口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-25 09:59:58
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
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来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台
工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)
バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格:9690万円~1億5890万円※権利金含む
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:59.17m2~76.81m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 522戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川4丁目70番17(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで) 都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで) 都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで) 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
59.17m2~76.81m2 |
価格 |
9690万円~1億5890万円※権利金含む |
管理費(月額) |
2万5020円~3万2480円/月<内訳>全体管理費1万6390円~2万1270円、住宅管理費8630円~1万1210円 |
修繕積立金(月額) |
8040円~1万440円/月<内訳>全体修繕積立金3310円~4300円、住宅修繕積立金4730円~6140円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.89平米~13.06平米 ●管理準備金 : 16,390円~21,270円(一括) ●インターネット利用料 : 1,386円(月額) ●地代 : 10,060円~13,060円(月額) ●解体準備積立金 : 4,800円~6,240円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年12月23日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸 |
販売戸数 |
12戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(A棟) 敷地の権利形態:借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年2月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 中央日本土地建物株式会社 住友商事株式会社 伊藤忠ハウジング株式会社
|
施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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3821
匿名さん
所有権にこだわることが得策かどうかはともかく、定借は選択肢に入らないのではないですか。
所有権マンションより1割程度安いくらいでは決してお買い得とはいえないし、この物件は都心の抜群の立地というわけでもない。
せめて、普通借地権ならば所有権の次善の選択肢になるかと思いますが…
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3822
マンション検討中さん
>>3821 匿名さん
同感ですね。
定借はとにかく地主にとってゼロリスクで、仮に、築50年目に大規模な建て替えに近い改修を実施して、実際には、さらに50年使える建物になっていたとしても、20年以内に解体して更地にして返さないといけない。
合理的?
地球環境にとって最悪な不合理でしょう。
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3823
マンコミュファンさん
買う気があんまりないんですがMR見てみたいから来場してみたいのですが、やっぱり迷惑がられますかね
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3824
マンション掲示板さん
>>3823 マンコミュファンさん
そういう客が多少いることは先方も折り込み済みですよ。
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3825
eマンションさん
ここは、ついに、スーパーマーケット決まらずに年越しですね。まあ、厳しそうですね。
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3826
匿名さん
>>3821 匿名さん
>所有権マンションより1割程度安いくらいでは決してお買い得とはいえない
とはいえ不動産ブローカーらが高値で転売に成功させる事例が積み重なるにつれて、これぐらいの価格はとれるという確信をデベに抱かせてしまったことも事実です。
お買い得=転売益がたくさん得られる という人と、 お買い得=大規模24時間管理物件が文京区でこの値段で買える という人とでは永遠に交わることはないでしょう。
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3827
匿名さん
言い忘れましたが、最近の所有権物件を何件か見た人なら感じているでしょうが、駐車場もない、管理巡回、なんなら間取りも変、柱の張り出しだらけ、これを転売する時に買いたい人がいるだろうか、と悩むところですよね。
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3828
匿名さん
>>3827 匿名さん
築浅なら問題なく売れるでしょう。所有権はいずれ建て替えだから、建て替えで揉めないような好立地の物件を買うべきだよ。
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3829
マンション掲示板さん
しかし、スーパーどこになるんだろうね
首都圏のメジャーどころがすでに近隣にあるんですよね
あるとすると西友かマルエツとかですかね?
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3830
匿名さん
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3831
匿名さん
>>3818 通りがかりさん
そんなことないですよ~
人生を見通しての私の持てる資源(若さも含め)の配分からはとても合理的な選択になります。購入よりも賃貸が合理的な人が居ることも否定できないのと同じように。
不動産の資産性に限った狭い議論からのネガティブな意見の押し付けにはマンションコミュニティとしての価値を見出せないですね。購入している人は概ねそうなのではないでしょうか?
一部、絶対的な価格の低さのみに魅かれて購入してしまった人(それもある意味合理的かも?)、マンションを買っておきさえすれば資産になるとか考えている人(さすがにそれはないかな?)、そんな人はいないと思いますけど。
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3832
マンション掲示板さん
>>3830 匿名さん
ライフだったら嬉しいけど
数百メートル先にあるので現実的には厳しそう
あちらは駐輪駐車スペースもあるし
うーん、何かテナントを分割して
マルエツプチかまいばすけっと
とか、一番イメージ出来るんですよね
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3833
周辺住民さん
まいばすけっとなんか50メートルのところにあるやんw
そもそも茗荷谷なら三徳,春日通りも三徳,後楽園ならクイーンズや成城石井があるから
こんなとこ作ってもほんと周辺数十メートルの人しか使わないと思うんだよなぁ
衣料品や文具とか置いたら行くかもしれんけど,食料品オンリーならぽしゃると思う
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3834
匿名さん
このあたりはライフが多いからここがライフになる可能性も高そう。
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3835
匿名さん
>>3828 匿名さん
>築浅なら問題なく売れる
定借と同じだね
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3836
匿名さん
>>3833 周辺住民さん
麻布十番はダイエー、F&F、成城石井、ビオセボン、杉村商店、びっくり屋とあといくつかスーパーがひしめいているし、道を渡れば日新ワールドデリカテッセンもあるしねえ。ここより多いんじゃ無いかな。
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3837
文京区在住者
定借物件に対する否定的なコメントが多くありますが、取得のタイミング次第ではないかと思いますよ。普通借地権であれば、単に底地部分がないだけの話ですが、定借は満期到来とともに建物がなくなることが前提なので、物件の価値は「時間的価値」が占める要素が高いとも考えられます。
例えば定借期間70年間であれば、毎年少しずつ残存価値が償却して行き、最後はゼロになるというイメージでしょう。
ただし、毎年1.43%ずつ直線的に減少するのではなく、当初はほとんど影響がなく、途中から残存期間が現実的な問題として意識され始めると、次第に逓減率が2次関数的に増加して行く、放物線的なイメージではないかと勝手に考えています。
例えば、残存期間が30年を切った「神楽坂アインスタワー」「銀座タワー」辺りは、これからの取得者はラストオーナーとなることを覚悟して取得することになるため、残り全期間、賃貸物件に住む場合の家賃総額≒資産価値
ということになって行くのではないでしょうか?
そう考えると、定借70年は如何にも長く、ファーストオーナーで20年後くらいに引っ越すことを前提として考えるのであれば、セカンドオーナーに残された時間的価値は十分であり、さしたるデメリットなくEXIT出来るのではないでしょうか?
所有権に固執して、古くて管理の悪い物件を高値掴みするくらいなら、これだけのリセールヴァリューの高い新築物件で快適に暮らす方が、生活のQOLははるかに高いと言えそうです。
PS
スーパーはサミットみたいですよ!(売主に住友商事が入っているので)
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3838
坪単価比較中さん
ここは散々言われているように定借で駅遠だから資産価値は大して見込めないですが、文京区で検討している子育て世帯にとっては区内でも珍しい大規模物件で、外観の豪華さや共用施設の充実度(湾岸のタワマンには比べるべくもないとはいえ屋上テラスは開放感がありますし、スタディルームやライブラリーラウンジが充実しているのは文京区での需要をよく理解している感があります)には明らかな優位性があると思います。駅から遠いとはいえ、文京区で生活したことがあれば、区内で最も利便性の高い春日・後楽園エリアが(ギリギリ)フラットアプローチ・徒歩圏内で、播磨坂や小石川植物園にも隣接する本物件のQOLは決して悪くない(もちろん春日駅徒歩3とかの物件には劣りますが、少なくとも、千石とか千駄木で駅徒歩7分とかと比較すれば十分優位性はある)と感じられると思います。食料品だけでなく衣料品・日用雑貨まで揃うような大型スーパーの希少性は(他区に比べてはるかに)高いので(なにしろ、あのダイエー小石川店が「大型」という扱いを受けてしまうようなエリアです)、その意味でも相対的な生活利便性は決して低くはないでしょう。学区も3s1kではないとはいえ入居後数年すれば柳町小学校の建て替えも完了しますし、竹早小をはじめとした国立の小学校にも徒歩圏内なことも高評価です。むしろ「3s1k」にこだわる自己主張と教育熱の強い中国人ファミリーが少ないことはQOLにはプラスでしょう(資産価値にはもちろんマイナスですが)。
...と、(不動産投資ではなく)QOLを上げるための「耐久消費財」として評価したときに、ネックとなるのは駐車場・駐輪場の弱さですね... 駐車場の設置台数が充実していれば駐車場がほとんど用意されていないような近隣の駅近物件に対するアピールポインとなったと思いますし、せめて駐輪場が1世帯2台用意されていれば駅遠のデメリットをかなり減殺できたと思います(駅まで15分歩くくらいなら、都心まで自転車通勤も可能な立地なわけですし)。
文京区の築浅・駅チカの所有権物件には手が届かない年収で検討している我が家としては、駐車場は今から増やせないにしても、駐輪場をもう少し増やしてくれたら即決するのにな...と心の底から思います(デベの方がもしご覧になっていたらぜひご検討ください...)
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3839
匿名さん
小石川は立地が抜群に良いから資産性高いですよ。立地の悪い所有権の方が資産性は低いでしょう。
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3840
マンコミュファンさん
>>3838 坪単価比較中さん
分かります。坂の多い文京区に住む人間にとって、自転車は必須ですよね。子育て層をターゲットにしたマンションならなおのこと、自転車置き場は重視して欲しかったです。
もっというと子供を乗せる電動自転車を持っている世帯が大半だと思いますが、あれを2階建ての自転車ラックの上部分に載せることは不可能なので、広い駐輪スペースは不可欠だと思います...
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3841
マンコミュファンさん
>>3839 匿名さん
もういいかげん黙ったらいいと思います。
立地の悪い所有権って富津市とかそのレベルと比較しないとその理論成り立たないです。富津市の所有権とリビオシティが同値段だったらリビオシティにしますけど
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3842
坪単価比較中さん
>>3638 言い換えれば、資産価値だけを考えてマンションを購入する人にとっては、詰め込み感の強さとか駐車場や駐輪場の台数とかゴミ出しの導線とかは「枝葉」に過ぎないのですが、QOLを高めるための耐久消費財として購入する人にとっては(そして、文京区・小石川アドレスの駅遠・定借物件という本作は後者としての性格が明らかに強い)これらの要素は決して枝葉ではないのですよね。各階ゴミ置き場がないのはたかだか10階程度の板マンで生ゴミはディスポーザーで処理できるから(ディスポーザーは文京区では当たり前ではない設備)許容範囲として、詰め込み感の強さと眺望のイマイチさも実需メインなら飲める(墓ビューだって、リセールバリューを考えずに家族で住む分には別にいいでしょう;文京区に眺望が優れた物件なんてほとんどないわけですし、眼の前にマンションが立つ可能性が極めて低いというメリットもあります)としても、足回りの弱さは気になるところです。敷地内にこれ以上駐車場・駐輪場を拡張する余地がないのなら、たとえば地主である共同印刷の敷地に暗黙の了解として夕方以降は自転車を置かせてもらうとか、シャトルバスを平日の通勤時間帯は増発して(春日・後楽園から共同印刷本社に通勤する需要を取り込めばちょうど逆向きになるので相補的に増発の余地はあるでしょう)土日祝も一定本数を運行するとか、もう少し改善の余地はあるでしょう。文京区で子育てファミリーに3LDK物件を供給する救世主として期待されていた本物件ですが、このままでは中途半端な性格でlose-loseに終わってしまうと思います。売主に再考を強く求めたいです。日鉄興和・東京建物、考え直してくれ~!!!!!
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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3843
周辺住民さん
>>3841 いくら多少駅から遠くても、文京区と富津市とは比較にならないだろwwww さすがにwwww 田舎者乙wwwww
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3845
周辺住民さん
>>3841 富津でwwwいいならwww富津でwww探してろよwww文京区で検討してる世帯は全員富津の物件なんて現金で買えるからwwwみんな、富津みたいな陸の孤島で過疎化確定しているようなエリアには住みたくなくて、できれば職場に近くて通勤地獄もなくて教育環境も悪くないエリアで生活したいからこんなに悩んでるんだろwwwwそれともwww千葉県庁にお勤めですかwwwそれでしたらたしかに富津はコスパよくておすすめかもしれませんねwwww千葉県庁の方が文京区に住むメリットは確かに一つもないですねwwwww
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3846
マンコミュファンさん
日本語読めない人が多すぎない?
ここは立地がいいから変なとこの所有権よりマシだよって言ってるおじにそりゃ富津所有権とかと比べたらマシだが?逆にそこまでじゃないとこの値段の定借はクソだから戦えねえんだよって言ってるんだと思うけど…
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3847
eマンションさん
>>3841 マンコミュファンさん
新しく追加された非表示機能を使うと良いですよ
その人の投稿が見えなくなってスッキリしました
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3848
周辺住民さん
>>3842 坪単価比較中さん
ひたすら無駄な長文書き捨てて挙句の果てに
「共同印刷にチャリ置かせてもらいたい」とかいいかげんにしろよほんと
短文立地いい荒らしのほうがまだマシ
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3849
マンション比較中さん
>>3838 坪単価比較中さん
「「3s1k」にこだわる自己主張と教育熱の強い中国人ファミリーが少ないことはQOLにはプラス」とか言ってるけど
「スタディルームやライブラリーラウンジが充実」してたらその中国人ファミリーの溜まり場になると思いますよ。
予約式にしててもグループで抑えまくるしね。
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3850
匿名さん
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3851
マンション掲示板さん
契約者なのですがマンコミュの住民掲示板ていつ開放されるのでしょうか?
契約者同士で情報共有したいです。
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3852
匿名さん
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3853
口コミ知りたいさん
>>3846 マンコミュファンさん
日本語読めないから駅遠定借高額の三重苦物件買うんじゃないの?
多少の読解能力あれば、転がってる情報からいかに地雷か分かるはずだし
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3854
匿名さん
小石川植物園の周りの道や播磨坂を散歩すると、この辺はいい場所だなあとつくづく思う。駅まで徒歩10分少々でこんなに閑静で緑が豊かになるものだろうか。
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3855
匿名さん
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3856
匿名さん
ここの公式Webは、なぜ、いつまでたっても、「設備・仕様」のページを開示しないのですか?
何かよほど隠したいことがあるのでしょうか?
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3857
匿名
>>3856
設備・仕様が良いですから、まだ隠したいのでしょう。
来場が増えすぎると抽選住戸も増えますので、ある程度第一期販売で良い部屋を販売してから公開すると思いますよ。
第一期に購入できた方は良いお部屋かと思います。
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3858
デベにお勤めさん
先着順の住戸の掲示が残っている時点で、思ったほど人気はないのかなと思います。2期3期に値上げは無理じゃないでしょうか。
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3859
匿名
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3860
デベにお勤めさん
売れ残りの部屋が出たら、そこを売主は賃貸として貸し出すでしょうから、ここを買って賃貸で部屋を貸すことは現実的ではないと思われます。
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3861
匿名さん
そういえばパークコートのスレッドで地権者が大量に賃貸に出すから賃料が下がるとか、地権者住戸が一斉に売り出されてセリングクライマックスが起こって暴落するとか奇妙な事を言う人がいましたね。
実際にはどうなったでしょうか(笑
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3862
口コミ知りたいさん
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3863
マンション掲示板さん
>>3859 匿名さん
玄人さんさすがっす!プロの意見を教えてほしいっす!
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3864
マンション検討中さん
>>3862 口コミ知りたいさん
このサービスが絶対的な品質を保証されているわけでもない。
こういう備え付けのものはトラブル時にマンション全体で対応しないといけないので、色々と面倒。
自分でプロバイダや回線を選択できるほうが良いと思うわ。
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3865
匿名
設備・仕様がいいんですよ。
分譲マンションで10Gなんて見たことないですよね
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3866
口コミ知りたいさん
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3867
マンション検討中さん
>>3865 匿名さん
うちは三菱ですけどつなぐの10G光ですよ。
トラブル時にコールセンターのサポートが悪かったことがあるので、選択肢があるほうが好きですね。
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3868
名無しさん
>>3864 マンション検討中さん
10Gbpsに対応した回線が物理的に自室まで引かれてなければ、そもそも10Gを謳う契約は申込さえさせて貰えませんよ。
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3869
評判気になるさん
>>3867 マンション検討中さん
その10Gはビジネス向けの専用線?
このマンションのは帯域保証されている専有型なので、マンションタイプ違う10Gだと思ってます。
アルテリアのクロスパスにはなると思うので自分は使ったことのないバックボーンではなので、そこはどこかで試したいですけどね…
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3870
マンション掲示板さん
>>3864 マンション検討中さん
それはそうよね…
自分はできれば2回線欲しくてtransixの専用線引いて海外サーバのゲームしつつ、どこか安定した10Gアップの回線で配信したい笑
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3871
通りがかりさん
>>3814 評判気になるさん
そうですかね、なぜ定借物件が増えているのでしょうね(足元で物件価格が上がってるからでなく長期に渡ってですよ)。物件供給数は所有権物件を含め激減してます。需要があるのだから、気に入らないのなら無視すれば。私は10物件以上所有してますが、ここの初めての定借物件でしたが気に入って購入しました。
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3873
通りがかりさん
レンタサイクルポートあるみたいだけどLuupって微妙なのよねキックボードも自転車も通勤には向かない形状。せめてドコモシェアにして欲しかった。あとできればTimesのカーシェアも置いて欲しかった。Luupは客層も悪い傾向。
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3874
マンション比較中さん
そこまで環境整えて,やりたいことがゲーム配信なんだ・・・
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3875
eマンションさん
>>3874 マンション比較中さん
んまあ他にも帯域使う作業あるけど一例ね
高画質の配信するならやっぱup/down安定してる方が良い
マンションタイプで配信するとほんとアップロードがブレてイライラする
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3876
匿名さん
>>3856 匿名さん
モデルルーム来場者は、限定ページで色々な情報、設備も見てます。冷やかし防止策です。
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3877
匿名さん
>>3871 通りがかりさん
定借マンションが目につくようになったのは、土地所有権を手放したくないという地主側の事情によるものだと思います。
以前に定借マンションが出回り始めたころは、果たしてそんなものが売れるのかとデベも半信半疑だったのですが、定借でも売れるということがだんだん判ってきたので、デベは土地を売ることに難色を示す地主とハードな交渉をして土地を買い取るよりも、地主が受け入れやすい定借を設定するようになったのです。
定借は地主側に非常に有利でマンション購入者には不利なのですが、所有権マンションより若干安いということで定借マンションを買う人が一定数います。
マンション検討者がみな定借マンションを避けるようにすれば、デベも考え直して定借マンションを造らなくなると思いますが、売れる限りは定借マンションはなくならないでしょう。
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3878
匿名さん
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3879
匿名さん
>>3876 匿名さん
つまり、冷やかしの対象となるマイナス面があるということだね。
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3880
匿名さん
>>3877 匿名さん
>マンション検討者がみな定借マンションを避けるようにすれば、デベも考え直して定借マンションを造らなくなると思いますが
そういうマンション不買運動みたいなことをしても今度は所有権マンションが高くなってますますマンションが買えなくなるという罠。マンション用地が希少な今、定借でなければマンション用地はかなり確保し難くなるだろう。
所有権が値上がりするとよく言われるけれど、値上がり顕著な港区とかはっきり言って実需というよりマネーゲーム化していて、逆に買えないなと私なんか思っちゃうんだけどねえ。実需という観点からすると定借は良い選択肢だよ。最近は新築マンションの高騰の影響で家賃も高騰しているしね。
人口減でも「マンション家賃10%上昇」のなぜ…首都圏だけでなく大阪市、福岡市などで家賃高騰
https://news.yahoo.co.jp/articles/0cc54c3e482d7e7a9d0f7b631d5e3777ac8d...
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3881
マンション検討中さん
>>3880 匿名さん
たぶん都心では、家賃は今より3割上がっても需要は付いてくると思う
IT、金融関連、その他も大企業では軒並み大幅に給料上がってるから
日本の平均でイメージしても意味ないよね
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3882
匿名さん
>>3881 マンション検討中さん
>日本の平均でイメージしても意味ない
給料が上がっているとはいっても、港区の比較的良好な物件は値段も高いので多くの社員は区外から通ってますよ。いっそ足立区あたりに下がって日比谷線で通勤することを考えてみたらどうです。水害のリスクを除けばコスパいいですからね。
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3884
匿名さん
ともあれ、職住近接を考える時に、大手町丸の内有楽町あたりを中心にして同心円を描くと文京区って港区と同じぐらい近い。方や実需中心で大きな値上がりはないだろうが大きく値下がりはない、方や投機マネーが入っていて過去の実績でも大きな値上がりと値下がりを繰り返している、実需が買うならどっちかということです。おまけに文京区の小学生は全国学力テストの成績が23区で最も高い地域というプレミアムもついています。港区は非公開でしたっけ?
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3886
匿名さん
「令和5年度? 日本語指導が必要な外国籍の児童生徒の学校種別在籍状況」をみると港区は中高合わせて173人がいて、文京区は82人でした。港区のコスモポリタンな土地柄もあるかもしれませんね。国語だけでなく、問題文は日本語なので日本語のサポートが必要な生徒にはかなり不利になりますから。
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3887
匿名さん
いずれにせよ大手町丸の内有楽町にお勤めの高級サラリーマンにとって、商業地が多くてアダルトな店が多いやたら高価な港区に住むのか、商業地が少なく風俗産業不毛の地ともいえるほどほどコスパのいい文京区に住むのか、はむしろ自明ですらありますよね。閑静で住みやすい文京区の土地柄も好感度大です。だから私もずっと住み続けているんですけどね。今持っている物件も多分絶対に売らない。
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3888
匿名さん
南北線の品川延伸も決まったし、後楽園徒歩圏内フラットアプローチの威力は今後ますます大きくなるのではないかと思います。しかもここの最寄りは南北線ホームの改札口になります。将来が楽しみです。
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3890
マンション検討中さん
>>3888 匿名さん
ここの最寄りは白山駅なのに後楽園駅が最寄りとか嘘ついちゃダメだよ?
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3891
匿名さん
>>3888 匿名さん
東京の玄関口になる品川に直結するのが大きいね。高輪ゲートウェイ開発とか品川駅周辺開発とか品川の勢いはすごいから。
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3892
匿名さん
>>3884 匿名さん
公立小学校から市立中学へ進学する率のナンバーワンが文京区、2位が港区らしいです。港区ではタワマンが林立する芝浦や港南からの私立中進学率が一番高いそうです。
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3893
口コミ知りたいさん
>>3884 匿名さん
文京区の子供の学力は統計としてはその通りだろうが、文京区に住んだから自分の子供の成績が自動的に上がるかというのはいかにも短絡的。どこに住むかではなく、結局は親だったり家庭の問題。もちろん文化資本の高い似たような家庭が集まっている点はマイナスではないだろうが、それを言ったら港区だって外国人家庭も多く国際交流のチャンスが多いメリットもある。私立小、中に行けば地域とはあまり関係ないし。
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3894
マンション比較中さん
>>3893 口コミ知りたいさん
言いたい結果ありきで思考するとこうなるっていう笑える例
子どもが「学習するのが普通だと思う」環境にいることが大事
親と家庭だけでいいなら山奥だろうがアフリカだろうが好きなところに住めばいいじゃん
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3895
管理担当
[NO.3883~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3896
名無しさん
>>3894 マンション比較中さん
え、それが柳町小レベルで実現出来ると思ってるの?
願望ありきで思考するとそんな極端な例挙げてくるほどレベル低くて笑える例だね
こういう浅はかな思考の親がいない環境にいるのが大事
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3897
マンション比較中さん
>>3896 名無しさん
俺がどこに「柳町」って書いてる?
俺はリビオの学区は全く評価してないよ
子どもの学区優先するなら窪町一択に決まってんじゃん
>>3893は文京区全体を否定してるから馬鹿だなって思っただけ
文章理解できないやつが教育レベルなんか語るなよ
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3898
匿名さん
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3899
中古マンション検討中さん
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3900
評判気になるさん
>>3897 マンション比較中さん
ここはお前の学習環境論を述べるところでもないし、お前ごときの文章力で他人に理解しろとか自惚れ強すぎて草
所詮文京区なんてこんなもんなんだな
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3901
マンコミュファンさん
>>3896 >>3900
あなたの子育てが成功するためには、良い小学校よりもあなたの考え方が子供にバレないように気をつけるのが一番大事ですね。
まぁ文京区には格付けが大好きで子供にもなるべく早く差別という概念を学ばせようとする親がいっぱいいるので、むしろバレた方があなたの理想に近い子育て方になるかもしれないけど。
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3902
匿名さん
>>3899 中古マンション検討中さん
>同額で都心所有権買える
築古管理巡回小規模共有施設無の四重苦が我慢できるならね。
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3903
匿名さん
>>3901 マンコミュファンさん
>差別という概念を学ばせようとする親
どこにそんな親がいるというのかね。
差別されたという劣等感を勝手に抱くのは勝手だけど
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3904
匿名さん
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3905
匿名
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3906
マンション比較中さん
500個もあって中国人が増えてる文京区だと
共有スペースめちゃくちゃ占領されそうだな
そもそも他人とスペース共有したい人ってそんなにいるんだ
俺は共有スペースゼロのほうがいいな
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3907
匿名さん
>>3906 マンション比較中さん
管理組合の理事会を開く集会室とかは必要だよ。エントランスホールを使っているマンションもあるけれど人口千人を超えるコミュニティだから、町内会並に集会場や防災倉庫などの設備は必要だよ。
Wi-Fiのあるライブラリーラウンジやワーク&スタディルームは館内ノマドワークに便利。仕事がうまく捗らない時は場所を変えると意外に捗るという経験はみなさんもお持ちだろう。いちいち外部のベローチェとかスタバまで行くのは雨の日などは気が重い。
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3908
検討板ユーザーさん
>>3890 マンション検討中さん
たしかにリビオシティ文京白山とした方が良かったですね。
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3909
通りがかりさん
>>3906 マンション比較中さん
中国人が増えているのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。文京区には少ないです。
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所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格:9690万円~1億5890万円※権利金含む
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:59.17m2~76.81m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 522戸
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