口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-30 23:45:25
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約：https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：9690万円～1億5890万円※権利金含む
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：59.17m2～76.81m2
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販売戸数/総戸数：
12戸 / 522戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
59.17m2～76.81m2 |
| 価格 |
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
| 管理費（月額） |
2万5020円～3万2480円／月＜内訳＞全体管理費1万6390円～2万1270円、住宅管理費8630円～1万1210円 |
| 修繕積立金（月額） |
8040円～1万440円／月＜内訳＞全体修繕積立金3310円～4300円、住宅修繕積立金4730円～6140円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.89平米～13.06平米
●管理準備金 : 16,390円～21,270円（一括）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
●地代 : 10,060円～13,060円（月額）
●解体準備積立金 : 4,800円～6,240円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月23日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
12戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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3921
販売関係者さん
>>3920 マンション比較中さん
駅まで10分で通学遠いは恵まれて育ってきたんだろうね。
それこそ価値観だろうな。
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3922
検討板ユーザーさん
駅近の方が悪いとは言わないし、このマンションの立地が良いとも言わないけど、なんか子供を無菌室で培養させたいのかな、、
良い環境で綺麗に育てるのもいいけど、子供に社会的な免疫力を失わせないように、と大変勝手に口出してみます
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3923
匿名さん
>>3918 中古マンション検討中さん
概ね同感ですよ。
定期借地権は、ある意味、贅沢でリフォーム自由度が高い長期賃貸ですね。
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3924
評判気になるさん
多少いいとこの環境に入れても多分最終MARCHとかですよ
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3925
匿名さん
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3926
マンション比較中さん
MARCHで上位15%だからその辺なら別にいいけどな
実際に子どもがいたら，本人にとって最大限幸せならそれでいいって思うよ
そのために環境を整えてやりたいってだけ
そういう意味で「窪町か柳町か」選べるならちゃんと考えたほうがいい
柳町は結構特殊だからね
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3927
通りがかりさん
しかし、駅遠なのに、定期借地権マンションて他にあるかな？初かな？
ここなら定期借地権マンションでも仕方ないと納得出来る場所以外で定期借地権ははなから厳しいと思う。
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3928
匿名さん
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3929
周辺住民さん
で，結局どれくらい売れてるの？
１期で120くらい出したんだっけ
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3930
マンション検討中さん
>>3926 マンション比較中さん
柳町、どんなふうに特殊なんでしょうか？
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3931
名無しさん
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3932
検討板ユーザーさん
子供に金かけたい気持ちも分かりますけどね。
安い賃貸かりて余った金を全部資産運用して子供に上げるが多分一番幸せになりそう。教育の話はちょっと見栄もありますわな
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3933
周辺住民さん
>>3932 検討板ユーザーさん
絶対子どもいないでしょあなたｗ
自分の子どもを無能な小金持ちにしたい親なんて一人もいないから
バカなこと書いて恥かくのやめとけ
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3934
マンション比較中さん
>>3931 名無しさん
情報ありがとう
エントリー12,000！とかいいながら2割も売れ残ってるんだ
二期で値上げ！とかいう観測気球書き込みあったけどどうするんだろ
スーパーの表現も「文京区内では上位に匹敵する規模感となる見込み」って前よりややマイルドな言い方になってない？
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3935
買い替え検討中さん
>>3931 名無しさん
ありがとう，結構残ってるね
一方でディアナコートは完売
やっぱ所有権で立地がいいと強いね
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3936
通りがかりさん
グロスは少し前の所有権以上で駅遠で定借で３流デベのイマイチなマンションって出口あるのかな。
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3937
坪単価比較中さん
>>3920 マンション比較中さん
>どこの駅からも10分かかるのに私立通うのつらい
埼玉の奥地から都心の私立小学校に通っている子供達もいるからねえ。
電車で小一時間はかけているだろう
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3938
匿名さん
>>3933 周辺住民さん
資産を子供に残すと子供が無能になるという根拠でもあるのかな？
あるいは教育に金をかけるかどうかで子供が無能になったり有能になったりするという発想？
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3939
匿名さん
>>>3933 周辺住民さん
ここより安い賃貸を借りると子供が無能になる、というロジックがよく分からないですね。。ご自身の実体験に基づくのかもしれませんが、、
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3940
口コミ知りたいさん
一応東大卒なんですけど、正直小学校の学区に執着したり親が一生懸命子供の世話をしないと教育を失敗するというコメントを見たら、
自分の子供のことをどれくらい馬鹿にしてるのか、親が実力行使しないとすぐ潰れてしまう存在扱いしてるのかなと思ってしまいますが、
果たして本当にそうですか？僕はたまたま運が良かっただけ？
個人的には子供の人生は子供のものだから親が決めつけない、塾とか予備校も強引に通わせないという教育観の親の下で育ってよかったと思います
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3941
匿名さん
>>3940 口コミ知りたいさん
>小学校の学区に執着したり親が一生懸命子供の世話をしないと教育を失敗するというコメント
勉強を強要するような過干渉とか教室が足りない過密な小学校に無理やり入れるのは私も賛成しない。特に過干渉は自発的な学びの態度を潰すのでかなりまずい。
文京区の公立小学校のよいところは学テの成績が示すように、主体的な学びの態度を伸ばしたり、クラスメイトと一緒に話し合って考えていく学習環境が普通にあって、中学受験をしたり、勉強するのがあたりまえみたいな雰囲気がクラスにあることだね。この辺は外部の中高に進学させたくないエスカレーター式私立小学校では期待できないよいところだと思う。
少し脱線するが、インクルーシブ教育を批判する人に言っておきたい。インクルーシブなクラスで障害のある子供達と普段から接する事で、おもいやりの心とか、幅広いものの考え方を伸ばす良い側面がある。受験エリートみたいなのが寄せ集まった集団は、貧困や成績不振の原因を努力の欠如に求めがちで、人を思いやる心に乏しい。それこそ基礎控除の増額に反対している財務省エリートなんかにはその手の人物が多そうだ。東大法学部の諸君にもインクルーシブ教育で、努力だけではどうしようもない不運で人は貧しくなったり教育や職業の機会を失うのだと悟ってほしいものだ。
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3942
ご近所さん
ここ買う人ってそもそも国立の小学校お受験させるんじゃないですか？
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3943
eマンションさん
>>3941 匿名さん
語るのはいいけど長すぎて誰も読まんぞ
そしてインクルーシブ教育を批判してる人なんていないし、別に他の機会でも十分に得られるものを美化してるだけにしか見えんな
理想論に溺れすぎて現実がむしろ見えてないんじゃない？主観が入りすぎて読むに耐えない
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3944
eマンションさん
Xでマンクラのインフルエンサーの人々がリビオの反響と売れ行きに反応してますね。マンクラの予想より順調に売れているので、「これが実需か」と。
まぁ確かに文京区らしいかもしれないですね。
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3945
eマンションさん
>>3944 eマンションさん
面白いですね。定期借地権というのは資産価値を最大にするという経済合理性の面からは決して褒められた選択ではないのですが、文京区内での検討者は「子どもの教育環境」という経済的な効率が測りにくいメリットに大きな価値を見出すご家庭が多い以上、言ってみれば「高い子供の習い事」とかと同じ感覚でお金を出すんでしょうね。
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3946
地面師さん
>>3942 ご近所さん
正解、そして国立小は倍率50近くあったりして抽選で落ちて入れず柳町小に入るか引っ越すという選択をする家庭が多い。国立小受ける家庭は私立小は経済的に難しいと考えているので。
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：9690万円～1億5890万円※権利金含む
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：59.17m2～76.81m2
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販売戸数/総戸数：
12戸 / 522戸
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