口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-25 20:39:53
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/?utm_source=e-mansion&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/?utm_source=e-mansion&utm...
来場予約：https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：未定※権利金含む
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.89m2～89.61m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 522戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
1LDK～4LDK |
| 専有面積 |
35.89m2～89.61m2 |
| 価格 |
未定※権利金含む |
| 管理費（月額） |
1万5170円～3万7900円／月＜内訳＞全体管理費9940円～2万4820円、住宅管理費5230円～1万3080円 |
| 修繕積立金（月額） |
4870円～1万2170円／月＜内訳＞全体修繕積立金2000円～5010円、住宅修繕積立金2870円～7160円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.73平米～19.88平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,040円～1,320円（月額）
●テラス使用料 : 1,110円（月額）
●管理準備金 : 9,940円～24,820円（一括）
●地代 : 6,110円～15,240円（月額）
●解体準備積立金 : 2,910円～7,260円（月額）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（384戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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3161
名無しさん
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3162
名無しさん
>>3161 名無しさん
無理ならなんでこのスレ見続けてるの？
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3163
マンション掲示板さん
>>3159 名無しさん
外廊下No.1目指してるとか？？？
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3164
名無しさん
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3165
匿名さん
>>3159 名無しさん
別にここが贅を尽くしていると言っているのではなく、所有権マンション全体に仕様劣化がこれからも進むという話。グローエの水栓なんて数万円でつけられるので物件価格から言ったら誤差範囲なのに最近はそれすらケチっている所有権マンションだらけ。
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3166
名無しさん
>>3165 匿名さん
借地権マンションは仕様劣化してないの？
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3167
匿名さん
ここの場合、仕様劣化とは一概に言えないんじゃないかと思うんだよね。
将来、電気代が上がって内廊下のエアコンのランニングコストが上がるとか、管理人の人材難で各階ゴミ捨て場の管理ができなくなるとか、エレベーターのカゴ交換で大きな出費が出るとか、将来起きうる管理費や修繕積立金の増加が最小限になるようにと考えられているのではないかと思ったりするんだよね。
熱海の安いリゾマンを何件か内見した経験から感じる素朴な感想だけど。
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3168
匿名さん
ここの企画をした人は将来インフレが進むとかんがえているようだ。
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3169
マンション掲示板さん
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3170
名無しさん
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3171
eマンションさん
>>3167 匿名さん
完全に論点のすり替えで笑えもしないわ
現時点の仕様がどうかの話してるのに、将来のコストなんか全く関係ない
擁護するにももっとまともな論調持ってきてよ
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3172
マンション検討中さん
全体管理費って何? ほぼマンションしかないのに....
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3173
買い替え検討中さん
>>3167 匿名さん
しょうもないことづらづらと・・・
「将来管理できなくなることを心配して最初からチープにしておきます！」
とか鼻で笑われるぞ
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3174
eマンションさん
>>3134 購入経験者さん
データの意味をよくよく考えてみましょう
「半値以下」というのは何に対しての半値ですか？
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3175
匿名さん
新築の間は内廊下も良いけど、古くなってくると廊下に独特の臭いが着いて取れなくなる。長く住むなら外廊下の方が快適に暮らせるはず。
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3176
口コミ知りたいさん
意外にもD棟が人気あったみたいですね。駅から少しでも近くてAと比べて割安感があったと言うことでしょうか。
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3177
通りがかりさん
>>3175 匿名さん
おっしゃるとおりです
季節の移ろいや冬の寒さ夏の暑さを感じられる外廊下
日本人の感性に合っていると思います
玄関ドアを開けたらセミの死骸が転がってるのはご愛嬌
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3178
周辺住民さん
ばっかばかしいｗ
内廊下に住んだことないんだろうな
一度内廊下に住んだら，二度と外廊下になんか戻れないよ
ちゃんと掃除管理入ってたら匂いなんかつくわけないだろ・・・
特に小さい子どもいるなら，安全上も絶対内廊下がいい
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3179
マンション掲示板さん
>>3175 匿名さん
完全にただの酸っぱい葡萄で草
お前の想像と実態は違うぞ
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3180
通りがかりさん
ここはどうなるか分かりませんが、豊海タワーは1期2次で20%の値上げらしいですね。
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3181
マンション検討中さん
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3182
匿名さん
>>3178 周辺住民さん
築20年の内廊下タワマン住んでるけど、かなり臭いですよ。新築なら内廊下、築20年以上なら外廊下がQOL高いと思う。
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3183
名無しさん
-
3184
口コミ知りたいさん
>>3182 匿名さん
それはあんたのマンションの管理がクソだっていう恥ずかしい自己紹介なだけなんだが…
n =1で一般化するレベルの低いこと言う前に、もっとマトモなマンションにでも住んだらどう？
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3185
匿名さん
-
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3186
名無しさん
>>3184 口コミ知りたいさん
ここが管理不全になるリスクが高いなら外廊下は正解じゃないかな？
定借末期なんてどんな管理になるか分からないし
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3187
名無しさん
自転車持ち込まれるくらいなら外廊下がいいかも？
近年自転車置き場少ないマンション多いけど、デベは見て見ぬふりなんだろうか
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3188
マンション掲示板さん
>>3180 通りがかりさん
豊海1期1次購入者は既に1期2次で1千万以上の含み益がでている模様。ここも最低5百万は値上げかも。
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3189
口コミ知りたいさん
>>3188 マンション掲示板さん
豊海は全戸申し込み
ここは1/4売れ残り
なんでこれで値上げすると思うのか、その思考プロセスどうなってんのか気になる
これで値上げなんかしたら本格的に不人気地雷マンションの烙印押されるぞ
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3190
名無しさん
>>3187 名無しさん
自転車持ち込みをデベに注意させろと？
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3191
マンション検討中さん
>>3190 名無しさん
営業さんお疲れ様です、そんなわけないでしょう。カッカなさらずに。
自転車置き場を減らしすぎという話では？
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3192
マンコミュファンさん
>>3191 マンション検討中さん
最近の都心物件で駐輪場足りなくて困ってるとかあるなら教えてください（弱小デベやコンパクト除く）
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3193
匿名さん
>>3191 マンション検討中さん
デベと営業は違うんだよおじいちゃん
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3194
買い替え検討中さん
住んでみたら要らないよーと主張している設備、価格にはちゃんと反映されちゃうからね。あって損はしない。
例）
ディスポーザーいらない・各階ゴミ置き場いらない→なぜか高級マンションには大体ある・いらないなら使わなくてOKな設備
内廊下いらない→同様、なぜか高級向けは全て内廊下。外廊下もまあまあ良いけどどうしても夏場・冬場の時に内廊下のことを思い出してしまう。内廊下の臭いが問題ならなんとか消臭できるけど、そもそも外にあるとどうにもならない
他人の視線に気にせず暮らすならなんでもいいが、リセールやステータスのことはつまり他人の視線に全てが左右されるので、甘いとこだけ取るのはできないよ
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3195
マンション検討中さん
>>3194 買い替え検討中さん
おっしゃるとおりです
そのうち、
「エレベーター無い方が管理費も修繕費も安くて済むから合理的なんですよ」
とか言い出すかもね笑
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3196
買い替え検討中さん
>>3195 マンション検討中さん
本当それ。実際この規模でゴミ置き場１つでも全然問題ないしむしろいいよってコメント沢山あったし笑
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3197
匿名さん
>>3194 買い替え検討中さん
うん、確かにそれはそう。ただ文京区内に多い新興デベロッパーの物件を見ていても大胆に駐車場をやめるとか管理も巡回にしちゃうとかしてもそこそこいいお値段しているのはそれでは説明できないよね。スペック重視で見ている人って立地に愛がないのではないかと思ったりする、そういう人は他の地域でも問題ないのでは。
最近文京区はラブホテルの隣とか極端な物件も分譲されていて、企業がバルクで在庫全部買い取ったんじゃないかなんて噂されているよね。
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3198
匿名さん
文京区って住人の質がいい。堅い仕事の人がおおいし、子供の教育に熱心で生真面目な人が多い。怖い感じのギラギラした人はあまり歩いていないし、深夜営業の店もほとんどなく、夜は10時を回ると大半の店は閉まってシーンと静まりかえっている（御徒町に隣接する一部地域を除く）。子供も受験で忙しいのか深夜にその辺でたむろして騒ぐ姿も見られない。
これが都心から遠く離れた地方都市ならともかく、山手線の内側で都心三区への通勤時間も短いときている。この唯一無二な感じが人を惹きつけるんだろうな。
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3199
買い替え検討中さん
>>3197 匿名さん
> ただ文京区内に多い新興デベロッパーの物件を見ていても大胆に駐車場をやめるとか管理も巡回にしちゃうとかしてもそこそこいいお値段しているのはそれでは説明できないよ
それはここが定借だからです。
> 最近文京区はラブホテルの隣とか極端な物件も分譲されていて、企業がバルクで在庫全部買い取ったんじゃないかなんて噂されているよね。
それは超大手デベだし駅徒歩１分だからです。
文京区でマンション買おうとしている方が求めている条件には合いませんが、他の条件が強すぎるので文京区じゃなくて隣の台東区アドレスになってもそこそこ値段は付くはずの人気エリアだから。
自分が検討している物件に愛着を持ち、長所を探り出すのはもちろん良いことですが、度が過ぎて他のエリアやマンションを無理やり見下すのは他の検討者にも被害があるし、何より自分が一番辛いのです。
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3200
eマンションさん
>>3197 匿名さん
それは新興デベロッパーとやらの企業姿勢の問題でしょ
合理的に説明できるできないじゃないですよね
問題がすり替わってます
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3201
通りがかりさん
>>3198 匿名さん
こういう文京区で一括りにして盲信する人たちが多いから、デベも小規模のこじんまりマンション作って単価上げられるし、逆にこういう大規模だったら定借駅遠の劣悪条件で仕様落としても買ってくれるから、デベからしたら良質なお客さん揃いだと確かに納得
そのくせちょっと目立つようなマンション作ったら、すぐブーブー文句言うお行儀の良いご老人達もいらっしゃったり、質の高さは23区でも確かにピカイチ
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3202
マンション掲示板さん
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3203
評判気になるさん
>>3199 買い替え検討中さん
ただ事実を列挙しているだけかと思いますが…
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3204
匿名さん
５０年を過ぎると竪排水管の交換とかが必要になる。７０年の定借だと、あと少しで取り壊すのに修繕して維持する必要あるのかって意見が出てくる可能性もある。
売り主が作成する長期修繕計画ってその期間までは作成しないし、７０年定借の実績もまだない。
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3205
評判気になるさん
自転車置き場明らかに減ってる、利益優先のデベの配慮不足ですね
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3206
匿名さん
>>3202 さん
Bw棟に1室残って、Be棟、D棟は完売と価格表に記載されてありました。
A棟E棟はわかりませんが、Beの3LDKの間取りがこんなに売れているのであれば、もっと使いやすい3LDKの間取りがあるA/E棟も結構売れてるのではないでしょうか。
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3207
匿名さん
>>3200 eマンションさん
>それは新興デベロッパーとやらの企業姿勢の問題でしょ
商品だからね、売る方の都合もあれば買う方の都合もあって、その折り合った地点が成約。
そして駐車場なし管理巡回でもとてもよく売れていて短期間に完売している。文京区だからかなと思っている。
さすがに管理人がいない巡回管理は嫌いなので、駐車場があって（台数はさておき）、24時間有人管理で共用施設が豊富であるという点に利点を見出して注目し検討している。駅距離は実用上あまり問題にならない程度というのが私の見立てだ。実際周辺の物件は駅距離にかかわらず人気があるし、結構高い。
実のところ二期以降に期待しているんだけどな、この辺所有権とは逆な気がするんだけど、文句言うばかりではなくもう少し前向きに戦略を考えたらどうだね。どうせここで叫んだところで安くなりゃしないよ、この辺でネガっている人は一部で逆神認定されているぐらいなので、かえって思惑から外れていくかも。
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3208
匿名さん
>>3201 通りがかりさん
>そのくせちょっと目立つようなマンション作ったら、すぐブーブー文句言うお行儀の良いご老人達
そりゃ文京区に限った話ではない、今の老人はそういう世代なんじゃないかな。1970年代に造反有理を刷り込まれて育ったご老人ってのはなにかと自己主張が激しい傾向がある。完成寸前マンションの建設が止まるのは文京区だけではないことが先日証明されたばかりだし、公園で遊ぶ子供の姿が消えたり、そもそも公園が廃止になったりするなど日本全国、自分の都合ばかりを主張して隣人の福祉を考慮しない老人の暴走は止まらない。
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3209
通りがかりさん
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3210
名無しさん
>>3208 匿名さん
そういう保守的な老人や予備軍が集積されてるエリアって特徴的だよね
文京区筆頭に世田谷区、杉並区、武蔵野市、例に挙げてくれた国立市もあるけど、限らずというのは免罪符にはならないんだよなぁ
全部ハイソ気取ってたり、文教地区を標榜している排他的ところばっかり
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：未定※権利金含む
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.89m2～89.61m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 522戸
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