リビオシティ文京小石川ってどうですか？

>>3239 評判気になるさん
柳町小学校がどうというより、他で良い学校が多いですからね。

>>3240 口コミ知りたいさん
違ったらすみませんですが、もしかして障がいのある児童の特別学級を設けていて、区のモデルケースとして積極的にそういった児童を受け入れる方針のことを言ってますか？
有名なことなので文京区在住やこのエリアを検討してる人は知ってるのではないですかね。
しかし仰るとおり避けたい価値観で知らなかった人にとっては大事なことかもしれませんね。

>>3241評判気になるさん
確かに。他で良い学校が多い。至極単純なお話ですね。

>>3240 口コミ知りたいさん
>受験には向いてない
HPに何か書いてあるのかなと今少し見てみましたが、先生方は熱心に子供の教育に取り組んでおられるように思いましたし、そんなに批判するような内容には見えませんが。

はっきりした根拠もなく、みだりにご家族の不安をかきたてるような事をお書きになるのは柳町小学校学区に住む小学生のご家族や、学校活動を支えているボランティアや地域住民の名誉を毀損する可能性があります。おひかえください。

なるほど、インクルーシブ教育のことを問題視しているのですか。年齢がバレてしまいそうですが、特殊学級などなかった昭和の子供時代、公立小学校には今思うと発達障害だったんだろうなと思う個性的なお子さん達が在籍していましたし、それでも私たちは今の子供達よりもずっと多くの課題をこなし、結構厳しい倍率の中で難関校を受験し合格していました。むしろ貧富の差や能力の差がある多様な仲間と触れ合う経験の中で、自然に人を思いやる気持ちが育まれたようにも思っています。

そんなどうでもいいことを心配するよりも、二馬力の方は育成室や近隣の民間学童クラブなどの充実度の方を心配した方がいいでしょう。遠くの育成室にタクシーで行かなければならないところもありますし。

>>3240 口コミ知りたいさん
薄っぺらですね。
黙ってもらっていいですか。

>>101 評判気になるさん
だからその建て替えが出来ないんだよ。
建替事例知ってる？全国で1%ないんだよ？
東京だって1%前後だよ、、、分かる？
行政が一番困ってる案件は廃墟マンションなんだよ。
容積率緩和や色々と提案してるけど話が進まないのよ。
早く行政指導でマンションの寿命決めてほしいわ

>>3246 マンション掲示板さん
廃墟マンションどのくらいあるの？
1％だとどんな不都合があるの？
建替え率が高ければ正義なの？

ぜひ23区の駅徒歩5分内で建替えできず行政が困ってる廃墟マンションを教えて欲しい
駅徒歩10分でもいいけど

10月25日から第１期２次の販売開始のようですが価格に変更ありましたでしょうか？
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154976/summary/

>>3248 マンション検討中さん
ル・サンク小石川

これからの時代建築費も高騰していくから、周辺環境の悪いの物件は建て替えできず解体とかになるのでは。

柳町小学校は１学年100人前後，うち約１割が特殊学級の生徒
そういう学校があることはいいことだけど，自分の子を通わせるとなるとどうかなってことでしょ
それよりいきなり500戸のマンションが学区にできて，小学生が数百人増えたらどうすんだろうね
それを見越した建て替えじゃないだろうし

>>3250 匿名さん
廃墟じゃないだろ無人なだけで

>>3251 匿名さん
ありですね
解体して土地売却して残余財産分配して組合解散

定借は売る土地すらないです

>>3245 匿名さん
お前みたいな見たくないものに蓋をする薄っぺらな人間がいるから、見るべきものも見えなくなるんだよｗ

正常性バイアスが強い人が多いですね
既契約者なら逃げられないので仕方ないですが

所有権だと解体、建て替え、どちらも合意形成できず、廃墟になる可能性が十分考えられるので、長く住むのは躊躇する。

「所有権より定借のほうがいい」って思ってる（言ってるだけか）のあなただけだからｗ

30年後には建物長期利用法ができて建物は基本的には解体せず延命しながら使い続けることが義務付けられます
同時に解体税が創設され契約上不可避などでどうしても解体する場合には懲罰的な高額課税が行われます
その税収は建物延命への補助金として活用されます

1次1期の抽選会、すごく賑わっていました。
当選しませんでしたが、次回も頑張ります。

>>3252 周辺住民さん
特殊学級が一般の生徒の邪魔になるわけないでしょう。それより共稼ぎ家庭の子育てに必要な育成室が足りない方がたいへんじゃないですか？文京区の学童保育の環境は調べましたか？柳町って凄くないですか？

一学年の人数が多いと学級崩壊のリスクが高まる。理想は3クラス。4クラスまでは許容。5クラス以上はダメだよ。

>>3262 匿名さん
往生際が悪いですよ。
キャパシティオーバーの方が大問題でしょう。
そして育成室の不足も。

>>3254 eマンションさん
> 解体して土地売却して残余財産分配して組合解散
解体費用の負担次第では赤字になりそうですね。
所有権マンションは解体費用を積み立てていないから、年金暮らしの世帯は反対するでしょうね。多分売却は絵に描いた餅では。

>>3264 匿名さん
どこの田舎を想定しているのでしょうか？
都心なら解体費用＜土地売却額となることは当たり前ですが…

算数もできないらしい。
地代を越える解体費がかかるなら、ここは積立不足確定だな

>>3266 名無しさん
国語できないようだな

>>3265 マンション検討中さん
そりゃ解体費用の見積もりだけで実際に解体しなくてもその解体費用をオンした価格でデベなのかマンションなのか買ってくれるだろうけども、共有持ち分を一団地として売却する場合には民法上全員の同意が必要だろう。謄本を追っても連絡がつかない人も多数でると予想されるため、特に大規模で全員の同意を持って土地を売却するのは至難のわざなのでは？それについてはどう思いますか？

マンション×　ホテル業者〇

>>3266 名無しさん
地代は賃料な。仮に土地代としてもここは解体準備金があるから積立不足は確定しないだろ。

解体費用を差し引いた価格の間違いです。ごめんなさい。連投。

建て替えも自己負担なしで元と同じ広さ向き間取りの物件が手に入ることはないので、反対する人も多いですよね。そこに周辺の住民とかが加わったら収拾がつかんでしょう。所有権でも問題は山積です。

それでも所有権なら強制的に壊さないですみますね。その差は大きいと思いますが。

>>3273 検討板ユーザーさん
しかし70年だからね。
今から70年前、1954年に何があったか。
マリリンモンローが来日して自衛隊が発足しベトナムでフランス軍の守るディエンビエンフーが陥落した年。ラーメンは40円ほどだった。

君は70年後にどうなると思う？

70年後に森ビルが文京区に触手を伸ばしていた場合に定借だと悲しすぎる。

>>3268 マンション比較中さん
民法では全員同意ですが特別法たる区分所有法が改正され4／5決議で敷地売却可能になりました
色々細かい条件はありますが

>>3273 検討板ユーザーさん
大きいね
果てしなく大きい
建物延命技術が高度に発展したとしても絶対に壊さなきゃならんのだから

定借推しの人って自分に言い聞かせてるだけでしょう？
同じ条件で所有権だったら間違いなくそちらを選ぶ。
ここでも何回もでてますが定借を選ぶメリットは、価格が割安or土地の希少性。
この物件はいずれでもありません。

所有権でも70年も経てば躯体はボロボロになって震災時のリスクも高まる。集合住宅で所有者が細分化されてると、建て替え議論もまとまりにくくて意思決定のためのコストと期間が膨大。建て替えの心配が要らないのは定借の大きなメリットだと思いますよ。

>>3279 匿名さん
築３０年になって売却しなければならなくなった時、所有権物件と借地権物件のどちらが有利だと思いますか？

>>3278 マンション検討中さん
そもそもが「同じ条件」ってのがない。当たり前のこと言わないの。

>>3280 マンション比較中さん
立地が良い方が有利だと思いますよ。所有権でも立地が悪い所はリセール良くないです。

立地が良いほうが有利だと思いますよ。ここは定借でも立地が悪いのでリセールはよくないです。

>>3261 匿名さん
特殊学級じゃなくて，インクルーシブなのが懸念なんでしょ
知らないなら書き込まない方がいいよ，恥かくから

>>3284 周辺住民さん
貴方はずいぶんエクスクルーシブな方ですね

>>3285 マンコミュファンさん
情報を持ち寄る場にきて知識ないまま無駄な書き込みする人は不要だと思うよ。
意味なくだべりたいならそういう場にいくほうがお互い幸せでしょ。

スーパーマーケットはまだ決まらないのでしょうか？
そういえば、Webの表記が、以前は、確か「1階に都市型スーパーマーケット」と明示的な表現だったのが、「1階に都市型スーパーマーケットを誘致予定。」と、”誘致予定”に変わりましたが、スーパー諦めて、他の商店を誘致することもあるということでしょうか？

>>3274 匿名さん
君は浅はかだね。70年後の話をしているわけではないのよ。70年後に強制的に壊さなくていいということは、築30年、築40年であっても今と同様に流通性があるということ。70年借地だと残存40年の中古を35年ローンで借りる超リスクテイカーを探さないといけないんだよ。70年借地だから70年後に影響がでるんじゃなくて、その影響はずっと前にでるんだよ。おじいちゃん。

>3287

商業一体開発でない限りテナントが決まるのは入居の少し前。最近は入居しても決まらないなんてのが出てきてる。テナントが決まらないと判断できないのなら完成在庫になるまで待つしかない。

>>3287 マンション検討中さん
それは結構ショックです…

新築時の提携を除くと借地権物件のローンを扱う金融機関が限られてる。買い手が限定されるという点で、借地権は不利。日本は土地本位だからね。

>>3284 周辺住民さん
インクルーシブが生徒の勉強に悪影響を与えるというエビデンスを示せない以上、インクルーシブ教育への懸念を呈する人自身もよくわかっていないと思いますよ。実際ダウン症や脳性マヒで肢体不自由のお子さんが学業に悪影響を与えるとは考えづらいんですが。

そもそも多様な生徒を受け入れなければいけない義務教育である公立小学校の教育に懸念があるなら私学に入れるべきでしょう。文京区の場合、貧富さが大きい地域ではないので他の地域のような問題は起きづらいと思います。それより定員オーバーや育成室の不足といった問題について調べた方がいいと思いますよ。また違った見え方をすると思います。

>>3291 匿名さん
そうですよね。そして土地に抵当権の設定ができないってのは大きいですね。

特に根拠もないインクルーシブ教育に対する偏見を剥き出しにした発言をして、それに対する反論が「知識がない」というのはどこかで聞いたような議論ですね。

陰謀論界隈の方は、妄想をお書きになることをおやめください。

偏見は良くないよね
でも、そういう人を馬鹿にして排他するのもよくない

なんでそういう人が出てしまうのか、そういう人に理解してもらうためにはどうすればいいのか、考えて行動する必要があるよね

じゃないと結局自分の思想に合わない人は排除っていう意味で変わらない

そういうところが難しいテーマを掲げてる学校に通わせる大変さではないかな
（子どもだけの問題ではない）

>>3295 通りがかりさん
> なんでそういう人が出てしまうのか、そういう人に理解してもらうためにはどうすればいいのか

人を変えることは難しい。誤りを誤りと指摘することで気づきを待つしかない。
むしろここを検討し気にかけている人には、育成室の待機児童問題や小学校の定員超過の問題に対して対策の進んでいる学区もあるし、それほどでもない学区があるので、しっかり学んで良い環境の地域を選んでほしい。ここはそれだけ価値のある伸びゆく地域なので文京区のHPなどしっかりした公式情報をチェックするべし。

>>3286 マンション比較中さん
そうですね
選民思想や排他的思想を色濃くお持ちの貴方とはこれ以上会話したくありません
貴方のような方がこのマンションに住むことがないよう心より願っています

文京区には業務スーパーがないから業務スーパー作って欲しいな

>>3298 eマンションさん

1階に都市型スーパーマーケットを誘致予定　と明記されていますが、個人的には、是非、食品＋日用雑貨品が買える店が入って欲しいです。

なお、業務用スーパーの場合、大量買いの人がメインになると思いますが、そうなると、来客用駐車場が無いと事業者側が敬遠するでしょう。

多分近所のダイエーぐらいにちょろちょろっと日用品雑貨を置くぐらいはすると思いますね。
都市型というとリンコスとか三浦屋みたいなのが思い当たります。むしろちょっと外してオーケーみたいに安売りができたら喜ばれるんじゃないですかね。５００戸超の人口増加がもたらすインパクトは小さくないので、工場しかなかった過去の固定観念に縛られると将来を見誤るでしょうね。

行ったことはないのですが、横浜羽沢のリビオにできるロピアも評判がいいみたいですね。

割ける時間を別のことに割くんだから、その分絶対時間が減るのは当たり前だし、その分時間的にも精神的にもコストは掛かる

こんな単純なことを無視して、やれ偏見だ、やれ排他的だと言うのは、そもそも幼稚かつ感情的な論点ずらしでしかない

別に高潔かつ高尚な理念を持って取り組むことを誰も否定してないのに、あたかも否定されたかのような感情的な反論は、文教地区で子育てする親だとすると如何にも恥ずかしいね

もしそれで中受とか考えてるなら思考プロセス甘すぎるから、子供が相対評価の分母になるリスクを心配すべきだね
リスクをリスクとして率直に捉えられず、住宅購入の意思決定出来ないなら、それについて行かざるを得ない子供が可哀想だ

そこまで整えてあげないと中受が成功しないなら合格しても苦労するだけ

それ言えてる　　(笑

来月からの1期3次は先着順の部屋もあると案内が来てました。やはり人気ないんでしょうか？

売れ残り分かな

>>3302 マンション検討中さん
長文ご苦労様です。

インクルーシブ教育がお子さんの教育に与える悪影響について客観的な情報はゼロですね。

人を育てるにはまず自分自身の成長が大事です。私も幼小中大と子供と一緒に学んできました。人をここで言い負かすことよりももっと大事な何かがあるはずですよ。

>>3307 匿名さん
高はどしたの？

>>3302 マンション検討中さん
分母にならずに分子になる術があるのですか？

柳町小学校の改築工事は令和9年11月竣工のようです
既に完成しているプールと体育館をご覧ください
https://go2senkyo.com/seijika/168906/posts/539131

マンション選びもそうだけど、枝葉の問題を考えすぎて一歩も前に出れない人って結局何事も成せないんだよね。誰が見ても完璧なものというのはあるけれど、それはとても高価だ。

インクルーシブ教育のこと理解して書いてんのかなぁ
人権的に全体の価値観としてはもちろんプラスなんだけど
子ども目線でお世話係問題とか考えたほうがいいよ
理念じゃなくて実際の運用状況ね
私は一度見学してからじゃないと判断はつかないな
他人の子どもよりうちの子どもの幸福を最大化したいから

そもそも文京区を選んでる時点でインクルーシブもクソもない
子どもが柳町に通って介護職目指すって言ったら止める親しか集まらんだろ

>>3289 匿名さん
>商業一体開発でない限りテナントが決まるのは入居の少し前。

おっしゃる通り。
事業者側からしたら、全室売れていないと、安心して開業出来ないから、よほど、立地が良いところか、価格や駐車場など、条件が整っていないと早期に手あげませんね。

事業者ライバルから見たら、販売開始した時点で決まっていないということは焦る必要はない物件なので、本音は前向きに検討していても、しばらく様子見でしょうね。

一期販売が完売しなかったので、ますます様子見になるでしょう。

一般居室購入者は、竣工時にスーパー開店していない可能性があることを念頭に置いた上で判断が必要でしょう。

こんなことを投稿すると、また色々揚げ足取られそうですが、本気で検討されてる方にだけ向けて共有させていただきます。
先週末契約会に行きまして、スーパーの件共有受けました。皆さんが懸念されているような事は無さそうです。検討されてる方は、営業さんに聞いていただくと安心されるかと思います。

>>3312 マンション比較中さん
>私は一度見学してからじゃないと判断はつかないな
つまり実態を知らないんでしょ？そんなに心配なら私立小学校を受けさせなさいよ。

とはいえ小学校から中学高校と上がるエスカレーター式の小学校は途中で出ると困るみたいなので色々な課外活動で長時間拘束されたりするという話。外部の中学や高校を受験するときにいじめにあったという話もある。ハイレベルな中高一貫校進学を望むなら小学校は公立の方が邪魔が入らなくていいよ。この辺の話はたぶんあなたより詳しい、教えてあげないけど。

>>3316 匿名さん
いらねーｗｗｗ
区外の人間の情報なんかいらんよ，この近くにもう20年住んでんだから
さすがに授業風景までは見てないからそこだけは判断つかないってだけじゃん
ここは他人の話聞かずに自分の言いたいことだけ書き込む場所じゃないですよ

>>3315 匿名さん
ご購入されたんですね、おめでとうございます。
スーパーについて誤った憶測をどんどん書き込む人がいるのでちょっとハラハラしてしまいました。

>>3317 マンション比較中さん
この近くとは言っても柳町の学区ではないのでしょう？
柳町小学校は増築ではなく改築をと住民が求めた結果、スピード感のある改築が行われ、高層化することで近代的な優れた校舎を手に入れようとしています。地域の評判は決して悪くないですよ。

リビオシティは住人板が荒れてるイメージ
リビオシティルネ葛西はいまだに続いてるし
南砂町ステーションサイトも何だか荒れてきた
ここは住人板作らないほうがいいですね

>>3320 購入経験者さん
あちこちのスレ見るのがご趣味ですか？
比較対象にならないスレを横断的に観察するのってどんなモチベーションで？

面白がってあちこちの掲示板に悪口を書いてまわっているいたずらっ子がいるみたいですね。

そのうち威力業務妨害とか言われないように注意しましょうね。

>3321

住民板って、引き渡しとかでのデベの対応とかわかって検討の参考になる、チェックは物件検討の基本でしょ。

>>3314 マンション検討中さん
何も知らないんですね？
そもそも検討すらしてない荒らしだもんね。
永遠に様子見しててくださいよ（笑）

>>3324 評判気になるさん
まぁ、ここは買えない人達が文句言って煽るんで仕方ないかと、、、
相手にしない事ですね。

>>3323 匿名さん
なるほど、あなたの物件検討の基本軸はこのマンションコミュニティでの書き込みなんですね

>3326

マンコミュの書き込み否定して何でここにいるの？

>>3325 匿名さん
了解です。

>>3315 匿名さん

>先週末契約会に行きまして、スーパーの件共有受けました。皆さんが懸念されているような事は無さそうです。

「無さそう」とは、無いと断言出来ない理由は何かあるのですか？

自ら揚げ足とられるような、書き方しなくても良いのでは？

既にスーパー事業者が合意締結まで行かなくても、内定なら内定と言えば良いだけです。

>>3329 検討板ユーザーさん
営業「店舗名は申し上げられないのですが、交渉も順調に進んでおりますので、ご心配はいらないですよ。勿論100パーセントの保証はできませんが。」
とかで、納得しちゃってるに一票

>>3327 匿名さん
盲信度が痛すぎる

>>3330 eマンションさん
これだとしたら数ヶ月前の初回見学時と言ってること一緒。

パークコートのときもスーパーが入ると言われながら、なかなかどこが入るというアナウンスがなかったので、マンコミュでもさんざん貶されたな。

スーパー決まったとか早々と言っちゃうと、より有利な条件で申し込んでくる他のライバル達を遠ざけちゃうからな。多分本当のギリギリ、入居直前にならないと発表はないんじゃないかな。

定借物件は終わりがはっきりしていて、解体の心配をしなくて良いなんて言っている人がいますが、仮に災害なんかが起きて建物が損傷した場合、それも残存期間が短くなっている時期だと、直す、直さないで大揉めする気がするのですがいかがお考えでしょうか？大きな損傷を受けた場合、建て替えは出来るはずもなく、解体へのタイムリミットが迫る中で修繕する合理性も見いだせない。放置するしかない可能性も。これは物凄いリスクだと思うのですが・・・。

>>3334 匿名さん

確かに、残期間が半分くらいになって、大規模な改修が必要になると、どうせ30年程度また壊すわけだから、本当に理想的な改修案は通らない。

所有権なら、立て直せば100年仕様のマンションも再建可能だからね。

定借のたった唯一のメリットは、イニシャルコストが安いはずだが、果たして、ここ、安いか？

>>3335 匿名さん
そうですよね。
仮に地震で倒壊までいかなくても、住めなくなるような修復不可能なダメージがあった場合、どうなるのでしょうね？
所有権だったら半永久ですから資金的な問題はあるにせよ建て替えは可能でしょうが、定借はその時点でジ・エンド、なす術はなく放置でしょうか？
当然そうなると売る事も出来ないでしょうし、ローンが残っている状態だと想像するだけで恐ろしいですね。

>>3336 匿名さん

ここ耐震等級はいくつ？
劣化対策等級は？

首都直下型地震の発生確率は30年以内に70％だけど、どうなるのかなあ。

ところで、いまだに、公式Webの設備・仕様が公開されていないのは何故？
もう、販売も第3次まで来ているのに、なぜ、公開しないのだろうか。

EVの少ない数とかは敢えて言いたくないのだろうけど、ここは免震や制振ではなくて、単なる耐震設計なんだし、耐震等級とかは多くの購入権当者が知りたい情報だし、もう決まっていることなんだからさっさと公開すればいいのに。

>>3334 匿名さん
いつまで保たせればいいのか明確なんだからなおさら判断しやすい。
所有権こそ意見がまとまらないよ。

お隣の築1年シティテラス文京小石川2LDK角部屋60m2が11680万で出てる。
所有権と定借で1割ぐらいの価格差か。迷うね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_75987877/?msockid=10f09bc...

>>3338 購入経験者さん
定借期間が半分くらい過ぎた中途半端な時期に、地震や火事で被害を受けて補修が必要になった場合に、修繕費を出すか出さないかもめそう。例えば、あと２０年、10年しか借地期間がない建物を維持するために、修繕費を大幅に値上げしたり、100万単位の一時金徴収を行ったりすることが必要になった時の合意形成は所有権と比べると難しいと思う。
できたとしても十分な費用を捻出できず不十分なものになりそう。