東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-10 14:47:39

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
   都営大江戸線三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A5出口まで
   都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
   東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取:1LDK~4LDK
面積:35.89m2~95.57m2
売主:日鉄興和不動産株式会社
売主:東京建物株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:住友商事株式会社
販売(代理):東京建物株式会社
販売(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売(代理):日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:522戸 (他店舗1区画)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て
用途地域:準工業地域
地域地区:第三種高度地区(31m)
土地の権利:賃借権
借地の種類・期間:一般定期借地権(2022年6月1日~2097年7月31日)※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
  期間満了時に更地に返還することが条件です。
  建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
 見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)
駐輪場:スライドラック式・前輪ラック式:727台
バイク置場:53台

工事完了年月:2026年 7月下旬(予定)
引渡可能年月:2026年11月下旬(予定)
販売スケジュール:2024年10月上旬販売開始(予定)

バルコニー面積:5.73m2~19.88m2
ルーフバルコニー面積:11.92m2~30.75m2
サービスバルコニー面積:1.68m2~1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積:12,487.08m2
建築面積:7,483.32m2
延床面積:43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

文京区最大
 山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
 ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
 分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点)
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
  東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
  都営地下鉄三田線大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分):都営三田線利用(都営三田線利用)。
  所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
  ( )内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
  また、乗換、待ち時間等を含みます(出典:ジョルダン)。
  掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
  フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 341 匿名さん

    坪単価500ぐらいがアンケートで一番多かったみたいですね。
    後から400台前半と後半に怒涛の連投が起きたのが興味深かったですが。

    そんなに欲をかいてもそんな値段では出ないと思います。

  2. 342 匿名さん

    価格にもよるけど投資用には悩ましい物件だね
    せめてあと3分どこかの駅に近ければね
    公式のアクセスってページで
    最寄駅と所要時間をここまであからさまに隠してる物件は久しぶりだった(笑)

  3. 343 評判気になるさん

    >>331 匿名さん
    なるほど。
    例えば
    ①所有権マンション2億円
    ②定借マンション1.4億円+SP500投資0.6億円
    の70年後の価値の比較ですね

  4. 344 匿名さん

    >>343 評判気になるさん
    今から予言しておくが、70年後にはSP500の銘柄はほとんど入れ替わっていると思うよ。あれ、手品だから。

  5. 345 匿名さん

    アメリカは企業の年齢が30年ぐらいという話で、日本が異常すぎるんだよ。

  6. 346 匿名さん

    内廊下か外廊下かってまだわからないですよね?

  7. 347 匿名さん

    各棟の配置と間取りを見ると外廊下っぽいよ

  8. 348 マンション検討中さん

    >>341 匿名さん
    みなさんの期待を超えてくるのが新築デベロッパー(いい意味でも悪い意味でもある)

  9. 349 匿名さん

    >>348 マンション検討中さん
    坪600台という線もないではないが、まさか定借のリビオがそこまでつけるかねえ。
    9階と10階のデザインが明らかに8階以下と違うのでプレミアムフロアの設定がありそうなので、あるとすればその辺の部屋じゃないかと思う。パンダ部屋は坪400台からあると思うなあ、争奪戦になると思うが。

  10. 350 マンション検討中さん

    >>349 匿名さん

    自分もまさかそこまではつけないだろうとは思いますが、今年から省エネやZEH、低炭素など建物のクオリティを上げなくてはいけなくなったので、もし質の高い建材を使用しているなら高額になる可能性はあるかなと思っています。。

  11. 351 マンション掲示板さん

    >>350 マンション検討中さん

    60-80 ㎡3ldkで1億円以上とtvでやってました。ツィッターにも転載されてます。

  12. 352 マンション掲示板さん

    内廊下ではありません。
    各階ゴミ置き場もないです。

    E-67D
    E棟 67.50㎡ 3LDK 5階 10,200万円

  13. 353 匿名さん

    各階ゴミ置き場は築20年ぐらい経つと臭いが染み付くから、新築のうちはいいけど長く住むならマイナス。

  14. 354 匿名さん

    駅から遠くて定借にもかかわらず
    60m2台で一億超えか
    ランニングコストも酷そうだし
    高値づかみ感あるなぁ

  15. 355 マンション掲示板さん

    >>344 匿名さん
    誰も検証できないくらい先の予言は手品どころか詐術の類

  16. 356 eマンションさん

    >>354 匿名さん
    正しい認識

  17. 357 匿名さん

    >>352 マンション掲示板さん
    坪500万台前半か、予想通りだな。目に優しいね、短期転売は難しくなるだろうから実需の勝ちだな

  18. 358 評判気になるさん

    >>357 匿名さん
    市ヶ谷駅徒歩10分ちょいの定借が4年前は坪400万強でした。
    ここ、リセールマーケットで戦えるのかな?

  19. 359 匿名さん

    4年前と今では市況が全然違う。情弱な人は不動産向いてないですよ。ここはかなり割安なのは間違いないです。

  20. 360 匿名さん

    戸数多いだけに、妥当な価格で来ましたね。

  21. 361 マンション掲示板さん

    >>359 匿名さん

    40平米台の2LDKって販売されそうですかね?

  22. 362 マンション検討中さん

    >>352 マンション掲示板さん

    近隣築浅駅近中古買った方が1000倍ましだわ。

  23. 363 匿名さん

    >>359 匿名さん
    市況が違っても、定借の中古に人気が無いのは相変わらず。
    手持ちの定借中古を売りに出してたが、内見に来る客さえも少なくて苦労した。
    結局、半年以上掛かって、今月やっと買いたいって客が来て値引きして売った。
    ここは定借じゃなければ、まだ検討はしたんだが。

  24. 364 マンション検討中さん

    >>352 マンション掲示板さん

    えっ?この価格は予想ですか?

    定借で駅遠の条件で全戸売らなくちゃいけないのに、それはなさそうに個人的には思いますが、、、。

  25. 365 匿名さん

    うーーーん。ギリギリ高値で攻めてきたな。
    ランコス次第ってトコか。

  26. 366 匿名さん

    定借にしては高すぎ

  27. 367 匿名さん

    安ければ値上がり期待で検討しようと思ってたけど
    >>352 が中の人の情報なら対象外かな
    ウリの大規模も個人的には使いそうなのジムぐらいだし、なくても家トレすればいいし
    興味本位でモデルルームは行くかもだけど

  28. 368 マンション検討中さん

    近所の播磨坂沿いにルジェンテができるようですね。
    https://l-koishikawaharimazaka.jp/

    規模も小さいし所有権ぽいし、桜並木沿いで場所もいいからめちゃくちゃ高そうですけど(笑)

  29. 369 マンション検討中さん

    >>367 匿名さん

    中の人があろうことか、こんな掲示板に情報もらしてたらヤバすぎる笑

  30. 370 通りがかりさん

    >>368 マンション検討中さん
     ルジェンテの方は高い要素だらけ。
    しかも窪町小区域となったら、なんとしてでもアドレスを手に入れたいご家族が買いますね。

  31. 371 匿名さん

    >>359 匿名さん
    価格出してるの?
    出してないけどとにかく宣伝?
    お仕事お疲れさま

  32. 372 匿名さん

    ここはあまり魅力に感じなくて

  33. 373 匿名さん

    > しかも窪町小区域となったら、なんとしてでもアドレスを手に入れたいご家族が買いますね。
    ここは柳町小。いま建替えで揉めています。

  34. 374 匿名さん

    >>370 通りがかりさん
    >ルジェンテの方は高い要素だらけ。
    総戸数13戸ですしね、全く違うカテゴリーの物件と考えた方がいいでしょう。
    ルジェンテブランドということになると単身者向けになると思いますね、終の棲家を探しているアラフォーの独身キャリア女性がターゲットだと思います。

  35. 375 匿名さん

    >>373 匿名さん
    >いま建替えで揉めています。
    何も揉めていませんよ。

  36. 376 匿名さん

    >>373 匿名さん
    令和6年2月26日 文教委員会会議録(速報版)

    https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0299/4605/0226bunkyo.pdf

    請願受理第41号 柳町小学校第二仮設校舎計画の説明と見直しに関する請願は不受理です。立ち止まることは問題だと考える人が多数を占めた。止めることへの悪影響を重く見た人が多かった。理念的なものが現実の得失より優先していたこれまでの文京区の政治の風向きが変わったと私は感じた。

  37. 377 匿名さん

    立ち止まれと叫び続けていたのは共産党さん。
    共産党のポスターが剥がされて自民党に変わったことの理由を重くとらえるべきですよお婆ちゃん。

  38. 378 匿名さん

    個別物件のスレッドで出したくなかったが、あえて出させていただこう。千川通り沿いの民意は古いままでいいというあなた達とは決定的に違う。

  39. 379 匿名さん

    政治活動は他でやってください

  40. 380 匿名さん

    >>379 匿名さん
    建て替えで揉めているという書き込みは政治的な書き込みではないのだろうかね。
    文京ガーデンのときもそうだが、文京区に再開発がいらないという思想をもった人たちによる誹謗中傷が書かれることが多い。おそらく一部の政治勢力の支持者による政治的な書き込みだろうと考えている。

    とりあえず、自分たちの住んでいる場所以外の地域のスレッドに、特定の特殊な環境にある地域に育まれた偏った思想にもとづく書き込みはやめていただきたい。周辺住民は辟易している。

  41. 381 匿名さん

    特定会派の人しか柳町小の建て替えを止めようとしていない以上、揉めていていますよ、と書く動機のある人は特定会派に属しているか、その影響下にある人以外に考えられない。これは政局にするべきではないと多くの人が考えた事実には重みがある。

    政局にしている地域との差がこれから大きく開いていきますよ。どことは言いませんが。

  42. 382 口コミ知りたいさん

    どうでもいいわ

  43. 383 匿名さん

    とりあえず柳町小学校は一年遅れで完成する。それは反対運動によるものではなく、たまたま埋蔵物が出たことによる発掘調査のための遅れ。

    それに伴う第二仮校舎を作ることに関しては、特定党派が問題にして止めようとしたが、他の野党はそれに同調することで建設が遅れることを問題視して多数決で第二仮校舎については容認することを決めた。

    千川通沿いは歩道の拡幅や電柱の地中化について言及する区議も出てきている。豊島区とのすり合わせが必要ではあるが、これから大きく変わるポテンシャルがある。文京区議会の変化に期待したい。

  44. 384 マンション検討中さん

    >>374 匿名さん

    ルジェンテ、HPのトップに「3LDK 87~93m2・ワンフロア一邸」ってありますよ。

    通常のルジェンテはともかく、明らかに2億円近い商品でしょうし
    少なくとも独身女性ターゲットでは絶対にないでしょう。

    窪町小学区狙いの医者や世帯年収2,000万超えのスーパーDINKS狙いだと思いますが。

  45. 385 匿名さん

    ここ最寄り駅は白山?

  46. 386 匿名さん

    >>384 マンション検討中さん
    >HPのトップに「3LDK 87~93m2・ワンフロア一邸」
    なるほど、ルジェンテブランドにしては豪華版なんですね。

    さすがにそれでは価格的に購入層はここと全く重ならないでしょう。
    先日播磨坂でイベントがあったのでついでに現地を見てきましたが、ドイツの高級時計ブランドのショウルームの並びですね、古い事務所ビルがあったところではなかったかと思います。高級マンションが建つと土地の地位が上がるので、大歓迎です。

  47. 387 匿名さん

    林町小は建て替えが遅れているので小学校世帯は注意が必要だと思います

  48. 388 匿名さん

    >>387 匿名さん
    デマを広げないでほしいな
    1964年竣工の林町小学校は増築で対応することになっている。

  49. 389 匿名さん

    林町小は二つ目の仮校舎ができて校庭がない。
    体育はバスで六義園運動場で2時間連続。
    2028年以降に小学校入学であれば被害はないけど、文京区の改築はいつも遅れる。

  50. 390 匿名さん

    柳町小のことですよね?

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所在地:東京都文京区小石川4丁目70番17(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格:未定※権利金含む
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.89m2~89.61m2
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未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

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東京都港区港南3丁目

未定

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