リビオシティ文京小石川ってどうですか？

駅遠の定借ってこうなるのかな。駅1分の所有権タワマンならならないよね。そういうこと？プロの皆さん教えて下さい！

ここのスレでずっと定借が定借がって言ってるひとたち、定量的な比較をするっていう発想がなくてちょっと怖いですよね（自分で計算するのが面倒なら、マンションレビューの「AIが選ぶ高資産価値・割安物件」機能を使うとか、ググればすぐ出てくるhttps://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d の記事を読むとか）。
定量的な評価をすれば、子育てファミリーが定借70年の子育て向けの物件を新築で買って、20年くらいを目安に子どもが独り立ちしたタイミングでもう少し小さな・駅に近い物件に住み替える、っていうシナリオに合理性があることはすぐにわかりそうなものですが。資産価値重視で買った物件に比べると多少リセールで損をする（次のオーナーも、やっぱり少し割安に取得できる）けど、子育て環境に恵まれることのコストだと思って納得できる範囲ではないでしょうか。
それとも、あまり家庭にも収入にも恵まれてなくて、マンションの値上がりで一攫千金を掴むこと以外に人生の目標がない人たちが粘着しているっていうことなんですかね？

立地の悪い所有権を買うぐらいなら、立地の良い定借を買った方がQOLも高いし将来のリセールも期待できるよ。

>>3662 匿名さん

残念ながら私はただの周辺に住んでる子育て中の小市民です。
地域住民にしか分からないこと言いいますね。
・区議会議員の中にみどりーまんがいる
・さきちゃんちではたまにパンを150円で売っている
・指ヶ谷小学校で明日もちつき大会がある
・小石川図書館では金髪碧眼の方が働いている
・茗荷谷駅周辺で赤ちゃんのオムツを売っているのはスギ薬局くらい

本当にリビオの中の人がこの掲示板をのぞいてるとしたら、二期で価格上げるのは勘弁してほしいです。私が主張したいのはそれだけですねw

>>3664 匿名さん
本気で言ってるのかどうか知らないけど、ここは定借だから言われてるんじゃなくて、定借なのにそのリスクが価格に反映されていないから言われてるんだよ

定量的な話なんか散々出尽くして今さら言われないだけなんだけど、その辺りちゃんと理解してます？

ちなみに定量的な評価をすればの～後が、定性的な話に終始してるのは新しい笑いの取り方ですか？

つーか定借のネガティブ面知り尽くしてるならここ見なければよくない？w
なんで貴重な時間割いて長文書いてるの
はたからみると買う勇気又は資金余裕なくて妬んでる人にしか見えないよ

>>3665 匿名さん

立地の良い所有権を買えばいいだけの話

>>3660 坪単価比較中さん

3s1k

>>3666 評判気になるさん
それだけの割には随分しゃべったねー。二期で値上げなんてまずないから心配しないで。

>>3668 マンション掲示板さん
正論言われたからって話逸らして逆ギレは恥ずかしすぎるｗｗ
定量マンって今度から呼んであげるね

>>3661 評判気になるさん
もうそこまで書いたなら買っちゃいなよ。定借なんて関係ないんでしょ？もう少し安かったらってここ10年くらい聞き飽きたよ。学区も3s1kはむしろネックなんでしょ。買わない理由が値段なら買うべきだってネットで誰かが言ってたよ。みんなどんな人が買うのか興味津々なのよ。二期上がるのが怖いなら1期でいこう。

ここはシティテラスのボッタクリ2期募集の価格をベンチマークに値付けしてんの？って思うくらい高いわ・・・

「「定期借地権・非メジャー7・割高・駅遠マンションに住まう」」

・立地や条件が悪くて定借より悪い所有権もある
・評判の良い3S1Kよりいい学校もある
・20年で子供が巣立ったときに売れればいい
・徒歩10分～15分だけど東京ならそんなに遠くない

なんかぜーんぶ酸っぱい葡萄の悔し紛れの強がりなんだよなｗ
文京区のマンション価格に直結してる3S1Kをけなすなんて恥知らずでびっくりするわ
1億もする買い物を検討するんだから、情報は素直に判断しろよ

>>3669 匿名さん
品川は汚物処理施設が集まっているし、どう考えても小石川より立地が悪いと思うぞ。

>>3668 マンション掲示板さん

事実の投稿を何でもネガ投稿だと決めつけるのは辞めましょう！
隠蔽は良くありません。

全員が昔の投稿を読み直すわけではないので、重要な事実なら、再度投稿される価値は高いです。

事実の投稿を何でもネガ投稿だと決めつけるのは辞めましょう！
隠蔽は良くありません。

全員が昔の投稿を読み直すわけではないので、重要な事実なら、再度投稿される価値は高いです。

事実の投稿を何でもネガ投稿だと決めつけるのは辞めましょう！
隠蔽は良くありません。

全員が昔の投稿を読み直すわけではないので、重要な事実なら、再度投稿される価値は高いです。

定期借地権は、イニシャル価格が充分安ければ、全員にとって合理的でしょうが、イニシャルが高いと合理的なのは、地主とデベにとってだけである点は事実です。

このスペックで、こんなに食いついてくれるんだから、
日鉄興和もウハウハですな。

事実の投稿を何でもネガ投稿だと決めつけるのは辞めましょう！
隠蔽は良くありません。

全員が昔の投稿を読み直すわけではないので、重要な事実なら、再度投稿される価値は高いです。

定期借地権は、イニシャル価格が充分安ければ、全員にとって合理的でしょうが、イニシャルが高いと合理的なのは、地主とデベにとってだけである点は事実です。

ここは立地が抜群に良いからね。立地の悪い所有権よりは立地の良い定借の方が資産性が高いですよ。

>>3676 周辺住民さん
>立地や条件が悪くて定借より悪い所有権もある
おそらく比較的長文で詳細に論じている人はそういう事をいっていませんよ。
立地や条件がここより悪いケースはあるかもしれませんがそれは定借であるとかないとかいうのとは全く違う話です。ただここより良い立地の所有権マンションは間違いなくここよりもずっと高価です。お金持ちはそっちを買うといいでしょう。

>評判の良い3S1Kよりいい学校もある
言いたいことはわかりますが、公立小学校の教育内容にそれほど差があるとは思えないので、むしろ育成室や教室のキャパシティ不足を気にしてのことだと思います。詳しくは文京区のHPの情報をご参照ください。過去に新聞で報道されたほどの問題です。

>20年で子供が巣立ったときに売れればいい
別に定借に関係なく普通だと思いますけど。20年以内ならなお可ですね。
残存期間が50年以上あればローンも通るはずです。

>徒歩10分～15分だけど東京ならそんなに遠くない
実用上問題にならないということです。東京かどうかは関係ありません。
ただ山手線内側の都心ですから、地下鉄終電後の深夜にタクシーで帰るときの利便性は後楽園駅徒歩3分の物件と大差ないでしょう。ご指摘のように不動産サイトの検索条件に引っかかりにくいというところはあるかもしれませんが、10分以内が高すぎて手が出ない人は15分以内まで検索条件を緩めるでしょうね。

>>3684 匿名さん
それは絶対にない！

新しい非表示機能使ってみたら立地が抜群なんとかかんとかのコメ一気に消えてておもろいです

>>3685 匿名さん
「地下鉄終電後の深夜にタクシーで帰るときの利便性は
　後楽園駅徒歩3分の物件と大差ないでしょう。」
↑
これ本気で書いてるならまじで認知機能ぶっ壊れてるから気を付けてね
こんなの外で言うと馬鹿にされるよ

この長文荒らしよりも，「立地いい」連呼君のほうがまだ害がなくていいな

>>3676 周辺住民さん
（1億もする買い物を検討するんだから、情報は素直に判断しろよ）
あなたの予算感は10年前だよね。
びっくりするわ

>>3688 マンション比較中さん
NAVITIMEで検索してみた　https://www.navitime.co.jp/taxi/

出発時刻 12/02 02:00　一般優先で、六本木ヒルズからこんにゃく閻魔源覚寺とセブンイレブン文京植物園前店とで比較してみたらどちらも同じ3900円と出たが。違いはワンメーターぐらいじゃなかろうか。

>>3690 匿名さん
そういうことじゃねえだろ
年に何回ある午前様と、毎日毎日の徒歩と一緒にすんなってことだよ
みんなまで言わせんな恥ずかしい

>>3689 検討板ユーザーさん
ちっこい部屋もようけあるやん
もう一回ホームページ見てこい

>>3691 買い替え検討中さん
>年に何回ある午前様と、毎日毎日の徒歩と一緒にすんな
午前様の時以外にもタクシーは使うから大事な情報だと思うけど。
確かに七十歳を超えてくるときついかもしれないが、15分ぐらい還暦前なら平気だと思うんだけどな。

毎日15分x2も歩くより、駅近の所有権のマンションを買って浮いた時間で収入を上げるための自己投資をするか家族のために時間を使うかする方が幸せになれそう。とくに若いなら自己投資の効果は高いし、子供と過ごす時間を増やして子供に投資でも良いだろう

都心でここより立地の良い物件もなかなか無いと思うんだよね。あるなら教えて欲しいくらいですよ。

駅前タワマンだって余程の低層階でなければ部屋まで5分はかかるだろうから10x2=20分の時短
自己投資するには十分すぎる時間ですね
輝く将来が見えます

都心の駅近物件はどこも高いですからね。ここは駅距離がある分、価格面での優位性がある。

>>3696 名無しさん
なんで駅前タワマンを比較対象にしたの？
文京区なら駅近低層が一番いいよね
なんでぎりぎりいちゃもんつけれそう（つけれてないけど）なところしか挙げないの？
文京区で買えなくてひがんでるんなら足立とか北とか行けばいいじゃん。

ここにいる時点で自己投資とは無縁

高所得層は大体みんな自己研鑽に励んでますよ。

寸暇を惜しんで自己研鑽に励むことが出来るから高所得者になれるんですね

高額所得者の年収は1億以上でしょうか
少なく見積もっても5000万は欲しいですよね

>>3702 名無しさん
そういう愚にもつかないしょうもない書き込みして楽しい？
5000万稼いでたらこんなマンションのスレ覗かないだろｗ

>>3692 マンション比較中さん
部屋の大小ではなく一億しか出せないならって話やねんな。
カッコいいよ関西弁（笑）

>>3704 マンション検討中さん
でもここって１億くらいしか出せない人用のマンションスレじゃん笑

>>3694 周辺住民さん

ウォーキングは健康寿命を伸ばすのに有効ですよ。
歩行速度は概ね時速4km、一歩1mで計算すると1時間で4000歩程度となりますが、1日1万歩前後歩くことで健康寿命が伸びるとされていて、１時間前後ぐらいウォーキングを毎日することで寿命が大幅に伸びるという観察研究もあります。それを思えば毎朝15分駅まで歩くことはすごく健康に良いことだと思いますよ。

https://www.kpu-m.ac.jp/doc/news/2024/files/35870.pdf

今の論争の要点がなんなのかわかんない、、
時代が変わって都内のマンションなら当たり前に1億超えてるとしても、1億の買い物は慎重にしたほうがいいんじゃないですか？
僕はここ検討してたんですけど1億超える買い物だから詳しくない定借のリスクはやめとこって思って諦めたんですけど
まあ僕ローンと貯金全部入れても1.5～1.6億が精一杯だし1万円超える買い物はめちゃくちゃ悩むケチだからそうかもしれないけど

>>3706 匿名さん
ウォーキングは健康にいいのは当たり前
でもそれは毎朝の出勤通学で仕方なく１５分歩くんじゃストレスまみれで効果なし
気持ちよく歩ける好きな時間にするのがウォーキング
てか書いてるレベルが低すぎて嵐としても面白くもない

健康のためにエレベータ無しの駅遠坂道マンションに住めばどうでしょうか

小石川は街並みもきれいだから歩くのも楽しいですよ。

>>3707 名無しさん
私は定借でもいーんじゃない？後70年もあるんだしその間に売るタイミングもたくさんあるだろうなと思っている人ですが、定借のリスクを重く感じる人の価値観まで否定する気にはなりません。

株でもそうだし、転職でもそうですが、リスクをどう取るかという流儀は個人によって異なるわけで、自分が一番納得できるやり方で良いと思います。後悔先に立たずという言葉は、買わなかったときにも、買った時にも同じように思い出されると思いますが、自分の判断が正しかったと胸を張れるようにいっぱい悩んだ方がいいと思います。

その点、所有権原理教みたいな人が定借を検討している人に対して失礼な批判を繰り返して、マンション業者の回しものみたいな事を言うのはいささか不愉快ですね。短期的な転売益を追求する人の方がずっと不動産屋っぽく感じてしまいます。マンションクラスタの中にはセミプロも多いでしょうから無理のないことですが。

>>3708 マンション比較中さん
>毎朝の出勤通学で仕方なく１５分歩くんじゃストレスまみれで効果なし

私は通勤は楽しいと思うようにしていますよ。

毎日を豊かに暮らしたいですからね。ネガティブな感情は私たちの人生を蝕みます。