東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-13 12:33:31

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 941 マンション検討中さん

    ディベも難しい局面で、難しい物件を売る必要があり、価格設定等含めこれから大変ですね。
    まずは今月の日米金融政策の行く末を見守るところからですかね。
    今回、日本の短期の政策金利が引き上げとなれば、短プラもじわりと上がるので、そろそろ変動金利の住宅ローンも無風ではいられないでしょう。
    また、米国で利下げが決まれば、いよいよ日米金利差も反転。となると為替は円高方面にふれ、海外投資家目線で日本の不動産は割高に。
    不動産市況に対して逆風となる火種が潜む中、定借を500戸も売るなんて、価格設定も慎重にならざるを得ないのではないでしょうか。
    7月以降、楽しみですね。

  2. 942 マンション掲示板さん

    >>939 マンション掲示板さん
    できれば以下を具体的な数値で語って欲しい
    できないからこういう書き込みになるのだろうが
    周辺相場
    一般的な定借の割引率
    妥当な範囲
    賃料利回り
    不安な部分

  3. 943 マンション検討中さん

    結局、スーパーはどこが入るんでしたっけ?
    まだ未定?サミット?

  4. 944 匿名さん

    既に語り尽くされてる気もするけど、結論としてここは割安だと思いますよ。

  5. 945 匿名さん

    >>943 マンション検討中さん

    前にこのスレで、やはりサミットらしいという趣旨の書き込みがあった記憶ですが、特にソースは示されてませんでした。
    より高級なスーパーが入ればそれだけでもマンションの格が上がりますので、より高級なスーパーを期待しています。
    安いスーパーは近所に他にありますしね。ダイエーとか。

  6. 946 ご近所さん

    既存のスーパーは、こんな感じで使い分けています。
    ・ダイエー:後楽園駅からの帰りに寄れて、24時間営業で、便利。
    ・マルエツ:生鮮食品の質が良くないのであまり使っていない。新しくてきれい。
    ・成城石井:後楽園駅から帰りに寄れるので、意外と使い勝手は良い。
    ・伊勢丹クイーンズ:品が良い。歩くと少し遠いので自転車で。ダイエーと伊勢丹とは近いので、流れで行きやすいのは便利。
    ・サミットとライフ:安い。千川通り沿いにあるが、自転車がないと行けない距離なので、広告の品を確認して、晴れの日にだけ行く。
    ・まいばすけっと:近い、意外とものが揃っていて安い。

  7. 947 評判気になるさん

    >>946 ご近所さん
    あなたのスーパーの好みになんの価値があるの?
    この辺で高級的なスーパーだと坂上の三徳とラクーアの成城石井です。
    まいばすけっとなら播磨坂の上と下。
    正直ほかのいらないんですよね、現地民からすると。

  8. 948 通りがかりさん

    >>942 マンション掲示板さん

    過去のレス見たりご自分で調べてどうぞ
    簡単にまとめただけなのであなたのためにそんな面倒なことはしません

  9. 949 マンション検討中さん

    >>935 匿名さん
    柳町のインクルーシブ教育を舐めてはいけない。養護生は座席は同じだが科目によって別教室に移動して授業。それでも元の教室に走り込んできて妨害したりということも日常茶飯事。専任の先生もついているけど手が回らない。
    この制度自体が障害の子をもつ某区議などによって始まったものでいろいろ闇は深い。軽率に柳町小について触れるのはやめたほうがいいですよ。

  10. 950 通りがかりさん

    マンション自体は良さそうと思うけど小学区はあまり気にしない層が買った方がいいと思う。販売の不動産業者が学区についてどう説明するか知らないけど。。

  11. 951 マンション検討中さん

    >>949 マンション検討中さん
    誤解のないように言いますが、授業を妨害する当人達に悪気はまったくなく、それが普通の行動というだけ。いわゆる荒れている悪い子が多いとか学級崩壊とは別物。日常の風景が普通に授業を受けれる子とそうでない子も一緒のクラスにいるという感じ。

  12. 952 匿名さん

    >>937 通りがかりさん
    現地を見ているというより、もう四半世紀近所に住んでます。
    多分市街地としてはかなり緑が濃いですよ、ちょっと田舎っぽいぐらいに

  13. 953 周辺住民さん

    >>952 匿名さん
    現地見たらすぐにわかることを無理に褒めるのは無駄ですよ。
    播磨坂は桜と桜の間隔が狭くて本数も多いから「桜並木!!!」ですけど
    千川通りの銀杏は適度にぽつぽつだから「うーん,並木?ではないかな」です。
    悪くもないけど良くもないというのが評価ではないでしょうか。
    播磨坂近辺を褒めるのと,この物件の位置を褒めるのとは明確に分けたほうがいいです。

  14. 954 周辺住民さん

    物件の周りがこんな感じですね。
    文京区の一般的な街路樹だと思います。

    1. 物件の周りがこんな感じですね。文京区の一...
  15. 955 匿名さん

    この辺は本当に緑に囲まれてる。街路樹もそうだし、住宅の植栽も整ってるので現地の雰囲気かなり良好ですよ。

  16. 956 周辺住民さん

    播磨坂です。
    桜の時期は人手がすごいですが,オフシーズンはとても静かです。
    イタ飯×2,ケーキ屋×2,ステーキ,小料理,麦飯,まぐろ料理,タイ料理+パン,スターフルーツ,7-11,コンビニ的な店,カフェ,フィットネス,謎の高級時計店とありますが,リビオができると人が一気に増えると思うので,新しい店のオープンを楽しみにしています。

    1. 播磨坂です。桜の時期は人手がすごいですが...
  17. 957 周辺住民さん

    >>955 匿名さん
    写真を見ればわかる通り,
    「この辺は本当に緑に囲まれてる」の『この辺』は播磨坂だと思います。
    千川通りは普通です。
    何度も書かれてるようですけど写真でわかる通りです。

  18. 958 マンコミュファンさん

    昨日駅から歩きましたが、遠すぎますね。
    通勤必須なので候補外にしました。

  19. 959 匿名さん

    >>949 マンション検討中さん
    公立小学校はインクルーシブ教育をしていてもしていなくても授業についていけずに荒れる子はいますよ
    3S1Kですらね

    公立小学校は入試で人をふるいにかけないので色々な児童が入ってくるのは致し方ないことです

    そういう子がいる学年にたまたま当たってしまったのであれば同情しますが
    根拠もなくどこの公立小学校でも起きうることが
    あたかも特定の小学校の教育に問題があるかのように名指しで誹謗中傷するということは、
    そこに子供を通わせている保護者やそれを支えている地元コミュニティの名誉を毀損する行為です


  20. 960 匿名さん

    >>948 通りがかりさん
    具体的には何一つ語れない人と理解

  21. 961 通りがかりさん

    >>957 周辺住民さん
    「囲まれてる」って言わなければいいのに

  22. 962 評判気になるさん

    >>960 匿名さん
    あんたバチクソ面倒な人やな
    表面利回り何パーくらい見たいとかシティテラスとか基準に考えて7,8割かけたらどうなるかとか過去レスで出てるから読んどけ。そして少しは自分で考えろや

  23. 963 匿名さん

    >>955 匿名さん
    営業で書き込んでるなら、ハードル上げると現地見てガッカリするから、逆効果ですよ。
    坂登って茗荷谷駅使うなら、雰囲気の良い播磨坂通れます、くらいにしておかないと。

  24. 964 周辺住民さん

    播磨坂は本当にいいよね
    桜の時期はもちろん最高なんだけど
    普段も空が広くて木々もきれいで人が多くもなくて過ごしやすい
    たまにドラマ撮影してて鬱陶しいけど

  25. 965 匿名さん

    千川通りを歩いているとこの時期緑が多く見えるけどね
    同じ街路樹でも春日通りより街路樹が大きく、この時期銀杏がとても大きく見える。
    後楽園側から歩いてくると緑の高い壁が続いているように見えるはず
    春先の葉が小さい時期のグーグルアースの写真を(著作権違反?)使っても、今現地を歩けばバレバレだよ

    確かに教育の森公園横の湯立坂と比べたらどこに行っても緑は少ないだろうが、それはハードル高すぎだよ
    フクダ電子が借りているスターツの駐車場の向こうに小石川植物園の木々も見える
    西側の寺にある木立を生かして連続性のある植栽の庭を配しているようだし、

  26. 966 マンション掲示板さん

    >>965 匿名さん

    いや、播磨坂とか教育の森と比べて少ないことを言っているのではなく、リビオ周辺を「緑に囲まれてる」と表現しているのが違うと言ってるだけで

    論点すぐ変わるよね

  27. 967 匿名さん

    散歩してたので正に今日の千川通りを後楽園側から撮った写真です。

    どう思うからそれぞれに任せます。情報提供まで

    1. 散歩してたので正に今日の千川通りを後楽園...
  28. 968 通りがかりさん

    どこの地方都市かなって感じやね

  29. 969 マンコミュファンさん

    近所民です
    予定地が緑に囲まれてるとは思わないし
    千川通りも歩いて気持ちの良い道ではないよ
    だから上のいくつかのポストは誇大表記に感じるね
    まあ、屋上か小石川植物園にいけばいいんでない?

  30. 970 口コミ知りたいさん

    >>969 マンコミュファンさん
    うん、千川通りをやけに褒めてる人いるけど、美的感覚が違うか営業の人だと思う。

  31. 971 匿名さん

    囲まれ感ありますよ(*^^*)
    低地だけになおさら
    写真はついさっき撮りました

    1. 囲まれ感ありますよ(*^^*)低地だけに...
  32. 972 名無しさん

    >>971 匿名さん

    囲まれてねーじゃん
    植物園の緑が見えるだけじゃん

  33. 973 通りがかりさん

    リビオが囲まれてるのは緑ではなくお寺
    周囲を囲むように10箇所くらいあるぞ笑

  34. 974 eマンションさん

    小石川植物園ではハナショウブが見頃です

    1. 小石川植物園ではハナショウブが見頃です
  35. 975 匿名さん

    >>971 匿名さん
    なるほど。
    赤坂インターシティから望遠レンズで撮影ですか?(*^^*)

  36. 976 匿名さん

    リビオ周辺はかなり緑多いですよ。居住環境の良さは都内でも屈指のレベルです。

  37. 977 eマンションさん

    >>976 匿名さん
    いい加減にせい。ここが住環境良いなら、日本のほとんどが住環境良いわ。

  38. 978 評判気になるさん

    >>977 eマンションさん

    いや、まぁ住環境は良いのは認めてもいいんじゃないですか?文京区好きですし。

    ただ都内屈指のレベルだとは口が裂けても言えませんが

  39. 979 匿名さん

    >>975 匿名さん
    文京シビックセンターからだと思います

  40. 980 口コミ知りたいさん

    >>978 評判気になるさん
    文京区内でも本当に住環境良い所の人からはイマイチと思われるかと。低地なりの雰囲気は感じます。
    でも千川通りが素敵な並木に見える人もいるし、植物園や播磨坂に囲まれてると思いこめる人もいるし、住環境が何であれ522人にマンション気に入られれば無事完売。





  41. 982 評判気になるさん

    >>965 匿名さん
    「グーグルアースの写真を(著作権違反?)」あたりに難癖つけて相手を何とか黙らせたい焦りが感じられてとてもおもしろいレスだと思います。
    ちなみにGoogleEarthの画像はすべて非営利無許諾OKですので覚えておいてください。
    また「後楽園側から歩いてくると緑の高い壁」とありますが、
    上で上げた写真は「本物件目の前の街路樹」なのがわかりませんか?
    本当に現地を知らないみたいで驚きです。
    後楽園からの途中や茗荷谷からの途中の播磨坂が美しいのと、
    物件周りの景色とは無関係なのを皆さんから指摘されているのをそろそろご理解ください。

  42. 983 評判気になるさん

    >>972 名無しさん
    だってそもそも物件と植物園が隣接してないんだものw
    だいたい千川通りを歩いてても植物園を意識することなんてないよ、ほぼ見えないから

  43. 984 マンション検討中さん

    前世から文京区に住んでいた身としては最高の物件だなあ。昔はこんなマンションが建つなんて夢にも思わなかった。

  44. 985 ご近所さん

    前世?(笑)

  45. 986 評判気になるさん

    >>967 匿名さん
    ここセツルメント菊坂のところじゃん
    物件からかなり離れたところの写真貼るのヤバくね?

  46. 987 マンション検討中さん

    まぁ変な営業マンみたいな人が無理筋に褒めてるから嫌な物件みたいに見えるけど
    環境は別に悪くはないよ、決して良くもないけど
    金があったらディアナやルジェンテを買う
    金がないから諦めてリビオを考える、それだけの話

  47. 988 購入経験者さん

    >>987 マンション検討中さん

    性格が違うので競合しないと思うけど。

  48. 989 通りがかりさん

    もう何年も前、父が家族やっちゃった事件あったのこの先辺りだったよね。
    何も知らんのよね、よそからの人は
    やっぱ坂上と下じゃ雰囲気違う
    暗いんだよ昔川が流れてた場所は
    駅から遠すぎあり得ない

  49. 990 契約者さん1

    同じ定借ならパークタワー渋谷笹塚の方が良いね。
    笹塚、穴場だからこっちより安く出してくるはず。

  • スムラボの物件レビュー「リビオシティ文京小石川」もあわせてチェック

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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サンクレイドル西日暮里II・III

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東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

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クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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東京都足立区梅島2丁目

未定

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55.92㎡~63.18㎡

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

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