東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか？」についてご紹介しています。
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リビオシティ文京小石川ってどうですか？

口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-02 01:00:54
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リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約：https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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リビオシティ文京小石川　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

リビオシティ文京小石川
リビオシティ文京小石川
所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格：未定※権利金含む
間取：1LDK～4LDK
専有面積：35.89m2～89.61m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川

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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 463 匿名さん

    年収を訊くわけでなく職業とかでなんとなく想像、でしょ、きっと。

    • 3
  2. 464 匿名さん

    >>450 匿名さん

    定期借地は
    借地の賃料がインフレに伴って上がる場合がありますよ。

    それとリスクと言うなら
    直下型大地震がもし起きて、建物が大きく壊れてしまった場合に
    普通の分譲と違って、期限の限定される定借でも再建するのか？ってリスクがあります。

    • 5
  3. 465 匿名さん

    >>461 通りがかりさんは、このマンション購入検討していますか？

  4. 466 マンション検討中さん

    敷地広い割に駐車場設置率が低いのは気になるね
    優先権利付き住戸とか用意するのかな？

    • 4
  5. 467 マンション検討中さん

    エントリーしてもセミナーとか動画無くないですか？
    問い合わせしますかね

    • 1
  6. 468 買い替え検討中さん

    >>467 マンション検討中さん

    linkの付いたメールが来るはずなんですけどね。

  7. 469 口コミ知りたいさん

    文京区の小学校に“爆入学”　中国SNSで“3S1K”が話題に
    https://news.tvasahi.co.jp/news_society/articles/900002321.html?s=09

    • 1
  8. 470 口コミ知りたいさん
  9. 471 マンション検討中さん

    >>469 口コミ知りたいさん
    ここはYじゃね?

  10. 472 口コミ知りたいさん
  12. 473 匿名さん

    海外でも移民してきた人たちは子供の将来のために教育に熱心といわれています。
    https://x.com/TrinityNYC/status/293628919880486912

    教育だけでなく治安もいい文京区の不動産はワールドワイドに資金が集まってこれからも値上がりしそうです

  13. 474 匿名さん

    小学校の時、豊島区から文京区に引っ越して隣町だったから小学校の間は越境してそのまま通って、中学から文京区に区立に通ったけどそれほど差は感じなかったけどな。

  14. 475 匿名さん

    >>474 匿名さん
    ここ10年か20年の間に中学受験が加熱するようになり、文京区の小学校のクラスの半分近くが国立や私立に入るようになってからではないでしょうか。公立小学校の学力の水準もずば抜けていて、自然に受験するという雰囲気ができるため中学受験に有利な環境ができていると思います。
    https://www.oricon.co.jp/article/983105/

    それまでは歴史と伝統以外の教育内容は普通だったように思います。バブルの頃はドーナツ化現象がおき小学校の生徒は急激に減っていたぐらいですので。

  15. 476 匿名さん

    小石川が中高一貫になったから公立でというのなら中学受験しないときつくなったしね。

  16. 477 匿名さん

    地方都市の公立小だと受験する子供がいじめの対象になったりするケースもあって、文京区のように受験するのが当たり前みたいな地域に受験を考える父兄が引っ越してくるのは当然の流れかと思います。日本人って優秀な人の足をひっぱる悪い癖が遺伝子レベルでビルトインされているようですね。

  17. 478 評判気になるさん

    地元民ですけど、どの駅からも遠くて都心の物件的には価値が低いですね。
    １階にスーパーとか利便を重視したら価値は落ちます。ましてや敷地内に移住者以外の方が出入りするのはちょっとレベルの低いマンションですね。

  18. 479 通りがかりさん

    >>478 評判気になるさん
    レベルの高いマンション求める層は、そもそもこの谷底低地を選ばない。坂上や南斜面がいいよ。
    ここはスーパー併設をウリにした方が販売しやすい立地。
    スーパーの客は居住エリアには入れないから、敷地内への出入りは気にしなくて良いのでは。

    • 4
  19. 480 匿名さん

    ちょうどいいあんばいに、播磨坂沿いにルジェンテとかディアナコートの新築が同じタイミングで出ているので、ここを見た後に何か満足できない層が一定数でてくることを予期して狙ってぶつけてきたのかもしれないね。

  20. 481 匿名さん

    >>479 通りがかりさん
    播磨坂沿いの小石川五丁目側は日当たりのいいマンションが揃っていますね、どれも古いですがいいマンションです。

    • 1
  21. 482 マンコミュファンさん

    リビオシティで検索すると上位に出てくるけど、ここと同じ施工会社、売主のリビオシティルネ葛西の契約者掲示板が規模とかもろもろで今後の参考になりそう。

    • 2
  22. 483 マンション検討中さん

    江戸川区なんて参考になるわけないだろ。
    民度が低すぎる。

    • 2
  23. 484 購入経験者さん

    >>483 マンション検討中さん
    そういうただ人を貶めるだけの荒いレスが一番要らない。

    >>482 マンコミュファンさん
    あと大型だと横濱紅葉坂レジデンスとか当時新日鉄メインだったので見てみるといいかもしれません。ザ・神宮前レジデンスもそうでしたね。興和についてはあのホーマットをずっと手掛けてきたんですから元々ノウハウ・センスは持ってるんじゃないでしょうか？
    リビオは一般の知名度は今一つかもしれませんが都市開発のデベロッパーとしては相当実力あるし、私はここの開発者であることについて特に心配していません。逆にインターシティのしくじりのリカバリーも含めこの辺りを何とかしていこうと頑張ってくれるのではないかなと期待。作りっぱなしではなくね。

    • 5
  24. 485 購入経験者さん

    ↑すみません。後半は品川のことを念頭に言ってしまいました。

  25. 486 匿名さん

    そういえば品川駅の車両基地再開発がリビオでしたね。食肉市場含めて再開発なら森ビルも名乗ってたらしいですが、東京都が移転に難色を示してリビオになったらしいです。

    • 4
  26. 487 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグの賃貸募集多すぎの件とかみると、駅徒歩10分圏外で賃貸検索することまずないし、この物件も周辺賃料相場を崩さないか心配。

    • 4
  28. 488 匿名さん

    賃料相場を上げる可能性もある

    • 1
  29. 489 マンション検討中さん

    あえて定期物件を購入して賃貸に出すとすれば高利回りでないと意味ないので安くは出さないでしょうね、、、
    今都心新築は3％がせいぜいのところもし4％出るのであれば購入しようかな・・といった動機と思われます。

    • 2
  30. 490 匿名さん

    ハイスペックな新築は周辺の物件よりも仕様が上だから高い家賃を正当化できる。新築プレミアムもつくし、晴海フラッグの隣に東京ドームシティがあるならわかるが、現状晴海フラッグよりはるかに利便性は高い。

    • 1
  31. 491 匿名さん

    晴海はBRTが充実してるし、臨海地下鉄が開通すればさらに化ける。どちらも魅力的な立地ですよ。

  32. 492 マンション検討中さん

    >>489 マンション検討中さん
    不動産投資素人の素朴な疑問なのですが
    利回り4%なら株でも普通に出せると思いますが
    値上がり益のあまり期待できない定借物件に投資する理由ってなんなんでしょうか？

    • 2
  33. 493 匿名さん

    表面利回り４％って経費差し引くと赤字でしょ。損益分岐点は５％。

    • 2
  34. 494 匿名さん

    >>491 匿名さん
    臨海地下鉄の開通は2040年が目標とかなり先のことです
    こことは条件がかけ離れ過ぎているように思います

  35. 495 通りがかりさん

    晴海の目と鼻の先の築地再開発で2032年に新スタジアムが出来る

    東京ドームの再開発計画が早く出て進まないと後楽園はオワコン化するよ

    • 6
  36. 496 匿名さん

    >>495 通りがかりさん
    総計画戸数5,632戸のマンション群がそれまでに人がほとんど住んでいなかった湾岸の埋立地にできるのと、駅近ではないとはいえ周辺に多くの駅が徒歩圏内にあり、商店街やスーパーも複数存在している文京区の市街地のど真ん中にその十分の一以下の522戸という規模でできるマンションとでは、条件が違い過ぎます。将来的に晴海フラッグが不便だとか価値がないというつもりはなく、全く異なる条件にある物件で単純比較できませんよとお話ししているつもりです。

    • 3
  37. 497 匿名さん

    臨海地下鉄は築地再開発が完成する2038年には開業するんじゃないかな？

  39. 498 匿名さん

    >>497 匿名さん
    築地のコンペ要項では、「将来的に駅をつくるための場所を地下に用意しとけ」となっているので、都も築地開業時の臨海地下鉄同時供用は考えてないと思います

  40. 499 匿名さん

    >>497 匿名さん
    確か報道によると地下鉄は2040年開業が目標とか。
    遠い未来ではないけれど今すぐってわけでもないが、楽しみ。

    先行して屋根付き球場ができて、現在の東京ドームは解体されてコンサートホールやサッカースタジアム？とオフィス、レジデンスができるのではないかと噂されているね。あくまでも憶測の段階だけど。

    • 1
  41. 500 マンション比較中さん

    >>492 マンション検討中さん
    ・現物資産が残る
    ・融資を引いてレバレッジ効かせられる
    ・建物の減価償却が地味にデカい　　　　これらは不動産投資の共通項目

    ・本体価格が割安であれば、利回りは高めにとれる
    　（家賃は所有権でも借地権でも変わらないので）

    • 4
  42. 501 名無しさん

    ここは実需の方が強くなるだろう。てかならないとおかしい。
    恐らく地代や共益費もそこそこの値段になるだろうから、ローンとは別のランニング費用が結構出るよ。
    恐らく地代2万台、共益費3万円台、修繕積立で2万円台、解体積立で2万円台、税金、保険等、ランニングでローン以外に月額10万近くの出費になるだろう。
    そうすると、フルローンの表面で4%なんか出るわけない。下手すると表面で2%切るとみてる。（その場合恐らく売れ残るだろうけど）

    そもそも表面利回り4%ぐらいなら、J-REIT投資で十分な筈なのに、どうして借地権付マンションのここで投資マンションとしての話題が出るのか謎。
    また、転売するにも中古の借地権付建物は対個人に融資が付かないから、実質転売不可能。
    賃貸に出すにも、駅徒歩10分以上は選択から外れて、晴海のように募集の嵐になるのが濃厚なのに。

    • 7
  43. 502 名無しさん

    周辺より3割くらい安けりゃ考えるけど、定期借家の値下がり具合みてるとそれ以上は検討外

    • 1
  44. 503 eマンションさん

    >>502 名無しさん
    突然の定期借家

  45. 504 匿名さん

    >>501 名無しさん
    費用感を含めて同意です。
    ここの販売戦略としては、坪単価を下げて、ランニング費用をイメージできない、例えば初めてマンションを購入するような実需層に対して、魅力的に見えるようにするしかないのかなと。
    購入してから毎月の支払いでキツキツにならないように気をつけないといけないですね。

    • 3
  46. 505 購入検討

    >>427 マンション比較中さん
    入居スーパーは「サミット」のようです。

    • 7
  47. 506 匿名さん

    まだ具体的な数字が出ていない段階で大げさな数字を出して煽るのはいかがなものかと

    • 2
  48. 507 匿名さん

    4F 71.63m2 : 11,000万円台
    4F 72.53m2 : 12,000万円台

    うーん

    • 11
  50. 508 マンション検討中さん

    なかなか絶妙に渋い価格帯、、
    本当に欲しい人は逆に買いやすくて良いですね。

    • 5
  51. 509 匿名さん

    これは定借の価格じゃないね。さようなら。

    • 6
  52. 510 マンション検討中さん

    高い方の金額の間取りってE棟の
    お墓のある側ですよね。その4階でこの価格…。
    これに加えて、普通のマンションにかかる
    ランニングコストと、定借特有の地代や
    解体準備金などもあると考えると、
    なかなかシビアな価格設定ですね。

    • 7
  53. 511 匿名さん

    >>495 通りがかりさん
    確かに。今の文京ガーデンなんて全く魅力ないですからねぇ

    • 4
  54. 512 eマンションさん

    >>501 名無しさん

    同意だけど、中古の定期借地権マンションもローンだす銀行はある。ただ頭金比率は厳しくなる。

    • 1

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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格：未定※権利金含む
間取：1LDK～4LDK
専有面積：35.89m2～89.61m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 522戸
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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西４-6-17

3900万円台～5900万円台（予定）

2LDK・3LDK

58.01m2～72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他

5798万円～7298万円

3LDK

55.04m2～72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西５-6-4

4600万円台～7700万円台（予定）

1LDK+2S（納戸）～4LDK

62.72m2～82.02m2

総戸数 155戸