東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-10 17:18:18

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 824 匿名さん

    どんどん売れてはいないし2億超えてもいないから >>812 の裏付けには全くならんな。

  2. 825 口コミ知りたいさん

    >>823 通りがかりさん
    あそこは上野・御徒町が徒歩すぐだし、アドレスは文京区でもほぼ台東区のような場所なんよなあ。便利だけど。
    The文京区物件との比較対象としては、少し異端児かも。

  3. 826 匿名さん

    >>812 匿名さん
    >文京区は住環境が良いから住みたい人も多いです。
    住環境については文京区にも色々あってだな...
    文京区アドレスならどこでも良いから住みたいって人もいるからいいのかね。

  4. 827 周辺住民さん

    >>816 匿名さん
    まぁここは「立地がいい」とは言えないかなぁ
    現地民からすると「立地は悪くはないかな」程度ですよ
    坂下り切った千川通りだし学区も人気ないし駅から遠いし
    茗荷谷は別にいい店が多いわけでもないからね

    繁華街がなくて公園が近くて子育てにいいのが一番の売りだけど
    ここは子育てするには学区がいまいち

  5. 828 匿名さん

    下の2LDKさんの記事で
    >近くの「シティテラス文京小石川」が坪600万くらいなので
    とあるのでこの辺の相場はそんなもんってことだろう。

  6. 829 マンション検討中

    >>828 匿名さん

    ということは、定借なので ×0.8で、坪480が適正ってことですね。
    シティテラスはスミフの物件なので、そもそも割高という話もありますので、少なくとも坪500超えるようだと、確実に割高ということで、合ってますか?

  7. 830 名無しさん

    >>829 マンション検討中さん

    相手に意見を求めるなよ
    自分で判断してよ

  8. 831 マンション検討中さん

    >>816 匿名さん

    うーん、、、立地のいい物件で定借って、広尾のことですか?

    それか、神宮前??

    高値取引って、外国人が現金一括で買い上げてくれるなら良いですけども、定借だと中古ローンでは相当キツくなりますよ?

    ちなみに心配ないとされる根拠と、立地の良い定借の物件はどちらでしょう?持っている情報と比較検討したいので、提示していただけますか??

  9. 832 匿名さん

    ここも立地はかなり良いですよ。定借でも住みたい人はたくさんいると思う。

  10. 833 匿名さん

    >>832 匿名さん
    むしろ定借でありがたい
    この素晴らしい立地と建物企画に定借で住めるなんて本当にありがたい
    地主さんに感謝
    デベさんに感謝
    そう考える方がたくさんいるってことが、このスレの流れでよく分かりますよね

  11. 834 匿名さん

    やはり不動産は立地が一番大事ですからね。一に立地、二に立地、三四がなくて、五に立地と言われます。

  12. 835 匿名さん

    >>827 周辺住民さん
    ふふふ、そうですね、ここは避けた方がいいですよ。
    それでお願いします、MR予約しました、わたしは本当に愚かなんですよ

  13. 836 匿名さん

    >>832 匿名さん
    私も833さんと同様にデベと地主様に感謝しております

  14. 837 匿名さん

    立地が良いですからね。リセールも高値で取引されると思いますよ。

  15. 838 口コミ知りたい

    立地考えたらただみたいな金額で共同印刷は神様ですね、ふふ

  16. 839 匿名さん

    一に立地(所有権)、二に立地(所有権)、三四がなくて、五に立地(所有権)

  17. 840 匿名さん

    >>839 匿名さん

    今日現地散歩したけど、周辺はマジ何もない
    駅から遠すぎて、検討やめた

  18. 841 評判気になるさん

    >>840 匿名さん

    私も先週行きましたが、本当にこれが文京区?と思うくらい郊外な感じでした。

  19. 842 匿名さん

    都心にありながら閑静な街並みなのが文京区の魅力ですよ。

  20. 843 マンション検討中さん

    500戸供給されるとなると、閑静な街並みも多少は変化するのかな?

  21. 844 マンション検討中さん

    >>843 マンション検討中さん

    あの田舎臭い感じでは難しいと思うよ
    播磨坂と全く異なるので萎える

  22. 845 マンコミュファンさん

    現地見てきました。
    閑静というよりは、寂れてる感じでしたね。

  23. 847 通りがかりさん

    そうですね。
    購入後は毎朝地主様のビルにお辞儀してから、
    1日をスタートしたいと思います。

  24. 848 口コミ知りたい

    私も、文京区の中で屈指の場所を貸してくださる地主様に毎日感謝の気持ちを示しながら、徒歩20分弱の駅までの道のりを楽しみたいと思います、ふふ

  25. 849 匿名さん

    >>847 通りがかりさん
    お参りの気持ちでね(^^)

  26. 850 通りがかりさん

    >>846 匿名さん
    今どんな劣悪な所住んでるんだ?

  27. 851 マンション検討中さん

    渋谷笹塚にもエントリー。定借は、今回普通になってくるって書いてあった。ここと迷うなぁ。

  28. 852 口コミ知りたいさん

    10:30スタートだよー!

  29. 853 通りがかりさん

    >>851 マンション検討中さん

    定借は今後普通になってくるが仮に本当だとしても、それって相対的に所有権が特別になって資産価値上がるってことなのでは?

  30. 854 マンション掲示板さん

    >>853 通りがかりさん
    地主は永遠に地主のまま
    おれたちは小作人みたいなものだ

  31. 856 匿名さん

    周辺に住んでいる者です。ご参考まで、茗荷谷駅も白山駅も坂が多いのと、使い勝手の良い店があるわけでもないので、結局は後楽園駅を使っています。播磨坂のようなお洒落さはないですが、さびれている感じはしないです(個人の感想ですが)。

  32. 857 マンション検討中さん

    >>856 匿名さん

    本当に播磨坂の谷底は何もなくて。
    週末マンションだけで完結するんじゃないかと。

    加えて価格が絶妙すぎるので、リセールは少し期待できないね

  33. 858 マンション検討中さん

    そうですねー
    この辺りは後楽園春日駅近か播磨坂ドンピシャ沿い
    それ以外は立地が良いとは思えないです

  34. 859 匿名さん

    不動産の本質は土地。
    今日も一日、地主様へ年貢を納める準備のために頑張るぞー。

  35. 860 匿名さん

    ここが寂れて見える人は目黒の方がいいかもね。駅前からズラッと飲み屋が延々と続いているのがグレートだとはわたしは思わないが。

  36. 862 周辺住民さん

    さすがにここの立地を手放しでほめてる人は
    一度も現地いったことないんじゃないだろうか?
    駅から遠い,谷底,店ない,学区良くない
    めっちゃ安いなら考えてもいいかな,くらいの物件だと思いますよ

  37. 863 口コミ知りたいさん

    >>861 匿名さん
    小石川の坂上と坂下は違うんだよ

  38. 864 周辺住民

    >>862 周辺住民さん

    同感です。google mapで見るのとだいぶ印象が違う所なので、一度現地を見るのが必須だと思います。

  39. 865 評判気になるさん

    柳町小学校の改築完了予定が、2027年11月?

  40. 866 匿名さん

    >>863 口コミ知りたいさん
    小石川出版工場街の最後に残った本丸である共同印刷小石川工場の跡地が大規模マンションに変わるという決定的な変化が起きているのにいまだにそのようなことをおっしゃる方は珍しいです。

    坂下は大きく変わりました。もちろん高台であることは住宅地としてアドバンテージがあることは否定しませんよ。

    しかしその差はだいぶ縮まった。実際に千川通りを歩いてみればいい、朝日にむかって後楽園へと朝7時ぐらいに歩くと良い気が体に満ちていく感じがしますよ。

  41. 867 匿名さん

    >>861 匿名さん
    > 目黒も小石川も住環境の良いエリアだと思いますよ。
    もちろんそう思います。神楽坂でもいいんですが、テイストが異なるので好き好きだろうと思って例に挙げただけです。

    子供を育てるにふさわしいのはどこか、という視点、30台独身男性のアフター5が充実しているのはどこか、という視点は交わらないと思いますね。異なる価値観です。学区が悪いというのもどうでしょうね、マンションが多い学区ですので教育熱は決して劣らないように思いますし、小学校の増築ではなく、教育環境の改善を優先して改築を求めた珍しい学区と思います。

  42. 868 マンション検討中さん

    まぁこの辺のこと知ってる人からしたら立地よくない、知らない人からしたら立地よく見えるということでは?

    後楽園駅徒歩5分、70平米新築1億円ちょっとで過去5年以内に購入してる私としては、立地が悪い一方で最新の設備で大規模なリビオは「安ければ」魅力的な物件で住み替えも考えてました。
    でも今の値段でしたらちょとないですね、残念です、、


  43. 870 通りがかりさん

    近くに住んでるけど治安がすこぶる良い事以外はなーんにも無いよ。飲食店も播磨坂の中勢似を除くと特筆すべき店はない。

  44. 871 匿名さん

    子育てを考えても緑に囲まれていてかなり魅力の高い土地です。

  45. 872 マンション検討中さん

    1. 治安がいいだけを住環境良いとは言わない。利便性含めて住環境
    2. 近くに小石川植物園があるだけで緑に囲まれていない

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所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
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リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

未定/総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4960万円~6480万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸