リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>3637 匿名さん
中身のない長文をひたすら書くからいつも誰かわかるね
燃えやすい・延焼しやすいとか全く関係ない
「でかい火事になったときA棟以外は消防車の水届かないんじゃない？」っていう心配だけ

いつもいつも意味のない長文書くのやめてほしい
立地いい嵐くんと同程度だと自覚してね

>>3639 評判気になるさん
もちろん立地や周辺環境を気に入って購入されるのであれば周囲がゴチャゴチャ言う話ではありません。そういう方が購入されるマンションだと思いますし、デベ側もそれを狙っています。おそらく売れ残りは無いと思います。売れ残るとすれば方角や間取りに難ありの部屋で、条件の良い部屋から場合によっては抽選で売れていくのは必然でしょう。つまり欲しいのなら躊躇せずに申し込みをするのが一番です。

ただし、何度も出ていますが、定借というのは資産性の面ではリスクしかありません。地主とデベにとって都合の良いスキームであり、区分所有者は彼らの養分にされる存在という事は忘れないで下さい。そういった事を理解し、それ以上にこのマンションに住むメリットが見出せるなら否定はしませんが・・・。

>>3639 評判気になるさん
マンションとは資産価値（損得勘定）と使用価値（その人にとっての価値）の二つの側面があります。資産価値は単純に儲かるかどうかの客観的な尺度ですが、使用価値は個人の価値観に依存するものです。公園や自然環境が近くにある事に価値を置く人もいれば、ゴミゴミしていても駅直結の利便性を評価する人もいて、客観的な数字で評価できるものではありません。個人の指標です。
また資産価値と使用価値どちらを重視するかのバランスも人それぞれ。使用価値を重視してこのマンションを気に入ったというならそれはその人にとっての最適解でしょう。一方で資産価値を意識するのであれば定借は避けるべきマンションです。私は環境は気に入っているのですが、貧乏人で資産価値は無視できないので見送ると思います。

立地の悪い所有権よりはここの方が遥かに資産性高いと思うんだけどな。資産性重視なら立地にこだわった方が良いです。

>>3642 口コミ知りたいさん
リスクじゃないでしょう。
確実に減価していくのだから。

>>3639 評判気になるさん
ゼロではないですが可能性は低いです。
このマンションのペルソナは正にあなた方がの様な層ですので、マンションが気に入っていて支払い能力があるのなら決断しても良いと思いますよ。

>>3616 マンション比較中さん

ここスプリンクラーは無しですか？
ま、規制上は設置義務は無いのかも知れないけど、A棟以外はどん詰まりなんだし、価格は高いのだから、スプリンクラーくらい設置して欲しいですね。

スプリンクラーとか水回り設備は古くなると正常に動作しなかったりするんだよな。家族の命のことを考えたらやはり新築に住むのが安全性が高い。

>>3647 マンション検討中さん
スプリンクラー付いてる部屋(11階以上)に住んでますけど面倒くさくて消防設備点検は居留守ブッチしてるのでいざという時に使いものになるか分かりません
まあマンションで何世帯も燃えちゃうってことは普通ないので大丈夫だと思いますよ

>>3643 口コミ知りたいさん
資産価値と使用価値という考え方には私も賛成です。駅から徒歩15分ほどと遠いですが、閑静で緑の多い立地ですし、お子さんの教育に熱心なご家庭が多い土地柄で小学生の学力が23区内で最も高いのが文京区、子育て中やこれからお子さんをもうけようという夫婦には住む価値は高いと考えます。

ただ不動産屋さん達にとっては割安感が乏しく転売益が出にくいので仕入れる魅力に乏しいのだろうなと思います。それもまた、重要な視点だとは思います。

とはいえプロって売り買いを繰り返して利益を出さないといけないですが、素人は実際にそこに住む価値を享受することを重視というか、住んで人生が豊かになることが一番なんですよね。賃貸だと最初から最後まで全部費用ですが、購入当時に幼児だったお子さんが大学に進んだタイミングの売却ならば、所有権と同じぐらいに今よりも高く売れる可能性があるでしょう。50年住んで相続が発生した後も無理に売らないで子供が住む、あるいは賃貸に出して収入を得るという途があります。おそらくずっと賃貸ではそういうおまけの収入は得られないでしょう。

>>3650 匿名さん
>駅から徒歩15分ほどと
Googleマップで調べたメインエントランスから後楽園駅までが15分弱ということです。サブエントランスを使うともう少し近いと思いますし、三田線白山は10分ほどともっと近いので、駅から遠いというのは後楽園駅を使う場合です。とはいえ大半の人は後楽園駅を利用するでしょうね。

誤解を与える表現でした、ごめんなさい。

>>3650 匿名さん
子どもの教育環境を重視するならリビオはないだろｗ
公園が欲しいっていうのもリビオには当てはまらない
おとなしく窪町学区で教育の森近くのマンションにしたほうが幸せだぞ
「文京区」だから教育にプラスのバフがかかるわけじゃない
特に教育熱心な環境の学校が複数あるだけ

あと小石川植物園をきれいな公園かなんかだと思ってる人いない？
あそこは有料の原っぱだよ、子どもが遊ぶところではない、老人が散歩するところ

小石川の教育環境はかなり恵まれてると思いますよ。子育て環境としてここより優れたエリアもなかなかないと思うけど。

>>3652 買い替え検討中さん
近所の感想としてもその通り。
「窪町学区だったら買ってたのにねぇ」って話を何回聞いたことか。

>>3652 買い替え検討中さん
3639は、流れを変えようとした業者だと思いますよ。近隣に住んでる人の意見じゃないですから。おっしゃる通り小石川植物園、巨大なスーパーがここの定期借地権のネックを解消して余りある立地ではないですよ。

>>3639 評判気になるさん
あなた業者でしょ？違和感しか感じない。

確かに駅遠定借を買うような情弱なら、文京区だからここは教育環境が良いと勘違いしてる情弱だったとしても不思議てばないかもｗ

小石川は立地が良いからね。立地の悪い所有権よりは立地の良い定借の方が資産価値高いと思いますよ。

>>3657 eマンションさん

ここのどの辺が教育環境が良いと思うのか謎ですね。

>>3639 全く同感です。実際に歩いてみるとわかりますが、播磨坂とか小石川植物園みたいな落ち着いた雰囲気にも近く、かといって後楽園に遊びに行くのにも徒歩圏内、という立地は結構悪くないと思います（まあちょっと歩きますが、文京区で生活していると距離が近くても急な坂が多かったりして、多少の徒歩はあまり気にならなくなります）。
不動産投資家ではなく実際に住む人達にとっては子育てを含めた生活が快適なことがまずは一番大事（そして、結局は不動産の「資産価値」というものもそういう居住価値に支えられている）だと思うのですが、ここの人たちは住み心地の話全くしなくてちょっとこわいです...。学区の話にしても、小学校にいくつも通って比較できる家庭なんてほとんどないなかでいつの間にかブランド化している「3K1S」とやらに通うことが子どもにとって本当にどれくらい意味があるんでしょうね。
まあ、文京区に住みたい人向けのマンションで、いわゆる「マンクラ」向けのマンションではない、っていうことなんですかね。

3639の周辺住民です。みなさん、素人にも分かりやすく解説して下さり感謝です。抽選の低価格帯の部屋でも我が家にとっては少し背伸びですが、挑戦してみようかなと思えました。

ちなみに3S1Kの学区を回避したがっているご家庭も多いですよね。子どもにも個性がありますし、さすがに中受が加熱しすぎではと思うこともあります。
そして個人的には植物園を必要としてるのは子どもではなく大人なのかなと。桜並木の奥のうっそうとした森林、人が少なくて静謐な気持ちになれるので、自分を癒しに1人で歩きに行ったりしています。

ほんとに、もう少し安かったらなー･･･

>>3661 評判気になるさん
これ、売れないから少し下げますよっていう匂わせ？
そういうオールドメディアみたいな動きいらないんだけどね。欲しかったら少し高くても買うじゃない。小石川の賃貸にわざわざ住んでるような人ならね。

駅遠の定借ってこうなるのかな。駅1分の所有権タワマンならならないよね。そういうこと？プロの皆さん教えて下さい！

ここのスレでずっと定借が定借がって言ってるひとたち、定量的な比較をするっていう発想がなくてちょっと怖いですよね（自分で計算するのが面倒なら、マンションレビューの「AIが選ぶ高資産価値・割安物件」機能を使うとか、ググればすぐ出てくるhttps://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d の記事を読むとか）。
定量的な評価をすれば、子育てファミリーが定借70年の子育て向けの物件を新築で買って、20年くらいを目安に子どもが独り立ちしたタイミングでもう少し小さな・駅に近い物件に住み替える、っていうシナリオに合理性があることはすぐにわかりそうなものですが。資産価値重視で買った物件に比べると多少リセールで損をする（次のオーナーも、やっぱり少し割安に取得できる）けど、子育て環境に恵まれることのコストだと思って納得できる範囲ではないでしょうか。
それとも、あまり家庭にも収入にも恵まれてなくて、マンションの値上がりで一攫千金を掴むこと以外に人生の目標がない人たちが粘着しているっていうことなんですかね？

立地の悪い所有権を買うぐらいなら、立地の良い定借を買った方がQOLも高いし将来のリセールも期待できるよ。

>>3662 匿名さん

残念ながら私はただの周辺に住んでる子育て中の小市民です。
地域住民にしか分からないこと言いいますね。
・区議会議員の中にみどりーまんがいる
・さきちゃんちではたまにパンを150円で売っている
・指ヶ谷小学校で明日もちつき大会がある
・小石川図書館では金髪碧眼の方が働いている
・茗荷谷駅周辺で赤ちゃんのオムツを売っているのはスギ薬局くらい

本当にリビオの中の人がこの掲示板をのぞいてるとしたら、二期で価格上げるのは勘弁してほしいです。私が主張したいのはそれだけですねw

>>3664 匿名さん
本気で言ってるのかどうか知らないけど、ここは定借だから言われてるんじゃなくて、定借なのにそのリスクが価格に反映されていないから言われてるんだよ

定量的な話なんか散々出尽くして今さら言われないだけなんだけど、その辺りちゃんと理解してます？

ちなみに定量的な評価をすればの～後が、定性的な話に終始してるのは新しい笑いの取り方ですか？

つーか定借のネガティブ面知り尽くしてるならここ見なければよくない？w
なんで貴重な時間割いて長文書いてるの
はたからみると買う勇気又は資金余裕なくて妬んでる人にしか見えないよ

>>3665 匿名さん

立地の良い所有権を買えばいいだけの話

>>3660 坪単価比較中さん

3s1k

>>3666 評判気になるさん
それだけの割には随分しゃべったねー。二期で値上げなんてまずないから心配しないで。

>>3668 マンション掲示板さん
正論言われたからって話逸らして逆ギレは恥ずかしすぎるｗｗ
定量マンって今度から呼んであげるね

>>3661 評判気になるさん
もうそこまで書いたなら買っちゃいなよ。定借なんて関係ないんでしょ？もう少し安かったらってここ10年くらい聞き飽きたよ。学区も3s1kはむしろネックなんでしょ。買わない理由が値段なら買うべきだってネットで誰かが言ってたよ。みんなどんな人が買うのか興味津々なのよ。二期上がるのが怖いなら1期でいこう。

ここはシティテラスのボッタクリ2期募集の価格をベンチマークに値付けしてんの？って思うくらい高いわ・・・

「「定期借地権・非メジャー7・割高・駅遠マンションに住まう」」

・立地や条件が悪くて定借より悪い所有権もある
・評判の良い3S1Kよりいい学校もある
・20年で子供が巣立ったときに売れればいい
・徒歩10分～15分だけど東京ならそんなに遠くない

なんかぜーんぶ酸っぱい葡萄の悔し紛れの強がりなんだよなｗ
文京区のマンション価格に直結してる3S1Kをけなすなんて恥知らずでびっくりするわ
1億もする買い物を検討するんだから、情報は素直に判断しろよ

>>3669 匿名さん
品川は汚物処理施設が集まっているし、どう考えても小石川より立地が悪いと思うぞ。

>>3668 マンション掲示板さん

事実の投稿を何でもネガ投稿だと決めつけるのは辞めましょう！
隠蔽は良くありません。

全員が昔の投稿を読み直すわけではないので、重要な事実なら、再度投稿される価値は高いです。

事実の投稿を何でもネガ投稿だと決めつけるのは辞めましょう！
隠蔽は良くありません。

全員が昔の投稿を読み直すわけではないので、重要な事実なら、再度投稿される価値は高いです。

事実の投稿を何でもネガ投稿だと決めつけるのは辞めましょう！
隠蔽は良くありません。

全員が昔の投稿を読み直すわけではないので、重要な事実なら、再度投稿される価値は高いです。

定期借地権は、イニシャル価格が充分安ければ、全員にとって合理的でしょうが、イニシャルが高いと合理的なのは、地主とデベにとってだけである点は事実です。

このスペックで、こんなに食いついてくれるんだから、
日鉄興和もウハウハですな。

事実の投稿を何でもネガ投稿だと決めつけるのは辞めましょう！
隠蔽は良くありません。

全員が昔の投稿を読み直すわけではないので、重要な事実なら、再度投稿される価値は高いです。

定期借地権は、イニシャル価格が充分安ければ、全員にとって合理的でしょうが、イニシャルが高いと合理的なのは、地主とデベにとってだけである点は事実です。

ここは立地が抜群に良いからね。立地の悪い所有権よりは立地の良い定借の方が資産性が高いですよ。

>>3676 周辺住民さん
>立地や条件が悪くて定借より悪い所有権もある
おそらく比較的長文で詳細に論じている人はそういう事をいっていませんよ。
立地や条件がここより悪いケースはあるかもしれませんがそれは定借であるとかないとかいうのとは全く違う話です。ただここより良い立地の所有権マンションは間違いなくここよりもずっと高価です。お金持ちはそっちを買うといいでしょう。

>評判の良い3S1Kよりいい学校もある
言いたいことはわかりますが、公立小学校の教育内容にそれほど差があるとは思えないので、むしろ育成室や教室のキャパシティ不足を気にしてのことだと思います。詳しくは文京区のHPの情報をご参照ください。過去に新聞で報道されたほどの問題です。

>20年で子供が巣立ったときに売れればいい
別に定借に関係なく普通だと思いますけど。20年以内ならなお可ですね。
残存期間が50年以上あればローンも通るはずです。

>徒歩10分～15分だけど東京ならそんなに遠くない
実用上問題にならないということです。東京かどうかは関係ありません。
ただ山手線内側の都心ですから、地下鉄終電後の深夜にタクシーで帰るときの利便性は後楽園駅徒歩3分の物件と大差ないでしょう。ご指摘のように不動産サイトの検索条件に引っかかりにくいというところはあるかもしれませんが、10分以内が高すぎて手が出ない人は15分以内まで検索条件を緩めるでしょうね。

>>3684 匿名さん
それは絶対にない！

新しい非表示機能使ってみたら立地が抜群なんとかかんとかのコメ一気に消えてておもろいです

>>3685 匿名さん
「地下鉄終電後の深夜にタクシーで帰るときの利便性は
　後楽園駅徒歩3分の物件と大差ないでしょう。」
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これ本気で書いてるならまじで認知機能ぶっ壊れてるから気を付けてね
こんなの外で言うと馬鹿にされるよ

この長文荒らしよりも，「立地いい」連呼君のほうがまだ害がなくていいな

>>3676 周辺住民さん
（1億もする買い物を検討するんだから、情報は素直に判断しろよ）
あなたの予算感は10年前だよね。
びっくりするわ

>>3688 マンション比較中さん
NAVITIMEで検索してみた　https://www.navitime.co.jp/taxi/

出発時刻 12/02 02:00　一般優先で、六本木ヒルズからこんにゃく閻魔源覚寺とセブンイレブン文京植物園前店とで比較してみたらどちらも同じ3900円と出たが。違いはワンメーターぐらいじゃなかろうか。

>>3690 匿名さん
そういうことじゃねえだろ
年に何回ある午前様と、毎日毎日の徒歩と一緒にすんなってことだよ
みんなまで言わせんな恥ずかしい

>>3689 検討板ユーザーさん
ちっこい部屋もようけあるやん
もう一回ホームページ見てこい