リビオシティ文京小石川ってどうですか？

今の論争の要点がなんなのかわかんない、、
時代が変わって都内のマンションなら当たり前に1億超えてるとしても、1億の買い物は慎重にしたほうがいいんじゃないですか？
僕はここ検討してたんですけど1億超える買い物だから詳しくない定借のリスクはやめとこって思って諦めたんですけど
まあ僕ローンと貯金全部入れても1.5～1.6億が精一杯だし1万円超える買い物はめちゃくちゃ悩むケチだからそうかもしれないけど

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>>3706 匿名さん
ウォーキングは健康にいいのは当たり前
でもそれは毎朝の出勤通学で仕方なく１５分歩くんじゃストレスまみれで効果なし
気持ちよく歩ける好きな時間にするのがウォーキング
てか書いてるレベルが低すぎて嵐としても面白くもない

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健康のためにエレベータ無しの駅遠坂道マンションに住めばどうでしょうか

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小石川は街並みもきれいだから歩くのも楽しいですよ。

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>>3707 名無しさん
私は定借でもいーんじゃない？後70年もあるんだしその間に売るタイミングもたくさんあるだろうなと思っている人ですが、定借のリスクを重く感じる人の価値観まで否定する気にはなりません。

株でもそうだし、転職でもそうですが、リスクをどう取るかという流儀は個人によって異なるわけで、自分が一番納得できるやり方で良いと思います。後悔先に立たずという言葉は、買わなかったときにも、買った時にも同じように思い出されると思いますが、自分の判断が正しかったと胸を張れるようにいっぱい悩んだ方がいいと思います。

その点、所有権原理教みたいな人が定借を検討している人に対して失礼な批判を繰り返して、マンション業者の回しものみたいな事を言うのはいささか不愉快ですね。短期的な転売益を追求する人の方がずっと不動産屋っぽく感じてしまいます。マンションクラスタの中にはセミプロも多いでしょうから無理のないことですが。

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>>3708 マンション比較中さん
>毎朝の出勤通学で仕方なく１５分歩くんじゃストレスまみれで効果なし

私は通勤は楽しいと思うようにしていますよ。

毎日を豊かに暮らしたいですからね。ネガティブな感情は私たちの人生を蝕みます。

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>>3710
播磨坂以外にキレイな場所はないだろ

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川のつく地名は…
まあそういうことだ

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>>3714 名無しさん
小石川は地盤の良いエリアですよ。地盤が脆くて震災リスクが高いのは液状化歴のある埋立地でしょう。

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>>3707 名無しさん
貴方の感覚が正常ですよ。論点がわからないのは、常に論点をずらしてこの物件のマイナス面を隠して騙して売ろうとする人がいるからです。今日は駅距離あると歩くので健康に良いとか言ってますが、駅直結や駅近マンションは高値でも取引されてるわけで、高いお金を払ってでも住みたい人がいるということが駅近の価値を証明してくれています。尤も価値観は人それぞれですので、駅まで15分どころか1時間以上かかるような自然溢れる環境が好きな人も世の中にはいますし、定借マンションが向いている人も世の中にはいますので、ご自身がそのような人であれば定借を購入するのも良いと思いますがそこは慎重に判断下さい。1億って超高級車より高い買い物ですからね

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今の若い人の感覚なら1億って全然高くないですよ。小石川は周辺環境も抜群に良いですし住みたい人は多いでしょう。

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ここの住民の方、所有権で割安でもっといい物件があるって繰り返しておられますが、具体的にどこをイメージされてるんですか？文京区で早めに買いたい一次取得層が他に3LDK70平米台を確実に買える新築or築浅中古物件、あります？

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「文京区！小石川！」って言われても
リビオの立地だと坂下・駅遠・柳町学区で文京区小石川の良さまったくなくないですか？
アドレスだけでいいのかな？

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柳町小ってヤバイの？

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>>3718
それが、ないんですよ。グリーンパーク本郷やディアナコート播磨坂と比較してもここは圧倒的に割安です。もちろん駅からの距離がほんの少し違うという点や、学区が違うという点はあるかもしれませんが、タクシー使って帰る場合はほぼ大差なかったり、学校も効率のレベルなのでそこまで大きな差はないので枝葉と言っていいレベルです。

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>>3720 名無しさん
>柳町小ってヤバイの？
全くそんなことはないですよ。現在校舎の建て替え工事中です。地下に遺跡が出てしまって着工が遅れたり、そのあおりで仮設校舎を増築する必要が出たりなどのアクシデントがあり遅れてはいるのですが、令和9年に新校舎が竣工する予定です。いまのところ近隣に大きな反対運動もなく六階建ての都会的な校舎ができる予定です。

https://go2senkyo.com/seijika/168906/posts/845344
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kosodatekyouiku/kyouiku/gakkou/shisetsu/...

ここに柳町小学校について変な事を書いている人は相手にしてほしいだけの人ですよ。
デマに惑わされないようにしましょう。

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>>3715 匿名さん
小石川の坂下は川を暗渠にした所なのだが...

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>>3718 マンション検討中さん
中古ならいっぱいあるだろ。
スーモで新着通知しとけ。

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>>3716 周辺住民さん
>1億って超高級車より高い買い物ですからね
言いたいことはわかるんだけど、問題は1億で駅近７０平米新築ないし築浅が買えるのかといったら、今現在は無理な話でしょ。

定借で駅から比較的遠いというのは決してアドバンテージではないけれども、それゆえに大規模で共用施設も充実している新築のマンションが安くなっていると考えれば、そこに住むために検討中の人にとっては悪い取引でもない。投機の対象にはなりにくいけれどね。

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この辺は周辺環境も良いし、小石川の定借なら立地の悪い所有権よりも資産性高いでしょう。

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>>3721 評判気になるさん
駅距離、学区、専有部設備、共用部設備、何から何まで違いますの間違いでは？

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>>3726 匿名さん

え。

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>>3669 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

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>>3718 マンション検討中さん
資産性とか全く関係なく、文京区新築に住みたい人には最適だと思いますよ！

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千川通りを挟んでの両側、小石川4.5丁目と小石川植物園のある白山はこれから発展し急成長、大化けすると思う。今のうち買っとけ状態ですよ。このエリアを知る者より。

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>>3721 評判気になるさん
「タクシー使って帰る場合はほぼ大差なかったり」ってバカバカしい・・・
タクシー使うムダ金払い続けるならその分で便利なところに住めよ
「圧倒的に割安」もウソだし，学区に差がないわけないだろ
中学受験率にどれだけ差があると思ってんだ

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>>3721 評判気になるさん
確かに良く分かります。グリーンパーク本郷やディアナコート播磨坂も大きな枠で言ったら同じ文京区ですしね。そう考えたら激安ですね。権利形態が少し違うみたいですけど言われなかったら気づかないレベル。駅から遠い方が健康に良いし、小石川植物園は大の大人が一人で行って静穏な気分になって癒される為の場所であることは間違いなさそうですよね。考えてみたら銀座からタクシーに乗ったら、駅直結のマンションだろうが関係ないですね。買わない理由が無い気がしますね。

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>>3730 通りがかりさん

仰る通り。
資産性を考える人は、どう足掻いてもココはNGなので、
割り切れる人が住みましょう。

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>>3733 マンション比較中さん
あ、昼間っからが抜けてました。昼間っから大の大人が一人で行ってが正です。リビオの中の人見てくれてるかな？

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>>3729 匿名さん

湾岸で一番リセールが悪いのは品川ではなく有明。品川の中古タワマンは価格が分譲価格の2－3倍に上がっててリセール最強。常識です。

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>>3731 匿名さん
古い家が新しいマンションになるだけじゃメリット感じない。駅でも出来るんですか?

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>>3737 検討板ユーザーさん
>>3731 とは別な匿名ですけど、横レスしますね。
今のところはっきりしていることは
１）東京都が千川通りの拡幅計画を中止したおかげで、沿道の建築制限が撤廃されビルなどが建てやすくなった
２）一部の議員が千川通りの無電柱化と歩道の拡幅などの構想を表明している
３）ほぼ無人の操業を停止した広大な工場用地が、五百戸超の大規模マンションに生まれ変わり地域の人口が爆増するためマーケティングデータに大きな変化が生じる結果、新たな店ができるなどの変化が期待される
というところです。

高輪ゲートウェイ駅ができて、大規模な再開発で街が一変するのと比べればはるかに小規模ではありますが、文京区としては近年稀な規模で、春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業に次ぐ規模の大きな変化が生じることは間違いありません。今後も近隣の工場は次々とマンションに姿を変える見込みで、将来的に人口の伸びが期待できる地域です。当然その需要を満たそうとするビジネスも多く展開するはずです。

また、東京都市計画道路幹線街路環状第3号線の建設にむけて東京都はボーリング調査などを再開しており、開通すれば沿道の建築制限も大幅に緩和される見通しです。こちらはいつになるか分からないのですが、東京都が適切な時期に計画を発表するでしょう。

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>>3736 デベにお勤めさん
品川より江東区湾岸の方がリセール良いですよ。品川駅の海側は忌避施設が集まっているから臭いもきついです。

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>>3739 匿名さん

それより城南の地盤の良い高台に住みたい。

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近隣物件
グランスイート文京小石川 春日駅徒歩11分 築20年 @481万円
ディアナコート小石川竹早 茗荷谷駅徒歩8分 築10年 @517万円
ブランズ小石川レジデンス 春日駅徒歩7分 築6年 @580万円
インペリアルガーデン 茗荷谷駅徒歩9分 築9年 @693万円
小石川パークタワー　茗荷谷駅徒歩9分　築34年 @641万円
小石川ザ・レジデンス　後楽園駅徒歩9分　築20年 @495万円
（坪単価はマンションレビューの「相場坪単価」を採用。）
坪単価の相対下落率を-1.5%/年として補正すると、新築換算の坪単価は600-800万程度（周辺の新築マンションの相場とも概ね一致）。細部の仕様に不満があるとはいえ文京区最大規模の物件であることを考えると（インペリアルガーデンや小石川パークタワーに匹敵するとまでは言わずとも）下限の600万円を基準に取るのもまた行き過ぎだろう。仮に700万円を本物件が所有権だった場合の坪単価だと仮定すると、最近の定借物件の新築時価格は所有権物件比で（残念ながら）1割程度しか安くならないことが多いので、本物件の平均坪単価600万円というのは齟齬がない範囲に見える。

本物件がものすごく割高に見えてしまうのは今年の（都心部の）不動産価格の上昇速度が非常に速いという要因も大きい（都心6区の中古マンション価格は今年7月 →10月で12%も上昇している）。本物件を含めた今年の売り手側が強気に価格設定をつけてきたせいで中古価格も高騰した、という逆の因果関係もあるかもしれないが、いずれにせよ価格が上がってしまったことには変わりがない。
>>3724 のようなコメントは、上昇の早い相場では「少し前」の相場に印象が引っ張られがち（特に、文京区のように出物の少ないエリアの場合）、という要因を差し引いておく必要があることに注意。

もちろん、定借物件の値付はいくらが妥当かという（一般論的な）問題、いくらなんでも今年の不動産価格の上昇スピードはおかしいので下落を待つべきではないかという疑念はもっともだと思いますが（ただ、上昇率が鈍化しても下落に転じるまでにはさらに時間がかかりますし、投資家や2次取得層と違って、1次取得層は今必要になってしまったら今買うしかないのですよね...）。

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>>3741 坪単価比較中さん
この無意味な長文を書くモチベーションはどこから来るの？購入者？

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>>3742 マンション掲示板さん
どこが無意味なのかまったく言及せずに嫌味を言うのは無能

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>>3741 坪単価比較中さん
定借にも色々ある
ここはあえて定借にするほどの特別な立地ではない
単にお隣企業の思い入れの土地という理由
だから1割引を標準として計算するのが間違い

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>>3743 eマンションさん
同一エリア内と主張される近隣物件でこれだけの差がでるなかで、横一列に補正できる相対下落率の根拠とその確度。小石川パークタワー築34年が＠641の値を保っている中で文京区最大規模の定期借地権物件は築34年になった時にその9掛け程度（100引いた9掛けでも構いません）の値を保つという理解であっていますか？＠600という数字が先にあってそれに合わせにいっているように見えたのですが、勘違いかもしれません。そもそもインペリアルガーデン築9年＠693とパークタワー築34年＠641がその計算式で仰るレンジ内に収まっていますか？

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いやかなり希少性の高い立地でしょう。所有権なら坪1000近かったのでは。

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>>3744 マンション掲示板さん
>ここはあえて定借にするほどの特別な立地ではない
でもここは文京区ですよ。
小学生の学力が23区ナンバーワン
国私立中学校進学率23区ナンバーワン
ごく一部の例外を除けば風俗やギャンブルもなく犯罪率が23区で最低
商業地が少なく広い土地がなく大規模マンションの供給がほとんどない区
文京区ってつくづく特別な立地だと思う。

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>>3744 マンション掲示板さん
まぁそんな感じだよね
「文京区だから」「小石川だから」で話すると
キラキラした播磨坂沿いで窪町学区で高級仕様が前提となるけど
ここって「リビオ」のスレでしょ
文京区や小石川の良さから外れてて，主張してる良さがあまり当てはまらないからかみ合わない
これはわざとでもあるんだろうけどね

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ちなみに残存36年の原宿駅徒歩6分の築15年パークコートが67平米8800万、89平米1億1800万で出ています。
一方で現在同じマンションの46平米の賃貸が30万円超えています

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>>3749 通りがかりさん
隈研吾のですよね。こういうのが所謂定借でも売れる立地・物件ですよね。

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どうやら自分が住んでいるところが一番だと言いたいようだが、早く建て替えができるといいね、とだけ言っておこう。

ともあれ、投機的な思惑が交差する地域はバカ高くて実需お断りな現状はなんとかなって欲しいものだ。

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>>3721 評判気になるさん
>中学受験率にどれだけ差があると思ってんだ

礫川小に子供が入るころに当時住んでいた学区の誠之小学校とどちらでも入学できたのでいろいろ比較しましたが、受験率に関してのデータは見つかりませんでした。どこかに小学校ごとの進学先をまとめたソースがあるのでしょうか。

結局、啓明舎の先生に聞きに行って文京区内の小学校で違いなんか全然感じない、3S1Kは人数も多いので、合わないお子さんもいますよ、というお話しを聞きました。礫川小でも中学受験は圧倒的ですし、上品な家庭の生徒ばかりだったと思います。誠之でも柳町でも啓明舎友達のお子さんを見ていると何も変わらないと思いました。一番良い学校に進んだのは柳町のお子さんでしたし。

3S1Kを否定する気は全然ありませんが、近所の塾の先生の評価は結構正しいのではと感じています。

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>>3752 匿名さん

BLAH BLAH BLAH

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端的に言って安かろう悪かろうで出口のない物件。将来的な住み替え予定などなく永住希望なら問題なし。ランニングコストが高いのがネック。

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>>3752 匿名さん
3S1Kは学力が高いというのは不動産屋さんのセールストークですよね。
投機的なお金がからむ港区や渋谷区の物件を推すのもプロっぽいです。

実需で子供の教育や住環境を考えると文京区の価値は高いと思います。
不動産屋さんが一生懸命安く仕入れさせろと連日大騒ぎしているのがこのスレの実情かと。定借を安く仕入れた俺たちが情弱のエンドさんに高くうりつけて儲けるからよ、という声が聞こえてきそうです。

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>>3755 匿名さん
リビオ仕入れて転売とかありえねえからｗ

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>>3743 eマンションさん
答えてもらって何もコメント出来ない真の無能。答えてくれた人も暇じゃなかったろうにね。

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>>3741 坪単価比較中さんのコメントは一つの見方として成立してて納得性ある。

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IMFによると2022年から2％前後のインフレが始まり、今後も2%成長が続くだろうと予測されているのに、二億とか三億とかの所有権マンションを買えというのはさすがにハードル高すぎ。でも文京区に住みたいんだよ。

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>>3755 匿名さん
ルサンチマンで自分を納得させようとするのが透けて見えるね。
実際に中古でも3S1K学区のマンションは、周辺より高く流通しているんだから、不動産屋だけじゃなくて世間一般の市場評価も高いってのが客観的な評価。
それを見ないようにして逆張りするのは、逆にそれこそポジショントークでしょ。まさかここが割安だとでも言いたいの？

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>>3760 通りがかりさん
>実際に中古でも3S1K学区のマンションは、周辺より高く流通している
そうかな？
文京区の物件を扱うプロとして統計を駆使して信頼性の高い分析を発信し続けている春日さんはそう言ってなかったようだけど。

一部評価が高い学区もあるけれど、他はそうでもないようですよ。
中国人向けのSNSでは3S1Kを日本のエリート学区と持ち上げる書き込みがあるようですが、あれは完全にプロのマーケティング戦略ですよね。

文京区に投機は似合わない。

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文京区の物件を相続した人は、多くが自分で住むことを選ぶように思います。
売って儲ける事を考えている人は少なく、それが供給の少なさにつながっているように思います。だって交通も便利だし、住んでいる人の質がいいし、犯罪も少ないし、この辺結構買い物便利だし、売っちゃったらもったいないでしょ。

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>>3755 匿名さん
港区はアドレスによって住環境が全然違うんだよな。埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから、あまり良い土地とは言えない。

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>>3763 匿名さん
海沿いと高台の比較をしようとしているのですよね。
多分ここを港区になぞらえるなら、麻布十番あたりと白金台の比較の方が適切ではないでしょうか。麻布十番はハザードマップ的にも小石川に似ています。

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>>3764 匿名さん
忌避施設が集まっているのは品川とか夢の島ですよ。麻布十番は高級住宅街だと思う。

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文京区は焼却工場がないので、よく他の区から嫌味を言われるようですね。
ゴミを他の区におしつけていると。そういう区なんですよ、文京区は。

https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/index.html

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>>3765 匿名さん
麻布十番祭りに行ったことがありますが、小石川と同じで町会の活動が活発ですね。麻布十番の地元の人はそんなにハイソをひけらかすような趣味の悪い田舎者ではないですよ。彼らは本当の江戸っ子です。

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>>3745 定借物件の所有権に対する資産価値は築年数1年につき1％程度下落するとされているので当然築34年になったときに築34年の所有権物件の9割の坪単価は維持できないでしょう．それは、定借物件は長期保有には向かないという一般論の系に過ぎません．しかし、3LDKの部屋が必要な時期というのはライフサイクルの中でごく限られた一時期に過ぎないことも事実です．1.2億で購入した物件が年1%下落するとすると月10万円．これを高いと思うか、安いと思うか．他の「教育投資」と合わせた支出の一環と思えば許容できるご家庭もあり、許容できないご家庭もある、というところではないでしょうか．それなら賃貸でいいのでは？という疑問はあるところですが、文京区の資産価格が上昇するというトレンドを信じるならば、少なくともそのトレンド分くらいは取れるという優位性は一応残ります．

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>>3744 マンション掲示板さん

同感です。

墓の真どなりの土地なんで、そもそも普通は高く売れない。

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>>3768 坪単価検討中さん
>3LDKの部屋が必要な時期というのはライフサイクルの中でごく限られた一時期に過ぎないことも事実です．

でも最近は親の家に30過ぎても住んでいる人も多いですよ。

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>>3761 匿名さん
君はマーケティングには踊らされない人だって主張したいのはよく分かったよ
アトラスタワー茗荷谷とかその最たる例なのに、そんな事例すら見ようとしないんだから筋金入りだね
どうせ君なんかにゃ縁遠い世界なんだから、価値を知ろうと知る必要はないわな

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文京区には焼却場がないんだ
ここを焼却場にすれば良かったのに

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清掃工場の近くはダイオキシンによる健康被害の問題もあるから避けた方が良いですよ。

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>>3771 マンション掲示板さん
あそこは文京区では珍しいタワーかつ高台にあるので眺望にすぐれているとか、駅に隣接しているので便利とか、他にもいっぱい利点がある優秀な物件なので小学校の学区云々だけを売りにしているマンションじゃないでしょう。

小学校が優秀なのではなく、その学区の住民の質が高いことが評価されていることに早く気づきなさい。昔は高台の屋敷町に社会的カーストの高い家庭が多かったので、子供たちも優秀で小学校も評価が高かった。現代では低地の商業地のマンションに高所得者が集まるので、高台と低地の住民の差が少なくなってきているということです。だから公立小学校の格差は戦前などとくらべればはるかに小さくなっています。上流でも指摘がありましたが、むしろ特定小学校への生徒の集中による過密の方が問題だと思いますよ。

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誰か「だから定借が賃貸よりいい点は？」という質問に答えてくれないかな
なんかポジの人たちはデメリットはあんまり大きくないよーと連呼していると感じます
予算は足りないかも子育て期間中には絶対このエリアに住まなきゃいけない方はあの時だけ賃貸に住めばあの意外と少ないデメリットがそもそもゼロになるのではないでしょうか

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>>3775 評判気になるさん

定借が短期賃貸より良い理由はありません。
超長期賃貸よりは、トータルで見ると得します。

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>>3775 評判気になるさん
>定借が賃貸よりいい点
良い質問です。
賃貸は敷金や礼金を入れなければいけないですよね。物件によっては更新料もあります。定期借家であれば家主の都合で引越さなければいけません。さらに70歳を超えるとなかなか貸してくれる賃貸は少なくなるでしょうね。

建物も借りていますから釘一本打つにも神経を使いますし、そもそも賃貸クオリティの建物は音の問題が起きやすいし断熱性もいまひとつ。間取りに不満があっても賃貸物件のリフォームはほぼ不可能です。

賃貸住宅はそもそも転貨し禁止が普通ですから、賃貸収入を得ることもできません。
大きな違いがありますね。

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インフレ期待がある今だからこそ、手の出る定借を買おうという人の気持ちはよくわかります。手の出る所有権は概ね築30年超、しかも小規模マンションとなれば修繕にもお金がかかるし、修繕積立金を滞納する世帯が一件でも出れば悪影響は大きい。あと20年、30年住んで築50年60年となると果たして買い手が出るかどうか...ならば新築の定借の方が良いと思いませんか？

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>>3776 匿名さん

厳密に言うと、リフォームの自由度は定借にはあります。賃貸にはありません。

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＞インフレ期待がある今だからこそ、手の出る定借

インフレだからこそ地代の値上げのリスクがある。地代分の負担を先送りすることが吉と出るか凶と出るか。

家賃の値上げの不幸の電話が今日、テレビで取り上げられてた。

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>>3779 マンション検討中さん
「新築時はローンが組める」も賃貸にはない定借のメリットじゃないかな？

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新築時はってのがポイント。中古になると定借のローン扱ってる金融機関が限られるから購入者が限定される。

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子育て期間を住環境の良いエリアで過ごしたいというファミリー層にとってはベストに近い選択肢では？

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そういえば今日一期三次の抽選だったみたいですが倍率ついた部屋はどれくらいだったんですかね　一次は一番人気の部屋が4倍でしたっけ

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>3784

そういう話題にならなかったということは、もはやリアル検討者はここにないないってこと。

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>>3785 匿名さん

なかなか、予約が必要が埋まらないみたいです。
もう買いたい人はいないのでしょう。

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ここは、まだ、スーパーマーケットは決まらないのでしょうか？

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>>3786 マンション掲示板さん
一方、所有権で駅近のGREENPARK本郷は予約もなかなか取れない大盛況ぶり。全ての条件面でだいぶ差があるので仕方ないですが。

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>>3780 匿名さん
>家賃の値上げの不幸の電話
賃貸って怖いね。住んでいる建物は年々老朽化していくというのになぜ経年で家賃が安くならないんだろうね。そういえば不良な家主の中には不具合を放置したり不当な要求を連発するハラスメントでわざと早期退去させるテクニックを使う人がいるそうですね。それをいちいち店子が訴えていても裁判費用で大赤字。

定借物件の価格が、将来得られる家賃の総額、利回りで決定されるという収益還元法で価格が決定されるとしよう。インフレになって家賃が50％増えたらその分定借物件の価格も上がらなければおかしいのではないかね。ひるがえって区分で借りている土地部分の大きさは小さく、借地料が50%値上げされたとしても、なお賃貸に住むよりは有利だろう。

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>>3718 マンション検討中さん >>3718さん
3LDK 70㎡で中古でも１億円はないんです。5年前なら買えたんですがタイミングを逃してしまいました。
所有権の小規模マンションは１億５千出しても共用部がなくて賃貸よりはいいけど・・・リビオは手が届くけど定期借地をどう考えるか・・・
ただ先日の抽選会でも倍率が付いた部屋は何個もあったので年末年始に両親含めて家族会議して第二期で再検討します。

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>>3782 匿名さん
小石川は立地が良いから中古でもローンは付きやすいですよ。立地の悪いエリアの所有権の方が中古のローン審査は降りにくいです。

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>>3790 マンション比較中さん
我が家も同じで悩んでますよ。
ただここは見るだけにしてます。
あの手この手で反論があるますからね。
ご近所さんになれたらいいですね。

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先日、1期3次が終わったみたいですね
11月の新規顧客だけであれだけ申込が入るのは、やはり小石川アドレスでしょうか？
価格も安いし、設備も良いので購入できた方は良かったですね

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>>3793 匿名さん
1期4次ではだいぶ値上げされたみたいですね。購入者はおめでとうございます。1期5次ではさらなる値上げがありそうなので手が届かなくなりそうですね。

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>>3789 匿名さん

最後の20年とかは、全くその通りです。

ただ、最初の20から30年位を対象に検討すると、逆転します。
つまり、子供世代も継続して住むなら、定借はありです。

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>>3795 マンション掲示板さん

定借は長く住めば住むほど賃貸より有利になります。

ただし、たとえば、子育てしたい15から20年間だけ文京区のマンションが良いというばあは、賃貸のが良いでしょう。

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子育ての次はすぐ孫育てが待ってますよ。

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最近はマンションの値上がりが激しくて、一生住むつもりで買う人が増えているようですね。昔のように転売を何度も繰り返してキャピタルゲインを狙うマンションわらしべ長者みたいなスキームが成り立たなくなってきています。

一生住んで子供に譲るというところまで考えると定借を検討する人の気持ちがよくわかる気がします。新築の供給も細っているし、都心は富豪や法人による投機的な買いが入って実需の入り込む隙はない。文京区はまだマシな方ですが、本当にマンションは高くなりすぎた。

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>>3782 匿名さん
中古ではともかく「新築時はローンが組める」は賃貸にはない定借のメリットですよね?

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>>3799 名無しさん
小石川は立地が良いから中古でもローン通りますよ。

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>>3799 名無しさん

その時に、ローンと同額の余裕資金を有しているなら、それを運用に回せるので美味しいかも。でも、単に、デべに支払うなら、全くメリットはないでしょう。

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>>3801 スレ主さん
>単に、デべに支払うなら、全くメリットはない
そうかな、手に入れたマンションを賃貸で運用することはできるよね。

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>>3802 匿名さん

それは別の住まいがある前提だが、自分が住まない住宅ローンは普通は通らないよ。笑

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それな
ここしばらく投資物件を嘘ついてフラットで買って
それがばれて一括支払いさせられてるやついっぱいいる

まぁここ賃貸出したところでランニングコスト高いから
表面利回りどれくらいとれるかも疑問だけど

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>>3803 名無しさん
>自分が住まない住宅ローンは普通は通らないよ

それは揚げ足取りですね、賃貸収入を得る目的で買った場合とは言ってませんが。
35年もローンを組んでいれば海外赴任は言うに及ばず転居を強いられる状況はいくらでもあるので、要相談ではありますが全く賃貸に出せないということはないですよ。

マンションマニア氏の過去のブログなどでもその話題は扱われているのでお読みになったらいかが...

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>>3794
4次とか5次あるんですか？
それともネタ？

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