む）

構造・階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建

総戸数：77戸

エレベーター：13人乗り1基

駐車場：平置駐車場15台（内、車いす使用者用駐車場1台、専用駐車場4台）※別途、緊急車両用駐車場1台（月額利用料：16,500円～17,500円）

自転車置場：敷地内に107台（月額利用料：上段 200円 、下段　300円）

バイク置場：敷地内に5台（月額利用料：ミニバイク置場　3,000円 バイク置き場　4,000円）

建物完成予定時期：2025年1月下旬

引渡し可能年月：2025年2月下旬

手付金等保全措置：不動産信用保証株式会社

売　主：ナイス株式会社

国土交通大臣；（14）第1125号 ※免許番号更新中 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

管理会社；ナイスコミュニティー株式会社

設計・監理：有限会社湯本建築事務所　一級建築士事務所

施　工：東鉄工業株式会社

専有面積：62.64㎡～80.90㎡

バルコニー面積：8.99㎡～15.95㎡

ルーフバルコニー面積：16.94㎡（月額利用料：170円）

アルコーブ面積：2.35㎡～2.77㎡

間取り：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK

現地へ行った後は、マンションギャラリーへ行って参りました。受付を済ませた後は、商談席に案内して貰い、紙のアンケートを記入することになりました。

マンションギャラリー内には、ファミリー層やご夫婦など、およそ3組くらい来場されている感じでした。営業担当者の方がいらして、名刺を頂きました。

記入したアンケートのヒアリングや当物件の説明があるかと思いきや、模型コーナーに案内され、その後は、上映9分間のシアタールームに案内して貰いました。

◆クオリティス東京六町の販売価格について◆

販売価格は、「検討している住戸」限定で教えて貰えました。当物件には、スーモにも価格は「未定」となっているため、何とか、2件教えて貰うことが出来ました！

当物件の公式サイトには、現在、第1期2次で、販売戸数（5戸）で販売価格は、6,020万円～8,490万円と記載されています。

部屋番号　タイプ　　　 専有面積㎡（坪）　　 間取　 価格　　　 方角

106号室　　F2gタイプ 62.64㎡（約18.94坪）3LDK 5,990万円　南向き

509号室　　Pタイプ 51.11㎡（約15.46坪）2LDK 5,090万円　東向き

上記は先着順の販売住戸となるため、言ってみれば「早い者勝ち」なので、こちらを掲載する頃には売れてしまっているかも知れません。

なお、第二期以降は、1LDKや2LDKも販売されるそうです。お部屋の番号は分かりませんが、1LDKは、3,000万円台から販売されるそうです。

◆クオリティス東京六町の毎月の管理費等について◆

当物件は、総戸数が77戸ですが、タイプは、A1、A2、B、C、D、E、Eg、F1、F2、G、H、Hr、I1、J、K、 L、M、N、O、P、Q、R、S、Tと24タイプあります。

管理費（月額）：14,640円～18,910円

修繕積立金（月額）：6,260円～8,090円

管理準備金（引渡時一括）：14,640円～18,910円

修繕積立基金（引渡時一括）：376,000円～485,000円

インターネット使用料（月額）：2,000円

いえかるて利用料（月額）：19円

駐車場：平置駐車場15台（車いす使用者用駐車場1台、専用駐車場4台）緊急車両用駐車場1台（月額利用料：16,500円～17,500円）

自転車置場：敷地内に107台（月額利用料：上段 200円 下段 300円）

バイク置場：敷地内に5台（月額利用料：ミニバイク置場 3,000円 バイク置き場 4,000円）

◆クオリティス東京六町の設備について◆

頂いたカタログの中に、「クオリティス東京六町の設備について」が記載されていましたので、情報として、掲載します！

・共用設備

1.カラーモニター付きオートロックシステム

2.ラクセスキー

3.宅配ボックス

4.地震管制運転装置付き（エレベーター）

5.防犯カメラ（セキュリティに配慮）

6.ALSOK管理システム（緊急時対策）

7.ペット足洗い場

8.防災備蓄倉庫

9.マンホール対応型トイレ

10.かまど兼用ベンチ

11.Wi-Fi環境

・駐車場

敷地内駐車場、敷地内自転車置き場、ミニバイク、バイク置き場

・玄関・廊下

1.玄関ドア対震枠（玄関ドア対震枠）

2.ドアガード（機能性と安全性を備えた）

3.人感センサー付きスイッチ（照明玄関）

4.開力軽減プッシュハンドル

5.玄関ドア二重ロック

6.リバーシブルディンプルキー

7.明るさセンサー付ホーム保安灯

・リビング・洋室

1.全住戸のフローリング仕上げ

2.木目製の建具

3.ガス・温水式床暖房

4.24時間常時換気システム

5.ワイドスイッチ

6.カーテンボックス

7.複層ガラス

8.システムキッチン

9.ハンドシャワー付キッチン水栓

10.耐震ラッチ

11.ビルトイン浄水器

12.ソフトクローズ

13.無水両面焼きグリル

・洗面室

1.鏡裏収納付き洗面化粧台

2.シャワー付シングルバー混合水栓

3.止水弁付洗濯機用水栓

4.浴室

5.オートバス

6.魔法瓶浴槽

7.カラリ床

8.ガス温水式乾燥暖房機能付換気扇

9.浴室に手すり

10.段差解消

11.スライドシャワーフック

12.クリックシャワー

13.インターホン機能付給湯リモコン


・トイレ

1.洗浄機能付暖房便座

2.トイレ吊戸棚

・インターネット

高速インターネット利用可能

・電気・TV・エアコン

1.電気容量は増量可能

2.マイコンガスメーター

3.BSデジタル放送・110度CS放送が視聴可能

4.ケーブルテレビが配線済

5.4K・8K放送対応

・健康

抗菌仕様クロスを採用

・専用使用部分

アルコープ

・構造

1.溶接閉鎖型帯筋

2.ラーメン構造

3.サンドセラミック調塗装仕上げ

4.外壁・戸境壁構造

5.安定した支持層まで建物を杭で支える杭基礎


・共用部分

エントランスホール、風除室、管理事務室、メールコーナー、防災備蓄倉庫1・2・3、倉庫、ごみ置き場

などがあります。

◆クオリティス東京六町の間取について◆

Eタイプの間取を案内して貰いました。専有面積は、67.52㎡　バルコニー面積　8.74㎡　アルコープ面積　2.35㎡です。

今回案内して貰ったお部屋は、基本プラン3LDK+WICから、2LDK+WICへプランを変更しています。まずは、玄関からお邪魔します。

こちらの物件には、アルコープが装備されています。これは、外廊下より距離を置くことでプライバシー性が向上するメリットが期待出来ます。廊下の幅は、930mmですので、1mは切っています。

玄関から入って左側には、子供部屋とされる約4.5帖の洋室（2）があります。こちらのお部屋には、小さなクロゼットがあります。

そして、右側には、主寝室となる約6.0帖の洋室（1）があります。こちらのお部屋には、クロゼットとウォークインクロゼットがあります。廊下側には、物入と隣には、お手洗いがあります。

こちらの物件も、有難いことに、手洗いカウンターが付きます。
隣は、約2.1帖のテレワークが可能な書斎です。横には、約1.0帖の納戸があり、稼働棚も付いています。

子供部屋の隣には、浴室と洗面室があります。そして、手前には、2つの方向から光と風を取り込める明るくて開放的なスペースを持つ、約17.0帖のリビングダイニング・キッチンになります。女の城とされているキッチンですが、浄水器は、一体型となっているタイプで、標準仕様となり、食洗器は、約10万円から20万円くらいのオプション扱いになります。

床暖は、リビングダイニングのみ、標準装備です。バルコニーも見せて貰いました。当物件は、アウトフレーム工法を採用しており、お部屋を広々として空間を再現しています。

そして、何といっても、有難いのは、カビの原因となる「結露」を防止する効果のある「複層ガラス」が採用されていることです。

◆クオリティス東京六町の総評について◆

立地条件（★★★）

営業担当者曰く、「当物件は、一般の学校や病院のおよそ1.25倍の強度耐震構造を採用した」物件でもあり、「六町」というエリアは、人気度の高い物件です。」ということですので、こちらの物件も、現在第一期とはいえ、いつ、完売になるか予測不可能な感じです。

現地から徒歩8分のところにある「ライフ六町駅前店」、六町クリニック、通学区の加平小学校があり、徒歩6分のところには、まいぱすけっとがあります。営業担当者の方も、そんなに、押し売りっぽくなく、さり気なく親切な感じの方でした。

価格面（★★★）

価格は、「高い」という人もおられるかも知れませんが、個人的にはまあまあ、妥当な価格ではないかと思います。ナイスの物件は、耐震に力を入れている物件として、宇都宮にノブレスタワーがありますが、安心して暮らせる際に、かかる費用も見込んでの価格なので、安くもなく、高くもなくといった印象です。

おすすめ度（★★★★）

これから、首都直下型地震がいつ起きても、それに持ちこたえられる物件としては、おすすめ度の高い物件だと思います。

しかし、資産性を考えると、今後、例えば、「フラット35」でローンを組んだとしても、払いきってから、万一、引っ越したりする際に、中古として売る際に、将来、それ以上の価値があるかどうかは、何とも言えません。

ですので、リセールの価値があるかどうかを考えると、10年間くらいなら暮らしてもいいけど、永住するにはちょっと、、、というのが正直な感想です。

それでも、1LDK～4LDKの間取が用意されているので、様々な世帯層が暮らせるというのは、利点が大きいと思います。人気が高くなることは否めないため、一度は、来場見学する価値はあると思います！

以上、「クオリティス東京六町」の来場見学レポートでした～！！