口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-18 21:23:22
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約：https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：9690万円～1億5890万円※権利金含む
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：59.17m2～76.81m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 522戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
59.17m2～76.81m2 |
| 価格 |
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
| 管理費（月額） |
2万5020円～3万2480円／月＜内訳＞全体管理費1万6390円～2万1270円、住宅管理費8630円～1万1210円 |
| 修繕積立金（月額） |
8040円～1万440円／月＜内訳＞全体修繕積立金3310円～4300円、住宅修繕積立金4730円～6140円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.89平米～13.06平米
●管理準備金 : 16,390円～21,270円（一括）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
●地代 : 10,060円～13,060円（月額）
●解体準備積立金 : 4,800円～6,240円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月23日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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3841
マンコミュファンさん
>>3839 匿名さん
もういいかげん黙ったらいいと思います。
立地の悪い所有権って富津市とかそのレベルと比較しないとその理論成り立たないです。富津市の所有権とリビオシティが同値段だったらリビオシティにしますけど
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3842
坪単価比較中さん
>>3638 言い換えれば、資産価値だけを考えてマンションを購入する人にとっては、詰め込み感の強さとか駐車場や駐輪場の台数とかゴミ出しの導線とかは「枝葉」に過ぎないのですが、QOLを高めるための耐久消費財として購入する人にとっては（そして、文京区・小石川アドレスの駅遠・定借物件という本作は後者としての性格が明らかに強い）これらの要素は決して枝葉ではないのですよね。各階ゴミ置き場がないのはたかだか10階程度の板マンで生ゴミはディスポーザーで処理できるから（ディスポーザーは文京区では当たり前ではない設備）許容範囲として、詰め込み感の強さと眺望のイマイチさも実需メインなら飲める（墓ビューだって、リセールバリューを考えずに家族で住む分には別にいいでしょう；文京区に眺望が優れた物件なんてほとんどないわけですし、眼の前にマンションが立つ可能性が極めて低いというメリットもあります）としても、足回りの弱さは気になるところです。敷地内にこれ以上駐車場・駐輪場を拡張する余地がないのなら、たとえば地主である共同印刷の敷地に暗黙の了解として夕方以降は自転車を置かせてもらうとか、シャトルバスを平日の通勤時間帯は増発して（春日・後楽園から共同印刷本社に通勤する需要を取り込めばちょうど逆向きになるので相補的に増発の余地はあるでしょう）土日祝も一定本数を運行するとか、もう少し改善の余地はあるでしょう。文京区で子育てファミリーに3LDK物件を供給する救世主として期待されていた本物件ですが、このままでは中途半端な性格でlose-loseに終わってしまうと思います。売主に再考を強く求めたいです。日鉄興和・東京建物、考え直してくれ～！！！！！
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3843
周辺住民さん
>>3841 いくら多少駅から遠くても、文京区と富津市とは比較にならないだろｗｗｗｗ さすがにｗｗｗｗ 田舎者乙ｗｗｗｗｗ
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3845
周辺住民さん
>>3841 富津でｗｗｗいいならｗｗｗ富津でｗｗｗ探してろよｗｗｗ文京区で検討してる世帯は全員富津の物件なんて現金で買えるからｗｗｗみんな、富津みたいな陸の孤島で過疎化確定しているようなエリアには住みたくなくて、できれば職場に近くて通勤地獄もなくて教育環境も悪くないエリアで生活したいからこんなに悩んでるんだろｗｗｗｗそれともｗｗｗ千葉県庁にお勤めですかｗｗｗそれでしたらたしかに富津はコスパよくておすすめかもしれませんねｗｗｗｗ千葉県庁の方が文京区に住むメリットは確かに一つもないですねｗｗｗｗｗ
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3846
マンコミュファンさん
日本語読めない人が多すぎない？
ここは立地がいいから変なとこの所有権よりマシだよって言ってるおじにそりゃ富津所有権とかと比べたらマシだが？逆にそこまでじゃないとこの値段の定借はクソだから戦えねえんだよって言ってるんだと思うけど…
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3847
eマンションさん
>>3841 マンコミュファンさん
新しく追加された非表示機能を使うと良いですよ
その人の投稿が見えなくなってスッキリしました
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3848
周辺住民さん
>>3842 坪単価比較中さん
ひたすら無駄な長文書き捨てて挙句の果てに
「共同印刷にチャリ置かせてもらいたい」とかいいかげんにしろよほんと
短文立地いい荒らしのほうがまだマシ
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3849
マンション比較中さん
>>3838 坪単価比較中さん
「「3s1k」にこだわる自己主張と教育熱の強い中国人ファミリーが少ないことはQOLにはプラス」とか言ってるけど
「スタディルームやライブラリーラウンジが充実」してたらその中国人ファミリーの溜まり場になると思いますよ。
予約式にしててもグループで抑えまくるしね。
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3850
匿名さん
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3851
マンション掲示板さん
契約者なのですがマンコミュの住民掲示板ていつ開放されるのでしょうか？
契約者同士で情報共有したいです。
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3852
匿名さん
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3853
口コミ知りたいさん
>>3846 マンコミュファンさん
日本語読めないから駅遠定借高額の三重苦物件買うんじゃないの？
多少の読解能力あれば、転がってる情報からいかに地雷か分かるはずだし
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3854
匿名さん
小石川植物園の周りの道や播磨坂を散歩すると、この辺はいい場所だなあとつくづく思う。駅まで徒歩10分少々でこんなに閑静で緑が豊かになるものだろうか。
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3855
匿名さん
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3856
匿名さん
ここの公式Webは、なぜ、いつまでたっても、「設備・仕様」のページを開示しないのですか？
何かよほど隠したいことがあるのでしょうか？
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3857
匿名
>>3856
設備・仕様が良いですから、まだ隠したいのでしょう。
来場が増えすぎると抽選住戸も増えますので、ある程度第一期販売で良い部屋を販売してから公開すると思いますよ。
第一期に購入できた方は良いお部屋かと思います。
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3858
デベにお勤めさん
先着順の住戸の掲示が残っている時点で、思ったほど人気はないのかなと思います。２期３期に値上げは無理じゃないでしょうか。
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3859
匿名
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3860
デベにお勤めさん
売れ残りの部屋が出たら、そこを売主は賃貸として貸し出すでしょうから、ここを買って賃貸で部屋を貸すことは現実的ではないと思われます。
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3861
匿名さん
そういえばパークコートのスレッドで地権者が大量に賃貸に出すから賃料が下がるとか、地権者住戸が一斉に売り出されてセリングクライマックスが起こって暴落するとか奇妙な事を言う人がいましたね。
実際にはどうなったでしょうか（笑
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3862
口コミ知りたいさん
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：9690万円～1億5890万円※権利金含む
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：59.17m2～76.81m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 522戸
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