リビオシティ文京小石川ってどうですか？

都心でここより立地の良い物件もなかなか無いと思うんだよね。あるなら教えて欲しいくらいですよ。

駅前タワマンだって余程の低層階でなければ部屋まで5分はかかるだろうから10x2=20分の時短
自己投資するには十分すぎる時間ですね
輝く将来が見えます

都心の駅近物件はどこも高いですからね。ここは駅距離がある分、価格面での優位性がある。

>>3696 名無しさん
なんで駅前タワマンを比較対象にしたの？
文京区なら駅近低層が一番いいよね
なんでぎりぎりいちゃもんつけれそう（つけれてないけど）なところしか挙げないの？
文京区で買えなくてひがんでるんなら足立とか北とか行けばいいじゃん。

ここにいる時点で自己投資とは無縁

高所得層は大体みんな自己研鑽に励んでますよ。

寸暇を惜しんで自己研鑽に励むことが出来るから高所得者になれるんですね

高額所得者の年収は1億以上でしょうか
少なく見積もっても5000万は欲しいですよね

>>3702 名無しさん
そういう愚にもつかないしょうもない書き込みして楽しい？
5000万稼いでたらこんなマンションのスレ覗かないだろｗ

>>3692 マンション比較中さん
部屋の大小ではなく一億しか出せないならって話やねんな。
カッコいいよ関西弁（笑）

>>3704 マンション検討中さん
でもここって１億くらいしか出せない人用のマンションスレじゃん笑

>>3694 周辺住民さん

ウォーキングは健康寿命を伸ばすのに有効ですよ。
歩行速度は概ね時速4km、一歩1mで計算すると1時間で4000歩程度となりますが、1日1万歩前後歩くことで健康寿命が伸びるとされていて、１時間前後ぐらいウォーキングを毎日することで寿命が大幅に伸びるという観察研究もあります。それを思えば毎朝15分駅まで歩くことはすごく健康に良いことだと思いますよ。

https://www.kpu-m.ac.jp/doc/news/2024/files/35870.pdf

今の論争の要点がなんなのかわかんない、、
時代が変わって都内のマンションなら当たり前に1億超えてるとしても、1億の買い物は慎重にしたほうがいいんじゃないですか？
僕はここ検討してたんですけど1億超える買い物だから詳しくない定借のリスクはやめとこって思って諦めたんですけど
まあ僕ローンと貯金全部入れても1.5～1.6億が精一杯だし1万円超える買い物はめちゃくちゃ悩むケチだからそうかもしれないけど

>>3706 匿名さん
ウォーキングは健康にいいのは当たり前
でもそれは毎朝の出勤通学で仕方なく１５分歩くんじゃストレスまみれで効果なし
気持ちよく歩ける好きな時間にするのがウォーキング
てか書いてるレベルが低すぎて嵐としても面白くもない

健康のためにエレベータ無しの駅遠坂道マンションに住めばどうでしょうか

小石川は街並みもきれいだから歩くのも楽しいですよ。

>>3707 名無しさん
私は定借でもいーんじゃない？後70年もあるんだしその間に売るタイミングもたくさんあるだろうなと思っている人ですが、定借のリスクを重く感じる人の価値観まで否定する気にはなりません。

株でもそうだし、転職でもそうですが、リスクをどう取るかという流儀は個人によって異なるわけで、自分が一番納得できるやり方で良いと思います。後悔先に立たずという言葉は、買わなかったときにも、買った時にも同じように思い出されると思いますが、自分の判断が正しかったと胸を張れるようにいっぱい悩んだ方がいいと思います。

その点、所有権原理教みたいな人が定借を検討している人に対して失礼な批判を繰り返して、マンション業者の回しものみたいな事を言うのはいささか不愉快ですね。短期的な転売益を追求する人の方がずっと不動産屋っぽく感じてしまいます。マンションクラスタの中にはセミプロも多いでしょうから無理のないことですが。

>>3708 マンション比較中さん
>毎朝の出勤通学で仕方なく１５分歩くんじゃストレスまみれで効果なし

私は通勤は楽しいと思うようにしていますよ。

毎日を豊かに暮らしたいですからね。ネガティブな感情は私たちの人生を蝕みます。

>>3710
播磨坂以外にキレイな場所はないだろ

川のつく地名は…
まあそういうことだ

>>3714 名無しさん
小石川は地盤の良いエリアですよ。地盤が脆くて震災リスクが高いのは液状化歴のある埋立地でしょう。

>>3707 名無しさん
貴方の感覚が正常ですよ。論点がわからないのは、常に論点をずらしてこの物件のマイナス面を隠して騙して売ろうとする人がいるからです。今日は駅距離あると歩くので健康に良いとか言ってますが、駅直結や駅近マンションは高値でも取引されてるわけで、高いお金を払ってでも住みたい人がいるということが駅近の価値を証明してくれています。尤も価値観は人それぞれですので、駅まで15分どころか1時間以上かかるような自然溢れる環境が好きな人も世の中にはいますし、定借マンションが向いている人も世の中にはいますので、ご自身がそのような人であれば定借を購入するのも良いと思いますがそこは慎重に判断下さい。1億って超高級車より高い買い物ですからね

今の若い人の感覚なら1億って全然高くないですよ。小石川は周辺環境も抜群に良いですし住みたい人は多いでしょう。

ここの住民の方、所有権で割安でもっといい物件があるって繰り返しておられますが、具体的にどこをイメージされてるんですか？文京区で早めに買いたい一次取得層が他に3LDK70平米台を確実に買える新築or築浅中古物件、あります？

「文京区！小石川！」って言われても
リビオの立地だと坂下・駅遠・柳町学区で文京区小石川の良さまったくなくないですか？
アドレスだけでいいのかな？

柳町小ってヤバイの？

>>3718
それが、ないんですよ。グリーンパーク本郷やディアナコート播磨坂と比較してもここは圧倒的に割安です。もちろん駅からの距離がほんの少し違うという点や、学区が違うという点はあるかもしれませんが、タクシー使って帰る場合はほぼ大差なかったり、学校も効率のレベルなのでそこまで大きな差はないので枝葉と言っていいレベルです。

>>3720 名無しさん
>柳町小ってヤバイの？
全くそんなことはないですよ。現在校舎の建て替え工事中です。地下に遺跡が出てしまって着工が遅れたり、そのあおりで仮設校舎を増築する必要が出たりなどのアクシデントがあり遅れてはいるのですが、令和9年に新校舎が竣工する予定です。いまのところ近隣に大きな反対運動もなく六階建ての都会的な校舎ができる予定です。

https://go2senkyo.com/seijika/168906/posts/845344
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kosodatekyouiku/kyouiku/gakkou/shisetsu/...

ここに柳町小学校について変な事を書いている人は相手にしてほしいだけの人ですよ。
デマに惑わされないようにしましょう。

>>3715 匿名さん
小石川の坂下は川を暗渠にした所なのだが...

>>3718 マンション検討中さん
中古ならいっぱいあるだろ。
スーモで新着通知しとけ。

>>3716 周辺住民さん
>1億って超高級車より高い買い物ですからね
言いたいことはわかるんだけど、問題は1億で駅近７０平米新築ないし築浅が買えるのかといったら、今現在は無理な話でしょ。

定借で駅から比較的遠いというのは決してアドバンテージではないけれども、それゆえに大規模で共用施設も充実している新築のマンションが安くなっていると考えれば、そこに住むために検討中の人にとっては悪い取引でもない。投機の対象にはなりにくいけれどね。

この辺は周辺環境も良いし、小石川の定借なら立地の悪い所有権よりも資産性高いでしょう。

>>3721 評判気になるさん
駅距離、学区、専有部設備、共用部設備、何から何まで違いますの間違いでは？

>>3726 匿名さん

え。

>>3669 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

>>3718 マンション検討中さん
資産性とか全く関係なく、文京区新築に住みたい人には最適だと思いますよ！

千川通りを挟んでの両側、小石川4.5丁目と小石川植物園のある白山はこれから発展し急成長、大化けすると思う。今のうち買っとけ状態ですよ。このエリアを知る者より。

>>3721 評判気になるさん
「タクシー使って帰る場合はほぼ大差なかったり」ってバカバカしい・・・
タクシー使うムダ金払い続けるならその分で便利なところに住めよ
「圧倒的に割安」もウソだし，学区に差がないわけないだろ
中学受験率にどれだけ差があると思ってんだ

>>3721 評判気になるさん
確かに良く分かります。グリーンパーク本郷やディアナコート播磨坂も大きな枠で言ったら同じ文京区ですしね。そう考えたら激安ですね。権利形態が少し違うみたいですけど言われなかったら気づかないレベル。駅から遠い方が健康に良いし、小石川植物園は大の大人が一人で行って静穏な気分になって癒される為の場所であることは間違いなさそうですよね。考えてみたら銀座からタクシーに乗ったら、駅直結のマンションだろうが関係ないですね。買わない理由が無い気がしますね。

>>3730 通りがかりさん

仰る通り。
資産性を考える人は、どう足掻いてもココはNGなので、
割り切れる人が住みましょう。

>>3733 マンション比較中さん
あ、昼間っからが抜けてました。昼間っから大の大人が一人で行ってが正です。リビオの中の人見てくれてるかな？

>>3729 匿名さん

湾岸で一番リセールが悪いのは品川ではなく有明。品川の中古タワマンは価格が分譲価格の2－3倍に上がっててリセール最強。常識です。

>>3731 匿名さん
古い家が新しいマンションになるだけじゃメリット感じない。駅でも出来るんですか?

>>3737 検討板ユーザーさん
>>3731 とは別な匿名ですけど、横レスしますね。
今のところはっきりしていることは
１）東京都が千川通りの拡幅計画を中止したおかげで、沿道の建築制限が撤廃されビルなどが建てやすくなった
２）一部の議員が千川通りの無電柱化と歩道の拡幅などの構想を表明している
３）ほぼ無人の操業を停止した広大な工場用地が、五百戸超の大規模マンションに生まれ変わり地域の人口が爆増するためマーケティングデータに大きな変化が生じる結果、新たな店ができるなどの変化が期待される
というところです。

高輪ゲートウェイ駅ができて、大規模な再開発で街が一変するのと比べればはるかに小規模ではありますが、文京区としては近年稀な規模で、春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業に次ぐ規模の大きな変化が生じることは間違いありません。今後も近隣の工場は次々とマンションに姿を変える見込みで、将来的に人口の伸びが期待できる地域です。当然その需要を満たそうとするビジネスも多く展開するはずです。

また、東京都市計画道路幹線街路環状第3号線の建設にむけて東京都はボーリング調査などを再開しており、開通すれば沿道の建築制限も大幅に緩和される見通しです。こちらはいつになるか分からないのですが、東京都が適切な時期に計画を発表するでしょう。

>>3736 デベにお勤めさん
品川より江東区湾岸の方がリセール良いですよ。品川駅の海側は忌避施設が集まっているから臭いもきついです。

>>3739 匿名さん

それより城南の地盤の良い高台に住みたい。

近隣物件
グランスイート文京小石川 春日駅徒歩11分 築20年 @481万円
ディアナコート小石川竹早 茗荷谷駅徒歩8分 築10年 @517万円
ブランズ小石川レジデンス 春日駅徒歩7分 築6年 @580万円
インペリアルガーデン 茗荷谷駅徒歩9分 築9年 @693万円
小石川パークタワー　茗荷谷駅徒歩9分　築34年 @641万円
小石川ザ・レジデンス　後楽園駅徒歩9分　築20年 @495万円
（坪単価はマンションレビューの「相場坪単価」を採用。）
坪単価の相対下落率を-1.5%/年として補正すると、新築換算の坪単価は600-800万程度（周辺の新築マンションの相場とも概ね一致）。細部の仕様に不満があるとはいえ文京区最大規模の物件であることを考えると（インペリアルガーデンや小石川パークタワーに匹敵するとまでは言わずとも）下限の600万円を基準に取るのもまた行き過ぎだろう。仮に700万円を本物件が所有権だった場合の坪単価だと仮定すると、最近の定借物件の新築時価格は所有権物件比で（残念ながら）1割程度しか安くならないことが多いので、本物件の平均坪単価600万円というのは齟齬がない範囲に見える。

本物件がものすごく割高に見えてしまうのは今年の（都心部の）不動産価格の上昇速度が非常に速いという要因も大きい（都心6区の中古マンション価格は今年7月 →10月で12%も上昇している）。本物件を含めた今年の売り手側が強気に価格設定をつけてきたせいで中古価格も高騰した、という逆の因果関係もあるかもしれないが、いずれにせよ価格が上がってしまったことには変わりがない。
>>3724 のようなコメントは、上昇の早い相場では「少し前」の相場に印象が引っ張られがち（特に、文京区のように出物の少ないエリアの場合）、という要因を差し引いておく必要があることに注意。

もちろん、定借物件の値付はいくらが妥当かという（一般論的な）問題、いくらなんでも今年の不動産価格の上昇スピードはおかしいので下落を待つべきではないかという疑念はもっともだと思いますが（ただ、上昇率が鈍化しても下落に転じるまでにはさらに時間がかかりますし、投資家や2次取得層と違って、1次取得層は今必要になってしまったら今買うしかないのですよね...）。

>>3741 坪単価比較中さん
この無意味な長文を書くモチベーションはどこから来るの？購入者？

>>3742 マンション掲示板さん
どこが無意味なのかまったく言及せずに嫌味を言うのは無能

>>3741 坪単価比較中さん
定借にも色々ある
ここはあえて定借にするほどの特別な立地ではない
単にお隣企業の思い入れの土地という理由
だから1割引を標準として計算するのが間違い