東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-23 17:27:08

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
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リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:9690万円~1億5890万円※権利金含む
間取:2LDK~3LDK
専有面積:59.17m2~76.81m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 3851 マンション掲示板さん

    契約者なのですがマンコミュの住民掲示板ていつ開放されるのでしょうか?
    契約者同士で情報共有したいです。

  2. 3852 匿名さん

    >>3851 マンション掲示板さん

    あなたが立てればよい。

  3. 3853 口コミ知りたいさん

    >>3846 マンコミュファンさん
    日本語読めないから駅遠定借高額の三重苦物件買うんじゃないの?
    多少の読解能力あれば、転がってる情報からいかに地雷か分かるはずだし

  4. 3854 匿名さん

    小石川植物園の周りの道や播磨坂を散歩すると、この辺はいい場所だなあとつくづく思う。駅まで徒歩10分少々でこんなに閑静で緑が豊かになるものだろうか。

  5. 3855 匿名さん

    周辺の環境を買うってことね

  6. 3856 匿名さん

    ここの公式Webは、なぜ、いつまでたっても、「設備・仕様」のページを開示しないのですか?

    何かよほど隠したいことがあるのでしょうか?

  7. 3857 匿名

    >>3856
    設備・仕様が良いですから、まだ隠したいのでしょう。
    来場が増えすぎると抽選住戸も増えますので、ある程度第一期販売で良い部屋を販売してから公開すると思いますよ。
    第一期に購入できた方は良いお部屋かと思います。

  8. 3858 デベにお勤めさん

    先着順の住戸の掲示が残っている時点で、思ったほど人気はないのかなと思います。2期3期に値上げは無理じゃないでしょうか。

  9. 3859 匿名



    素人

  10. 3860 デベにお勤めさん

    売れ残りの部屋が出たら、そこを売主は賃貸として貸し出すでしょうから、ここを買って賃貸で部屋を貸すことは現実的ではないと思われます。

  11. 3861 匿名さん

    そういえばパークコートのスレッドで地権者が大量に賃貸に出すから賃料が下がるとか、地権者住戸が一斉に売り出されてセリングクライマックスが起こって暴落するとか奇妙な事を言う人がいましたね。

    実際にはどうなったでしょうか(笑

  12. 3862 口コミ知りたいさん

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000105.000007041.html
    俺はこのためだけに住みたい。

  13. 3863 マンション掲示板さん

    >>3859 匿名さん
    玄人さんさすがっす!プロの意見を教えてほしいっす!

  14. 3864 マンション検討中さん

    >>3862 口コミ知りたいさん
    このサービスが絶対的な品質を保証されているわけでもない。
    こういう備え付けのものはトラブル時にマンション全体で対応しないといけないので、色々と面倒。
    自分でプロバイダや回線を選択できるほうが良いと思うわ。

  15. 3865 匿名

    設備・仕様がいいんですよ。
    分譲マンションで10Gなんて見たことないですよね

  16. 3866 口コミ知りたいさん

    >>3865 匿名さん

    それだけか?

  17. 3867 マンション検討中さん

    >>3865 匿名さん
    うちは三菱ですけどつなぐの10G光ですよ。
    トラブル時にコールセンターのサポートが悪かったことがあるので、選択肢があるほうが好きですね。

  18. 3868 名無しさん

    >>3864 マンション検討中さん

    10Gbpsに対応した回線が物理的に自室まで引かれてなければ、そもそも10Gを謳う契約は申込さえさせて貰えませんよ。

  19. 3869 評判気になるさん

    >>3867 マンション検討中さん
    その10Gはビジネス向けの専用線?
    このマンションのは帯域保証されている専有型なので、マンションタイプ違う10Gだと思ってます。
    アルテリアのクロスパスにはなると思うので自分は使ったことのないバックボーンではなので、そこはどこかで試したいですけどね…

  20. 3870 マンション掲示板さん

    >>3864 マンション検討中さん
    それはそうよね…
    自分はできれば2回線欲しくてtransixの専用線引いて海外サーバのゲームしつつ、どこか安定した10Gアップの回線で配信したい笑

  21. 3871 通りがかりさん

    >>3814 評判気になるさん

    そうですかね、なぜ定借物件が増えているのでしょうね(足元で物件価格が上がってるからでなく長期に渡ってですよ)。物件供給数は所有権物件を含め激減してます。需要があるのだから、気に入らないのなら無視すれば。私は10物件以上所有してますが、ここの初めての定借物件でしたが気に入って購入しました。

  22. 3873 通りがかりさん

    レンタサイクルポートあるみたいだけどLuupって微妙なのよねキックボードも自転車も通勤には向かない形状。せめてドコモシェアにして欲しかった。あとできればTimesのカーシェアも置いて欲しかった。Luupは客層も悪い傾向。

  23. 3874 マンション比較中さん

    そこまで環境整えて,やりたいことがゲーム配信なんだ・・・

  24. 3875 eマンションさん

    >>3874 マンション比較中さん
    んまあ他にも帯域使う作業あるけど一例ね
    高画質の配信するならやっぱup/down安定してる方が良い
    マンションタイプで配信するとほんとアップロードがブレてイライラする

  25. 3876 匿名さん

    >>3856 匿名さん

    モデルルーム来場者は、限定ページで色々な情報、設備も見てます。冷やかし防止策です。

  26. 3877 匿名さん

    >>3871 通りがかりさん
    定借マンションが目につくようになったのは、土地所有権を手放したくないという地主側の事情によるものだと思います。
    以前に定借マンションが出回り始めたころは、果たしてそんなものが売れるのかとデベも半信半疑だったのですが、定借でも売れるということがだんだん判ってきたので、デベは土地を売ることに難色を示す地主とハードな交渉をして土地を買い取るよりも、地主が受け入れやすい定借を設定するようになったのです。
    定借は地主側に非常に有利でマンション購入者には不利なのですが、所有権マンションより若干安いということで定借マンションを買う人が一定数います。
    マンション検討者がみな定借マンションを避けるようにすれば、デベも考え直して定借マンションを造らなくなると思いますが、売れる限りは定借マンションはなくならないでしょう。

  27. 3878 匿名さん

    >>3877 匿名さん

    そりゃ、そうだね。

  28. 3879 匿名さん

    >>3876 匿名さん

    つまり、冷やかしの対象となるマイナス面があるということだね。

  29. 3880 匿名さん

    >>3877 匿名さん
    >マンション検討者がみな定借マンションを避けるようにすれば、デベも考え直して定借マンションを造らなくなると思いますが

    そういうマンション不買運動みたいなことをしても今度は所有権マンションが高くなってますますマンションが買えなくなるという罠。マンション用地が希少な今、定借でなければマンション用地はかなり確保し難くなるだろう。

    所有権が値上がりするとよく言われるけれど、値上がり顕著な港区とかはっきり言って実需というよりマネーゲーム化していて、逆に買えないなと私なんか思っちゃうんだけどねえ。実需という観点からすると定借は良い選択肢だよ。最近は新築マンションの高騰の影響で家賃も高騰しているしね。

    人口減でも「マンション家賃10%上昇」のなぜ…首都圏だけでなく大阪市、福岡市などで家賃高騰
    https://news.yahoo.co.jp/articles/0cc54c3e482d7e7a9d0f7b631d5e3777ac8d...

  30. 3881 マンション検討中さん

    >>3880 匿名さん
    たぶん都心では、家賃は今より3割上がっても需要は付いてくると思う
    IT、金融関連、その他も大企業では軒並み大幅に給料上がってるから
    日本の平均でイメージしても意味ないよね

  31. 3882 匿名さん

    >>3881 マンション検討中さん
    >日本の平均でイメージしても意味ない
    給料が上がっているとはいっても、港区の比較的良好な物件は値段も高いので多くの社員は区外から通ってますよ。いっそ足立区あたりに下がって日比谷線で通勤することを考えてみたらどうです。水害のリスクを除けばコスパいいですからね。

  32. 3884 匿名さん

    ともあれ、職住近接を考える時に、大手町丸の内有楽町あたりを中心にして同心円を描くと文京区って港区と同じぐらい近い。方や実需中心で大きな値上がりはないだろうが大きく値下がりはない、方や投機マネーが入っていて過去の実績でも大きな値上がりと値下がりを繰り返している、実需が買うならどっちかということです。おまけに文京区の小学生は全国学力テストの成績が23区で最も高い地域というプレミアムもついています。港区は非公開でしたっけ?

  33. 3886 匿名さん

    「令和5年度? 日本語指導が必要な外国籍の児童生徒の学校種別在籍状況」をみると港区は中高合わせて173人がいて、文京区は82人でした。港区のコスモポリタンな土地柄もあるかもしれませんね。国語だけでなく、問題文は日本語なので日本語のサポートが必要な生徒にはかなり不利になりますから。

  34. 3887 匿名さん

    いずれにせよ大手町丸の内有楽町にお勤めの高級サラリーマンにとって、商業地が多くてアダルトな店が多いやたら高価な港区に住むのか、商業地が少なく風俗産業不毛の地ともいえるほどほどコスパのいい文京区に住むのか、はむしろ自明ですらありますよね。閑静で住みやすい文京区の土地柄も好感度大です。だから私もずっと住み続けているんですけどね。今持っている物件も多分絶対に売らない。

  35. 3888 匿名さん

    南北線の品川延伸も決まったし、後楽園徒歩圏内フラットアプローチの威力は今後ますます大きくなるのではないかと思います。しかもここの最寄りは南北線ホームの改札口になります。将来が楽しみです。

  36. 3890 マンション検討中さん

    >>3888 匿名さん
    ここの最寄りは白山駅なのに後楽園駅が最寄りとか嘘ついちゃダメだよ?

  37. 3891 匿名さん

    >>3888 匿名さん

    東京の玄関口になる品川に直結するのが大きいね。高輪ゲートウェイ開発とか品川駅周辺開発とか品川の勢いはすごいから。

  38. 3892 匿名さん

    >>3884 匿名さん

    公立小学校から市立中学へ進学する率のナンバーワンが文京区、2位が港区らしいです。港区ではタワマンが林立する芝浦や港南からの私立中進学率が一番高いそうです。

  39. 3893 口コミ知りたいさん

    >>3884 匿名さん
    文京区の子供の学力は統計としてはその通りだろうが、文京区に住んだから自分の子供の成績が自動的に上がるかというのはいかにも短絡的。どこに住むかではなく、結局は親だったり家庭の問題。もちろん文化資本の高い似たような家庭が集まっている点はマイナスではないだろうが、それを言ったら港区だって外国人家庭も多く国際交流のチャンスが多いメリットもある。私立小、中に行けば地域とはあまり関係ないし。

  40. 3894 マンション比較中さん

    >>3893 口コミ知りたいさん
    言いたい結果ありきで思考するとこうなるっていう笑える例
    子どもが「学習するのが普通だと思う」環境にいることが大事
    親と家庭だけでいいなら山奥だろうがアフリカだろうが好きなところに住めばいいじゃん

  41. 3895 管理担当

    [NO.3883~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  42. 3896 名無しさん

    >>3894 マンション比較中さん
    え、それが柳町小レベルで実現出来ると思ってるの?
    願望ありきで思考するとそんな極端な例挙げてくるほどレベル低くて笑える例だね
    こういう浅はかな思考の親がいない環境にいるのが大事

  43. 3897 マンション比較中さん

    >>3896 名無しさん
    俺がどこに「柳町」って書いてる?
    俺はリビオの学区は全く評価してないよ
    子どもの学区優先するなら窪町一択に決まってんじゃん
    >>3893文京区全体を否定してるから馬鹿だなって思っただけ
    文章理解できないやつが教育レベルなんか語るなよ

  44. 3898 匿名さん

    >>3897 マンション比較中さん
    >子どもの学区優先するなら窪町一択
    文京区の平均が高くなるのは突出したひとつの小学校が上げているのではなく、その他大勢もそれなりに質が高いから高いのだと思うのだけれどね。中央値も高いし標準偏差は全国と比べても小さくばらつきがすくないので全体の学力が高いと考えた方がいいでしょう。大規模校に集中するのは紅葉の時期にいろは坂にドライブに行くようなものでしょう、神宮外苑だって東大の本郷キャンパスだって、紅葉は等しく美しい。

    https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/2069/202411514334.pdf

  • スムラボの物件レビュー「リビオシティ文京小石川」もあわせてチェック

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:9690万円~1億5890万円※権利金含む
間取:2LDK~3LDK
専有面積:59.17m2~76.81m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 522戸
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9690万円~1億5890万円※権利金含む

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59.17m2~76.81m2

12戸/総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億1000万円~2億6900万円

1LDK~3LDK

44.71m2~79.14m2

総戸数 280戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

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6858万円~9088万円

3LDK

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