リビオシティ文京小石川ってどうですか？

冷静に外廊下なだけで無理だわ

>>3161 名無しさん
無理ならなんでこのスレ見続けてるの？

>>3159 名無しさん
外廊下No.1目指してるとか？？？

>>3159 名無しさん
第3種換気No.1とか？？？笑

>>3159 名無しさん
別にここが贅を尽くしていると言っているのではなく、所有権マンション全体に仕様劣化がこれからも進むという話。グローエの水栓なんて数万円でつけられるので物件価格から言ったら誤差範囲なのに最近はそれすらケチっている所有権マンションだらけ。

>>3165 匿名さん
借地権マンションは仕様劣化してないの？

ここの場合、仕様劣化とは一概に言えないんじゃないかと思うんだよね。
将来、電気代が上がって内廊下のエアコンのランニングコストが上がるとか、管理人の人材難で各階ゴミ捨て場の管理ができなくなるとか、エレベーターのカゴ交換で大きな出費が出るとか、将来起きうる管理費や修繕積立金の増加が最小限になるようにと考えられているのではないかと思ったりするんだよね。

熱海の安いリゾマンを何件か内見した経験から感じる素朴な感想だけど。

ここの企画をした人は将来インフレが進むとかんがえているようだ。

>>3167 匿名さん
手を変え品を変えさんこんばんは

>>3165 ＝>>3147

>>3147 匿名さん
＞建築職人の高い技術力と贅を尽くした建材が用いられ、
>>3147 匿名さん
＞建築職人の高い技術力と贅を尽くした建材が用いられ、
>>3147 匿名さん
＞建築職人の高い技術力と贅を尽くした建材が用いられ、
>>3147 匿名さん
＞建築職人の高い技術力と贅を尽くした建材が用いられ、
>>3147 匿名さん
＞建築職人の高い技術力と贅を尽くした建材が用いられ、

>>3167 匿名さん
完全に論点のすり替えで笑えもしないわ
現時点の仕様がどうかの話してるのに、将来のコストなんか全く関係ない
擁護するにももっとまともな論調持ってきてよ

全体管理費って何?　ほぼマンションしかないのに....

>>3167 匿名さん
しょうもないことづらづらと・・・
「将来管理できなくなることを心配して最初からチープにしておきます！」
とか鼻で笑われるぞ

>>3134 購入経験者さん
データの意味をよくよく考えてみましょう
「半値以下」というのは何に対しての半値ですか？

新築の間は内廊下も良いけど、古くなってくると廊下に独特の臭いが着いて取れなくなる。長く住むなら外廊下の方が快適に暮らせるはず。

意外にもD棟が人気あったみたいですね。駅から少しでも近くてAと比べて割安感があったと言うことでしょうか。

>>3175 匿名さん
おっしゃるとおりです
季節の移ろいや冬の寒さ夏の暑さを感じられる外廊下
日本人の感性に合っていると思います
玄関ドアを開けたらセミの死骸が転がってるのはご愛嬌

ばっかばかしいｗ
内廊下に住んだことないんだろうな
一度内廊下に住んだら，二度と外廊下になんか戻れないよ
ちゃんと掃除管理入ってたら匂いなんかつくわけないだろ・・・
特に小さい子どもいるなら，安全上も絶対内廊下がいい

>>3175 匿名さん
完全にただの酸っぱい葡萄で草
お前の想像と実態は違うぞ

ここはどうなるか分かりませんが、豊海タワーは1期2次で20%の値上げらしいですね。

>>3177 通りがかりさん
面白すぎる

>>3178 周辺住民さん
築20年の内廊下タワマン住んでるけど、かなり臭いですよ。新築なら内廊下、築20年以上なら外廊下がQOL高いと思う。

外廊下の物件で内廊下をdisってもなあ

>>3182 匿名さん
それはあんたのマンションの管理がクソだっていう恥ずかしい自己紹介なだけなんだが…
n =1で一般化するレベルの低いこと言う前に、もっとマトモなマンションにでも住んだらどう？

>>3184 口コミ知りたいさん
あなたのｎはいくつ？

>>3184 口コミ知りたいさん
ここが管理不全になるリスクが高いなら外廊下は正解じゃないかな？
定借末期なんてどんな管理になるか分からないし

自転車持ち込まれるくらいなら外廊下がいいかも？
近年自転車置き場少ないマンション多いけど、デベは見て見ぬふりなんだろうか

>>3180 通りがかりさん
豊海1期1次購入者は既に1期2次で1千万以上の含み益がでている模様。ここも最低5百万は値上げかも。

>>3188 マンション掲示板さん
豊海は全戸申し込み
ここは1/4売れ残り
なんでこれで値上げすると思うのか、その思考プロセスどうなってんのか気になる
これで値上げなんかしたら本格的に不人気地雷マンションの烙印押されるぞ

>>3187 名無しさん
自転車持ち込みをデベに注意させろと？

>>3190 名無しさん
営業さんお疲れ様です、そんなわけないでしょう。カッカなさらずに。
自転車置き場を減らしすぎという話では？

>>3191 マンション検討中さん
最近の都心物件で駐輪場足りなくて困ってるとかあるなら教えてください（弱小デベやコンパクト除く）

>>3191 マンション検討中さん
デベと営業は違うんだよおじいちゃん

住んでみたら要らないよーと主張している設備、価格にはちゃんと反映されちゃうからね。あって損はしない。
例）
ディスポーザーいらない・各階ゴミ置き場いらない→なぜか高級マンションには大体ある・いらないなら使わなくてOKな設備
内廊下いらない→同様、なぜか高級向けは全て内廊下。外廊下もまあまあ良いけどどうしても夏場・冬場の時に内廊下のことを思い出してしまう。内廊下の臭いが問題ならなんとか消臭できるけど、そもそも外にあるとどうにもならない
他人の視線に気にせず暮らすならなんでもいいが、リセールやステータスのことはつまり他人の視線に全てが左右されるので、甘いとこだけ取るのはできないよ

>>3194 買い替え検討中さん
おっしゃるとおりです
そのうち、
「エレベーター無い方が管理費も修繕費も安くて済むから合理的なんですよ」
とか言い出すかもね笑

>>3195 マンション検討中さん
本当それ。実際この規模でゴミ置き場１つでも全然問題ないしむしろいいよってコメント沢山あったし笑

>>3194 買い替え検討中さん
うん、確かにそれはそう。ただ文京区内に多い新興デベロッパーの物件を見ていても大胆に駐車場をやめるとか管理も巡回にしちゃうとかしてもそこそこいいお値段しているのはそれでは説明できないよね。スペック重視で見ている人って立地に愛がないのではないかと思ったりする、そういう人は他の地域でも問題ないのでは。

最近文京区はラブホテルの隣とか極端な物件も分譲されていて、企業がバルクで在庫全部買い取ったんじゃないかなんて噂されているよね。

文京区って住人の質がいい。堅い仕事の人がおおいし、子供の教育に熱心で生真面目な人が多い。怖い感じのギラギラした人はあまり歩いていないし、深夜営業の店もほとんどなく、夜は10時を回ると大半の店は閉まってシーンと静まりかえっている（御徒町に隣接する一部地域を除く）。子供も受験で忙しいのか深夜にその辺でたむろして騒ぐ姿も見られない。

これが都心から遠く離れた地方都市ならともかく、山手線の内側で都心三区への通勤時間も短いときている。この唯一無二な感じが人を惹きつけるんだろうな。

>>3197 匿名さん

> ただ文京区内に多い新興デベロッパーの物件を見ていても大胆に駐車場をやめるとか管理も巡回にしちゃうとかしてもそこそこいいお値段しているのはそれでは説明できないよ
それはここが定借だからです。

> 最近文京区はラブホテルの隣とか極端な物件も分譲されていて、企業がバルクで在庫全部買い取ったんじゃないかなんて噂されているよね。
それは超大手デベだし駅徒歩１分だからです。
文京区でマンション買おうとしている方が求めている条件には合いませんが、他の条件が強すぎるので文京区じゃなくて隣の台東区アドレスになってもそこそこ値段は付くはずの人気エリアだから。

自分が検討している物件に愛着を持ち、長所を探り出すのはもちろん良いことですが、度が過ぎて他のエリアやマンションを無理やり見下すのは他の検討者にも被害があるし、何より自分が一番辛いのです。

>>3197 匿名さん
それは新興デベロッパーとやらの企業姿勢の問題でしょ
合理的に説明できるできないじゃないですよね
問題がすり替わってます

>>3198 匿名さん
こういう文京区で一括りにして盲信する人たちが多いから、デベも小規模のこじんまりマンション作って単価上げられるし、逆にこういう大規模だったら定借駅遠の劣悪条件で仕様落としても買ってくれるから、デベからしたら良質なお客さん揃いだと確かに納得

そのくせちょっと目立つようなマンション作ったら、すぐブーブー文句言うお行儀の良いご老人達もいらっしゃったり、質の高さは23区でも確かにピカイチ

売れ残ってるのってどこの棟？

>>3199 買い替え検討中さん
ただ事実を列挙しているだけかと思いますが…

５０年を過ぎると竪排水管の交換とかが必要になる。７０年の定借だと、あと少しで取り壊すのに修繕して維持する必要あるのかって意見が出てくる可能性もある。

売り主が作成する長期修繕計画ってその期間までは作成しないし、７０年定借の実績もまだない。

自転車置き場明らかに減ってる、利益優先のデベの配慮不足ですね

>>3202 さん

Bw棟に1室残って、Be棟、D棟は完売と価格表に記載されてありました。
A棟E棟はわかりませんが、Beの3LDKの間取りがこんなに売れているのであれば、もっと使いやすい3LDKの間取りがあるA/E棟も結構売れてるのではないでしょうか。

>>3200 eマンションさん
>それは新興デベロッパーとやらの企業姿勢の問題でしょ
商品だからね、売る方の都合もあれば買う方の都合もあって、その折り合った地点が成約。
そして駐車場なし管理巡回でもとてもよく売れていて短期間に完売している。文京区だからかなと思っている。

さすがに管理人がいない巡回管理は嫌いなので、駐車場があって（台数はさておき）、24時間有人管理で共用施設が豊富であるという点に利点を見出して注目し検討している。駅距離は実用上あまり問題にならない程度というのが私の見立てだ。実際周辺の物件は駅距離にかかわらず人気があるし、結構高い。

実のところ二期以降に期待しているんだけどな、この辺所有権とは逆な気がするんだけど、文句言うばかりではなくもう少し前向きに戦略を考えたらどうだね。どうせここで叫んだところで安くなりゃしないよ、この辺でネガっている人は一部で逆神認定されているぐらいなので、かえって思惑から外れていくかも。

>>3201 通りがかりさん
>そのくせちょっと目立つようなマンション作ったら、すぐブーブー文句言うお行儀の良いご老人達
そりゃ文京区に限った話ではない、今の老人はそういう世代なんじゃないかな。1970年代に造反有理を刷り込まれて育ったご老人ってのはなにかと自己主張が激しい傾向がある。完成寸前マンションの建設が止まるのは文京区だけではないことが先日証明されたばかりだし、公園で遊ぶ子供の姿が消えたり、そもそも公園が廃止になったりするなど日本全国、自分の都合ばかりを主張して隣人の福祉を考慮しない老人の暴走は止まらない。

全国で文京区と国立市くらいじゃないの？

>>3208 匿名さん
そういう保守的な老人や予備軍が集積されてるエリアって特徴的だよね

文京区筆頭に世田谷区、杉並区、武蔵野市、例に挙げてくれた国立市もあるけど、限らずというのは免罪符にはならないんだよなぁ

全部ハイソ気取ってたり、文教地区を標榜している排他的ところばっかり