東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ文京小石川ってどうですか？」についてご紹介しています。
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リビオシティ文京小石川ってどうですか？

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-18 10:27:11
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リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求／エントリー：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/
来場予約：https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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リビオシティ文京小石川　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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リビオシティ文京小石川

[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32

リビオシティ文京小石川
リビオシティ文京小石川
所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格：9290万円～1億5990万円※権利金含む
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.4m2～82.67m2
販売戸数/総戸数： 19戸 / 522戸
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リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 321 匿名さん

    >>315
    キャッシュで購入できる人はともかく、土地部分を含めて初期に借り入れを行う人からすると、（SP500に投資する）浮いたはずの種銭がないですな。
    地代と解体準備金がかかるので、毎月株式に投資できる入金力も変わらないですし。

  2. 322 匿名さん

    >>310 匿名さん
    宝生ハイツと本郷ハウスの販売履歴をマンションレビューで見た方がいいです。

  3. 323 匿名さん

    地代は固定資産税の代わりだし、建て替え時の解体費用は所有権でも必要だからね。実質的にはあまり変わらなかったりする。

  4. 324 匿名さん

    >>320 匿名さん

    所有権の９掛けなんて、利害関係者が適当に出してきた数字だろ。実際は７割でも高いくらいだは。



    • 4
  5. 325 評判気になるさん

    日本は固定資産税あるから、実質的には中国みたいに国から土地を借りて住んでるのと変わらん。国に地代払い続けてる。取り上げられる不安は彼の

  6. 326 評判気になるさん

    国より小さいってだけで

  7. 327 匿名さん

    >>323 匿名さん
    >地代は固定資産税の代わり
    正確には「土地分の固定資産税はかからない」だね。建物分はしっかり払う必要があるから忘れないように。

    >建て替え時の解体費用は所有権でも必要
    建て替えできれば所有土地分の資産の権利は持つので、何も残らない定借とはそこが違うよね。

  8. 328 匿名さん

    リビオマン必死すぎんよ～。
    情報いくらでも取れるこの時代、
    定借は不利だってはっきりバレてんだね。

    大人しく高値追求はアキラメロン。
    欲かかずに
    坪単価３００くらいで出せば大人気になるから

    • 2
  9. 329 匿名さん

    所有権であれば賃貸運用でインカムゲインを稼ぎ、40-50年後でもそれなりのキャピタルゲインが期待できる(好立地であれば)。
    定借だとこのキャピタルに大きな差が出るのではないか。

    • 2
  10. 330 匿名さん

    >>320 匿名さん
    >どれくらい安い買えるかって話だよね
    そこですよ、これがパーク??ートのブランドを冠したらブランド代が乗ってしまって高くなると思うんですよ。しかしですよ、リーズナブルな価格で出てしっかり値上がりするので有名なリビオブランドですからね。どうしたって期待しちゃうでしょ。文京区内の物件としてはかなり充実した共用部、コンシェルジュサービスや送迎バスなどの居住者サービスの水準も高いことを考えると土地代がどうとかいうのは瑣末な話に思える。

    https://sumai.nskre.co.jp/news/2022/11/99ca33fd6c79244419fe830e88077b3...

  12. 331 匿名さん

    問題は土地持分のキャピタルゲインが70年寝かせたSP500超えるかどうかだよね。何とも言えないと思うんだよな。

    • 1
  13. 332 匿名さん

    >>328 匿名さん
    坪３００で出したら水面下でファンドとかが丸ごと買い占めちゃいますよ。

    相場ってものを考えればそんな値段では出ないです。
    きゅうり１パック十円みたいな客寄せ目的の特売の目玉じゃないんだから（笑

  14. 333 評判気になるさん

    > 宝生ハイツと本郷ハウスの販売履歴をマンションレビューで見た方がいいです。
    宝生ハイツと本郷ハイツを同列に扱ってはいけない。宝生ハイツは近隣交渉に失敗して地元町会からの猛反発を受けている。

  15. 334 匿名さん

    下の予想坪単価アンケートみても、皆さん価格に期待しすぎでは？（笑）

  16. 335 匿名さん

    >>333 評判気になるさん
    渋谷区でもすごい反対運動が起きている
    https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/dot/nation/dot-210276

    建てさせてやればいいのにね。

  17. 336 匿名さん

    宝生ハイツは10年ぐらいかかるでしょう

    • 1
  18. 337 匿名さん

    OGが共学になるのを待ちましょう。

    • 2
  19. 338 匿名さん

    >>337 匿名さん
    周りの目もあるし、騒ぎになるのを望んでいないようですよ。

    • 1
  20. 339 匿名さん

    話を戻すけど、リビオブランドで出る以上はそんなに盛って来ないはず。
    坪600とか700が文京区でもごく普通になってきているので、その状況への救済になる程度には安くなると見ているが、はてさて。

  21. 340 匿名さん

    > 周りの目もあるし、騒ぎになるのを望んでいないようですよ。
    そうかなあ？　つき進むと地元住民との法的に争訟になりそうですよ。

  22. 341 匿名さん

    坪単価500ぐらいがアンケートで一番多かったみたいですね。
    後から400台前半と後半に怒涛の連投が起きたのが興味深かったですが。

    そんなに欲をかいてもそんな値段では出ないと思います。

    • 1
  23. 342 匿名さん

    価格にもよるけど投資用には悩ましい物件だね
    せめてあと3分どこかの駅に近ければね
    公式のアクセスってページで
    最寄駅と所要時間をここまであからさまに隠してる物件は久しぶりだった(笑)

    • 1
  24. 343 評判気になるさん

    >>331 匿名さん
    なるほど。
    例えば
    ①所有権マンション2億円
    ②定借マンション1.4億円＋SP500投資0.6億円
    の70年後の価値の比較ですね

  25. 344 匿名さん

    >>343 評判気になるさん
    今から予言しておくが、70年後にはSP500の銘柄はほとんど入れ替わっていると思うよ。あれ、手品だから。

  26. 345 匿名さん

    アメリカは企業の年齢が30年ぐらいという話で、日本が異常すぎるんだよ。

  28. 346 匿名さん

    内廊下か外廊下かってまだわからないですよね？

  29. 347 匿名さん

    各棟の配置と間取りを見ると外廊下っぽいよ

    • 3
  30. 348 マンション検討中さん

    >>341 匿名さん
    みなさんの期待を超えてくるのが新築デベロッパー(いい意味でも悪い意味でもある)

  31. 349 匿名さん

    >>348 マンション検討中さん
    坪600台という線もないではないが、まさか定借のリビオがそこまでつけるかねえ。
    ９階と１０階のデザインが明らかに８階以下と違うのでプレミアムフロアの設定がありそうなので、あるとすればその辺の部屋じゃないかと思う。パンダ部屋は坪400台からあると思うなあ、争奪戦になると思うが。

    • 1
  32. 350 マンション検討中さん

    >>349 匿名さん

    自分もまさかそこまではつけないだろうとは思いますが、今年から省エネやZEH、低炭素など建物のクオリティを上げなくてはいけなくなったので、もし質の高い建材を使用しているなら高額になる可能性はあるかなと思っています。。

  33. 351 マンション掲示板さん

    >>350 マンション検討中さん

    60-80 ㎡3ldkで1億円以上とtvでやってました。ﾂｨｯﾀｰにも転載されてます。

    • 1
  34. 352 マンション掲示板さん

    内廊下ではありません。
    各階ゴミ置き場もないです。

    E-67D
    E棟　67.50㎡ 3LDK　5階　10,200万円

    • 5
  35. 353 匿名さん

    各階ゴミ置き場は築20年ぐらい経つと臭いが染み付くから、新築のうちはいいけど長く住むならマイナス。

    • 4
  36. 354 匿名さん

    駅から遠くて定借にもかかわらず
    60m2台で一億超えか
    ランニングコストも酷そうだし
    高値づかみ感あるなぁ

    • 11
  37. 355 マンション掲示板さん

    >>344 匿名さん
    誰も検証できないくらい先の予言は手品どころか詐術の類

  39. 356 eマンションさん

    >>354 匿名さん
    正しい認識

    • 1
  40. 357 匿名さん

    >>352 マンション掲示板さん
    坪500万台前半か、予想通りだな。目に優しいね、短期転売は難しくなるだろうから実需の勝ちだな

    • 1
  41. 358 評判気になるさん

    >>357 匿名さん
    市ヶ谷駅徒歩10分ちょいの定借が4年前は坪400万強でした。
    ここ、リセールマーケットで戦えるのかな？

    • 1
  42. 359 匿名さん

    4年前と今では市況が全然違う。情弱な人は不動産向いてないですよ。ここはかなり割安なのは間違いないです。

    • 3
  43. 360 匿名さん

    戸数多いだけに、妥当な価格で来ましたね。

    • 1
  44. 361 マンション掲示板さん

    >>359 匿名さん

    40平米台の2LDKって販売されそうですかね？

  45. 362 マンション検討中さん

    >>352 マンション掲示板さん

    近隣築浅駅近中古買った方が1000倍ましだわ。

    • 4
  46. 363 匿名さん

    >>359 匿名さん
    市況が違っても、定借の中古に人気が無いのは相変わらず。
    手持ちの定借中古を売りに出してたが、内見に来る客さえも少なくて苦労した。
    結局、半年以上掛かって、今月やっと買いたいって客が来て値引きして売った。
    ここは定借じゃなければ、まだ検討はしたんだが。

    • 5
  47. 364 マンション検討中さん

    >>352 マンション掲示板さん

    えっ？この価格は予想ですか？

    定借で駅遠の条件で全戸売らなくちゃいけないのに、それはなさそうに個人的には思いますが、、、。

    • 1
  48. 365 匿名さん

    うーーーん。ギリギリ高値で攻めてきたな。
    ランコス次第ってトコか。

    • 1
  50. 366 匿名さん

    定借にしては高すぎ

    • 3
  51. 367 匿名さん

    安ければ値上がり期待で検討しようと思ってたけど
    >>352 が中の人の情報なら対象外かな
    ウリの大規模も個人的には使いそうなのジムぐらいだし、なくても家トレすればいいし
    興味本位でモデルルームは行くかもだけど

    • 2
  52. 368 マンション検討中さん

    近所の播磨坂沿いにルジェンテができるようですね。
    https://l-koishikawaharimazaka.jp/

    規模も小さいし所有権ぽいし、桜並木沿いで場所もいいからめちゃくちゃ高そうですけど（笑）

    • 5
  53. 369 マンション検討中さん

    >>367 匿名さん

    中の人があろうことか、こんな掲示板に情報もらしてたらヤバすぎる笑

  54. 370 通りがかりさん

    >>368 マンション検討中さん
    　ルジェンテの方は高い要素だらけ。
    しかも窪町小区域となったら、なんとしてでもアドレスを手に入れたいご家族が買いますね。

    • 3

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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
価格：9290万円～1億5990万円※権利金含む
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.4m2～82.67m2
販売戸数/総戸数： 19戸 / 522戸
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9290万円～1億5990万円※権利金含む

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57.4m2～82.67m2

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カーサソサエティ本駒込

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2LDK＋S・3LDK

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サンクレイドル西日暮里II・III

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンウッドテラス東京尾久

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円～6,498万円

1DK～3LDK

34.81m2～59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久７-142-2

5198万円～6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

ピアース西日暮里

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里１-63-1他

未定

2LDK・3LDK

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総戸数 48戸

オーベルアーバンツ秋葉原

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK～3LDK

34.63㎡～65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

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1LDK+2S（納戸）～4LDK

62.72m2～82.02m2

総戸数 155戸

サンクレイドル南葛西

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西４-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK～4LDK

45.18m²～104.44m²

総戸数 78戸

サンウッド大森山王三丁目

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

サンウッド西荻窪

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北２丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸