リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>3970 マンション検討中さん

現在の新耐震基準のマンションが築古になったときに、旧耐震が評価されないから売れなくなる、というロジックはよくわからんね。
そのうちにさらに耐震基準が厳しくなるという予想なのかもしれないが、新耐震は震度7程度でも倒壊しないレベルなのでその可能性は低いのではないかな。

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20年で建て替えｗｗｗ
何でもいいから反論だけ楽しみたいなら５ｃｈとかのほうが人多いよ

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建て替えはさすがに大袈裟にしても、築20年ぐらい経つとあちこちガタがくるのは間違いない。修繕積立金の値上げに失敗するとこの辺からおかしなことになってきているマンションは多い。雑草ぼうぼうの植栽とか、消毒をケチって毛虫がわいて近隣から苦情が出るとか、現地を見たり近隣の評判の聞き込みが築古選びには重要な所以だよね。

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>>3984 匿名さん
「管理状況の悪い築古【も】ある」
「積み立てできてない築古【も】ある」
「臭いが気になる築古【も】ある」
こととリビオの評価には何にも関係ないよ
築古の話したいならそういうところいけば？

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吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

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>>3985 購入経験者さん
>「管理状況の悪い築古【も】ある」
>「積み立てできてない築古【も】ある」
>「臭いが気になる築古【も】ある」

というより、そういう問題がない物件の方が少ないというのが現実だよな。

とくに小規模マンションはその傾向が顕著。
そうでなくても長期修繕費は小規模ほど一戸あたりの負担が大きくなるし、古いほど値上がりもする。定借でも大規模分譲で新築の方がいいと考える人も多いだろう。

タワマンじゃないから維持管理コストも安くなるしね

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定借 vs 築古の比較は、マンションの耐用年数が何年だと想定するかで変わってきて、仮に７０年で居住できなくなるなら所有権を持っていても使用価値がゼロになるから定期借地権と大差ないということになる（旧耐震物件が所有権であってもあまり評価されないのはこのロジックで理解できる）
所有権の優位性が明確に現れるのは
・良好な管理状況を維持できて耐用年数が７０年をはるかに超えるケース
・建替がうまくいくケース
で、前者はともかく後者は実際のところ実需で買う普通の個人が狙えるのかは疑問な気がする　余った容積率を活用して戸数を増やせる見込みがない場合はなおさら

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もちろん、都心の好立地・大規模物件で、管理組合がしっかりしていて大規模修繕のノウハウも蓄積されているような物件ならたとえ少々築年数が古くても所有権＞＞定期借地権なことは間違いないですが

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宮益坂ビルディングという1953年東京都分譲した、日本初と言われる分譲マンションがあるけれど、築63年ぐらいで取り壊しになっていたからなあ。70年を大幅に超える耐用年数が期待できるマンションって今後出るだろうかね。

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>>3989さんの言う通りだと思います。築30年以内で100戸以上かつメジャーセブンの物件（管理組合もそのレベル）であれば所有権がいいと思いますしそういう物件も割と出回ってます。
さらに駅近などのメリットがあればここ選ぶより断然いいと思ってます。

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いくら他を下げたって，急にリビオが優良物件ってことにはならないだろうに

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>>3990 口コミ知りたいさん

高輪のペアシティルネッサンスは築45年だが、そこのスレの書き込みによると

>近年、計数億円をかけて給配水管更新、共用部の床、壁の大理石の張り替え等を実施。
>向こう30年間はハイクラスのマンションとしてのクオリティーを維持するよう考えている。
>耐震性能は現在の新耐震性能を上回る堅牢な構造

とのこと。
品川駅至近、開東閣や庭園で緑豊かという超絶立地の上に敷地の余裕充分という物件なので（自分含め）建て替えを期待してる人も多いのだが、まだまだいく予定らしい。
まあ建て替えもその気になれば余裕でできるはずだから、やはり所有権はいいよね。

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>>3993 匿名さん
>やはり所有権はいいよね。
というより

>やはり"高級な”所有権はいいよね
だと思う。

ペアシティルネッサンスといえば城南五山の一つで名高い八つ山の超がつく高級マンションだからねえ、住んでいる人のスペックもそれなりなので、億を超える負担も問題ないと思う。それに２００戸を超える規模感もよかったと思うな。

稀有な事例だと思う。

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>>3993 匿名さん
高輪は良いところだと思うけど、品川駅の海側は地歴も良くないし、忌避施設が集まっていて臭いもあるからあまり住みたいとは思えないです。

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>>3988 匿名さん
同意。定期借地と比べて半永久的に土地を所有できるのは所有権の大きなメリット(土地価格に引っ張られて物件価格は変動する)。
ただし、築50年近くになった建物に対してはどこまで資産性が見出せるのかは不透明。結局は土地の価値に大きく価値を依存することを考えると安易に建て替え出来る前提で考えられない場合もある。
所有権のメリットは待てること、それ以上でもそれ以下でもない。

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