口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-20 06:16:49
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
リビオシティ文京小石川
-
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
-
交通：東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩12分 （サブエントランスより/8番出口まで）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.89m2～95.57m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 522戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分（サブエントランスより／8番出口まで）
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分（サブエントランスより／A5出口まで）
都営三田線「白山」駅徒歩10分（メインエントランスより／A1出口まで）
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分（メインエントランスより／1番出口まで）
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
35.89m2〜95.57m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年3月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC10階建（※A棟：地上10階建て、B棟〜E棟：地上7階建て）
敷地の権利形態：借地権の準共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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801
マンコミュファンさん
>>799 マンション検討中さん
価値があるとしても値段が高すぎるのでリセールしても利益が出ず、損失が大きくなるのでリセールバリューはないでしょうね。
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802
検討板ユーザーさん
この物件の最大の災害リスクは、谷底であるゆえの高潮、内水氾濫です。→パークコート小石川と同じだな。
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803
匿名さん
>>802 検討板ユーザーさん
パークコート小石川ザタワーは駅距離が全然違うしタワーなので、そこだけ同じとか言っても意味はない。
-
804
周辺住民さん
>>799 マンション検討中さん
茗荷谷近辺は地区としては人気ですけど，この物件の学区は柳町小学校だと思うので
子育て環境としてはそれほどプラスにはならないですね
ある程度の需要はあると思いますが，「常に需要がある」のは坂上だけだと思います
ラクーアも徒歩圏内とは言えない距離ですしね
循環バスびーぐるは便利ですが，このマンションできたらめっちゃ込みそう・・・
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805
匿名さん
震災リスクを心配するなら液状化歴のある埋立地とかの方が怖い。ここは地盤も良いですし災害には強いですよ。
-
806
マンション検討中さん
>>803 匿名さん
というか、パーコのあたりは最大2ｍの浸水リスクだけど、共同印刷敷地は基本的に浸水ハザード付いてないですね。千川通自体は最大1ｍ。
海抜的にも7ｍと5ｍなんで、まあ、もしあってもパーコあたりがプールになるだけでここは大丈夫でしょう。
-
807
匿名さん
>>804 周辺住民さん
そうなんですよね。柳町小学校でも駅近であればいいですし、駅遠でも茗荷谷近辺ならあり
ここは駅遠かつ柳町が人によってはネックですね
-
808
匿名さん
>>798 匿名さん
>地代や解体準備金、管理修繕費
そこのところはまだ数字が出ていないし、MRで要確認ですね。
リセールについてはそこまであまり悲観していないかな。20年住んでも50年残っているし、その時点でおそらくは今よりだいぶ高くなっているであろう賃料の利回りが10パーになるほど安くもならないでしょうから。
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809
周辺住民さん
特に長所がなくて定借のここがリセールで上がってたら
他のところはもっと上がってて住み替えできないことになる気がしますが・・・
2件目でわざわざここを買う人なんているんでしょうか？
実需ならまだわかります
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810
マンション検討中さん
-
-
811
eマンションさん
>>810 マンション検討中さん
文京区で億を超えるマンションのニーズはないよ
本当に気をつけた方が良いよ
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813
評判気になるさん
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814
匿名さん
いや普通にたくさんありますよ。ネガの人は相場を知らなすぎです。
-
815
匿名さん
>>809 周辺住民さん
> 他のところはもっと上がってて住み替えできない
それは所有権でも同じでしょう。
-
816
匿名さん
定借でも立地の良い物件は高値で取引されてますからね。ここも心配ないですよ。
-
817
検討板ユーザーさん
>>814 匿名さん
比較対象がアナウンスされてるリビオの70平米ちょっとなので、似たような平米数で文京区でかつパコ以外で2億超えてるところ教えていただいてもいいですか？
80平米とかそれ以上だったらそりゃ超えるでしょうけど
-
818
匿名さん
>>816 匿名さん
いや、その「立地が良いかどうか」で散々議論になってるのでは？
-
819
通りがかりさん
>>817 検討板ユーザーさん
急に弱気になるの面白い
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820
匿名さん
広い部屋なら2億越えも当たり前だからね。
自分も文京区で70㎡程度で2億越えの新築があるのかどうかちょと知りたい。
ブランズ本郷をみてみたが78㎡で1.67億らしい。
-
821
口コミ知りたい
>>819 通りがかりさん
いやだってまともな人だったらそこの前提条件は外せないでしょ
スコープ広げられるなら都内だったらどこでも2億超えの物件はどこでもある
とくにこの掲示板は前提やスコープを都合良く変えて適当なポジトークしてるのばっかだから
-
822
匿名さん
パークコートも低地とかいって同類にしようとしている輩がいるけど
あそこの住人からすると比較するのもおこがましいと思うだろうよ
タワーと団地を比べるとか失笑ものでしょ
-
823
通りがかりさん
>>820 匿名さん
湯島駅1分のスミフは一期2次の今70㎡が18,900万円。複数のラブホに近接してて（うち一件はほんとに壁ドン）散々ネガティブな書き混みされてるけど最終的には2億行きそうですね。
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824
匿名さん
どんどん売れてはいないし2億超えてもいないから >>812 の裏付けには全くならんな。
-
825
口コミ知りたいさん
>>823 通りがかりさん
あそこは上野・御徒町が徒歩すぐだし、アドレスは文京区でもほぼ台東区のような場所なんよなあ。便利だけど。
The文京区物件との比較対象としては、少し異端児かも。
-
826
匿名さん
>>812 匿名さん
>文京区は住環境が良いから住みたい人も多いです。
住環境については文京区にも色々あってだな...
文京区アドレスならどこでも良いから住みたいって人もいるからいいのかね。
-
-
827
周辺住民さん
>>816 匿名さん
まぁここは「立地がいい」とは言えないかなぁ
現地民からすると「立地は悪くはないかな」程度ですよ
坂下り切った千川通りだし学区も人気ないし駅から遠いし
茗荷谷は別にいい店が多いわけでもないからね
繁華街がなくて公園が近くて子育てにいいのが一番の売りだけど
ここは子育てするには学区がいまいち
-
828
匿名さん
下の2LDKさんの記事で
>近くの「シティテラス文京小石川」が坪600万くらいなので
とあるのでこの辺の相場はそんなもんってことだろう。
-
829
マンション検討中
>>828 匿名さん
ということは、定借なので ×0.8で、坪480が適正ってことですね。
シティテラスはスミフの物件なので、そもそも割高という話もありますので、少なくとも坪500超えるようだと、確実に割高ということで、合ってますか？
-
830
名無しさん
>>829 マンション検討中さん
相手に意見を求めるなよ
自分で判断してよ
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831
マンション検討中さん
>>816 匿名さん
うーん、、、立地のいい物件で定借って、広尾のことですか？
それか、神宮前？？
高値取引って、外国人が現金一括で買い上げてくれるなら良いですけども、定借だと中古ローンでは相当キツくなりますよ？
ちなみに心配ないとされる根拠と、立地の良い定借の物件はどちらでしょう？持っている情報と比較検討したいので、提示していただけますか？？
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832
匿名さん
ここも立地はかなり良いですよ。定借でも住みたい人はたくさんいると思う。
-
833
匿名さん
>>832 匿名さん
むしろ定借でありがたい
この素晴らしい立地と建物企画に定借で住めるなんて本当にありがたい
地主さんに感謝
デベさんに感謝
そう考える方がたくさんいるってことが、このスレの流れでよく分かりますよね
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834
匿名さん
やはり不動産は立地が一番大事ですからね。一に立地、二に立地、三四がなくて、五に立地と言われます。
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835
匿名さん
>>827 周辺住民さん
ふふふ、そうですね、ここは避けた方がいいですよ。
それでお願いします、MR予約しました、わたしは本当に愚かなんですよ
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836
匿名さん
>>832 匿名さん
私も833さんと同様にデベと地主様に感謝しております
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-
837
匿名さん
立地が良いですからね。リセールも高値で取引されると思いますよ。
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838
口コミ知りたい
立地考えたらただみたいな金額で共同印刷は神様ですね、ふふ
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839
匿名さん
一に立地（所有権）、二に立地（所有権）、三四がなくて、五に立地（所有権）
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840
匿名さん
>>839 匿名さん
今日現地散歩したけど、周辺はマジ何もない
駅から遠すぎて、検討やめた
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841
評判気になるさん
>>840 匿名さん
私も先週行きましたが、本当にこれが文京区？と思うくらい郊外な感じでした。
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842
匿名さん
都心にありながら閑静な街並みなのが文京区の魅力ですよ。
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843
マンション検討中さん
500戸供給されるとなると、閑静な街並みも多少は変化するのかな？
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844
マンション検討中さん
>>843 マンション検討中さん
あの田舎臭い感じでは難しいと思うよ
播磨坂と全く異なるので萎える
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845
マンコミュファンさん
現地見てきました。
閑静というよりは、寂れてる感じでしたね。
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847
通りがかりさん
そうですね。
購入後は毎朝地主様のビルにお辞儀してから、
1日をスタートしたいと思います。
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848
口コミ知りたい
私も、文京区の中で屈指の場所を貸してくださる地主様に毎日感謝の気持ちを示しながら、徒歩20分弱の駅までの道のりを楽しみたいと思います、ふふ
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849
匿名さん
>>847 通りがかりさん
お参りの気持ちでね(^^)
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850
通りがかりさん
>>846 匿名さん
今どんな劣悪な所住んでるんだ？
リビオシティ文京小石川
-
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩12分 （サブエントランスより/8番出口まで）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.89m2～95.57m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 522戸
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